Приложение N 2. Примерный договор аренды муниципального имущества

Приложение N 2
к постановлению Исполнительного комитета
от 12 апреля 2011 г. N 1816

Примерный договор
аренды муниципального имущества

 N _______                                          "___"________ 200__ г.

     ______________________________, в лице _____________________________

       (наименование организации)                     (Ф.И.О.)

 действующее  на основании ________________________________, именуемое  в

 дальнейшем   "Арендодатель",   Исполнительный   комитет   муниципального

 образования город Набережные Челны, в лице _________________________, от

 имени муниципального образования город Набережные Челны, действующего на

 основании _______________________, именуемый в дальнейшем "Собственник",

 с одной стороны, и ____________________________________________________,

                        (наименование юридического лица, Ф.И.О.

                                  физического лица)

 в лице ____________________, действующего на основании ________________,

              (Ф.И.О.)

 именуемое   в  дальнейшем   "Арендатор",  с   другой стороны,  заключили

 настоящий договор на следующих условиях:

                      1. Предмет договора и общие условия

     1.1. "Арендодатель"  сдает с согласия  "Собственника", а "Арендатор"

 принимает в аренду имущество (помещение) ______________________ согласно

_________________________________________________________________________

         (вид муниципального правового акта и протокола торгов)

 расположенного по адресу: город Набережные Челны, __________ __________,

 для ____________________________________________________________________

                             (указать цель использования)

     Общая площадь сдаваемых в аренду площадей - _________________ кв. м.

     Примечание: состав, характеристика передаваемого в аренду  имущества

 отражены  в  акте приема-передачи  имущества,  являющегося  неотъемлемой

 частью настоящего договора.

     1.2. Срок договора аренды устанавливается с __________ по _________.

     1.3. Настоящий  договор  вступает  в  силу  с  момента    подписания

 сторонами договора аренды и  акта приема-передачи имущества (помещения).

 Договор аренды  сроком на один  год  и  более подлежит   государственной

 регистрации. Расходы по регистрации договора несет "Арендатор".

     1.4. Сдача  имущества  (помещений) в аренду не влечет передачу права

 собственности на него.

     1.5. Существенным условием настоящего договора является  обязанность

 "Арендатора" не использовать арендуемое имущество (помещение) для:

     - реализации товаров, изъятых их оборота либо ограниченных в обороте

 в соответствии с законодательством Российской  Федерации, за исключением

 случаев   реализации   ограниченных  в   обороте  товаров  на  основании

 специального разрешения (лицензии)  органа,  уполномоченного  на  выдачу

 такого разрешения (лицензии);

     - реализация товаров, в составе которых могут быть психотропные  или

 наркотические вещества  и (или) их прекурсоры,  за  исключением  случаев

 реализации таких товаров на основании специального разрешения (лицензии)

 органа, уполномоченного на выдачу такого разрешения (лицензии);

     - осуществление   деятельности,  связанной  с   организацией и (или)

 проведением азартных игр,  в том числе, деятельности  третьих   лиц   по

 организации и (или) проведению азартных игр посредством сети Интернет.

                          II. Обязанности сторон

     2.1. "Собственник" обязуется  осуществлять   контроль за исполнением

 условий договора аренды имущества (помещения).

     2.2. "Арендодатель" обязуется:

     2.2.1. Передать  имущество   (помещения)   "Арендатору"    по   акту

 приема-передачи.

     2.2.2. В случае аварий,  происшедших по вине "Арендатора", оказывать

 необходимое  содействие по устранению их последствий,  при этом  затраты

 возмещаются "Арендатором".

     2.2.3. Принять   освобождаемое   (досрочно  или  по истечении  срока

 аренды) "Арендатором"  имущество   (помещение)  по  акту приема-передачи

 имущества (помещения).

     2.2.4. В случае  освобождения  Арендатором  занимаемой  площади  или

 передачи имущества, оформить соглашение о расторжении договора аренды.

     2.3. "Арендатор" обязуется:

     2.3.1. Принять    от   "Арендодателя"  по  акту   приема-передачи  и

 использовать имущество (помещения) исключительно по прямому  назначению,

 указанному в п. 1.1 настоящего договора.

     2.3.2. Возместить затраты "Арендодателя" на страхование  арендуемого

 имущество (помещения)  за  свой счет  в  течение  10-ти дней  с  момента

 подписания договора.

     2.3.3. В десятидневный срок с момента подписания договора  заключить

 с    "Арендодателем"    договор   на    возмещение     коммунальных    и

 общеэксплуатационных   услуг,  связанных  с  содержанием   арендованного

 имущества (помещения).

     2.3.4. Содержать    арендуемое   имущество   (помещение)  в   полной

 исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять  для этих  целей

 необходимые материальные и финансовые  средства. Аналогичные  требования

 распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.

