Приложение 3. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда города Иркутска

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Иркутска от 31 марта 2017 г. N 031-06-327/7 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3
к Постановлению администрации г.Иркутска
от 26 февраля 2010 г. N 031-06-437/10

Порядок определения размера платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда города Иркутска

С изменениями и дополнениями от:

30 ноября 2010 г., 19 ноября 2015 г., 31 марта 2017 г.

Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

,

где

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

,

где

- базовый размер платы за наем жилого помещения

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в городе Иркутске.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики Иркутской области.

По данным справки территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Иркутской области от 17.01.2017 года средняя цена 1 кв. м. в городе Иркутске на вторичном рынке жилья за IV квартал 2016 года составила 55464 руб.

Нб=55464*0,001=55,464 руб.

Интегральное значение Кj (коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома) для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

,

где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

Коэффициент качества жилого помещения:

0,8 - для квартир низкого качества - это квартиры в домах массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома), с низким качеством строительных материалов, в том числе с деревянными стенами, изношенностью коммуникаций, неудобными планировками, спроектированные как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже, не имеющие хотя бы одного из следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения.

1,0 - для квартир среднего качества - это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам, относящихся к жилищному фонду до 1999 года ввода в эксплуатацию, с наличием небольших подсобных помещений, со смежными комнатами, совмещенным санузлом.

1,3 - для квартир улучшенного качества - это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой типовой застройки, относящихся к жилищному фонду после 1999 года ввода в эксплуатацию, с улучшенными характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений.

Коэффициент степени благоустройства жилого помещения

благоустроенное жилое помещение - 1,3

жилое помещение, имеющее не все виды благоустройства - 1,0

неблагоустроенное жилое помещение - 0,8

Коэффициент местоположения дома.

Коэффициент местоположения дома является интегральным показателем, представляющим собой совокупность факторов (удаленность дома от центра города, развитость социальной инфраструктуры, экологическая обстановка и т.д.), влияющих на величину размера платы за наем (таблица 1).

Таблица 1

Коэффициенты местоположения дома

N	Район города	Коэффициент местоположения дома
1	Кировский Октябрьский	1,3
2	Свердловский:
2.1	мкр. Юбилейный мкр. Первомайский мкр. Приморский	1,1
2.2	Университетский	1,2
2.3	ул. Маршала Конева, ул. Булавина, ул. Доржи Банзарова, бульвар Рябикова	1,0
2.4	Свердловский (кроме п.п. 2.1, 2.2, 2.3)	1,1
3	Куйбышевский (предместья Марата, Рабочее, мкр. Зеленый)	0,8
4	Куйбышевский (кроме предместий Марата, Рабочее, мкр. Зеленый)	1,0
5	Ленинский	0,9

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается постановлением администрации города Иркутска исходя из социально-экономических условий, в интервале [0;1].

Заместитель мэра-председатель комитета городского обустройства администрации города Иркутска

Е.Ю.Федорова

И.о. начальника департамента инженерных коммуникаций и жилищного фонда комитета городского обустройства администрации города Иркутска

Е.П.Ветров