Приложение N 1. Положение о порядке осуществления капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда Мегетского муниципального образования и возмещения затрат на его проведение

Приложение N 1

к Решению Думы

Мегетского муниципального образования

Ангарского района Иркутской области

от 27 марта 2008 г. N 32

Положение
о порядке осуществления капитального ремонта арендуемых объектов
нежилого фонда Мегетского муниципального образования
и возмещения затрат на его проведение

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Иркутской области "О местном самоуправлении в Иркутской области", Уставом Мегетского муниципального образования, Положением о порядке учета и предоставления в аренду объектов муниципальной собственности Мегетского муниципального образования и определяет порядок осуществления капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда и возмещения затрат на его проведение.

2. Условия возмещения затрат при капитальном ремонте

2.1. Капитальный ремонт объекта - ремонт объекта с целью восстановления (увеличения) его ресурса с заменой и (или) восстановлением конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

2.2. Капитальный ремонт переданных в аренду объектов нежилого фонда может производиться Арендатором за счет собственных средств с письменного согласия Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Мегетского муниципального образования (далее по тексту - Отдел) на проведение работ.

2.3. Арендатору могут быть полностью или частично возмещены затраты на произведенные работы по капитальному ремонту имущества, сданного в аренду, в течение срока действия договора аренды. Сумма расходов, подлежащих финансированию по целевому возмещению затрат арендаторов на капитальный ремонт арендуемых объектов муниципального нежилого фонда, предусматривается финансово-экономическим отделом администрации Мегетского муниципального образования при формировании бюджета на очередной финансовый год на основании представленной Отделом заявки и составляет 5% от планируемых в бюджет доходов от сдачи в аренду муниципального имущества. Сумма расходов, подлежащих финансированию по целевому возмещению затрат арендатора на капитальный ремонт не может превышать 2000 минимальных размеров оплаты труда в год за один вид работ, указанных в п.2.5. настоящего Положения.

2.4. Расчеты по целевому возмещению затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого объекта муниципального нежилого фонда осуществляются Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Мегетского муниципального образования путем перечисления денежных средств на текущий счет Арендатора.

2.5. При возмещении затрат на капитальный ремонт учитываются следующие виды работ:

- ремонт кровли;

- ремонт и замена инженерного оборудования (систем водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции, канализации) и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;

- усиление, полная или частичная замена несущих конструкций зданий, помещений.

2.6. Затраты на отделочные работы, непредвиденные расходы, иные накладные расходы, а также затраты, связанные со специфическими потребностями арендатора, возмещению не подлежат.

2.7. При возмещении арендатору затрат на капитальный ремонт все отделимые и неотделимые улучшения, выполненные при этом, становятся муниципальной собственностью.

3. Порядок подготовки и проведения капитального ремонта

3.1. Для рассмотрения документов, предоставляемых в Отдел до и после выполнения ремонтных работ, создается Комиссия по вопросам осуществления капитального ремонта и возмещения затрат на его проведение, действующая на постоянной основе, состав которой утверждается постановлением главы Мегетского муниципального образования.

3.2. В состав Комиссии включаются депутат Думы Мегетского муниципального образования, представители Отдела, специалисты отдела "Служба заказчика".

3.3. Для осуществления капитального ремонта с последующим возмещением затрат на его проведение Арендатор предоставляет в Отдел заявление о необходимости ремонта и дефектную ведомость, на основании которых Комиссия совместно с представителем Арендатора проводит обследование арендуемого объекта, составляет акт обследования и согласовывает объем ремонтных работ в соответствии с п.2.5. настоящего Положения.

3.4. На основании согласованной дефектной ведомости Арендатор предоставляет в Отдел локальную смету, согласованную со специалистами отдела "Служба заказчика", а также график проведения ремонтных работ, несоблюдение которого влечет отказ в компенсации затрат.

3.5. На основании представленных документов издается распоряжение председателя Отдела о проведении работ на объекте, в котором обязательно указывается:

- разрешение арендатору на проведение работ на объекте своими силами;

- сроки завершения работ;

- обязанность арендатора осуществлять текущие арендные платежи во время проведения ремонтных работ на объекте.

3.6. Объем и стоимость работ не могут быть увеличены Арендатором без согласования с Комиссией. В противном случае Арендатор теряет право на компенсацию стоимости дополнительно выполненных работ.

4. Порядок возмещения затрат на капитальный ремонт

4.1. В течение 30 дней с момента завершения работ Арендатор предоставляет в Отдел следующую исполнительную документацию:

- договор подряда и акт приемки выполненных работ от подрядной организации;

- копия лицензии подрядчика на осуществление строительной или иной деятельности;

- платежные документы, подтверждающие расходы на приобретение строительных и отделочных материалов, проведение расчетов с подрядчиками, другие затраты согласно локальной сметы.

Комиссия имеет право запросить дополнительные документы, подтверждающие затраты на проведение капитального ремонта.

При несвоевременном предоставлении Арендатором исполнительной документации, претензии по возмещению затрат по проведению капитального ремонта и неотделимых улучшений не принимаются.

4.2. При предоставлении Арендатором в установленные сроки исполнительной документации Комиссия:

- проверяет выполнение капитального ремонта и составляет Акт приемки выполненных работ;

- оформляет Протокол о возмещении затрат, в котором должны быть указаны сумма и сроки возмещения затрат (Приложение N 1 к Положению).

На основании протокола о возмещении затрат Отдел оформляет дополнительное соглашение к договору аренды объекта нежилого фонда, согласно которому Отдел обязуется возместить Арендатору затраты на ремонт.

Глава Мегетского муниципального образования

Т.Д.Власенко