     Если имущество (помещения),  сданные  в  аренду,  приходят  по  вине

 "Арендатора"  в  непригодное  состояние ранее  полного  амортизационного

 срока службы, то "Арендатор" возмещает "Собственнику"  недовнесенную  им

 арендную плату,  а  также  иные  убытки  в  соответствии  с  действующим

 законодательством.

     2.3.5. Не производить  никаких  перепланировок   и  переоборудования

 арендуемых   помещений,  вызываемых   потребностями  "Арендатора",   без

 письменного разрешения "Собственника" и согласования с "Арендодателем".

     Неотделимые    улучшения     арендуемых    помещений    производятся

 "Арендатором" только с разрешения "Собственника"  и  по  согласованию  с

 "Арендодателем". Стоимость таких улучшений не возмещается  по  окончании

 срока аренды.

     2.3.6. Своевременно   производить   за  свой  счет  текущий   ремонт

 арендуемых помещений, а  также  капитальный  ремонт, если  необходимость

 в его проведении вызвана деятельностью "Арендатора".

     Капитальный ремонт проводится "Арендатором" при наличии  письменного

 согласия  "Собственника"  и  под контролем "Арендодателя"  на  основании

 документации,  разработанной  и  утвержденной  в порядке предусмотренном

 действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

     2.3.7. В случае  разрушения,   преждевременного   износа, порчи  или

 повреждения арендуемого имущества (помещения)  по  вине "Арендатора", он

 возмещает "Арендодателю" причиненный ущерб в соответствии  с действующим

 законодательством.

     2.3.8. Письменно сообщить "Собственнику" не  позднее, чем за месяц о

 предстоящем освобождении  помещений  или сдачи имущества,  как в связи с

 окончанием срока действия  договора,  так и при  досрочном  освобождении

 помещения или сдачи имущества.

     Сдать   "Арендодателю"  все  арендованное   имущество  (помещение) и

 произведенные в арендуемом  помещении  перестройки и переделки, а  также

 улучшения,   неотделимые   без  вреда   для  конструкции  помещений,  по

 приемо-сдаточному  акту. Оформить   соглашение  о  расторжении  договора

 аренды.

     2.3.9. В  случае  освобождения  "Арендатором" помещений до истечения

 срока аренды либо в связи с окончанием  срока  договора,  при  ухудшении

 технических   характеристик   объекта   аренды,   он   обязан   уплатить

 "Арендодателю" сумму стоимости  не  произведенного  им текущего  ремонта

 помещений на основании составленной сметы.

     2.3.10. Не предоставлять объект  аренды  третьим лицам, не заключать

 договоры и не вступать в сделки, следствием которых  является или  может

 являться   какое-либо  обременение   предоставляемых   "Арендатору"   по

 настоящему договору имущественных прав, в частности, переход их  к иному

 лицу (договоры залога, субаренды, внесения права на аренду имущества или

 его   части  в уставный   капитал   хозяйствующего  субъекта  и др.) без

 письменного разрешения "Собственника".

     2.3.11. Допускать    в   арендованное    помещение    представителей

 "Собственника",     "Арендодателя",     государственных     организаций,

 контролирующих   соблюдение    законов  и  норм,   касающихся    порядка

 использования и эксплуатации  помещения,  и  в  установленные ими  сроки

 устранять зафиксированные нарушения.

                     III. Цена и порядок расчетов

     3.1. Арендная   плата  за   пользование    имуществом   (помещением)

 устанавливается в соответствии с _______________________________________

                                   (отчет об оценке рыночной стоимости

                                       аренды или проведенных торгов)

 от "___"________ 20__ г. N _____ в сумме _____________ руб. _______ коп.

 (_______) в месяц без учета НДС и подлежит перечислению _______________.

     "Арендатор"  начисляет налог  на  добавленную   стоимость  на  сумму

 арендной   платы  и  уплачивает  в  соответствующие   бюджеты   согласно

 действующему законодательству.

     3.2. Сроки внесения платежей - ежемесячно, не позднее последнего дня

 отчетного месяца.

     3.3. Арендные платежи перечисляются "Арендатором":

 Р/счет N ____________________ в _________________, БИК ________________,

 ИНН _____________________________, КПП ________________________________,

 КБК _________________, ОКАТО __________________________________________.

     3.4. Копии платежных поручений,  подтверждающих перечисление на счет

 арендной платы передаются "Арендатором"  "Собственнику" и "Арендодателю"

 в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

     3.5. В платежном поручении должны быть указаны:

     - наименование "Арендатора";

     - назначение платежа (арендная плата, пени, штраф и т.д.);

     - номер договора аренды;

     - адрес арендуемого объекта.

     3.6. В случае  изменения  нормативных муниципальных  правовых актов,

 устанавливающих   исчисление  размера   арендной  платы  и  порядок   ее

 распределения, "Собственник" вправе изменить порядок ее распределения  и

 размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.  Новое условие

 устанавливается  с  первого  числа   месяца,   следующего  за  принятием

 правового акта.

