Приложение N 1. Типовой договор аренды (без проведения открытых аукционных торгов) объекта муниципального нежилого фонда г. Казани, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления

Приложение N 1

Типовой договор
аренды (без проведения открытых аукционных торгов) объекта муниципального нежилого фонда г. Казани, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления N _____
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 27 января 2012 г. N 319)

г. Казань

от "___"__________ 20__ г.

     Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных

 отношений Исполнительного  комитета  муниципального  образования  города

 Казани"   (далее - Комитет),   действующее   от   имени   муниципального

 образования г. Казани, в лице _________________________________________,

 действующего на основании ___________________________________, именуемое

 в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и _________________________

 в лице ________________________________________________________________,

         (должность, Ф.И.О., если физическое лицо - паспортные данные)

 действующего на основании _____________________________________________,

 именуемый  далее  "Арендатор",  с  другой  стороны  заключили  настоящий

 договор (далее - Договор) о нижеследующем.

                            I. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  сдает,  а  Арендатор принимает в аренду   нежилые

 помещения _____________________________________________________________,

                        (согласно поэтажному плану строения)

 находящиеся  в  собственности  г. Казани,  не  закрепленные   на   праве

 хозяйственного   ведения или  оперативного   управления,   расположенные

 по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ___________________________,

 для ___________________________________________________________________.

                   (указать целевое использование права аренды)

     Целевое использование имущества является окончательным и не подлежит

 самовольному   изменению   Арендатором. Оно  может   быть изменено  лишь

 в порядке, установленном действующим законодательством.

     1.2. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - ___________ кв. м.

                        II. Срок действия Договора

     2.1. Договор заключен сроком на _________________ до_______________.

     2.2. Дата возврата имущества ______________________________________.

     2.3. Договор  считается  заключенным  на  условиях,  предусмотренных

 пунктами  2.1,  2.2    Договора,  и  вступает  в  силу  с  момента   его

 государственной регистрации*.

     2.4. Договор вступает в силу и становится  обязательным для сторон с

 момента его заключения. Моментом  заключения Договора считается дата его

 подписания**.

     2.5. Действие Договора прекращается со дня, следующего  после  даты,

 указанной  в  пункте 2.2  Договора.   Однако  истечение  срока  действия

 Договора не освобождает стороны  от полного исполнения всех обязательств

 по Договору, не выполненных на момент прекращения его действия.

     Каждая  из  сторон  вправе  в  любое  время отказаться от договорных

 отношений, предупредив об этом другую сторону за месяц путем направления

 письменного   уведомления   заказным  письмом.   Уведомление  об  отказе

 от продления Договора не освобождает стороны  от выполнения обязательств

 и устранения нарушений по Договору.

                      III. Платежи и расчеты по Договору

     3.1. Размер ежемесячной арендной платы на момент подписания Договора

 на основании отчета по определению рыночной стоимости месячной  арендной

 платы составляет ____________________ руб. ______ коп. (________________

 ____________________ руб. ______ коп.), включая  налог  на   добавленную

   (сумма прописью)

 стоимость (далее - НДС) ______________ руб. ______ коп. (_______________

 __________________ руб. ______ коп.).

  (сумма прописью)

     НДС  вносится  Арендатором  в  соответствии с пунктом  3  статьи 161

 Налогового кодекса Российской Федерации.

     3.2. После   принятия   распорядительного   документа   Арендодателя

 о передаче помещения  в  аренду  Арендатор  в  течение  10  дней  вносит

 предоплату в размере  двойной  месячной  арендной  платы,  установленной

 пунктом 3.1 Договора.

     3.3. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату в сумме (___________

 ________________________ руб. ____________ коп.), не позднее 10-го числа

    (сумма прописью)

 каждого месяца, следующего за отчетным,   в   порядке,   предусмотренном

 Договором.

