Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9 ноября 2010 г. по делу N А33-3406/2010 Суд удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности, поскольку обязанность ответчика по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возложена арендодателем на арендатора договором аренды нежилого помещения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 9 ноября 2010 г. по делу N А33-3406/2010
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центржилсервис" (далее - ООО "УК"Центржилсервис") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к местной религиозной организации церкви "Христианской жизни" христиан веры Евангельской о взыскании 67 262 рублей 46 копеек.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28 апреля 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 июля 2010 года исковые требования удовлетворены.

В порядке апелляционного производства законность и обоснованность решения от 13 июля 2010 года не проверялись.

В кассационной жалобе на решение от 13 июля 2010 года местная религиозная организация церкви "Христианской жизни" христиан веры Евангельской просит проверить законность принятого судебного акта в связи с несоответствием выводов арбитражного суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя кассационной жалобы, арендатор обязан следить за арендованным помещением. Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несет собственник данного помещения.

ООО "УК"Центржилсервис" в отзыве на кассационную жалобу отклонило изложенные в ней доводы, указав на законность обжалуемого судебного акта.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений N 12002 - 12004), однако своих представителей в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем дело рассматривается без их участия.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения Арбитражным судом Красноярского края норм материального и процессуального права, соответствие выводов арбитражного суда первой инстанции о применении норм права, установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодателем) и местной религиозной организацией церкви "Христианской жизни" христиан веры Евангельской (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 05.11.2002 N 7361, согласно которому арендатору по акту приема-передачи от 17.10.2002 переданы во временное пользование помещения общей площадью 267,4 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. 9 Января, 26 "А", для использования под офис.

В соответствии с пунктом 4.2.5 договора от 05.11.2002 N 7361 арендатор обязан в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

22.10.2002 местной религиозной организацией церкви "Христианской жизни" христиан веры Евангельской заключен с муниципальным унитарным предприятием г. Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 2" договор на участие в эксплуатационных расходах N 7361/878.

03.10.2005 между муниципальным предприятием города Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 2" (первоначальным кредитором) и ООО "УК"Центржилсервис" (новым кредитором) заключен договор N 4/168 уступки требования (цессии), в соответствии с которым первоначальный кредитор уступает новому кредитору свои требования кредитора к местной религиозной организации церкви "Христианской жизни" христиан веры Евангельской, вытекающие из договора N 7361/878 от 05.11.2002 на участие в эксплуатационных расходах. Согласно пункту 2 договора N 4/168 от 03.10.2005 с момента его подписания "новый кредитор" становится стороной в договоре N 7361/878 от 05.11.2002 и принимает на себя все права и обязанности, закрепленные за муниципальным предприятием города Красноярска "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 2".

О перемене лиц в договоре на участие в эксплуатационных расходах местная религиозная организация церкви "Христианской жизни" христиан веры Евангельской уведомлена от 03.10.2005 N 4/168.

Договор N 7361/878 от 05.11.2002 расторгнут с 31.12.2006.

17.11.2006 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. 9 Января, дом 26 "А", выбраны способ управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией) и управляющая организация - ООО "УК"Центржилсервис", с которой 25.12.2006 заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

Религиозная организация церкви "Христианской жизни" христиан веры Евангельской за период с 01.03.2007 по 01.02.2010 оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не производила, образовалась задолженность в размере 67 262 рублей 46 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "УК"Центржилсервис" в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности за выполненные работы.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что обязанность ответчика по оплате расходов на содержащие общего имущества многоквартирного дома возложена арендодателем на арендатора договором аренды нежилого помещения от 05.11.2002 N 7361.

До 31.12.2006 ответчик самостоятельно участвовал в расходах на содержание общего имущества по договору N 7361/878 от 05.11.2002. С 01.01.2007 обязанность расходов по содержанию общего имущества у религиозной организации церкви "Христианской жизни" христиан веры Евангельской возникла на основании договора управления указанным многоквартирным домом от 25.12.2006, заключенного с ООО "УК"Центржилсервис" полномочным представителем собственников многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. 9 Января, дом 26 "А", на основании общего решения собственников помещений.

В результате исследования фактических обстоятельств дела, изучения доводов участвующих в деле лиц, анализа условий, заключенных договоров, и действий сторон по выполнению принятых на себя договорных обязательств, а также оценки представленных в дело доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции установил, что выбранная в установленном законом порядке собственниками помещений спорного многоквартирного дома управляющая организация осуществляла возложенные на нее договором услуги. Ответчик вместе с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являлся в рассматриваемом периоде потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что собственник (арендодатель) спорных нежилых помещений возложил несение расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на арендатора, руководствуясь статьями 37, 39, 44, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции признал исковые требования ООО "УК"Центржилсервис", заявленные к религиозной организации церкви "Христианской жизни" христиан веры Евангельской обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению размере 67 262 рублей 46 копеек.

Нарушений требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при оценке доказательств арбитражным судом не допущено.

Оснований для переоценки доказательств у суда кассационной инстанции в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, указывают на несогласие заявителя с оценкой фактических обстоятельств дела, установленных арбитражным судом первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 июля 2010 года по делу N А33-3406/2010 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 июля 2010 года по делу N А33-3406/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.