Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 октября 2010 г. по делу N А55-35560/2009 Дело о взыскании переплаты по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами направлено на новое рассмотрение, поскольку судами не выяснены обстоятельства, связанные с заключением договора аренды земельного участка после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, находящегося на арендуемом земельном участке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 13 октября 2010 г. по делу N А55-35560/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 28 июля 2011 г. N А55-35560/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 6 октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 октября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском",

на решение Арбитражного суда Самарской области от 05.04.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010 по делу N А55-35560/2009,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском", г. Самара, к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, третье лицо - Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, г. Самара, о взыскании 24318664 руб. 34 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском" (далее - истец, ООО "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (далее - ответчик, Министерство) о взыскании 12205344 руб. 42 коп., в том числе: 9952164 руб. 45 коп. переплаты по договору аренды земельного участка N 007791з от 25.12.2000 за период с 16.06.2006 по ноябрь (включительно) 2007 года, 2253179 руб. 97 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2006 по 20.11.2009.

Определением от 15.02.2010 судом первой инстанции принято увеличение суммы иска до 24318664 руб. 34 коп., в том числе: 20321836 руб. 81 коп. - сумма переплаты по договору аренды земельного участка N 007791з от 25.12.2000, 3996827 руб. 53 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2006 по 20.11.2009.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.04.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010, заявленные требования удовлетворены частично, с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области взыскано в пользу ООО "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском" 3936218 руб. 23 коп., в том числе: 3881925 руб. 19 коп. неосновательного обогащения, 54293 руб. 04 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, в остальной части в иске отказано.

Истец, не согласившись с принятыми судебными актами, обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение норм материального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, считает вышеуказанные судебные акты подлежащими частичной отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между истцом и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды земельного участка от 25.12.2000 N 007791з, по условиям которого истец (арендатор) принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: Кировский район, ул. Московское шоссе, 18 км, площадью 39307,00 кв.м, под проектирование культурно-оздоровительного комплекса и котельной. 04.06.2002 договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 19.05.2005, зарегистрированным 23.05.2005, внесены изменения в вышеназванный договор, согласно которым в аренду переданы два земельных участка с кадастровыми номерами 63:01:02 23 001:0043, 63:01:02 23 001:0042, находящиеся по тому же адресу, площадью 39307,00 кв.м и 21574,60 кв.м, целевое использование земельных участков: проектирование и строительство культурно-оздоровительного комплекса, котельной и трансформаторной подстанции, для организации открытой автомобильной стоянки, а также изменен размер арендной платы, который составлял 214457 руб. в месяц, начиная с января 2005 года и по декабрь 2007 года.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" с 01.07.2006 полномочия арендодателя по договорам аренды земельных участков для целей, связанных со строительством, от Комитета по управлению имуществом города Самары переданы министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

24.01.2007 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, зарегистрированное 03.05.2007, согласно которому уточнены площадь земельного участка - 35662,2 кв.м и кадастровый номер 63:01:0223001:0541, также изменен размер арендной платы, который приведен в приложении N 3 к данному дополнительному соглашению на период с июня 2006 года по декабрь 2009 года.

Согласно пункту 4 данного дополнительного соглашения стороны согласовали применение его условий с 16.06.2006.

Исходя из расчета арендной платы за земельный участок (приложение N 3) арендная плата распределялась по срокам уплаты следующим образом: июнь 2006 года - 115920 руб., с июля по октябрь 2006 года - 110284,28 руб./месяц, ноябрь 2006 года - 113226,52 руб., декабрь 2006 года - 139706,67 руб., на 2007 год 153139,43 руб. в месяц. Расчет арендной платы, указанный в дополнительном соглашении от 19.05.2005 к договору аренды от 25.12.2000 N 007791з, стороны признали недействительным.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что с 15.05.2007 в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 59 и условиями договора аренды Министерство вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, без подписания дополнительного соглашения и государственной регистрации данных изменений. Измененный размер арендной платы подлежит применению с 15.05.2007.

Однако судами первой и апелляционной инстанций не дана оценка доводам истца о том, что до момента ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта следует применять коэффициент разрешенного и фактического использования земельного участка, предусмотренный для строительства объекта, не проверены расчеты начисленной арендной платы с учетом вида разрешенного пользования.

Кроме того, судами не учтено то обстоятельство, что объект, расположенный на арендуемом земельном участке, введен в эксплуатацию, в связи с этим сторонами подписано соглашение от 14.07.2008 о расторжении с 03.10.2007 договора аренды от 25.12.2000 N 007791з. Данное соглашение было зарегистрировано 19.10.2009.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" с момента ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию договор аренды подлежит заключению с министерством имущественных отношений Самарской области.

Как следует из письма министерства имущественных отношений Самарской области от 11.05.2010 N 12-1/0715/10-а, согласно ответу, полученному от министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, договор аренды с истцом прекращен с 03.10.2007, в связи с этим арендная плата при заключении договора аренды земельного участка с министерством имущественных отношений Самарской области будет исчисляться с 03.10.2007.

Однако судами первой и апелляционной инстанций не выяснены обстоятельства, связанные с заключением договора аренды земельного участка между истцом и министерством имущественных отношений Самарской области после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, находящегося на арендуемом земельном участке, а также министерство имущественных отношений Самарской области не привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции, в остальной части указанные судебные акты следует оставить без изменения.

При новом рассмотрении дела суду необходимо привлечь к участию в деле в качестве третьего лица министерство имущественных отношений Самарской области для выяснения обстоятельств, связанных с заключением с истцом договора аренды земельного участка, после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, находящегося на арендуемом земельном участке, проверить расчеты ответчика по начислению арендной платы с учетом коэффициента разрешенного пользования, полно и всесторонне исследовать доводы и возражения сторон, представленные ими доказательства, установить все обстоятельства, имеющие существенное значение для данного дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 05.04.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010 в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

В остальной части указанные судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.