Приложение 1. Договор аренды муниципального имущества

Информация об изменениях:

Решением Совета Нижнекамского муниципального района РТ от 22 февраля 2017 г. N 20 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к Положению о порядке владения, пользования
и распоряжения муниципальным имуществом
Нижнекамского муниципального района
(с изменениями от 22 февраля 2017 г.)

                                 ДОГОВОР

                     АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

                            (Примерная форма)

 г. __________                 N _______              от "___"___________

      __________________________________________________________________,

              (наименование органа местного самоуправления)

 именуемое      в      дальнейшем                  "Арендодатель", в лице

 ________________________________________________________________________

                          фамилия, имя, отчество

 действующего на основании  _____________  от  ________   N __________, с

 одной стороны, и _______________________________________________________

   наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя

                            (физического лица)

 _______________________________________________________________________,

 именуемое       в       дальнейшем             "Арендатор",       в лице

 ________________________________________________________________________

      Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя (его

                             представителя),

 представителя   юридического    лица,    действующего       на основании

 _______________________________________________________________________,

  документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица,

           индивидуального предпринимателя (его представителя)

 с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий  договор

 (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

      1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ___________

                                                   наименование имущества

 (далее - Имущество), расположенные  по  адресу:  _________________,  для

 использования под ________________________________________.

                       цель использования имущества

 Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ________ кв. метров.

 Характеристика  арендуемого  Имущества  представлена   на     плане БТИ,

 ксерокопия которого является неотъемлемой частью настоящего Договора.

      1.2.   Срок   аренды   устанавливается    с       ______________ по

 ______________ г.

      1.3.  Сдача  имущества  в   аренду   не   влечет     передачу права

 собственности на него.

      1.4. Балансовая стоимость передаваемого в    аренду  муниципального

 имущества по состоянию на ____________ составляет ____________.

 2. Порядок предоставления имущества в аренду и возврата его Арендодателю

      2.1.   Арендодатель   передает   Арендатору       Имущество по акту

 приема-передачи.

      2.2. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю

 Имущество  в  том  состоянии,  в  котором  он  его  получил,  со   всеми

 изменениями,  отделимыми  и  неотделимыми  улучшениями  (после  ремонта,

 реконструкции, перепланировки и т.д.).

      В случае произведения Арендатором отделимых и неотделимых улучшений

 Имущества Арендодатель немедленно становится и  остается  исключительным

 собственником таких улучшений, а Арендатор не имеет права  собственности

 на них и прав на компенсацию.

      2.3. Если требуется проведение косметического  (восстановительного)

 ремонта Имущества, Арендодатель вправе потребовать, а  Арендатор  обязан

 возместить стоимость предстоящего косметического или  восстановительного

 ремонта Имущества согласно Дефектной ведомости.

      Дефектная ведомость составляется Арендодателем и содержит  сведения

 об имеющихся повреждениях Имущества и необходимых для его восстановления

 строительно-отделочных работ, направленных на восстановление  Имущества,

 с указанием их стоимости. Дефектная ведомость  в  течение  трех  рабочих

 дней с момента составления направляется Арендатору для подписания.  Срок

 подписания Дефектной ведомости - пятнадцать календарных дней.  Арендатор

 возмещает Арендодателю стоимость предстоящего  ремонта  в  течение  семи

 календарных дней с момента подписания Дефектной ведомости.

      Если Арендатор в течение  пятнадцати  календарных  дней  с  момента

 направления Дефектной ведомости Арендодателем для подписания  Арендатору

 не  представил  подписанную   Дефектную   ведомость   или   обоснованные

 возражения, то Дефектная ведомость считается  согласованной  и  подлежит

 оплате в  течение  семи  календарных  дней  с  момента   истечения срока

 подписания Дефектной ведомости.

      2.4. В случае отказа от продления Договора Арендатор обязан вернуть

 Имущество  Арендодателю  в  течение  трех  календарных  дней  с  момента

 истечения срока действия Договора, указанного в  пункте  1.2  настоящего

 Договора, либо в день досрочного  расторжения  Договора  (одностороннего

 отказа от Договора) по основаниям, предусмотренным  настоящим  Договором

 и/или   действующим   законодательством   Российской      Федерации (вне

 зависимости от государственной регистрации расторжения  или  прекращения

 настоящего  Договора*(1)).  Возврат  Арендатором  арендуемого  Имущества

 производится по акту приема-передачи с соблюдением правил,  указанных  в

 пп. 2.2, 2.3 настоящего Договора. При этом Арендатор  обязан  освободить

 Имущество полностью.