     3.4. В  платежных   поручениях,  в  разделе  "Назначение   платежа",

 необходимо указывать:

     - цель платежа (за аренду имущества);

     - номер договора аренды;

     - адрес арендуемого помещения;

     - период, за который вносится арендная плата.

     3.5. В случае несвоевременного внесения Арендатором  арендной  платы

 Арендатор обязуется оплатить Арендодателю  неустойку  (пени)  в  размере

 0,1 процента от суммы просроченного  платежа за каждый  день  просрочки.

 Пени  и   задолженность  по  арендной  плате  по  Договору  взыскиваются

 в установленном законом порядке.

     Договором устанавливается,   что в случае   появления   просроченной

 задолженности и начисленной неустойки (пени) в первую очередь погашается

 сумма начисленной неустойки (пени) за  несвоевременную  уплату  платежа,

 затем - сумма   просроченной   задолженности  по  арендной   плате   вне

 зависимости  от  назначения   платежа,  указанного в платежном поручении

 Арендатора.

     3.6. Неиспользование Арендатором  имущества,  указанного  в  разделе

 I Договора, без  объективных на то причин  не  является  основанием  для

 освобождения Арендатора от внесения арендной платы по Договору.

     3.7. В   случае   отчуждения  арендованного   имущества   Арендатору

 последний вносит  арендную  плату  до  момента  передачи  ему  имущества

 в собственность по акту приема-передачи.

     3.8. В случае   отчуждения  арендованного  имущества  третьему  лицу

 Арендатор вносит арендную плату до момента государственной   регистрации

 перехода права собственности на имущество.

                        IV. Права и обязанности сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. контролировать порядок использования  и  содержания  нежилого

 помещения (здания, сооружения) и соблюдение условий Договора.

     Сотрудники, представители   Арендодателя   вправе   беспрепятственно

 проходить в нежилое помещение в рабочее время  (в аварийных ситуациях -

и в нерабочее время)   с  целью   проведения контроля   за   состоянием и

 эксплуатацией нежилого помещения;

     4.1.2. в судебном порядке обратить взыскание имущества  Арендатора в

 случае невыполнения им обязательств по Договору;

     4.1.3. на возмещение  убытков, причиненных  Арендатором, в том числе

 досрочным расторжением   Договора  по  инициативе  Арендатора;  убытков,

 причиненных ухудшением  состояния  арендованного  имущества в результате

 хозяйственной деятельности Арендатора;

     4.1.4. вносить  необходимые  изменения и уточнения в Договор  и  его

 неотъемлемые части, в том числе в  случае  изменения  норм  действующего

 законодательства,    принятия    нормативно-правовых   актов   и   актов

 ненормативного характера  органами местного самоуправления г. Казани;

     4.1.5. требовать  уплаты  арендной  платы  за  все  время  просрочки

 возврата  арендованного  имущества (в том числе до момента представления

 Арендодателю  подписанного  акта  о  возврате арендованного  имущества),

 а также требовать выплату  неустойки  (штрафа) в размере  годовой  суммы

 арендной  платы и полного  объема  убытков  за  несвоевременный  возврат

 арендованного   имущества   (просрочка   более  10  дней)  либо  возврат

 арендованного   имущества в ненадлежащем   состоянии (виде),   требующем

 затрат на приведение  его в надлежащее   состояние на момент  заключения

 Договора;

     4.1.6. потребовать по своему усмотрению досрочного внесения арендной

 платы в установленный Арендодателем срок, но не  более  чем за два срока

 подряд, в случае существенного   нарушения Арендатором  сроков  внесения

 арендной платы (более одного срока оплаты);

     4.1.7. реализовывать   иные   права,   предусмотренные   действующим

 законодательством.

