Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31 января 2011 г. по делу N А12-8536/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 31 января 2011 г. по делу N А12-8536/2010
(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 января 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гелио-Пакс-Агро 3", Волгоградская область, Новоаннинский район, хутор Бочаровский,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22.07.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010 по делу N А12-8536/2010,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гелио-Пакс-Агро-3" (ИНН 3419007120, ОГРН 1023400507833) к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3419400718, ОГРН 1023405765570), г. Новоаннинский Волгоградской области, о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 14.04.2008 N 7-юр и взыскании 6146,05 рублей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Гелио-Пакс-Агро-3" (далее - ООО "ГПА-3", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (далее - администрация, ответчик) об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка от 14.04.2008 N 7-юр, расположенного по адресу: хутор Бочаровский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, в части размера арендной платы, возвратить излишне уплаченную арендную плату в сумме 6146,05 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.07.2010 заявленные требования удовлетворены частично. Суд пункт 3.1 договора изложил в следующей редакции: размер годовой арендной платы за участок составляет 26,71 рублей. Суд пункт 3.2 договора изложил в следующей редакции: арендная плата по договору вносится арендатором в отделение УФК по Волгоградской области (администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области КПП 341901001) ИНН 3419400718 номер счета получателя платежа 40101810300000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России пол Волгоградской области БИК 041806001 КБК 90211105010100000120 ОКАТО 18238812000 помесячно в размере 2,23 рублей.

В остальной части исковых требований отказано.

Государственная пошлина в сумме 2000 рублей возвращена ООО "ГПА-3" из федерального бюджета.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22.07.2010 в части возврата ООО "ГПА-3" государственной пошлины из федерального бюджета в сумме 2000 рублей отменено, с администрации в пользу ООО "ГПА-3" взысканы расходы по оплате государственной пошлины при рассмотрении дела судом первой инстанции в сумме 4000 рублей, в остальной части обжалуемое решение суда первой инстанции от 22.07.2010 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просит названные судебные акты изменить в части отказа в удовлетворении требований о возврате излишне уплаченной арендной платы в сумме 6146,05 рублей и не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены вышеуказанных судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами между ООО "ГПА-3" и администрацией заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 14.04.2008, расположенного по адресу: хутор Бочаровский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, общей площадью 1372 кв.м, кадастровый номер 34:34:160002:0017, сроком с 14.04.2008 по 12.12.2009.

Арендная плата по данному договору указана в расчете, являющегося неотъемлемой частью договора, и составляет 3237,92 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением от 21.04.2008 N 1 размер годовой арендной платы с 01.01.2008 составил 3675,86 рублей.

Письмом от 08.12.2009 N 307 ООО "ГПА-3" обратилось к администрации с требованием о возвращении излишне уплаченной арендной платы по договорам аренды земельных участков за 2008-2009 годы.

Письмом от 25.12.2009 N 2003 администрация по результатам рассмотрения указанного требования сообщила о том, что арендная плата исчислена правильно.

Письмом от 19.03.2010 N 68 истец повторно обратился к администрации с требованием о возвращении излишне уплаченных арендных платежей.

Письмом от 31.03.2010 N 452 администрацией по данному заявлению дан аналогичный ответ.

19 марта 2010 года ООО "ГПА-3" составлен проект соглашения об изменении договора аренды земельного участка от 14.04.2008 N 7-юр.

ООО "ГПА-3", полагая, что администрация неверно рассчитала подлежащую уплате сумму арендных платежей и обязана возвратить излишне уплаченную им арендную плату в сумме 6146,05 рублей, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии к тому указанных в статье условий, в случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ изменения размера арендной платы при изменении договора в судебном порядке возникают с момента вступления решения суда в законную силу.

Пункт 3 статьи 453 ГК РФ устанавливает, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Денежные средства уплачены как арендная плата в размере, предусмотренном договором и дополнительным соглашением к нему.

Поскольку, как установлено судами, внесение изменений в договор аренды не обусловлено изменением нормативной базы, спор возник по поводу вида функционального использования земельного участка, суды обеих инстанций обоснованно, со ссылкой на положения пунктов 3-4 статьи 453 ГК РФ указали, что при изменении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда и стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Иного соглашением сторон не установлено.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали истцу в удовлетворении требования о возврате уплаченной арендной платы в сумме 6146,05 рублей.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Судебная коллегия считает, что оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении данного дела судами не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22.07.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010 по делу N А12-8536/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.