      Обязательство Арендатора по обратной передаче  Имущества  считается

 выполненным  с  момента  подписания   Сторонами   акта   приема-передачи

 Имущества.  При  подписании  Сторонами  акта  приема-передачи  Имущества

 Стороны соглашаются с тем, что Имущество полностью свободно от имущества

 Арендатора.

                           3. Гарантийный взнос

      3.1. Арендатор в течение пяти рабочих  дней  с  момента  подписания

 Договора перечисляет на расчетный счет Арендодателя гарантийный взнос  в

 размере двухмесячной арендной платы по настоящему Договору.

      Гарантийный взнос является мерой обеспечения исполнения Арендатором

 своих  обязательств  по  настоящему  Договору,  в  течение   всего срока

 действия Договора. Гарантийный взнос находится у Арендодателя,  проценты

 на Гарантийный взнос не начисляются.

      3.2. В случае если Арендатор задерживает  какой-либо  из  платежей,

 причитающихся  по  настоящему  Договору,  либо  нарушает  иные   условия

 настоящего Договора,  Арендодатель  вправе  удержать   причитающиеся ему

 суммы, в том числе суммы начисленных  штрафов  из  средств  Гарантийного

 взноса.

      При  этом  в  течение  десяти  рабочих  дней  после   осуществления

 удержания  (вычета  из  Гарантийного  взноса)  Арендодатель   направляет

 письменное уведомление Арендатору о вычетах из суммы Гарантийного взноса

 (сумме, причинах) с приложением соответствующего расчета.

      3.3.  В  случае  если  по  вине  Арендатора  причинены  повреждения

 Имуществу,  зданию,  в  котором   расположено   Имущество,   прилегающей

 территории, имуществу Арендодателя или Арендатор иным  образом  причинит

 Арендодателю убытки, Арендодателем составляется Дефектная ведомость,  на

 основании  которой  Арендодатель   вправе   в   любое     время удержать

 причитающиеся ему суммы, в  том  числе  суммы  начисленных   штрафов, из

 средств Гарантийного взноса.

      Если Арендатор в течение  пятнадцати  календарных  дней  с  момента

 направления Дефектной ведомости Арендодателем для подписания  Арендатору

 не  представил  подписанную   Дефектную   ведомость   или   обоснованные

 возражения, то Дефектная ведомость считается  согласованной  и  подлежит

 оплате в  течение  семи  календарных  дней  с  момента   истечения срока

 подписания ведомости.

      3.4. При  наступлении  событий,  предусмотренных  п. 3.2  Договора,

 Арендатор  обязан  в  течение  пяти  рабочих  дней  с   даты   получения

 уведомления об удержании, пополнить сумму Гарантийного взноса до  суммы,

 установленной п. 3.1 настоящего Договора.

      При наступлении событий, предусмотренных п. 3.3 Договора, Арендатор

 обязан в течение пяти рабочих  дней  с  момента  согласования  Дефектной

 ведомости пополнить сумму Гарантийного взноса  до  суммы,  установленной

 пунктом 3.1 настоящего Договора.

      Гарантийный взнос также должен быть  пополнен  в  случае  изменения

 ставки арендной платы.

      3.5. Арендодатель возвращает Арендатору сумму  Гарантийного  взноса

 полностью либо оставшуюся ее часть  в  течение  десяти  рабочих   дней с

 момента подписания акта приема-передачи Имущества  (но  не  ранее  сдачи

 документов на государственную регистрацию  расторжения  или  прекращения

 Договора*(2))  при  условии  отсутствия  оснований  для     отказа в его

 возврате, предусмотренных Договором.

      3.6. Сумма гарантийного взноса по заявлению Арендатора  может  быть

 зачтена в счет оплаты двух последних месяцев аренды по Договору.