     4.2. Арендодатель обязуется:

     4.2.1. надлежащим  образом и  в  полном  объеме   исполнять  условия

 Договора, его  неотъемлемых  частей,  а  также  изменений  и  дополнений

 к нему;

     4.2.2. предоставить имущество, являющееся предметом Договора,  после

 исполнения Арендатором пункта 3.2 Договора;

     4.2.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

 она не противоречит  условиям   Договора, действующему законодательству,

 нормативно-правовым   актам и актам   ненормативного характера, изданным

 органами    местного   самоуправления   г. Казани,  не  наносит   ущерба

 Арендодателю и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. использовать арендуемое имущество на условиях,  установленных

 Договором;

     4.3.2. осуществлять   другие   права  на  использование  арендуемого

 имущества, предусмотренные действующим законодательством.

     4.4. Арендатор обязуется:

     4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;

     4.4.2. принять  в   аренду   имущество  по  приемо-сдаточному   акту

 в течение 10 дней с момента издания распорядительного документа Комитета

 о предоставлении объекта в аренду;

     4.4.3. в десятидневный   срок   после   подписания   Договора  и/или

 дополнительных соглашений к нему представить Арендодателю доказательства

 передачи   всех   необходимых   документов   в   орган,   уполномоченный

 осуществлять государственную регистрацию   прав на недвижимое  имущество

 и сделок   с  ним (заверенную   Арендатором   копию   расписки или иного

 документа, подтверждающего обращение в уполномоченный орган).  Арендатор

 обязан обратиться в орган, уполномоченный  осуществлять  государственную

 регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  с заявлением о

 государственной   регистрации   Договора  с   выполнением  всех  условий

 регистрации; в пятидневный срок со дня внесения записи в государственный

 реестр    известить   Арендодателя   о   произведенной   государственной

 регистрации Договора в Управлении  Федеральной  службы   государственной

 регистрации, кадастра  и  картографии  по  Республике   Татарстан  путем

 представления заверенной Арендатором копии подтверждающего документа*;

     4.4.4. в десятидневный срок с даты приема   арендуемого помещения по

 акту приема-передачи заключить с эксплуатирующей организацией договор на

 возмещение   эксплуатационных   расходов  по  содержанию   арендованного

 имущества и вывоз ТБО;

     4.4.5. использовать имущество по прямому назначению в соответствии с

 пунктом 1.1 Договора;

     4.4.6. содержать   арендуемое   имущество   в   полной   исправности

 и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать его сохранность;

     4.4.7. не   производить   капитального    ремонта,   перепланировки,

 реконструкции  и  переоборудования  арендуемого  имущества  (неотделимые

 улучшения)   без   письменного   согласия   Арендодателя  на  проведение

 строительных и ремонтных работ;

     4.4.8. только при наличии письменного  согласия  Арендодателя  и  на

 основании   документации,  разработанной   и   утвержденной  в  порядке,

 предусмотренном   действующим  законодательством,   нормативно-правовыми

 актами и актами нормативного характера  органов местного  самоуправления

 и должностных лиц муниципального  образования  г. Казани и Арендодателя,

 проводить   капитальный   ремонт,    перепланировку,   реконструкцию   и

 переоборудование   арендуемого   имущества  под  контролем обслуживающей

 (эксплуатирующей) организации.

     Примечание. Неисполнение   Арендатором   требований    пунктов 4.4.7

 и 4.4.8 Договора дает Арендодателю  право не засчитывать в счет арендной

 платы  стоимость  данных  работ  и  улучшений  арендованного  имущества,

 произведенных Арендатором;

     4.4.9. своевременно   производить  за  свой  счет   текущий   ремонт

 арендуемого имущества, а также  работы  по  капитальному  ремонту,  если

 необходимость проведения вызвана деятельностью Арендатора;

     4.4.10. учитывать, что на момент окончания  срока действия  Договора

 объект должен находиться в надлежащем  санитарно-техническом  состоянии,

 все отделимые и неотделимые улучшения  объекта  остаются в собственности

 Арендодателя. Стоимость  неотделимых  улучшений  объекта,  произведенных

 Арендатором, возмещению не подлежит.

