Постановление администрации города Шелехова Иркутской области от 2 марта 2010 г. N 69-ПА "Об утверждении Программы капитального ремонта многоквартирных домов города Шелехова, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках областной адресной программы "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области, в 2010 году"

В целях сохранения и поддержания в надлежащем состоянии жилищного фонда города Шелехова, создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, получения финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов города Шелехова, статьей 15 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", статьями 8, 42 Устава города Шелехова, в соответствии с решением Думы города Шелехова от 18.02.2010 г. N 1-рд "О внесении изменений и дополнений в решение Думы города Шелехова от 19.11.2009 г. N 70-рд "О бюджете города Шелехова на 2010 год", Администрация города Шелехова постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Программу капитального ремонта многоквартирных домов города Шелехова, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках областной адресной программы "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области, в 2010 году".

2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Шелеховский вестник".

Глава города

Ю.Г.Зенин

Программа
капитального ремонта многоквартирных домов города Шелехова,
в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки
в рамках областной адресной программы "Проведение капитального ремонта
многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области, в 2010 году"
(утв. Постановлением администрации города Шелехова Иркутской области
от 2 марта 2010 г. N 69-ПА)

Паспорт программы

Наименование Программы	Программа капитального ремонта многоквартирных домов города Шелехова, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках областной адресной программы "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области, в 2010 году" (далее Программа)
Основание разработки Программы	Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
Основной разработчик Программы	Администрация города Шелехова
Цели и задачи Программы	Цели Программы: - формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом; - создание условий для приведения жилищного фонда в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортные и безопасные условия проживания граждан; - стимулирование собственников помещений в многоквартирных домах в части принятия решения о проведении комплексного капитального ремонта с использованием современных эффективных строительных материалов и технологий, обеспечивающих качественное улучшение условий проживания в многоквартирных домах; Задачи Программы: - проведение работ по капитальному ремонту жилищного фонда для увеличения срока эксплуатации, устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирных домах, повышение надежности работы внутридомовых инженерных систем; - использование эффективных технических решений и комплексности при проведении капитального ремонта; - развитие конкурентных отношений в сфере управления и обслуживания многоквартирных домов
Важнейшие показатели, позволяющие оценить ход реализации Программы	- доля капитально отремонтированного жилья в общей площади жилищного фонда города; - доля многоквартирных домов, собственники помещений в которых выбрали и реализуют способ управления многоквартирным домом; - доля товариществ собственников жилья в общем количестве многоквартирных домов.
Срок реализации Программы	2010 год
Объемы и источники финансирования Программы	общая потребность в финансовых средствах с учетом потребности в средствах Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 47 796,477 тыс. рублей, в том числе: - средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 42 060,900 тыс. рублей; - средства местного бюджета - 3 345,753 тыс. рублей; - внебюджетные средства (средства товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо средства собственников помещений в многоквартирных домах) - 2 389,824 тыс. рублей
Ожидаемые конечные результаты реализации Программы	Наиболее важными конечными результатами реализации Программы являются: - приведение жилищного фонда в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортные условия проживания граждан; - увеличение доли капитально отремонтированных многоквартирных домов в общей площади жилищного фонда города Шелехова на 9,3%; - улучшение качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг; - повышение уровня самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в части управления многоквартирным домом; - своевременное принятие населением решения по вопросу перехода на новые формы управления жилищным фондом.
Ответственные лица для контактов	Первый заместитель Главы Администрации города Шелехова Леонов Юрий Валентинович контактный телефон 4-34-96, Финансовое управление Администрации города Шелехова, контактный телефон: 4-15-98 Отдел ЖКХ Администрации города Шелехова контактные телефоны: 4-22-59, 4-14-36

1. Анализ состояния жилищного фонда,
обоснование целей и задач программы

1.1. Оценка и анализ
состояния жилищного фонда города Шелехова

В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах помимо прав и обязанностей в отношении собственных помещений, несут обязанности по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества, в том числе по осуществлению текущего и капитального ремонтов многоквартирных домов. Учитывая высокую степень износа домов, стоимость комплексного капитального ремонта, необходимо оказание государственной поддержки для его проведения с привлечением средств органов местного самоуправления и собственников помещений в многоквартирных домах.

Для решения данной проблемы, а также для создания эффективных механизмов реформирования жилищно-коммунального хозяйства принят Федеральный закон от 21.06.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Одним из условий предоставления финансовой поддержки из средств Фонда является наличие областной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, включающей заявки муниципальных образований на капитальный ремонт многоквартирных домов.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату "от 21.06.2007 г." следует читать как "от 21.07.2007 г."

Капитальному ремонту не подлежат дома со степенью износа свыше 70%, а также многоквартирные дома, относящиеся к категории непригодных для проживания (аварийные, подлежащие сносу или реконструкции).

