Решение Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 24 декабря 2008 г. N 586-52рД "О внесении изменений в Положение о порядке учета и предоставления в аренду объектов муниципальной собственности Ангарского муниципального образования" (отменено)

Решение Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области
от 24 декабря 2008 г. N 586-52рД
"О внесении изменений в Положение о порядке учета и предоставления в аренду
объектов муниципальной собственности Ангарского муниципального образования"

ГАРАНТ:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 1 июня 2009 г. N 649-57рД настоящее решение отменено

В целях исполнения требований статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Ангарского муниципального образования, Дума Ангарского муниципального образования решила:

1. Внести следующие изменения в Положение о порядке учета и предоставления в аренду объектов муниципальной собственности Ангарского муниципального образования, утвержденное решением Думы Ангарского муниципального образования от 29.05.2008 г. N 491-44рД (далее по тексту - Положение):

1.1. Пункт 1.1. Положения после слов "Федеральным законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" дополнить словами "иными федеральными законами".

1.2. Абзац пятый п. 1.2. Положения изложить в следующей редакции:

"- Арендатор - юридическое или физическое лицо (в т.ч. индивидуальный предприниматель), заключившее договор аренды муниципального имущества.".

1.3. Раздел 2 Положения "Способы предоставления в аренду муниципального имущества" изложить в следующей редакции:

"2.1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется:

2.1.1. Без проведения торгов (конкурса или аукциона) на основании постановления мэра Ангарского муниципального образования:

а) при передаче муниципального имущества государственным органам; органам местного самоуправления; государственным внебюджетным фондам; Центральному банку Российской Федерации, а также иным лицам, не являющимся хозяйствующими субъектами (на которых не распространяется Федеральный закон от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон));

б) при передаче муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества, в целях предоставления его в аренду на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее по тесту# - Перечень муниципального имущества), являющимся арендаторами муниципального имущества и надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по договору аренды такого имущества;

в) при предоставлении муниципального имущества в виде муниципальной помощи в порядке, предусмотренном Федеральным законом;

г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.1.2. По результатам конкурса или аукциона в случае передачи муниципального имущества хозяйствующим субъектам, признаваемым таковыми Федеральным законом и иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.2. Недвижимое муниципальное имущество предоставляется в аренду под определенный вид деятельности. В случае, если согласованный в договоре вид деятельности не соответствует назначению имущества, арендатор обязан провести перепрофилирование муниципального имущества в соответствии с градостроительными правилами и нормами. Запрещаются реконструкция, перепрофилирование, изменение целевого назначения объектов недвижимого имущества, ранее используемых детскими дошкольными учреждениями.

2.3. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, предоставлять в пользование арендуемое имущество по договорам о совместной деятельности.

2.4. В случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 2.1.1. настоящего Положения, сдача Арендатором муниципального имущества в субаренду не допускается.

2.5. Сдача Арендатором недвижимого имущества в субаренду осуществляется в порядке, установленном Думой Ангарского муниципального образования.".

1.4. Раздел 3 Положения "Порядок сдачи объектов в аренду" изложить в следующей редакции:

"3.1. В случае передачи муниципального имущества в аренду в соответствии с пунктом 2.1.1. настоящего Положения, заинтересованное лицо направляет в Комитет заявление с предложением о передаче ему в аренду муниципального имущества, содержащее следующие сведения:

а) полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридического адреса и фактического местонахождения исполнительного органа заявителя для направления корреспонденции (для юридических лиц);

б) фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес места жительства (для физических лиц, в т.ч. индивидуальных предпринимателей);

в) предполагаемое целевое использование объекта аренды, местоположение, площадь объекта аренды;

г) срок аренды.

К заявлению прилагаются:

а) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за десять дней до даты подачи заявления; копия устава (положения), если заявление подается юридическим лицом;

б) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за десять дней до даты подачи заявления, если заявление подается индивидуальным предпринимателем;

в) копия паспорта, если заявление подается физическим лицом;

г) документы, подтверждающие полномочия лица на обращение в Комитет и подписание необходимых документов;

д) справка из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет Ангарского муниципального образования;

е) документы с отметкой налогового органа (бухгалтерский баланс либо декларация о доходах - по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления), подтверждающие отсутствие приносящей доход деятельности (для лиц, не являющихся хозяйствующими субъектами согласно Федеральному закону);

ж) документы, подтверждающие отнесение заявителя к субъектам малого и среднего предпринимательства либо к организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с действующим законодательством, и его соответствие условиям, предусмотренным муниципальными программами развития малого и среднего предпринимательства.

Комитет в течение одного месяца рассматривает поступившие документы и принимает одно из следующих решений:

- о подготовке постановления мэра Ангарского муниципального образования;

- об отказе в заключении договора аренды с указанием обоснованных причин;

- о направлении в антимонопольный орган ходатайства о даче согласия на предоставление муниципальной помощи в соответствии с действующим законодательством. В этом случае заявитель дополнительно предоставляет документы, необходимые для рассмотрения ходатайства антимонопольным органом, предусмотренные Федеральным законом.