     После проведения капитального ремонта в соответствии с пунктом 4.4.9

 Договора Арендатор обязан  за счет   собственных   средств   подготовить

 и внести изменения в техническую документацию  на  объект  и передать ее

 Арендодателю;

     4.4.11. соблюдать    (выполнять)  в  соответствии   с   требованиями

 эксплуатационных служб  условия  содержания  и  эксплуатации  имущества,

 коммуникаций и т.п., расположенных в арендуемом помещении.

     При необходимости проведения в арендуемом помещении соответствующими

 лицами и службами аварийно-ремонтных и иных подобных работ обеспечить им

 беспрепятственный доступ и возможность для выполнения этих работ;

     4.4.12. за  месяц  письменно  сообщить  Арендодателю  о  предстоящем

 отказе от аренды имущества;

     4.4.13. по истечении срока действия Договора или  при  досрочном его

 расторжении сдать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии с

 учетом нормального износа, возместить   убытки  (недовнесенная  арендная

 плата,   пени,  неустойка)   и  в  месячный   срок   оформить соглашение

 о расторжении Договора;

     4.4.14. в случае освобождения Арендатором объекта до истечения срока

 аренды или в связи с  истечением  срока   Договора  он  обязан  уплатить

 Арендодателю сумму стоимости не произведенного им,  но  предусмотренного

 Договором текущего ремонта;

     4.4.15. допускать  в  арендованное   помещение  (здание, сооружение)

 представителей    Арендодателя,    обслуживающей    организации,   служб

 государственного пожарного надзора и других организаций,  контролирующих

 соблюдение   законов    и   норм,   касающихся   порядка   использования

 и эксплуатации   здания  и  коммуникаций, и в  установленные  ими  сроки

 устранять зафиксированные нарушения;

     4.4.16. не передавать свои права и обязанности по Договору   третьим

 лицам, в том числе: не заключать договоры и не вступать в сделки  (также

 не исполнять сделки), следствием которых   является или может   являться

 какое-либо обременение имущественных  прав, предоставленных   Арендатору

 по Договору (договоры залога, субаренды, внесение права аренды имущества

 или его части в уставный   капитал   хозяйствующих   субъектов (обществ,

 товариществ, производственных кооперативов и др.), иное  отчуждение прав

 на имущество);

     4.4.17. по требованию Арендодателя в десятидневный срок представлять

 платежные документы об уплате арендной платы,  учредительные  документы,

 иные документы,   имеющие   непосредственное   отношение  для  выяснения

 вопросов, касающихся выполнения Арендатором условий Договора;

     4.4.18. своими силами за свой счет обеспечить получение писем и иной

 корреспонденции, направляемой Арендодателем в рамках Договора;

     4.4.19. письменно в течение трех рабочих дней уведомить  специальным

 уведомлением Арендодателя об изменении  своих  реквизитов: наименования,

 местонахождения,  почтового  адреса,  предназначенного  для  направления

 Арендодателем соответствующих писем  и уведомлений,  места  регистрации,

 платежных и иных реквизитов,  а  также  данных  о  лице,  имеющем  право

 представлять Арендатора и действовать от его имени  (с доверенностью или

 без таковой).  В случае  неисполнения   Арендатором  условий  настоящего

 пункта письма и другая  корреспонденция,  направляемые  Арендодателем по

 указанному в Договоре  адресу,  считаются  направленными   Арендодателем

 Арендатору,  а  Арендатор  вне  зависимости  от  фактического  получения

 считается     извещенным,     получившим     соответствующие     письма,

 корреспонденцию;

     4.4.20. содержать в надлежащем состоянии прилегающую к арендованному

 помещению (зданию, сооружению) территорию;

     4.4.21. в   случае   принятия  решения  о  реконструкции  или  сносе

 арендуемого здания (помещения) освободить арендуемое помещение в течение

 одного месяца с даты получения уведомления об этом от Арендодателя;

     4.4.22. выполнять   иные   требования,  предусмотренные  действующим

 законодательством, нормативно-правовыми актами и  актами  ненормативного

 характера   органов   местного   самоуправления   и   должностных    лиц

 муниципального образования г. Казани и Арендодателя.