В 2008 году в результате реализации Программы капитального ремонта жилищного фонда города Шелехова, утвержденной решениями Думы города Шелехова от 04.04.2008 г. N 98 и от 25.09.2008 г. N 120, выполнен капитальный ремонт в 27-ми многоквартирных домах. В 2009 году Постановлением Администрации города Шелехова утверждена Программа капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год, в результате реализации которой выполнен ремонт в 26-ти многоквартирных домах.

В программу 2010 года включено 46 многоквартирных дома, имеющих значительный физический и моральный износ основных строительных конструкций и инженерного оборудования, требующих проведение капитального ремонта (таблица 1).

1.2. Цели Программы,
основные задачи Программы

Основные цели Программы:

- предоставление государственной поддержки собственникам помещений многоквартирных домов, самостоятельно выбравшим способ управления и принявшим решение о проведении капитального ремонта;

- создание условий для приведения жилищного фонда в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортные и безопасные условия проживания граждан;

- формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом;

- стимулирование собственников помещений в многоквартирных домах в части принятия решения о проведении комплексного капитального ремонта с использованием современных эффективных строительных материалов и технологий, обеспечивающих качественное улучшение условий проживания в многоквартирных домах;

Задачи Программы:

- проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирных домах по видам работ, предусмотренных Федеральным законом от 21.06.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства";

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату "от 21.06.2007 г." следует читать как "от 21.07.2007 г."

- использование эффективных технических решений и комплексности при проведении капитального ремонта;

- развитие конкурентных отношений в сфере управления и обслуживания многоквартирных домов.

Реализация целей и задач будет осуществляться за счет комплексного выполнения мероприятий настоящей Программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

2. Срок реализации Программы

Срок реализации программы - 2010 год.

3. Источники финансирования Программы

Необходимый объем финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, включенных в настоящую Программу, составляет 47 796,477 тыс. руб.

Источниками финансирования являются:

а) средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 42 060,900 тыс. руб.;

б) средства местного бюджета - 7,0% - 3 345,753 тыс. руб.;

г) средства собственников помещений в многоквартирном доме - 2 389,824 тыс. руб.

Размер предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме составляет 5 358,0 руб/м2.

Порядок расходования средств, полученных на реализацию настоящей Программы, определяется в соответствии со ст.20 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ.

Средства Фонда и средства местного бюджета имеют целевое назначение и не могут быть использованы управляющими и обслуживающими организациями, и ТСЖ на иные цели.

4. Обоснование объема средств на реализацию программы

4.1. Условия предоставления
финансовой поддержки участникам Программы

Условиями предоставления финансовых средств на капитальный ремонт многоквартирных домов являются:

- самостоятельный выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом (товариществом собственников жилья или управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме);

- принятие решения об участии в программе членов товариществ собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется управляющими организациями, определение вида и объема работ по капитальному ремонту и определение их стоимости;

- решение о размере долевого финансирования проведения капитального ремонта из средств товариществ собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах управляющими организациями (не менее 5%).

Все решения, принятые членами товариществ собственников жилья либо собственниками помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах управляющими организациями, должны быть оформлены протоколами. Рекомендуется (в зависимости от реализуемых способов управления многоквартирными домами) принять решение и о выборе лица, осуществляющего технический надзор за выполнением капитального ремонта.

Привлечение товариществом собственников жилья либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" осуществляется путем проведения комиссионного отбора подрядных организаций на право заключения договора подряда на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Порядок проведения комиссионного отбора утверждается Правительством Иркутской области.

4.2. Виды работ по капитальному ремонту
многоквартирных домов для финансирования
согласно настоящей Программе

К видам работ по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в рамках настоящей Программы, выполняемым за счет средств Фонда и обязательной доли софинансирования местного бюджета и доли собственников помещений в жилых домах ТСЖ, либо собственников помещений в многоквартирном доме, находящихся в управлении управляющей организации, относятся:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов;

2) ремонт крыш;

3) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

4) утепление и ремонт фасадов.

5. Оценка социально-экономической
эффективности реализации Программы

В результате реализации мероприятий программы будет произведен капитальный ремонт многоквартирных домов обшей площадью 71 701,6 м2, приведены в нормативное состояние и соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам внутридомовые инженерные системы, строительные конструкции и элементы многоквартирных домов, обеспечивающие безопасность проживания граждан.

