Приложение N 1. Изменения в Правила землепользования и застройки города Ангарска

Приложение N 1

к Решению Думы г.Ангарска

Иркутской области

от 10 марта 2011 г. N 581-55гД

Изменения
в Правила землепользования и застройки города Ангарска

1. По тексту Приложения N 1 "Правила землепользования и застройки города Ангарска" к решению Думы города Ангарска от 01.10.2008 N 158-14гД "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ангарска" (далее - Правила):

1) исключить слова "ГИС Ингео";

2) слова "ЦСН" заменить словами "органом исполнительной власти, осуществляющим функции по охране культурного наследия, авторского права и смежных прав, по контролю и надзору в указанной сфере деятельности, а также по нормативно-правовому регулированию в сфере охраны культурного наследия, осуществления контроля и надзора в сфере авторского права и смежных прав";

3) слова "Госорган" заменить словами "органом исполнительной власти, осуществляющим функции по охране культурного наследия, авторского права и смежных прав, по контролю и надзору в указанной сфере деятельности, а также по нормативно-правовому регулированию в сфере охраны культурного наследия, осуществления контроля и надзора в сфере авторского права и смежных прав";

4) слова "Комитетом по культуре и искусству Администрации области" заменить словами "исполнительным органом государственной власти Иркутской области";

5) слова "Комиссия по подготовке проекта Правил города Ангарска", "Комиссия по землепользованию и застройке города Ангарска", "Комиссия по застройке", "Комиссия по землепользованию и застройке", "Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройке" заменить словами "Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройке города Ангарска".

2. В пункте 1.2 "Основные понятия, используемые в настоящих Правилах" Главы 1 "Общие положения" Правил:

- понятие "Акт по переводу" исключить;

- понятие "Акт перепланировки жилого помещения" изложить в следующей редакции:

"Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - документ обследования приемочной комиссией жилого помещения после завершения перепланировки (переустройства), осуществленной на основании согласованного с Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Ангарска (далее - ДАиГ) проекта перепланировки (переустройства), не предусматривающей перевод жилого помещения в нежилое, подписанный всеми членами комиссии;";

- понятие "Акт перепланировки нежилого объекта" исключить;

- понятие "Акт о перепрофилировании" исключить;

- понятие "Виды разрешенного использования земельных участков" изложить в следующей редакции:

"Виды разрешенного использования земельных участков - поименованные в градостроительном регламенте основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, которые определяют правовой режим использования земельных участков в соответствии с градостроительным зонированием территории:";

- понятие "Государственный строительный надзор" исключить;

- понятие "Государственный санитарно-эпидемиологический надзор" исключить;

- в понятии "Градостроительная деятельность" слова "в том числе городов и иных поселений" исключить;

- в понятии "Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры" слова "Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры" заменить на слова "Инженерная, транспортная и социальная инфраструктура" и слова "городского округа" заменить на слова "городского поселения";

- понятие "Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Ангарска" изложить в следующей редакции:

"Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Ангарска - постоянно действующий консультативно-совещательный орган при администрации города Ангарска по вопросам градостроительства и землепользования;"

- понятие "Многоквартирный жилой дом" изложить в следующей редакции:

"Многоквартирный жилой дом - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы;";

- понятие "Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" изложить в следующей редакции:

"Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение - изменение наименования помещений, перепланировка (переустройство) с целью изменения назначения жилого помещения на нежилое или нежилого помещения на жилое на основании решения о переводе помещения, которое принимает администрация города Ангарска";

- понятие "Переустройство жилого помещения" изложить в следующей редакции:

"Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, выполненные на основании проекта переустройства и решения о согласовании переустройства жилого помещения, выданное начальником ДАиГ;";

- понятие "Перепланировка жилого помещения" изложить в следующей редакции:

"Перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, выполненное на основании проекта перепланировки решения о согласовании перепланировки жилого помещения, выданное начальником ДАиГ;";

- понятие "Процент застройки участка" исключить;

- понятие "Строения и сооружения вспомогательного использования" изложить в следующей редакции:

"Сооружения и здания вспомогательного использования - здания и сооружения, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;";

- после понятия "Сооружения и здания вспомогательного использования" дополнить понятием "Сооружения и здания вспомогательного назначения" в следующей редакции:

"Сооружения и здания вспомогательного назначения - отдельно стоящие здания и сооружения, предназначенные для обслуживания основного здания или сооружения;";

- понятие "Технико-экономическое обоснование" исключить;

- в понятии "Условно разрешенные виды использования" слово "указные" заменить словом "указанные" и слово "использовании" заменить словом "использования".