После получения соответствующего решения антимонопольного органа по результатам рассмотрения ходатайства, Комитет в двухнедельный срок подготавливает постановление мэра о предоставлении муниципального имущества в аренду в виде муниципальной помощи либо об отказе в предоставлении.

В случае принятия решения о предоставлении муниципального имущества в аренду (издания соответствующего постановления мэра Ангарского муниципального образования) Комитет выдает заявителю проект договора аренды в двух экземплярах с предложением о его подписании, после подписания договора заявителем договор подписывается Комитетом.

Договору, подписанному сторонами, Комитет присваивает учетный номер и направляет один экземпляр договора Арендатору.

Заявитель вправе отозвать свое заявление в любое время до момента подписания договора аренды сторонами.

Изменения условий договора аренды допускаются по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или коэффициентов к ней осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 5.5. настоящего Положения.

3.2. Конкурсы и аукционы на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся Комитетом.

Распоряжением председателя Комитета:

- принимаются решения о проведении конкурса или аукциона;

- утверждается конкурсная документация или документация для проведения аукционов.

Договоры аренды муниципального имущества по результатам проведенных конкурсов или аукционов заключаются Комитетом.

Комитет вправе установить в сообщении о проведении конкурса плату за представление в письменной форме конкурсной документации. Размеры платы не должны превышать расходов на изготовление конкурсной документации.

В случае проведения торгов (конкурсов, аукционов) в отношении муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества:

- к участию в торгах (конкурсе, аукционе) допускаются только лица, относящиеся к субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с действующим законодательством;

- в состав конкурсной (аукционной) комиссии включается представитель Совета в области развития предпринимательства при администрации Ангарского муниципального образования.

Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.".

1.5. В п. 4.2. Положения исключить:

- подпункт в);

- следующие предложения: "Договор аренды без указания срока заключается в случае, если объект аренды включен в прогнозный план приватизации муниципального имущества. В иных случаях заключаются краткосрочные договоры аренды.".

1.6. Перечень случаев заключения долгосрочных договоров аренды, предусмотренных пунктом 4.2. Положения, дополнить новыми абзацами следующего содержания:

"- передачи муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества - на срок не менее трех лет;

- передачи муниципального имущества по результатам конкурса или аукциона.".

1.7. Пункт 4.2. Положения дополнить новым абзацем следующего содержания: "По результатам конкурса или аукциона могут быть заключены краткосрочные договоры аренды.".

1.8. Пункт 4.8. Положения изложить в следующей редакции:

"4.8. Основанием для досрочного прекращения договора аренды, кроме оснований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, являются также другие дополнительные условия, установленные договором аренды, в том числе необходимость использования арендуемого объекта Ангарским муниципальным образованием для решения вопросов местного значения.".

1.9. Подпункт 4.9.1. Положения изложить в следующей редакции:

"4.9.1. обязанность Арендатора по использованию муниципального имущества в соответствии с его целевым назначением, выполнению иных условий, определенных проведенными торгами на право заключения договора аренды;".

1.10. Подпункт 4.9.2. Положения изложить в следующей редакции:

"4.9.2. обязанность согласования Арендатора с Арендодателем передачи части арендованного имущества в субаренду;".

1.11. Пункт 5.1. Положения изложить в следующей редакции:

"5.1. Основой начисления арендной платы за пользование недвижимым имуществом является базовая ставка, определяемая как цена использования 1 кв.м. объекта нежилого фонда в год без учета НДС.

Размер арендной платы устанавливается:

а) в отношении договоров аренды, заключаемых в соответствии с пунктом 2.1.1. настоящего Положения и договоров аренды, заключаемых по результатам конкурсов, где критерием отбора победителя не был определен размер арендной платы - на основании методики расчета в соответствии с пунктами 5.2. и 5.3. настоящего Положения;

б) в отношении договоров аренды, заключаемых в соответствии с пунктом 2.1.2. настоящего Положения - по результатам аукциона или конкурса, где критерием отбора победителя был определен размер арендной платы.".

1.12. Пункт 5.5. Положения изложить в следующей редакции:

"5.5. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Положением и договором аренды не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы, установленный по результатам конкурсов или аукционов, подлежит увеличению пропорционально увеличению базовой ставки арендной платы.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к ней является обязательным для сторон и осуществляется без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему. В этом случае арендодатель направляет в адрес арендатора письменное уведомление об изменении размера арендной платы в течение одного месяца со дня вступления в силу решения Думы Ангарского муниципального образования, изменяющего размер базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к ней. Изменение размера арендной платы вступает в силу и становится обязательным для сторон с первого числа месяца, в котором Арендатору было направлено уведомление.".

1.13. Раздел 6 Положения исключить.

1.14. Дополнить таблицу "Коэффициенты вида деятельности Арендатора" Приложения N 3 к Положению строкой 24 следующего содержания:

24.

Кинотеатры

0,8

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

Мэр	А.П.Козлов