Наиболее важными конечными результатами выполнения Программы являются:

- увеличение в 2010 году доли капитально отремонтированного жилищного фонда на 9,3% от общей площади жилищного фонда города Шелехова;

- создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан;

- повышение надежности работы внутридомовых инженерных систем;

- повышение уровня самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом;

- своевременное принятие населением решения по вопросу перехода на новые формы управления жилищным фондом;

- создание благоприятных условия для привлечения внебюджетных средств в жилищно-коммунальное хозяйство;

- повышение уровня информированности населения о реформировании жилищно-коммунального хозяйства;

- развитие конкурентных отношений в сфере управления и обслуживания многоквартирных домов.

6. Контроль за ходом реализации Программы

Контроль за выполнением Программы осуществляет Администрация города Шелехова.

Финансовый контроль за целевым использованием бюджетных средств осуществляется в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

Информация о реализации настоящей Программы систематически публикуется в газете "Шелеховский вестник", размещается на официальном сайте Администрации города Шелехова.

Таблица 1

Перечень
многоквартирных домов города Шелехова, в отношении которых планируется
предоставление финансовой поддержки в рамках областной адресной программы
"Проведение капитального ремонта многоквартирных домов,
расположенных на территории Иркутской области, в 2010 году"

N п/п	Адрес многоквартирного дома	Год		Группа капитальности	Площадь помещений, кв. м			Планируемый перечень работ по капитальному ремонту	Стоимость капитального ремонта, тыс. руб.				Удельная стоимость капитального ремонта, тыс. руб/кв. метр общей площади помещений в МКД
					общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, всего	в том числе жилых			Всего	в том числе за счет средств
										местного бюджета (субсидий)		ТСЖ, других кооперативов либо собственников помещений в МКД
		ввода в эксплуатацию	последнего комплексного капитального ремонта			всего	в том числе жилых, находящихся в собственности граждан			за счет средств Фонда	предусмотренные в местном бюджете на долевое финансирование
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
1	2 квартал, 17 А	1958	нет	IV	667,3	667,3	667,3	Ремонт крыши	755,000	664,400	52,850	37,750	1,131
2	2 квартал, 22 А	1958	нет	IV	674,5	674,5	630,0	Ремонт крыши	755,000	664,400	52,850	37,750	1,119
3	2 квартал, 24 А	1958	нет	IV	654,8	654,8	589,4	Ремонт крыши	755,000	664,400	52,850	37,750	1,153
4	3 квартал, 4	1961	нет	II	2056,1	1997,0	1878,9	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, водоснабжения	565,900	497,992	39,613	28,295	0,275
5	3 квартал, 5	1961	нет	II	2058,3	2058,3	1899,6	Ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения	124,300	109,384	8,701	6,215	0,060
6	3 квартал, 6	1962	нет	II	2059,8	2059,8	1913,5	Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения	366,900	322,872	25,683	18,345	0,178
7	3 квартал, 8	1961	нет	II	2064,0	2064,0	1946,2	Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения	323,300	284,504	22,631	16,165	0,157
8	3 квартал, 10	1962	нет	II	2035,0	2035,0	1860,8	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения	690,200	607,376	48,314	34,510	0,339
9	3 квартал, 11	1963	нет	II	2037,4	2037,4	1979,3	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения	690,200	607,376	48,314	34,510	0,339
10	3 квартал, 12	1963	нет	II	2291,5	2233,7	2148,3	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, водоотведения	447,600	393,888	31,332	22,380	0,195
11	6 квартал, 26	1966	нет	II	2033,1	2033,1	2033,1	Ремонт крыши	1 457,200	1 282,336	102,004	72,860	0,717
12	7 квартал, 14	1962	нет	II	758,9	758,9	684,2	Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения	402,181	353,919	28,153	20,109	0,530
13	7 квартал, 15	1962	нет	II	976,4	976,4	976,4	Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения	402,181	353,919	28,153	20,109	0,412
14	7 квартал, 16	1962	нет	II	973,4	973,4	937,1	Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения	402,181	353,919	28,153	20,109	0,413
15	7 квартал, 21	1962	нет	II	975,7	975,7	903,3	Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения	402,181	353,919	28,153	20,109	0,412
16	7 квартал, 22	1962	нет	II	979,4	979,4	979,4	Ремонт крыши	1 042,530	917,427	72,976	52,127	1,064
17	7 квартал, 25	1962	нет	II	982,7	982,7	982,7	Ремонт крыши	1 042,530	917,427	72,976	52,127	1,061
18	7 квартал, 26	1962	нет	II	997,5	997,5	938,4	Ремонт крыши	1 042,530	917,427	72,977	52,126	1,045