3. В части I "Порядок применения Правил землепользования и застройки города Ангарска и внесения в них изменений" Правил:

3.1. В главе 2 "Положение о регулировании правил землепользования и застройки органами местного самоуправления Города Ангарска":

1) в пункте 2.1 "Органы местного самоуправления города Ангарска":

а) подпункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Глава города Ангарска как глава муниципального образования:

- при получении от органа местного самоуправления проекта Правил землепользования и застройки города Ангарска или проекта внесения в них изменений принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту;

- направляет главе администрации города Ангарска подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний.";

б) дополнить подпунктом 3.1 в следующей редакции:

"3.1. Глава города Ангарска как глава администрации:

- принимает решение о подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Ангарска, о подготовке проекта о внесении в них изменения или об отклонении предложения о внесении в них изменения с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям, обеспечивает опубликование указанных решений в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

- утверждает персональный состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Ангарска (далее - Комиссия);

- принимает решения о направлении проекта Правил землепользования и застройки города Ангарска и проектов внесения в них изменений в Думу города Ангарска или об их отклонении и о направлении их на доработку с указанием даты их повторного представления;

- принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

- утверждает подготовленную на основании документов территориального планирования поселений документацию по планировке территории и обеспечивает опубликование документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами города Ангарска.";

в) подпункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Администрация города Ангарска по вопросам применения Правил землепользования и застройки:

- принимает решения о подготовке документации по планировке территории города Ангарска за исключением случаев, перечисленных в дефисах 1, 2 и 3 подпункта 9 пункта 4.1 главы 4 части 1 настоящих Правил;

- принимает решения о возможности размещения объектов строительства на территории города Ангарска необходимых для муниципальных нужд;

- принимает решения о разрешении перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Ангарска, или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принимает решение о разрешении перепрофилирования нежилых объектов недвижимости или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принимает решение о разрешении на ввод в эксплуатацию нежилых объектов недвижимости после перепрофилирования или об отказе в предоставлении такого разрешения;

г) абзац 5 подпункта 5 исключить;

д) абзац 8 подпункта 5 изложить в следующей редакции:

"- на основании заявления физического или юридического лица осуществляет подготовку градостроительных планов земельных участков при наличии утвержденных проектов планировки территорий и проектов межевания территорий;";

е) абзац 12 подпункта 5 исключить;

ж) подпункт 7 исключить;

2) Пункт 2.2 "Комиссия по подготовке проекта Правил города Ангарска" изложить в следующей редакции:

"2.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Ангарска

1. К полномочиям Комиссии относится:

- принятие предложений от заинтересованных лиц о внесении изменений в Правила, осуществление в течение тридцати дней подготовки заключения, содержащего рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направление этого заключения главе города Ангарска;

- прием заявлений от заинтересованных лиц на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- проведение публичных слушаний по проектам Правил и предложениям о внесении изменений в Правила; заявлением о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельного участка или объекта капитального строительства; по заявлениям о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;

- по завершении публичных слушаний подготавливает заключение о результатах публичных слушаний, осуществляет подготовку рекомендаций о согласии с поступившими предложениями или об отказе в удовлетворении предложений и направляет материалы публичных слушаний главе города Ангарска.".

3.2. В главе 3 "Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами города Ангарска":

1) в пункте 3.1:

а) в подпункте 1 слова "перечнем видов разрешенного использования на территории" заменить словами "градостроительными регламентами", слово "установленным" заменить словом "установленными";

б) подпункт 2 исключить;

в) в подпункте 3 слово "планам" заменить словом "регламентам";

2) абзац 2 подпункта 1 пункта 3.2 изложить в следующей редакции:

"К заявлению прилагаются в установленном порядке заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок и на все объекты недвижимости на нем расположенные, а также материалы, обосновывающие возможность получения разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка.".

