Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24 августа 2009 г. N А58-8141/2007 Суд отказал в удовлетворении требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку в деле отсутствуют доказательства осуществления обществом строительства спорного объекта за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном в порядке, соответствующем законодательству (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 24 августа 2009 г. N А58-8141/2007
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Определение Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 8 июля 2008 г. N А58-8141/2007-Ф02-3101,3338/2008

Общество с ограниченной ответственностью "СтройЦентр" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс" с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества - незавершенный строительством 56-квартирный жилой дом по адресу: город Якутск, улица Шавкунова, дом 114, квартал 74 с инвентарным номером 98 401:9 03435, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105030:0001.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2008 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14 августа 2008 года решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Определением суда от 7 ноября 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Судоходная компания "Якутск".

Определением суда от 15 декабря 2008 года в удовлетворении ходатайства общество с ограниченной ответственностью "Сэмос - 100" о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отказано.

Определением суда от 12 января 2009 года принято к рассмотрению встречное исковое заявление ООО СКФ "Промстройресурс" о признании права собственности на незавершенный строительством объект - 56- квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Шавкунова, 114, квартал 74.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 марта 2009 года право собственности на спорный объект признано за ООО "Строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс". В удовлетворении исковых требований ООО "СтройЦентр" отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2009 года решение отменено, дело принято к рассмотрению по правилам суда первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО "Сэмос - 100".

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2009 года в удовлетворении требований ООО "Стройцентр" и ООО Строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс" отказано.

Не согласившись с постановлениями Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2009 года, от 3 июля 2009 года ООО "Судоходная компания "Якутск"" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационными жалобами, в которых просит постановления отменить.

Заявитель не согласен с выводом апелляционной инстанции о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО "Сэмос - 100". При разрешении настоящего спора права и интересы ООО "Сэмос - 100" не затрагивались, поскольку арендатором земельного участка в период рассмотрения дела ООО "Сэмос - 100" не являлось.

Заявитель полагает, что представленные в дело доказательства подтверждают право ООО СКФ "Промстройресурс" на спорный объект недвижимости.

ООО "Стройцентр" в отзыве на кассационную жалобу на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2009 года доводы последней отклонило как необоснованные.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений N 63862, 63855, N63863, N 63864, N63854, N63861, N63856, N63858, N63853, N63857, N63859, N64111, N64103, N64113, N64110, N64107, N64112, N64104, N64105, N64102, N64106, N64108), однако ООО "СтройЦентр", ООО Судоходная компания "Якутск", ООО "Сэмос-100" своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается без их участия.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представитель ООО "Строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс" заявил устное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью представления в дело дополнительных доказательств. В письменном ходатайстве ООО"Строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс" сослалось на то, что обществом подана кассационная жалоба. Ходатайство Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа отклонено, так как доказательства подачи жалобы суду не представлены.

Проверив соответствие выводов Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанции, распоряжением мэра г. Якутска N782р от 24.07.03 ООО "Сэмос-100" был предоставлен земельный участок из земель поселения, под кадастровым номером 14:36:105030:0001, находящийся по адресу: город Якутск, улица Шавкунова, квартал 74, для строительства многоэтажного жилого дома.

30.07.2003 между Департаментом имущественных отношений мэрии города Якутска и ООО "Сэмос" заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка N3669, общей площадью 2042 кв. м . (т.1, л.д.58). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Актом приема-передачи земельный участок передан арендатору 30.07.2003.

По истечении срока аренды земельный участок решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 июля 2007 года по делу N А58-1695/2007 возвращен арендодателю.

16.03.2004 между ООО "Сэмос-100" и ООО СКФ "Промстройресурс" заключен договор долевого участия в строительстве. По условиям договора стороны соединили свои вклады без образования юридического лица для совместного строительства 56-квартирного жилого дома по адресу: город Якутск, улица Шавкунова, квартал 74.

Согласно пункту 2.1 названного договора вкладом ООО СКФ "Промстройресурс" являются все работы по строительству объекта (организация, комплектация строительными материалами, заключение договора строительного подряда), которые участник выполняет своими силами или силами привлекаемых третьих лиц.

Вкладом ООО "Сэмос-100" является предоставление для строительства арендованного им земельного участка.

31.03.2004 между ООО "Сэмос-100" и ООО СКФ "Промстройресурс" подписано дополнительное соглашение и договор выкупа доли участника простого товарищества, согласно условиям которого ООО "Сэмос-100" в полном объеме продало свою долю по договору долевого участия в строительстве от 16.03.2004 ООО СКФ "Промстройресурс".