                            V. Ответственность сторон

     5.1. За неисполнение  или ненадлежащее  исполнение  условий Договора

 стороны несут ответственность,   предусмотренную Договором и действующим

 законодательством.

     5.2. Ответственность Арендатора.

     5.2.1. Арендатор обязуется  уплатить Арендодателю  неустойку,  штраф

 в размере годовой арендной  платы в случае  неисполнения  (ненадлежащего

 исполнения)  им  обязательств,   предусмотренных    условиями  Договора,

 а именно пунктами 1.1 (в части целевого использования имущества), 4.4.5,

 4.4.16.

     5.2.2. Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку,  штраф в

 размере ежемесячной арендной платы в случае неисполнения  (ненадлежащего

 исполнения) им   обязательств,   предусмотренных   условиями   Договора,

 а именно пунктами 2.2, 4.4.2, 4.4.7-4.4.9, 4.4.11-4.4.13, 4.4.15-4.4.20,

 6.1, 7.4.

     5.2.3. Уплата штрафа, пени  не  освобождает  стороны  от  выполнения

 обязанностей по Договору.

     5.2.4. В случае нарушения  пункта 4.4.7 Договора  Арендатор  за счет

 собственных средств приводит  имущество в надлежащее состояние  в  срок,

 определенный односторонним предписанием Арендодателя или  уполномоченным

 им лицом.

     5.2.5. Вред, причиненный имуществу Арендодателя по вине  Арендатора,

 возмещается Арендатором в полном объеме.

     Ликвидация аварий, произошедших по вине Арендатора,  производится за

 счет средств Арендатора.

             VI. Дополнение, изменение и расторжение Договора

     6.1. При реорганизации юридического лица,  а  равно  в  ином  случае

 возникновения правопреемства по Договору правопреемник Арендатора обязан

 в течение трех дней известить Арендодателя о правопреемстве с  указанием

 своих новых реквизитов для исполнения Договора.

     6.2. Договор прекращает   свое   действие  по  истечении  его  срока

 в порядке, предусмотренном  Договором,  а  также в любой  другой   срок,

 установленный соглашением сторон.

     6.3. Дополнения,   изменения   и   поправки,  вносимые  в   Договор,

 оформляются  дополнительными  соглашениями  сторон. В  случае  изменения

 законодательства Российской   Федерации изменения в Договор вносятся  на

 основании    уведомления   Арендодателя и  не  требуют   соответствующей

 регистрации  в  органе,   уполномоченном   осуществлять  государственную

 регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный

 срок и оформляются дополнительным соглашением.

     6.4. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены

 заказным письмом, телексом или телефаксом, а также путем опубликования в

 средствах   массовой   информации и  иными  способами,  предусмотренными

 действующим законодательством и Договором.

     6.5. Договор   прекращает   свое   действие  в   случае   ликвидации

 юридического лица или смерти физического лица - Арендатора.

     6.6. В чрезвычайных случаях (стихийные бедствия, аварии,  эпидемии и

 др.) арендуемое имущество по  решению  представительных и исполнительных

 органов местного самоуправления может быть временно изъято у  Арендатора

 в порядке и на условиях, установленных законодательством.