3.3. В главе 4 "Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления города Ангарска":

1) в пункте 4.1:

а) подпункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.";

б) абзац 3 подпункта 6 исключить;

в) подпункт 10 изложить в следующей редакции:

"Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Иркутской области, органы местного самоуправления города Ангарска, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.";

2) в пункте 4.2:

а) в подпункте 4.2.1:

- пункт 4 раздела "Порядок подготовки и утверждения" изложить в следующей редакции:

"4. Заказчиками на разработку проектов планировки территории города Ангарска могут выступать:

- Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, если документами территориального планирования Российской Федерации предусмотрено размещение объектов капитального строительства федерального значения;

- Орган исполнительной власти Иркутской области, если документами территориального планирования Иркутской области предусмотрено размещение объектов капитального строительства регионального значения;

- Орган местного самоуправления Ангарского муниципального образования (муниципального района), если документами территориального планирования Ангарского муниципального района предусмотрено размещение объектов капитального строительства местного значения;

- Орган местного самоуправления города Ангарска;

- Юридические и физические лица, в случаях определенных законодательством.";

- пункт 9 раздела "Порядок подготовки и утверждения" изложить в следующей редакции:

"9. Глава города Ангарска с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, заключения ДАиГ о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в ДАиГ на доработку с учетом указанных протокола и заключения.";

- пункт 11 раздела "Порядок подготовки и утверждения" изложить в следующей редакции:

"11. Проект планировки территории выполняется не менее, чем в 2-х экземплярах, если заказчиком указанного проекта является ДАиГ, и не менее, чем в 3-х экземплярах во всех остальных случаях. Один экземпляр проекта планировки территории подлежит передаче на безвозмездной основе в архив ДАиГ.";

- пункт 12 раздела "Порядок подготовки и утверждения" изложить в следующей редакции:

"12. Подготовка проектов планировки территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно либо на основании государственного или муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

В случае если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка проектов планировки территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.";

- пункт 16 раздела "Порядок подготовки и утверждения" исключить;

- пункт 35 раздела "Состав материалов проекта планировки территории" изложить в следующей редакции:

"35. Материалы, подлежащие опубликованию и указанные в пунктах 33 и 34 настоящего раздела, не должны содержать информацию, содержащую государственную тайну. Указанные материалы (кроме текстовой части) должны быть иллюминированными.";

б) в подпункте 4.2.2:

- пункт 5 раздела "Порядок разработки проектов межевания территории" изложить в следующей редакции:

"5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.";

- во втором предложении пункта 9 раздела "Порядок разработки проектов межевания территории" слово "разрабатываются" заменить словом "разрабатываться";

- пункт 15 раздела "Порядок разработки проектов межевания территории" исключить;

- пункт 17 раздела "Порядок разработки проектов межевания территории" изложить в следующей редакции:

"Подготовка проекта межевания территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно либо на основании государственного или муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

В случае если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка проекта межевания территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.";

- пункт 22 раздела "Состав проекта межевания территории" изложить в следующей редакции:

"22. Графические материалы в составе проекта межевания территории включают:

- ситуационный план;

- чертежи межевания территории;

На чертежах межевания территории отображаются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

Графические материалы в составе проекта межевания территории могут также включать дополнительные поясняющие схемы - планы линий, используемых для построения фрагментов границ, схемы их построения, привязки и прочее.