                    4. Арендная плата и порядок оплаты

      4.1. Арендатор обязан своевременно  вносить  плату  за  пользование

 Имуществом (арендную плату) в размере, порядке,  сроки  и  на  условиях,

 определенных настоящей статьей, независимо от  фактического  пользования

 Имуществом.

      Начисление  арендной  платы  производится  с   момента   подписания

 Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества в аренду.

      4.2.   Ежемесячная   арендная   плата   за   Имущество   составляет

 ______________ руб. без учета НДС (НДС вносится Арендатором  в  порядке,

 установленном законодательством).

      4.3.  Арендатор  вносит  арендную  плату  ежемесячно   не   позднее

 последнего числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств в

 бюджет _______________________ на расчетный счет, указанный в пункте 9.5

 настоящего Договора.

      4.4. Обязательства Арендатора по оплате  считаются   исполненными с

 даты зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный пункте 9.5

 настоящего Договора.

      4.5. В случае просрочки оплаты арендной платы Арендатор  уплачивает

 Арендодателю штраф в размере  1/30  процента  размера  годовой  арендной

 платы за каждый день просрочки. Уплата штрафа не освобождает  Арендатора

 от исполнения обязательства по уплате арендной платы в полном объеме.

      4.6.  Арендодатель  вправе  увеличить  размер  арендной     платы в

 бесспорном  и  одностороннем  порядке.  Новый  размер     арендной платы

 устанавливается с момента получения Арендатором уведомления об изменении

 размера  арендной  платы.  Момент  получения   Арендатором   уведомления

 определяется в любом случае не позднее пяти календарных дней с даты  его

 отправки письмом по адресу, указанному в настоящем Договоре.  (В  случае

 заключения  Договора  без  проведения  соответствующих   торгов   размер

 арендной платы может быть пересмотрен в сторону уменьшения на  основании

 отчета  об  оценке  рыночной  стоимости  арендной  платы,  составленного

 независимым оценщиком в соответствии с  законодательством  об  оценочной

 деятельности).

      4.7.  Если  в  какой-либо   момент   сумма   платежей,   полученных

 Арендодателем от Арендатора по  настоящему  Договору,  недостаточна  для

 покрытия всех финансовых обязательств Арендатора по настоящему Договору,

 такие платежи используются  для  исполнения  обязательств   Арендатора в

 следующем порядке:

      1)  просроченные  платежи   (арендная   плата   и     иные платежи,

 предусмотренные настоящим Договором);

      2) любые штрафы за просрочку исполнения обязательств;

      3) восполнение Гарантийного взноса;

      4) компенсация  любых  убытков  или  повреждений  Имущества,  общих

 площадей Здания по вине Арендатора;

      5) арендная плата текущего периода.

                      5. Права и обязанности Сторон

      5.1. Арендодатель обязуется:

      5.1.1. Передать Имущество по акту приема-передачи  в  течение  семи

 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

      5.1.2.   Не   совершать   действий,    препятствующих    Арендатору

 пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.

      5.1.3. По требованию Арендатора представлять необходимую информацию

 о порядке начисления арендной платы.

      5.2. Арендатор обязуется:

      5.2.1. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату.

      5.2.2.  Использовать  Имущество  в  соответствии   с   назначением,

 указанным в пункте 1.1 настоящего Договора.

      5.2.3.  Арендатор  не  вправе  без   предварительного   письменного

 согласия  Арендодателя  заключать  договоры  и  не  вступать  в  сделки,

 следствием  которых  является  какое-либо  обременение   предоставляемых

 Арендатору по Договору имущественных прав, в том числе:

      - сдавать Имущество в субаренду (поднаем);

      - передавать свои права и  обязанности  по  Договору  другому  лицу

 (перенаем);

      - предоставлять Имущество в безвозмездное пользование;

      - закладывать арендные права;

      - вносить арендные права в качестве вклада в уставный  (складочный)

 капитал  хозяйственных  товариществ  и  обществ  или  паевого   взноса в

 производственный кооператив;

      Арендатор также не вправе без предварительного письменного согласия

 Арендодателя производить любые изменения и неотделимые  и/или  отделимые

 улучшения Имущества (ремонт, реконструкция, перепланировка и т.д.).

