Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 марта 2011 г. по делу N А65-7605/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 4 марта 2011 г. по делу N А65-7605/2010
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Старый Двор", г. Набережные Челны,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2010 по делу N А65-7605/2010,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Старый Двор" (ИНН: 1650156462, ОГРН: 1071650008429), г. Набережные Челны, к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан, г. Набережные Челны, к Комитету по управлению коммунальным имуществом, г. Набережные Челны Республики Татарстан, г. Набережные Челны, о признании права собственности на нежилое здание, с участием третьего лица общественного объединения "Челнинское землячество", г. Набережные Челны,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Старый двор" (далее - ООО "ТФ "Старый двор", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны и к Комитету управления коммунальным имуществом г. Набережные Челны о признании права собственности на здание N 81 (магазин, склад) по ул. Центральная г. Набережные Челны.

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исковое заявление принято к производству суда первой инстанции определением от 09.04.2010.

Заявлением от 23.04.2010 истец в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил признать за обществом право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Центральная, д. N 81, кадастровый номер 16:52:020128:0080:0035, лит. А (магазин) общей площадью 628,3 кв.м, лит. Б (склад) общей площадью 166,8 кв.м. Уточнение иска принято определением суда от 30.04.2010.

В соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 апреля 2010 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена общественная организация "Челнинское землячество".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.06.2010 исковые требования удовлетворены частично. В отношении Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны иск удовлетворен. За ООО "ТФ "Старый двор" признано право собственности на нежилое здание магазин, лит. А, общей площадью 628,3 кв.м, склад, лит. Б, общей площадью 166,8 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Центральная, д. 81, кадастровый номер 16:52:020128:0080:0035. С Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны в пользу ООО "ТФ "Старый двор" взыскана госпошлина - 4000 руб. В отношении государственного учреждения Комитет по управлению коммунальным имуществом г. Набережные Челны производство по делу прекращено.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2010 решение суда первой инстанции от 10.06.2010 отменено. По делу принят новый судебный акт - в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "ТФ "Старый двор" просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2010 отменить, в связи с нарушением судом норм материального права.

В судебном заседании представители заявителя кассационной жалобы поддержали позицию, изложенную в кассационной жалобе, а представитель Исполкома, считая ее несостоятельной, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

Третье лицо о времени и месте судебного разбирательства уведомлено, явку представителей в судебное заседание не обеспечило, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 04.03.2011 до 10 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей истца и ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 12.03.1992 между общественным объединением "Челнинское землячество" (арендодатель) и МП "Одиссей" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Набережные Челны, ул. Центральная, д. 81 под размещение промтоварного магазина. Площадь помещения - 360 кв.м.

Срок действия договора с 12.03.1992 по 12.03.1993.

По акту от 12.03.1992, изданному в исполнение решения исполкома горсовета г. Набережные Челны и договора аренды от 12.03.1992 ОО "Челнинское землячество" было передано МП "Одиссей" остатки ветхого здания (бывшие соляные склады артели "Красная Заря").

Постановлением Комитета по управлению коммунальным имуществом мэрии г. Набережные Челны от 30.04.1993 N 025 принято решение о передаче в аренду администрации МП "Одиссей" здания N 81 по ул. Центральная с прилегающим земельным участком 0,17 га.

30.04.1993 МП "Одиссей" (арендатор) и Комитет по управлению коммунальным имуществом г. Набережные Челны (арендодатель) был заключен договор аренды N 025/1 в отношении здания N 81 по адресу: г. Набережные Челны ул. Центральная с прилегающим земельным участком 0,17 га, под размещение магазина "Одиссей", производство ТНП и офиса.

Срок действия договора - с 01.01.1993 по 01.01.1999.

Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о его прекращении.

05.12.2001 истцом был заключен договор аренды спорного имущества с администрацией г. Набережные Челны сроком до 01.01.2003.

Из технического паспорта на магазин (г. Набережные Челны, район ГЭС, ул. Центральная, д. 81), изготовленного по состоянию на 15.06.2007, кадастровый номер 16:52:020128:0080:0035 (лит. А, Б), усматривается, что здание состоит из:

- помещения магазина (лит. А), двухэтажного, год постройки н/у, ремонт в 1993 году, площадью первый этаж - 367,2 кв.м, второй этаж - 261,1 кв.м,

- помещения склада (лит. Б), одноэтажного, год постройки 1994, площадью 166,8 кв.м.

29.05.2009 объект (магазин, склад) с кадастровым номером 16:52:020128:0080:0035, находящийся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Центральная, д. 81, был постановлен на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

Из письма начальника БТИ г. Набережные Члены от 09.04.1998 усматривается, что на основании заявки председателя Совета "Челнинского землячества" была произведена инвентаризация земельного участка и строения по адресу: ул. Центральная, д. 81, при этом 14.01.1992 был изготовлен технический паспорт на данное здание, находящееся в разрушенном состоянии (износ 70%). На данном земельном участке было построено несколько зданий, среди них склады, при этом правоустанавливающие документы на здания зарегистрированы не были. В настоящее время на месте склада (литера Б) возведен магазин "Старый двор" (основное строение) и прилегающий к нему склад.

Письмом налоговой инспекции от 16.04.1996 подтверждается, что ООО "ПТФ "Оджер-Авто" является правопреемником МП "Одиссей".

Согласно Уставу ООО "ТФ "Старый двор" является правопреемником ТОО "АБР" и ООО "ПТФ "Оджер-Авто".

Обосновывая заявленные требования, ООО "ТФ "Старый двор" сослалось на нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и указало, что общество с 1992 года и по настоящее время открыто и добросовестно пользуется спорным объектом недвижимости, с чем согласился суд первой инстанции.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается, что предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности отсутствуют.

Суд кассационной инстанции полагает выводы суда апелляционной инстанции обоснованными исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, при предъявлении исковых требований, заключающихся в признании права, истец обязан доказать наличие одного из вышеуказанных оснований возникновения права.

Как разъяснено пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Самим заявителем указывается на то, что здание (магазин, склад) было получено им во временное владение и пользование по договору аренды от 12.03.1992.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.11.2008, принятым по делу N А65-16090/2008, в удовлетворении иска ООО "ТФ "Старый двор" к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны и Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны с участием третьего лица (Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан) о признании права собственности общества на здание 81 по ул. Центральной г. Набережные Челны было отказано.

При этом суд установил, что до 01.04.1998 истец владел спорным имуществом на основании договоров аренды.

Поэтому ссылка заявителя жалобы на то, что он владел спорным имуществом как своим собственным с 1992 года, несостоятельна.

Признание договоров аренды недействительными не свидетельствует об обратном.

При таких обстоятельствах оснований для отмены постановления суда апелляционной жалобы по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2010 по делу N А65-7605/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.