Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14 декабря 2010 г. по делу N А78-4076/2009 Суд признал незаключенным договор аренды, поскольку при отсутствии в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, условие считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 14 декабря 2010 г. по делу N А78-4076/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 апреля 2010 г. по делу N А78-4076/2009

Администрация городского поселения "Атамановское" (далее администрация) обратилась в Арбитражный суд Забайкальского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Сектор" (далее ООО "ХК "Сектор") о признании незаключенным договора аренды имущественного комплекса предприятия от 25.06.2008 и изъятии у ответчика имущества по 146 позициям, являющегося объектом аренды. Истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 20 000 000 рублей, сбереженной ответчиком вследствие неоплаты за пользование имуществом.

Судом первой инстанции принят встречный иск ООО "ХК "Сектор" с требованиями обязать администрацию зарегистрировать договор аренды от 25.06.2008 и представить документацию (по перечню, в который включены кадастровые паспорта на здания, выписка из реестра муниципальной собственности, постановление администрации N 140 от 29.05.2008).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в деле участвует муниципальное унитарное предприятие "Теплоплюс" (далее МУП "Теплоплюс").

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 30 октября 2009 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2010 года, исковые требования администрации удовлетворены, в удовлетворении встречного иска - отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа решение суда первой инстанции от 30 октября 2009 года и постановление апелляционного суда от 21 января 2010 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Забайкальского края от 6 августа 2010 года в связи с отказом администрации от требований в части взыскания неосновательного обогащения в сумме 20 000 000 рублей, производство по делу в данной части прекращено. Суд признал договор от 25 июня 2008 года аренды имущественного комплекса, подписанный между администрацией и ООО "ХК "Сектор", незаключенным, изъял у ООО "ХК "Сектор" имущество и передал администрации. В удовлетворении требований ООО "ХК "Сектор" к администрации об обязании зарегистрировать договор отказано.

ООО "ХК "Сектор" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В качестве оснований для отмены обжалуемого судебного акта ответчик указывает на неправильное применение судом норм материального права, статей 607, 609, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель жалобы не согласен с выводом суда о незаключенности договора аренды по причине несогласования предмета договора. ООО "ХК "Сектор" указывает на решение Совета депутатов городского поселения "Атамановское" N 43 от 27.05.2008, постановление администрации городского поселения "Атамановское" N 140 от 29.05.2009 как на правовые основания пользования имуществом. Ответчик полагает, что судом нарушены нормы процессуального законодательства, выражающиеся в не подтверждении каких-либо прав на изъятое имущество.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства (уведомления о вручении почтовых отправлений N 10404, N 10405, N 10406).

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив правильность применения судом норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов суда первой инстанции о применении норм права установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены состоявшегося по делу судебного акта.

Судом первой инстанции установлено, что 25.06.2008 между администрацией (арендодатель) и ООО "ХК "Сектор" подписан договор аренды имущественного комплекса предприятия, по которому арендодатель обязался передать на основании передаточного акта имущественный комплекс предприятия МУП "Теплоплюс" в соответствии с имущественным перечнем (приложение N 1 к договору).

Согласно пункту 7.1 срок действия договора составляет не менее пяти и не более сорока девяти лет.

Перечень муниципального имущества, передаваемого в аренду, включает в себя 146 позиций, как недвижимого так и движимого имущества.

Истцом заявлены требования о признании договора незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.

Арбитражный суд Забайкальского края, удовлетворяя заявленные требования, правомерно руководствовался статьями 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми существенным условием договора аренды является условие о его предмете. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации договор от 25.06.2008, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о его незаключенности, поскольку из перечня передаваемого в аренду имущества как недвижимого так и движимого невозможно установить подлежащее передаче имущество. Перечень недвижимого имущества не содержит адресов объектов, их индивидуализирующих признаков (площади, этажности, характеристик зданий). Перечень движимого имущества также не содержит сведений, которые позволили бы однозначно идентифицировать переданное имущество (не указаны номера изделий и оборудования, места их установки, техническое состояние, иные возможные идентифицирующие признаки).

Полномочий для переоценки договора у суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В связи с тем, что спорный договор от 25.06.2008 является незаключенным, правовых оснований для нахождения имущества у ООО "ХК "Сектор" не имеется, потому суд обоснованно удовлетворил требования администрации об изъятии данного имущества.

Ссылка ООО "ХК "Сектор" на акты органа местного самоуправления, как на правое основание нахождения имущества в аренде, не может быть принята во внимание, так как передача имущества в аренду в соответствии с законодательством подлежит оформлению соответствующим гражданско-правовым договором.

Арбитражный суд Забайкальского края, установив, что спорный договор от 25.06.2008 является незаключенным, правомерно отказал ООО "ХК "Сектор" в требованиях о понуждении незаключенного договора к государственной регистрации.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу, что решение Арбитражного суда Забайкальского края от 6 августа 2010 по делу N А78-4076/2009 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Забайкальского края от 6 августа 2010 года по делу N А78-4076/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.