      Нарушение Арендатором условий, установленных пунктами  5.2.1-5.2.3,

 является основанием для досрочного расторжения  Договора  по  требованию

 Арендодателя во внесудебном порядке (одностороннего отказа  Арендодателя

 от  настоящего  Договора)  с  требованием  возмещения    причиненных ему

 убытков.

     5.2.4. В течение  десяти  календарных  дней  с  момента  подписания

 Договора заключить договоры на оказание  коммунальных,  эксплуатационных

 (в    том    числе     ремонт     мест         общего     пользования) и

 административно-хозяйственных    услуг,    связанных    с    содержанием

 арендованного  имущества,  с  соответствующими  поставщиками     на срок

 действия  настоящего  Договора  и  своевременно  производить   оплату за

 оказываемые услуги.

      5.2.5. Арендатор несет ответственность  за  содержание  арендуемого

 имущества в полной исправности  и  надлежащем  состоянии  с  соблюдением

 необходимых противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм,  в  том

 числе сотрудниками и посетителями Арендатора.

      Ремонт Имущества, инженерных сетей производится за счет Арендатора.

      5.2.6.  Арендатор  обязан  не  допускать  захламления     бытовым и

 строительным мусором  арендуемых  помещений,  мест  общего  пользования,

 прилегающей территории.

      5.2.7. Если Имущество в результате  действий  Арендатора   придет в

 аварийное состояние, Арендатор обязан возместить  Арендодателю   ущерб в

 полном объеме или восстановить Имущество в сроки, оговоренные Сторонами.

 Аварийное  состояние  Имущества  устанавливается  Дефектной  ведомостью,

 подписанной  обеими  Сторонами,  а  в  случае  уклонения   Арендатора от

 подписания в течение пятнадцати календарных дней - Дефектной ведомостью,

 подписанной Арендодателем.

      При  этом   начисление   арендной   платы   на     время проведения

 восстановительных работ при устранении аварии не приостанавливается.

      5.2.8. Арендатор отвечает за  всякое  ухудшение  Имущества  и  мест

 общего пользования и иных помещений здания, произошедшее по его вине или

 вине  третьих  лиц,  допущенных  на  территорию  здания   (участники или

 акционеры Арендатора, директора, иные  должностные  лица  и  сотрудники,

 представители,  поставщики,  клиенты,  а  также  иные  лица,  допущенные

 Арендатором на территорию Имущества).

      5.2.9. Арендатор обязан осуществлять текущий ремонт Имущества.

      5.2.10. Арендатор обязан в  платежных  поручениях  указывать  номер

 настоящего Договора назначение платежа (арендная плата, штраф и т.д.).

      5.2.11. Арендатор обязан в срок не позднее  одного  месяца  с  даты

 подписания  настоящего  Договора  заключить  со  страховой  организацией

 договор страхования  гражданской  ответственности  за  причинение  вреда

 жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц  в  объеме,  равном  тому

 размеру ответственности, к которой может быть  привлечен  Арендатор  при

 наступлении страхового случая, а также страхования  Имущества  от  риска

 утраты (гибели),  недостачи  или  повреждения  на  сумму  действительной

 (рыночной) стоимости  Имущества  в  пользу  Арендодателя  на   весь срок

 действия Договора.

      После подписания указанного в настоящем пункте договора страхования

 Арендатор обязан представить  его  Арендодателю  в  течение  10   дней с

 момента подписания.

      5.2.12. Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений  и

 дополнений в Договор и представлять их Арендодателю.

      5.2.13.   Арендатор   несет   иные   обязанности,   предусмотренные

 законодательством.

      5.2.14. В  случае  нарушения  исполнения  обязательств  Арендатором

 (пп. 5.2.2, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.5, 5.2.6,  5.2.7,  5.2.8,  5.2.9,  5.2.11,

 5.2.12) Арендатор  выплачивает  Арендодателю  штраф  в  размере   10% от

 ежегодной арендной платы, установленной п. 4.2  настоящего  Договора  за

 каждый факт нарушения.

