Приложение N 1. Порядок осуществления правомочий собственника муниципального жилищного фонда на общих собраниях собственников жилых помещений в многоквартирных домах

Приложение N 1

к Постановлению администрации

муниципального образования

"город Саянск" Иркутской области

от 7 августа 2009 г. N 110-37-545-9

Порядок
осуществления правомочий собственника
муниципального жилищного фонда
на общих собраниях собственников жилых помещений
в многоквартирных домах

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом муниципального образования "город Саянск" и устанавливает порядок участия представителя собственника муниципального жилищного фонда на общих собраниях собственников жилых помещений в многоквартирных домах,

1. Порядок участия представителя собственника муниципального жилищного фонда
на общих собраниях собственников жилых помещений в многоквартирных домах

1.1. Интересы муниципального образования "город Саянск" при осуществлении прав собственника муниципальных жилых помещений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, а также общих собраниях товариществ собственников жилья в многоквартирных домах (далее - общее собрание) в порядке, установленном настоящим Порядком осуществляет муниципальный служащий, назначенный распоряжением администрации городского округа, уполномоченный на представление указанных интересов муниципального образования "город Саянск" (далее - Представитель) по доверенности, выданной администрацией городского округа, сроком на один год.

1.2. Представитель осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования "город Саянск", настоящим Порядком, иными муниципальными правовыми актами муниципального образования "город Саянск".

1.3. Задачей Представителя является представление интересов муниципального образования "город Саянск" на общих собраниях в целях обеспечения эффективного управления муниципальным недвижимым имуществом.

2. Права и обязанности представителя

2.1. Представитель имеет право:

2.1.1. Осуществлять действия, связанные с представлением интересов муниципального образования на общих собраниях;

2.1.2. Получать в МУ "Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации городского округа муниципального образования "город Саянск" (далее - МУ КУИиЗО):

а) сведения о количестве муниципальных жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в котором планируется провести общее собрание, с приложением выписок из реестра муниципального имущества;

б) сведения об арендаторах муниципальных нежилых помещений (дата заключения, срок действия договора аренды);

в) получать в течение 7 дней с момента обращения письменные указания от МУ КУИиЗО о порядке голосования по вопросам, указанным в пункте 3.1 настоящего Порядка.

2.1.3. Инициировать от имени муниципального образования "город Саянск" проведение общих собраний;

2.1.4.Совершать прочие действия, связанные с выполнением поручения по представлению интересов муниципального образования на общих собраниях, предусмотренные доверенностью.

2.2. Представитель обязан:

2.2.1. Лично присутствовать на общих собраниях;

2.2.2. Представлять не позднее чем за 7 дней до даты проведения общего собрания в письменном виде на согласование мэру городского округа, МУ КУИиЗО, МУ "Комитет по управлению ЖКХ, транспорту и связи администрации муниципального образования "город Саянск" (далее - МУ Комитет ЖКХ) повестку дня при наличии в ней вопросов, указанных в пункте 4.1 Порядка, и свои предложения по их решению;

2.2.3. Представлять отчет мэру городского округа о принятых общим собранием собственников жилья решениях в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, а также иную информацию, затрагивающую интересы муниципального образования;

2.2.4. Своевременно уведомить мэра городского округа в случае невозможности временно исполнять свои обязанности (вследствие болезни или иных причин).

3. Перечень вопросов, подлежащих согласованию с МУ КУИиЗО и МУ Комитет ЖКХ,
и порядок их согласования

3.1. Предварительному согласованию с МУ КУИиЗО и МУ Комитет ЖКХ подлежит порядок голосования представителя по проектам решений общего собрания собственников жилья:

3.1.1. О выборе способа управления многоквартирным жилым домом;

3.1.2. О проведении капитального ремонта, строительства, реконструкции объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;

3.1.3. О передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

3.1.4. О пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3.1.5. О внесении изменений и дополнений в устав товарищества;

3.1.6. О приобретении и продаже товариществом недвижимого имущества;

3.1.7. О получении товариществом кредитов и их обеспечении;

3.1.8. Об утверждении размера платежей, взносов и образовании специальных фондов;

3.1.9. Об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома и внесении в нее изменений;

3.1.10. О вхождении в ассоциации, объединения, союзы товариществ;

3.1.11. О реорганизации и ликвидации товарищества.

Порядок голосования представителя должен быть согласован Комитетом не позднее чем за 2 дня до проведения общего собрания.

3.2. Порядок голосования представителя по вопросам повестки дня общего собрания согласуется МУ КУИиЗО и МУ Комитет ЖКХ в письменной форме.

3.3. При отказе в согласовании МУ КУИиЗО и МУ Комитет ЖКХ по вопросам, перечисленным в пункте 3.1, представитель обязан:

3.3.1. Воздерживаться от голосования при принятии вопросов и решений:

а) о выборе способа управления многоквартирным домом;

б) об утверждении сделок и иных действий, влекущих возникновение обязательств товарищества;

в) о вхождении в ассоциации, союзы и объединения товариществ;

г) об утверждении смет расходов товарищества и финансово-хозяйственного плана и отчета о его исполнении, представляемых правлением;

д) о передаче в пользование членам товарищества и иным лицам общего имущества многоквартирного дома;

3.3.2. Голосовать против принятия решений:

а) об увеличении размера платежей и сборов;

б) об образовании фондов товарищества (помимо перечисленных в уставе товарищества);

в) о получении товариществом кредитов, их обеспечении и условиях возврата кредитов;

г) о приобретении имущества в общую долевую собственность членов товарищества;

д) о реорганизации и ликвидации товарищества;

е) о капитальном ремонте, строительстве, реконструкции объектов, входящих в состав жилого дома, либо на отведенном земельном участке;

ж) о превышении расходов, запланированных в сметах, утвержденных общим собранием товарищества.

4. Порядок отчетности представителя

4.1. Представитель в 5-дневной срок со дня проведения общего собрания:

4.1.1. Представляет мэру городского округа письменный отчет о принятых на общих собраниях собственников жилья решениях:

а) по проектам, внесенным представителем (перечень решений, результаты голосования);

б) по проектам, внесенным другими собственниками (перечень решений, результаты голосования и позиция представителя);

в) по исполнению указаний, данных представителю МУ КУИиЗО и МУ Комитет ЖКХ (перечень указаний, действия представителя);

4.1.2. Уведомляет мэра городского округа о ставшей известной представителю информации, затрагивающей интересы муниципального образования "город Саянск";

4.1.3. Передает информацию о принятых решениях в МУ КУИиЗО и МУ Комитет ЖКХ.

И.о. мэра городского округа

Ю.Перков