     6.7. Арендодатель   вправе  по  своему   выбору либо в одностороннем

 порядке   отказаться  от  исполнения   условий   Договора в порядке  и с

 последствиями,    предусмотренными    пунктом 3 статьи 450  Гражданского

 кодекса Российской Федерации,   либо  обратиться  в  суд  с  требованием

 о расторжении Договора в случаях:

     - невнесения Арендатором арендной платы и образования  задолженности

 по арендной плате  и  пени  свыше  суммы,  превышающей  полуторамесячную

 арендную плату, независимо от факта ее последующего внесения;

     - неиспользования арендованного имущества Арендатором в течение трех

 месяцев;

     - неисполнения    или    ненадлежащего    исполнения     Арендатором

 обязательств, предусмотренных  условиями Договора, а именно пунктами 1.1

 (в части  целевого  использования  арендованного   имущества), 2.2, 3.2,

 4.4.2,  4.4.4, 4.4.7-4.4.9, 4.4.11-4.4.13, 4.4.15-4.4.20,  5.2.1, 5.2.2,

 6.1, 7.4.

     Примечание. При расторжении   Договора  в  порядке,  предусмотренном

 пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской  Федерации, договор

 аренды  будет  считаться   расторгнутым  по  истечении  20 дней  с  даты

 направления Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору.

     6.8. По истечении  срока   действия   Договора  Арендатор  не  имеет

 преимущественного  права  перед   другими лицами на заключение  договора

 аренды на новый срок.

     6.9. В случае отчуждения арендованного имущества Арендатору  Договор

 прекращает свое действие (считается расторгнутым по соглашению сторон) с

 даты полной оплаты выкупленного имущества,  погашения   задолженности по

 арендной   плате  и  составления   акта   приема-передачи      имущества

 в собственность.

                           VII. Особые условия

     7.1. Все споры по Договору  аренды  разрешаются  в судебном  порядке

 в г. Казани.

     7.2. Договор не является договором аренды с правом выкупа.

     7.3. Арендодатель   не  отвечает за  недостатки   сданного в  аренду

 имущества, которые были заранее   известны Арендатору  либо должны  были

 быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества и подписания акта

 его приема-передачи.

     7.4. Если   передаваемое   имущество   является памятником   истории

 и культуры либо на него в соответствии  с  законодательством  об  охране

 и использовании культурных  и  исторических  ценностей  распространяется

 охранный статус такого  памятника, в  течение 20 дней с даты  вступления

 в силу Договора Арендатор должен заключить с государственными   органами

 охраны памятников истории и культуры охранное  обязательство и выполнять

 его условия.

                        VIII. Существенные условия

     Существенным   нарушением  условий  Договора   является    нарушение

 Арендатором пунктов 1.1,2.2, 3.1-3.3, 4.4.2, 4.4.4-4.4.9, 4.4.15-4.4.21,

 5.2.1, 5.2.2, 6.1, 7.4 Договора.

                        IX. Дополнительные условия

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

                            X. Прочие положения

     10.1. Взаимоотношения    сторон,   не   урегулированные   Договором,

 регламентируются действующим законодательством.

     10.2. Договор составлен в ____ экземплярах в г. Казани.

     Приложения:

     1. Отчет об оценке размера арендной платы.

     2. Поэтажный план строения с указанием арендуемых помещений.

     3. Акт приема-передачи помещения.

                 XI. Юридические адреса и реквизиты сторон

     Арендодатель:  МКУ  "Комитет  земельных  и  имущественных  отношений

 Исполнительного комитета муниципального образования города Казани".

     Адрес: 420014, г. Казань, ул. Баумана, д. 52/7.

     Расчетный счет _____________________________________________________

     Арендатор: _________________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     БИК _________________________________ ИНН __________________________

                              Подписи сторон:

 Арендодатель                                       Арендатор

 _____________________                              _____________________

     (должность)                                        (должность)

 _____________________                              _____________________

   (подпись, Ф.И.О.)                                  (подпись, Ф.И.О.)

 М.П.                                               М.П.

     Примечания:

     * Пункты 2.3 и 4.4.3 включаются,  а пункт 2.4 исключается  в  случае

 заключения Договора сроком на один год и более.

     ** Пункт 2.4 включается, а пункты 2.3 и 4.4.3  исключаются  в случае

 заключения Договора на срок менее одного года.