      5.2.15. В случае применения  к  Арендодателю  мер  административной

 ответственности   по   вине   Арендатора   со   стороны   уполномоченных

 государственных органов в виде штрафов, Арендатор  обязуется  возместить

 указанные суммы в полном объеме в течение семи календарных дней  с  даты

 направления  Арендодателем  соответствующего   уведомления   Арендатору.

 Указанные суммы  могут  быть  удержаны  Арендодателем  за  счет  средств

 Гарантийного взноса.

      5.3. Арендодатель имеет право:

      5.3.1. Производить проверки использования Имущества Арендатором без

 предварительного уведомления Арендатора.

      5.4. Арендатор имеет право:

      5.4.1. За свой счет производить дополнительные работы по текущему и

 иному косметическому ремонту Имущества при условии получения письменного

 согласия Арендодателя.

      5.4.2. В случае надлежащего исполнения условий настоящего  Договора

 Арендатор имеет право на продление настоящего Договора при одновременном

 соблюдении следующих условий:

      у  Арендатора  отсутствует  задолженность  по  арендной    плате за

 Имущество, начисленным штрафам в размере,  превышающем  размер  арендной

 платы  за  более  чем  один  период  платежа,  установленный   настоящим

 Договором;

      Арендодателем  не  принято   в   установленном   порядке   решения,

 предусматривающего иной  порядок  распоряжения  Имуществом  (закрепление

 Имущества в оперативное управление,  хозяйственное  ведение,  реализация

 Имущества и др.).

      Арендатор  обязан  письменно  уведомить  Арендодателя   о   желании

 продлить настоящий Договор за шестьдесят календарных дней  до  окончания

 срока действия  настоящего  Договора.  В  уведомлении  Арендатор  обязан

 указать срок, на который он хотел бы продлить настоящий Договор.

                   6. Обстоятельства непреодолимой силы

      6.1. Стороны освобождаются  от  ответственности  за   частичное или

 полное неисполнение обязательств  по  Договору,  если  это  неисполнение

 явилось следствием возникших  после  заключения  Договора  обстоятельств

 непреодолимой  силы,   которые   Стороны   не   могли     предвидеть или

 предотвратить.

      6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 6.1,  каждая

 Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде  другую

 Сторону. Извещение должно содержат данные о характере  обстоятельств,  а

 также официальные документы, удостоверяющие наличие  этих  обстоятельств

 и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих

 обязательств по Договору.

      6.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в  пункте

 6.1, срок выполнения  Стороной  обязательств  по  Договору  отодвигается

 соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их

 последствия.

      6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в пункте 4.1, и

 их  последствия  продолжают  действовать  более  трех  месяцев,  Стороны

 проводят   дополнительные   переговоры    для    выявления    приемлемых

 альтернативных способов исполнения Договора.

                           7. Действие Договора

      7.1.  Договор  вступает   в   силу   с   момента     его подписания

 (государственной регистрации в органах,  осуществляющих  государственную

 регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним*(3)) и действует

 до срока, указанного в пункте 1.2 Договора, включительно.

      7.2.*(4)  Обязанности  по  государственной  регистрации  настоящего

 Договора   (дополнительных   соглашений   к   Договору)    в    органах,

 осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество

 и  сделок  с  ним,  в  полном  объеме   возлагаются  на  Арендатора,  за

 исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом  от  13.07.2015

 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".  Арендатор обязан

 осуществить   все  необходимые  действия,  связанные  с  государственной

 регистрацией настоящего Договора,  в  том  числе  собрать  полный  пакет

 документов,   необходимых   для   подачи    настоящего    Договора    на

 государственную регистрацию, в том числе  и  по  доверенности,  выданной

 Арендодателем, сдать документы на государственную регистрацию и получить

 зарегистрированные экземпляры настоящего  Договора  и  иные  необходимые

 документы  для  Сторон.  Все  расходы,   связанные   с   государственной

 регистрацией  настоящего  Договора,  возлагаются  в  полном    объеме на

 Арендатора.

      7.3. Арендатор обязан передать  Арендодателю  полученный  экземпляр

 настоящего Договора, зарегистрированного в установленном порядке, и иные

 необходимые документы  в  течение  одного  рабочего  дня  с   момента их

 получения в органах государственной  власти,  осуществивших  регистрацию

 настоящего Договора.

