Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 марта 2011 г. по делу N А55-8573/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 11 марта 2011 г. по делу N А55-8573/2010
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Определение ФАС ПО от 24 января 2011 г. N А55-8573/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 3 марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти Самарской области,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2010 по делу N А55-8573/2010,

по исковому заявлению мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти Самарской области, к обществу с ограниченной ответственностью "ХимИнвест", г. Тольятти Самарской области, о взыскании 2580561 рубля 96 копеек,

установил:

решением Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2010 отказано в удовлетворении исковых требований мэрии городского округа Тольятти к обществу с ограниченной ответственностью "ХимИнвест" (далее - ООО "ХимИнвест") о взыскании неосновательного обогащения в размере 685508 руб. 56 коп. за период с 22.08.2007 по 31.03.2009, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 39205 руб. 20 коп.

В кассационной жалобе мэрия г.о. Тольятти просит отменить решение суда как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованного судебного акта, находит его подлежащим отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества на аукционе N И/26/721 от 03.10.2005 г., заключенного ответчиком с открытым акционерным обществом "Фосфор" (далее - ОАО "Фосфор"), ООО "ХимИнвест" приобрело в собственность здание (литера А54) - технологическая линия производства пятисернистого фосфора, площадью 8257,6 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, д. 2А. Указанный объект недвижимого имущества приобретен ответчиком при банкротстве ОАО "Фосфор". При этом земельный участок, в момент совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества принадлежал ОАО "Фосфор" на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается соответствующим свидетельством.

ООО "ХимИнвест" не оспорило договор на пользование земельным участком. Сумма неосновательного обогащения за заявленный период рассчитана истцом в соответствии с постановлением правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, решения Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 N 972, постановления правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области".

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска в полном объеме, исходил из положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым к приобретателю объекта недвижимого имущества переходит право на земельный участок, занятый приобретенным строением на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

Из пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Из изложенного следует, что к ответчику - как приобретателю объектов недвижимости, в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость уже перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего их собственника - ОАО "Фосфор".

Однако приобретение объектов недвижимости лицами, которым согласно статье 20 Земельного кодекса земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляться не может, накладывает на этих лиц обязанность до установленной Законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ даты - 01.01.2012 - в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса приобрести соответствующий земельный участок в собственность или аренду по своему выбору (в редакции Федерального закона от 27.12.2009 N 342-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Общество приобрело в силу закона право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, однако ввиду отсутствия в спорный период государственной регистрации его прав на этот участок оно не могло для цели взимания земельного налога являться плательщиком данного налога.

На дату принятия обжалованного судебного акта общество не оплатило за пользование указанным земельным участком за заявленный по иску период.

Судом при рассмотрении заявленного по иску требования не учтена также правовая позиция, изложенная в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2010 N 11401/09.

Выводы суда о применении норм прав не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2010 по делу N А55-8573/2010 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.