Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 января 2011 г. по делу N А65-29473/2009

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 21 января 2011 г. по делу N А65-29473/2009
(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 января 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Туган авылым", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.08.2010, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010 по делу N А65-29473/2009,

по исковому заявлению открытого акционерного общества "АЛЬФА-БАНК", г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Туган авылым", г. Казань, об обращении взыскания на предмет залога, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Нур-Авто", г. Казань,

установил:

открытое акционерное общество "АЛЬФА-БАНК" (далее - истец, ОАО "АЛЬФА-БАНК") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью "Туган авылым" (далее - ответчик, ООО "Туган авылым") с исковым заявлением об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены для продажи с публичных торгов в размере 31858423 руб., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Нур-Авто" (далее - ООО "Нур-Авто").

Решением от 10.08.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010, исковые требования удовлетворены, обращено взыскание на принадлежащее ООО "Туган авылым" недвижимое имущество в виде единого ресторано-развлекательного комплекса состоящего из:

- земельного участка, общей площадью 13880 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Луковского. Кадастровый номер: 16:50:011401:0009. Кадастровый номер 16:50:011401:0009. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0362361 от 16.02.2006, с установлением начальной продажной цены 112495000 руб.;

- здания детского кафе, назначение: нежилое, двухэтажное с цокольным этажом, площадь 1060,70 кв.м, литер А, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Луковского, д. 14/56. Кадастровый номер 16:50:011401:0009:0002. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0362359 от 16.02.2006;

- здание семейного бара, назначение: нежилое, одноэтажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 105,40 кв.м, литер Б, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Луковского, д. 14/56. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0472735 от 16.02.2006;

- здания семейного бара, назначение: нежилое, одноэтажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 109,30 кв.м, литер В, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Луковского, д. 14/56. Кадастровый номер 16:50:011401:0009:0004. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0472733 от 16.02.2006;

- здания семейного бара, назначение: нежилое, одноэтажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 105,20 кв.м, литер Д, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Луковского, д. 14/56. Кадастровый номер 16:50:011401:0009:0005. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0472736 от 16.02.2006;

- здания кафе-бистро, назначение: нежилое, одноэтажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 697,60 кв.м, литер Е, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Луковского, д. 14/56. Кадастровый номер 16:50:011401:0009:0006. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0472734 от 16.02.2006;

- здания семейного бара, назначение: нежилое, одноэтажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 106,80 кв.м, литер И, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Луковского, д. 14/56. Кадастровый номер 16:50:011401:0009:0009. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0362351 от 16.02.2006;

- здания семейного бара, назначение: нежилое, одноэтажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 105,70 кв.м, литер П, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Луковского, д. 14/56. Кадастровый номер 16:50:011401:0009:0014. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0362360 от 16.02.2006;

- здания кафе-закусочной, назначение: нежилое, одноэтажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 335,50 кв.м, литер З, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Луковского, д. 14/56. Кадастровый номер 16:50:011401:0009:0008. Свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА N 536071 от 11.09.2007;

- здания магазина, назначение: нежилое, четырехэтажное с цокольным этажом, площадь 225,90 кв.м, литер Л, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Луковского, д. 14/56. Кадастровый номер 16:50:011401:0009:0010. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0362356 от 16.02.2006;

- здания летнего барбекю, назначение: нежилое, одноэтажное, площадь 33,90 кв.м, литер М, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Луковского, д. 14/56. Кадастровый номер 16:50:011401:0009: 0011. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0362355 от 16.02.2006;

- здание ресторана, назначение: нежилое, двухэтажное с цокольным этажом, площадь 2647,50 кв.м, литер Н, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Луковского, д. 14/56. Кадастровый номер 16:50:011401:0009:0012. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0362353 от 16.02.2006;

- здания трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, одноэтажное, площадь 53,0 кв.м, литер О, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Луковского, д. 14/56. Кадастровый номер 16:50:011401:0009:0013. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0362354 от 16.02.2006;

- здания общественной уборной, назначение: нежилое, одноэтажное, площадь 20,90 кв.м, литер Ж, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Луковского, д. 14/56. Кадастровый номер 16:50:011401:0009:0007. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0362357 от 16.02.2006, с установлением начальной продажной цены 105405000 руб.

ООО "Туган авылым", обжалуя состоявшиеся судебные акты в кассационном порядке, просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Кассационная жалоба мотивирована неправильным применением норм материального и процессуального права, неполнотой выяснения обстоятельств, имеющих значения для дела, несоответствием выводов, имеющимся в деле доказательствам.

Заявитель считает, что судами нарушены правила подсудности, не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, нарушены положения пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, 26.09.2007 ОАО "АЛЬФА-БАНК" и ООО "НУР-АВТО" (заемщик) заключено соглашение N 463 о кредитовании в российских рублях, по условиям которого банк обязался предоставлять заемщику кредиты, размер единовременной задолженности по которым не мог превышать 100000000 руб.

С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному соглашению, ОАО "АЛЬФА-БАНК" (залогодержатель) и ООО "Туган авылым" (залогодатель) заключили договор об ипотеке от 26.09.2007 N 463/и.

Предметом договора ипотеки являлась передача в залог ОАО "АЛЬФА-БАНК" недвижимого имущества, общая залоговая стоимость которого составила 204000000 руб.

Договор об ипотеке 05.10.2007 зарегистрирован в едином государственном реестре прав Управлением Федеральной Регистрационной службы по Республике Татарстан, номер регистрации 16-16-01/508/2007-344, дополнительное соглашение N 15 к договору об ипотеке N 463/и зарегистрировано в едином государственном реестре прав Управлением Федеральной Регистрационной службы по Республике Татарстан, 24.02.2009, номер регистрации 16-16-01/104/2009-156.

Согласно экспертному заключению от 23.06.2010, общества с ограниченной ответственностью "ТатИнК-Консалтинг", рыночная стоимость заложенного имущества составила 217900000 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.10.2009 по делу N А40-81605/2009, вступившим в законную силу, с ООО "НУР-АВТО", ООО "НУР-Сервис", ООО "Туган авылым" в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному соглашению от 26.09.2007 N 463 в размере 29185140 руб. 83 коп. основного долга, 833424 руб. 65 коп. процентов за пользование кредитом, 2050000 руб. пени.

Пунктом 4.2 договора об ипотеке от 26.09.2007 N 463/и предусмотрено, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае не возврата кредита или неуплаты процентов должником по истечении 5 дней.

Неисполнение заемщиком обязательств по своевременному погашению кредита явилось основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно руководствовались статьями 309-310, 334, 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и заключением судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества.

Доводы заявителя кассационной жалобы о нарушении правил подсудности рассмотрения спора являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции при принятии иска к рассмотрению, что следует из содержания самого искового заявления.

При этом суд руководствовался частью 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что соответствует разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 99 "Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации".

Довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного договором об ипотеке, не нашел документального подтверждения.

Иные доводы, в том числе о заключенности договора, о нарушении судами положения пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" были предметом исследования судебных инстанций и получили надлежащую правовую оценку.

При указанных обстоятельствах, обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, соответствии выводов обстоятельствам дела, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.08.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010 по делу N А65-29473/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.