19	8 квартал, 2	1963	нет	II	1264,8	1264,8	1179,3	Ремонт крыши	940,000	827,200	65,800	47,000	0,743
20	18 квартал, 5	1958	нет	IV	411,0	411,0	411,0	Утепление и ремонт фасада	288,600	253,968	20,202	14,430	0,702
21	18 квартал, 6	1958	нет	IV	411,5	411,5	254,4	Утепление и ремонт фасада	288,600	253,968	20,202	14,430	0,701
22	18 квартал, 7	1958	нет	IV	413,6	413,6	304,1	Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения	100,424	88,373	7,030	5,021	0,243
23	18 квартал, 16	1958	нет	IV	414,8	414,8	304,8	Утепление и ремонт фасада	288,600	253,968	20,202	14,430	0,696
24	18 квартал, 20	1958	нет	IV	409,2	409,2	237,9	Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения, утепление и ремонт фасада	389,024	342,341	27,232	19,451	0,951
25	20 квартал, 1	1959	нет	IV	413,0	413,0	365,5	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения	448,900	395,032	31,423	22,445	1,087
26	20 квартал, 2	1959	нет	IV	413,9	413,9	316,8	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения	448,900	395,032	31,423	22,445	1,085
27	20 квартал, 6	1959	нет	IV	407,4	407,4	252,2	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения	448,900	395,032	31,423	22,445	1,102
28	20 квартал, 8	1959	нет	IV	415,7	415,7	210,7	Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, утепление и ремонт фасада	638,200	561,616	44,674	31,910	1,535
29	20 квартал, 20	1959	нет	IV	407,2	407,2	360,3	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения	448,900	395,032	31,423	22,445	1,102
30	20 квартал, 21	1959	нет	IV	416,9	416,9	258,6	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения	448,900	395,032	31,423	22,445	1,077
31	20 квартал, 22	1959	нет	IV	405,9	405,9	405,9	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения	448,900	395,032	31,423	22,445	1,106
32	20 квартал, 23	1959	нет	IV	408,5	408,5	327,4	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения	448,900	395,032	31,423	22,445	1,099
33	20 квартал, 24	1959	нет	IV	408,4	408,4	300,7	Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения	381,400	335,632	26,698	19,070	0,934
34	20 квартал, 27	1960	нет	IV	407,1	407,1	358,4	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения	448,900	395,032	31,423	22,445	1,103
35	20 квартал, 28	1960	нет	IV	411,4	411,4	265,9	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения	448,900	395,032	31,423	22,445	1,091
36	20 квартал, 29	1960	нет	IV	416,2	416,2	352,0	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения	448,900	395,032	31,423	22,445	1,079
37	20 квартал, 30	1960	нет	IV	412,9	412,9	316,6	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения	448,900	395,032	31,423	22,445	1,087
38	20 квартал, 90	1970	нет	II	2035,5	1517,8	1408,0	Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения, крыши	1 729,700	1 522,136	121,079	86,485	0,850
39	1 м/р, 32	1973	нет	II	8690,0	8628,4	7454,7	Ремонт крыши	4 783,506	4 209,485	334,846	239,175	0,550
40	1 м/р, 37	1977	нет	II	3306,4	3306,4	2903,3	Ремонт крыши	1 624,932	1 429,940	113,745	81,247	0,491
41	4 м/р, 13	1980	нет	II	2652,0	2652,0	2308,8	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, крыши	3 357,300	2 954,424	235,011	167,865	1,266
42	4 м/р, 26	1980	нет	II	5507,5	5507,5	5507,5	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения	4 998,000	4 398,240	349,860	249,900	0,907
43	4 м/р, 27	1980	нет	II	4386,3	4386,3	4386,3	Ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения	1 553,000	1 366,640	108,710	77,650	0,354
44	4 м/р, 63	1985	нет	II	4288,2	4288,2	3429,1	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, крыши	4 832,577	4 252,668	338,280	241,629	1,127
45	4 м/р, 64	1980	нет	II	4182,8	4182,8	4182,8	Ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения	1 570,000	1 381,600	109,900	78,500	0,375
46	4 м/р, 70	1987	нет	II	2708,7	2708,7	1977,2	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, крыши	3 427,800	3 016,464	239,946	171,390	1,265
	Итого				71702,6	71006,4	64288,1		47 796,477	42 060,900	3 345,753	2 389,824	0,667
Всего МКД по МО города Шелехова, на капитальный ремонт которых планируется предоставление финансовой поддержки - 46					Всего площадь жилых помещений в МКД, которым планируется предоставление финансовой поддержки - 71 006,4 кв.м.			Всего МКД с полным перечнем работ по капитальному ремонту - 0	Всего объем финансирования капитального ремонта - 47 796,477 тыс.руб.; в том числе за счет средств: Фонда - 42 060,900 тыс.руб.; долевого финансирования местного бюджета - 3 345,753 тыс.руб.; ТСЖ, других кооперативов либо собственников помещений в МКД - 2 389,824 тыс.руб.

Первый заместитель Главы Администрации

Ю.В.Леонов