      7.4. Арендатор обязуется после истечения срока действия  настоящего

 Договора, либо в связи с прекращением настоящего Договора по основаниям,

 предусмотренным настоящим Договором и/или действующим  законодательством

 Российской Федерации, осуществить все необходимые действия, связанные  с

 государственной  регистрацией  расторжения  или  прекращения  настоящего

 Договора,  в  том  числе  собрать  пакет  документов,    необходимый для

 государственной  регистрации  расторжения  или  прекращения   настоящего

 Договора,  подать  указанный   пакет   документов   на   государственную

 регистрацию, получить на руки соглашение о расторжении  или  прекращении

 настоящего Договора и иные необходимые документы, передать  Арендодателю

 зарегистрированный экземпляр соглашения о  расторжении  или  прекращении

 Договора, а также иные необходимые документы. Все расходы,  связанные  с

 государственной  регистрацией  расторжения  или  прекращения  настоящего

 Договора, несет Арендатор в полном объеме.

      Арендатор   обязан   будет   сдать   необходимые       документы на

 государственную  регистрацию  расторжения  или  прекращения   настоящего

 Договора в течение одного календарного месяца с момента истечения  срока

 действия настоящего Договора либо с момента расторжения или  прекращения

 настоящего Договора по основаниям, предусмотренным  настоящим  Договором

 и/или  законодательством  Российской  Федерации.  В  случае     отказа в

 государственной  регистрации  расторжения  Договора   Арендатор   вносит

 необходимые документы и  повторно  сдает  документы  на  государственную

 регистрацию. В случае нарушения указанного  срока  по  вине  Арендатора,

 либо из-за обстоятельств, возникших в связи  с  действиями/бездействиями

 Арендатора, Арендатор уплачивает Арендодателю  штраф  в  размере   1% от

 годовой арендной  платы  в  течение  пяти  календарных  дней  с  момента

 истечения указанного месячного срока.

      В  случае  если  Арендатор  не  выполнит  свои     обязательства по

 государственной  регистрации  расторжения  или  прекращения   Договора в

 установленный в настоящем пункте  срок,  Арендодатель  имеет   право без

 участия   Арендатора    самостоятельно    осуществить    государственную

 регистрацию прекращения или расторжения настоящего Договора с отнесением

 расходов на Арендатора.

      7.5.  Окончание  срока  действия  Договора  и/или   государственная

 регистрация  расторжения  или   прекращения   настоящего     Договора не

 освобождает Стороны от ответственности за его неисполнение (ненадлежащее

 исполнение).

                   8. Изменение и прекращение Договора

      8.1.  Изменение  и  прекращение  Договора  возможно  по  соглашению

 Сторон, если иное не предусмотрено Договором.

      8.2. Настоящий Договор может  быть  расторгнут  досрочно   судом по

 требованию Арендодателя  в  случаях,  предусмотренных  законодательством

 Российской Федерации и Договором.

      8.3.  Арендодатель  вправе  отказаться  от  исполнения   настоящего

 Договора в одностороннем порядке, известив  о  расторжении   Договора за

 тридцать календарных дней, без обращения в суд в следующих случаях:

      - если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние

 Имущества, а также находящегося в  нем  оборудования  (иного  имущества)

 Арендодателя;

      -  неисполнения  условий  подпунктов  5.2.1-5.2.8,  5.2.11,  5.2.12

 настоящего Договора;

      - в случае задержки пополнения Гарантийного  взноса  более   чем на

 двадцать рабочих дней;

      -  если  Арендатор  отказывается  от  оплаты  арендной     платы по

 изменившейся цене в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Договора;

      - в случае задержки Арендатором какого-либо из платежей по Договору

 более чем на двадцать рабочих дней;

      - в случае нарушения сроков перечисления Гарантийного взноса  более

 чем на пять рабочих дней.