10.10.2004 соглашением N1 СКФ "Промстройресурс" и ООО "Сэмос - 100" договор долевого участия в строительстве от 16.03.2004 расторгли.

В соответствии с пунктом 2 указанного соглашения все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения. На момент подписания настоящего соглашения стороны никаких финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. Все имущество, находящееся на момент подписания соглашения на земельном участке, расположенном по адресу г. Якутск, ул. Шавкунова, 112, принадлежит ООО "Сэмос - 1000".

10.05.2004 между ООО СКФ "Промстройресурс" и ООО "СтройЦентр" заключен долгосрочный договор N8 купли-продажи строительных материалов с условием отсрочки платежа.

В связи с неисполнением ответчиком установленных договором купли-продажи N8 от 10.05.2004 обязательств по оплате, ООО "СтройЦентр" и ООО СКФ "Промстройресурс" 15.02.2007 заключили соглашение об отступном. Данным соглашением ООО СКФ "Промстройресурс" в счет погашения задолженности по договору купли-продажи N8 передает ООО "СтройЦентр" в собственность недвижимое имущество в виде незавершенного строительством объекта - 56-квартирный жилой дом по адресу: город Якутск, улица Шавкунова, дом 114, квартал 74, с инвентарным номером 98 401:9 03435, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105030:0001, площадью 493,5 кв.м.

Актом приема-передачи от 18.02.2007 объект недвижимости передан ООО "СтройЦентр".

Утверждая, что ООО СКФ "Промстройресурс" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, ООО "СтройЦентр" обратилось в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований ООО "СтройЦентр" указало, что названный спорный объект был передан обществу по соглашению об отступном от 15.02.2007, следовательно, истец является законным владельцем спорного имущества.

ООО СКФ "Промстройресурс", обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями, в качестве доказательств, подтверждающих его право собственности на объект недвижимости, представил: договоры об участии в долевом строительстве заключенные с физическими лицами, разрешительную документацию на строительство, выданную ООО "Сэмос - 100", договор аренды земельного участка, заключенный ООО "Сэмос - 100", учетно-техническую документацию на незавершенный строительством объект, договор подряда на строительство объекта от 17.03.2004 подписанный между ООО СКФ "Промстройресурс" и ООО "Ватава", договор долевого участия в строительстве (простое товарищество) от 16.03.2004, дополнительное соглашение от 31.03.2004, договор выкупа доли участника простого товарищества от 31.03.2004 между ООО СКФ "Промстройресурс" и ООО "Сэмос - 100".

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена процедура государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства как на недвижимую вещь, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком на котором он расположен, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Исходя из заявленных требований, в предмет доказывания по данному делу апелляционный суд правомерно включил следующие обстоятельства: наличие либо отсутствие у истца и ответчика права собственности или пользования земельным участком, на котором расположен спорный объект недвижимости, наличие доказательств, подтверждающих факт возведения спорного объекта за счет собственных средств истца или ответчика, наличие либо отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости, действительность соглашения об отступном от 15.02.2007.

Проанализировав в соответствии с требованиями части 2 статьи 65, части 1 статьи 67 статей 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные сторонами доказательства в подтверждение своих требований и возражений Четвертый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований заявителей не имеется.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации последствием расторжения договора является прекращение обязательства сторон.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, исследовав соглашение N1 от 10.10.2004, признал его надлежащим доказательством расторжения договора долевого участия в строительстве от 16.03.2004.

Суд апелляционной инстанции, рассматривая спор, обосновано указал на то, что поскольку обязательства сторон при расторжении договора долевого строительства прекращены до его исполнения в полном объеме, общая собственность товарищей еще не создана и не находилась в пользовании товарищей, то в силу пункта 2 статьи 453, пункта 2 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации право ООО СКФ "Промстройресурс" на предмет договора не может возникнуть.

Отказывая в удовлетворении требования ООО СКФ "Промстройресурс", арбитражный суд правомерно исходил из того, что в деле отсутствуют доказательства осуществления обществом строительства спорного объекта за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном в порядке, соответствующем с законодательству.

Установив, что ООО СКФ "Промстройресурс" не обладало правом собственности на отчужденный им объект недвижимости, апелляционный суд обосновано отказал в удовлетворении исковых требований приобретателю объекта недвижимости - ООО "СтройЦентр".

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также обосновано привлек ООО "Сэмос - 100" - бывшего арендатором земельного участка, на котором велось строительство спорного объекта недвижимости, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.

По результатам рассмотрения кассационных жалоб Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2009 года, от 3 июля 2009 года по делу N А58-8141/2007 основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационных жалоб.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2009 года, от 3 июля 2009 года по делу N А58-8141/2007 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.