                        IV. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность "Арендодателя":

     4.1.1. "Арендодатель" несет ответственность за неисполнение  условий

 договора в порядке, установленном действующим законодательством.

     4.2. Ответственность "Арендатора":

     4.2.1. В   случае   неоднократной  (два  и  более месяцев)  задержки

 внесения    арендной   платы  "Арендодатель"   вправе   потребовать   от

 "Арендатора" досрочного внесения платежей, но не более чем за два месяца

 вперед.

     4.2.2. В случае не внесения "Арендатором" арендных платежей в сроки,

 установленные    настоящим   договором,    начисляется   пеня  по   0,1%

 с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.2.3. За невыполнение иных обязательств, предусмотренных  настоящим

 договором,   "Арендатор"  уплачивает  "Арендодателю" штраф в размере  1%

 годовой арендной платы.

     4.3. Уплата  неустойки   (пени,  штрафа),   установленной  настоящим

 договором,   не   освобождает сторону  от  выполнения   лежащих  на  ней

 обязательств или устранения нарушений.

       V. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

     5.1. Изменение условий договора осуществляется по соглашению  сторон

 в установленном законом  порядке,  кроме случаев, предусмотренных п. 3.6

 договора.

     5.2. Договор аренды подлежит  досрочному  расторжению, а "Арендатор"

 выселению   из   арендуемого   помещения  или   возврату   "Арендатором"

 арендуемого имущества в случаях:

     5.2.1. Если   "Арендатор"    не   использует  арендуемое   имущество

 (помещение),  а  равно  использует  его  не  по  назначению,  указанному

 в п. 1.1.

     5.2.2. Если "Арендатор" умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

 состояние имущества (помещения).

     5.2.3. Если "Арендатор"  более   двух   месяцев  подряд по истечении

 установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

     5.2.4. Если "Арендатор" не производит ремонт, определенный договором

 аренды и не возместил расходы "Арендодателя" по содержанию арендованного

 имущества (помещения) в течение 3 (трех) месяцев.

     5.2.5. В    случае    принятия    в    установленном     действующим

 законодательством порядке  решения о приватизации арендуемого  имущества

 (помещения).

     5.2.6. В случае отказа  "Арендатора"  от оплаты  арендной  платы при

 изменении ставок  арендной  платы  в соответствии  с  п. 3.6  настоящего

 договора.

     5.2.7. Если  "Арендатор"   нарушил   условия   п. 2.3.2 и  п. 2.3.10

 договора аренды.

     5.2.8. В    случае    неисполнения   "Арендатором"      обязанности,

 предусмотренной пунктом 1.5 настоящего Договора.

     5.2.9. В иных случаях,  предусмотренных законодательством Российской

 Федерации.

     5.3. Основания     к     расторжению    договора,      перечисленные

 в п. 5.2.1-5.2.8, стороны признают, как существенные.

     5.4. "Арендодатель"    вправе   отказаться от исполнения договора  и

 расторгнуть  его   во   внесудебном   порядке  (п. 3  ст. 450 ГК РФ)  по

 основаниям,  предусмотренными  п. 5.2.1-5.2.8 договора, уведомив об этом

 "Арендатора" не позднее, чем за один месяц до его расторжения.

     5.5. Договор   аренды   может    быть   расторгнут   по   требованию

 "Арендатора":

     5.5.1. Если имущество (помещение), в силу  обстоятельств, за которые

 "Арендатор" не   отвечает,   окажется   в   состоянии,   непригодном для

 дальнейшего использования.

     5.6. В  случае   стихийных  бедствий,  аварий,  эпидемий  или   иных

 обстоятельств,  носящих  чрезвычайный   характер,  арендуемое  имущество

 (помещение)  в  интересах   общества   по   решению   органов   местного

 самоуправления может быть изъято у "Арендатора", что влечет  прекращение

 договорных   обязательств   по   предоставлению   в   аренду   имущества

 (помещения).

     5.7. Окончание   срока   действия   договора   влечет    прекращение

 обязательств "Арендодателя" по предоставлению имущества (помещений).

     5.8. Если срок договора аренды не определен или договор  возобновлен

 на неопределенный срок по истечении срока действия договора,  каждая  из

 сторон вправе отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не

 позднее, чем за месяц до прекращения договорных обязательств.

                           VI. Прочие условия

     6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

 регламентируются действующим законодательством.

     6.2. Споры    между сторонами  разрешаются  в  установленном законом

 порядке.

     6.3. Стороны обязаны немедленно извещать  друг  друга об  изменениях

 банковских и почтовых реквизитов.

     6.4. Договор  составлен  в  3-х   экземплярах,  имеющих   одинаковую

 юридическую силу.

     Приложения к договору:

     1. Акт приема-передачи имущества (помещения).

              VII. Платежные реквизиты и почтовые адреса сторон

 "Арендатор"                                               "Арендодатель"

                            "Собственник"

           Исполнительный комитет МО город Набережные Челны

       423805, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, дом 23.