      8.4.   При   досрочном   расторжении   настоящего      Договора или

 одностороннем отказе  Арендодателя  от  настоящего  Договора,  вызванном

 несоблюдением Арендатором условий настоящего Договора, в том числе:  при

 просрочке внесения арендной платы более чем на  двадцать  рабочих  дней,

 либо при использовании помещений, либо какого-либо из  помещений  не  по

 назначению, либо при сдаче Имущества  в  субаренду,  либо  при  закладке

 арендных прав, внесения арендных прав в качестве вклада  в  уставный  (и

 другие)   капитал   хозяйственных   обществ   или       паевого взноса в

 производственный  кооператив,  либо   при   производстве     изменений и

 неотделимых  и/или  отделимых  улучшений   Имущества   без   письменного

 разрешения Арендодателя, при отсутствии вины Арендодателя, либо в случае

 расторжения  Договора   судом   в   связи   с   нарушением   арендатором

 корпоративных  процедур   и   законодательства   Российской   Федерации,

 позволяющих   заключить   настоящий   Договор,   Арендатор   выплачивает

 Арендодателю  в  течение  пяти  календарных  дней  с  даты   расторжения

 настоящего Договора (или одностороннего отказа Арендодателя от Договора)

 арендную плату за срок фактического  использования  Имущества,  а  также

 штраф  в  размере  двухмесячной  арендной  платы.  Арендодатель   вправе

 удержать штраф из суммы Гарантийного взноса. Указанная  сумма  в  случае

 расторжения Договора по основаниям, предусмотренным  настоящим  пунктом,

 рассматривается Сторонами только в  качестве  штрафа  и  не   может быть

 полностью или  частично  зачтена  в  качестве  арендной  платы   за срок

 фактического использования арендованного Имущества.

      8.5. При расторжении настоящего Договора по основаниям, указанным в

 настоящей статье, Гарантийный взнос Арендатору не возвращается.

      При досрочном расторжении Договора  по  инициативе  Арендатора  при

 отсутствии вины  Арендодателя  Гарантийный  взнос  Арендатору   также не

 возвращается.

                       9. Заключительные положения

      9.1. Во всех вопросах, не оговоренных настоящем Договором,  Стороны

 должны руководствоваться законодательством Российской Федерации.

      9.2.  Все  споры  и  разногласия,  которые  могут     возникнуть из

 настоящего Договора или в связи с этим Договором, должны быть  разрешены

 путем переговоров и, если Стороны  не  придут  к  такому   соглашению, в

 порядке, предусмотренном законодательством  РФ  в  Арбитражном   суде по

 месту нахождения Арендодателя.

      9.3.  При  изменении  наименования,   местонахождения,   банковских

 реквизитов Стороны обязаны в  письменном  виде  сообщить  друг   другу в

 двухнедельный срок о данных изменениях.

      9.4. Если срок Договора не определен  или  Договор   возобновлен на

 неопределенный срок, каждая из Сторон  вправе  отказаться  от  Договора,

 уведомив об этом другую сторону не  позднее,  чем  за  месяц  до  срока,

 указанного в уведомлении.

      9.5. Реквизиты для перечисления арендной платы в бюджет:

      ___________________________________________________________________

      ___________________________________________________________________

      9.6. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах: два экземпляра

 Арендодателю, один экземпляр Арендатору и  один  экземпляр  для  органа,

 осуществляющего государственную регистрацию.

      Приложение:

      1. Акт приема-передачи имущества.

      2.  Документ,  удостоверяющий   полномочия   лица,   подписывающего

 договор.

      3. Протокол о результатах проведенных торгов*(5).

      4. Планировка размещения арендуемых помещений.

                        Адреса и реквизиты Сторон:

 Арендодатель: __________________________________________________________

 Арендатор: _____________________________________ тел. __________________

 ИНН _________________ Почтовый адрес: __________________________________

 р/с ________________________,

 к/сч _______________________

 Банк: ____________________________________________ БИК _________________

                             Подписи сторон:

 Арендодатель                                  Арендатор

 _____________________________                 __________________________

          (инициалы)                                    (инициалы)

 _____________________________                 __________________________

           (подпись)                                     (подпись)

                          М.П.                                       М.П.

*(1) При необходимости установленной законодательством государственной регистрации Договора

*(2) При необходимости установленной законом государственной регистрации Договора

*(3) При необходимости установленной законодательством государственной регистрации Договора

*(4) Пункты 7.2-7.5 действуют при необходимости установленной законодательством государственной регистрации Договора.

*(5) В случае заключения договора по результатам торгов