По требованию заказчика и на основе технического задания на проектирование в составе проекта межевания территории могут выполняться планы проектных границ отдельных земельных участков в масштабе 1:500.";

- абзац 7 пункта 24 раздела "Состав проекта межевания территории" изложить в следующей редакции:

"- земельные участки, учтенные в государственном кадастре недвижимости, с выделением участков, по границам которых в уполномоченном органе исполнительной власти, осуществляющем функции по управлению государственным имуществом и оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, землеустройства, инвентаризации объектов градостроительной деятельности, государственной кадастровой оценки земель и государственного мониторинга земель, а также по государственному земельному контролю имеются претензии иных землепользователей;";

- абзац 8 пункта 24 раздела "Состав проекта межевания территории" исключить;

- абзац 20 пункта 24 раздела "Состав проекта межевания территории" изложить в следующей редакции:

"Экспликация существующих земельных участков и связанных с ними объектов недвижимости должна содержать кадастровые номера земельных участков по данным уполномоченного органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению государственным имуществом и оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, землеустройства, инвентаризации объектов градостроительной деятельности, государственной кадастровой оценки земель и государственного мониторинга земель, а также по государственному земельному контролю и инвентарные номера системы технической инвентаризации зданий и сооружений.";

- пункт 36 раздела "Согласование и утверждение проектов межевания территорий" изложить в следующей редакции:

"36. Проекты межевания территории до их утверждения подлежат проверке администрацией города Ангарска в лице ДАиГ на соответствие требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации.";

- пункт 37 раздела "Согласование и утверждение проектов межевания территорий" исключить;

- в пункте 40 раздела "Согласование и утверждение проектов межевания территорий" слово "согласования" заменить словом "проверки";

- пункт 42 раздела "Согласование и утверждение проектов межевания территорий" изложить в следующей редакции:

"Утвержденные материалы проекта межевания территории в установленном порядке учитываются в ИСОГД. Проекты границ со сведениями о выделенных в составе проекта межевания территории земельных участков, по которым утверждены публичные сервитуты, в течение 10 дней после утверждения передаются заказчиком в уполномоченный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по управлению государственным имуществом и оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, землеустройства, инвентаризации объектов градостроительной деятельности, государственной кадастровой оценки земель и государственного мониторинга земель, а также по государственному земельному контролю";

- в пункте 43 раздела "Согласование и утверждение проектов межевания территорий" исключить слова "и в ИСОГД";

- абзац 7 пункта 45 раздела "Основные требования к техническому заданию на разработку Проекта межевания территории" исключить;

- пункт 47 раздела "Основные требования к информационному обеспечению разработки Проекта межевания территории" изложить в следующей редакции:

"47. Исходная информация для разработки проекта межевания территории предоставляется по официальным данным уполномоченного органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению государственным имуществом и оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, землеустройства, инвентаризации объектов градостроительной деятельности, государственной кадастровой оценки земель и государственного мониторинга земель, а также по государственному земельному контролю и органа местного самоуправления.";

- в пункте 49 раздела "Основные требования к информационному обеспечению разработки Проекта межевания территории" слова "застройки Ангарского МО" исключить;

- абзац 3 пункта 63 раздела "Общие требования к планировочной структуре территории, предъявляемой после проведения межевания" изложить в следующей редакции:

"- земельный участок сооружения, использующего ограниченную территориальную единицу как элемент этого земельного участка;";

- абзац 6 пункта 63 раздела "Общие требования к планировочной структуре территории, предъявляемой после проведения межевания" изложить в следующей редакции:

"- земельный участок зеленых насаждений общего пользования;";

- пункт 63 раздела "Общие требования к планировочной структуре территории, предъявляемой после проведения межевания" дополнить новыми абзацами в следующей редакции:

"- земельный участок благоустройства общего пользования;

- иные виды земельных участков, предусмотренные законодательством";

- абзац 1 пункта 64 раздела "Общие требования к планировочной структуре территории, предъявляемой после проведения межевания" изложить в следующей редакции:

"Земельный участок сооружения, использующего ограниченную территориальную единицу как элемент этого участка";

- в пункте 67 раздела "Общие требования к планировочной структуре территории, предъявляемой после проведения межевания" исключить слова "как определенного, так и неопределенного круга пользователей", слова "владельцами определенных объектов недвижимого имущества (определенного круга пользователей), либо владельцев всех объектов недвижимых имуществ целого квартала, либо любыми гражданами (неопределенного круга пользователей" заменить словом "гражданами";

- пункт 68 раздела "Общие требования к планировочной структуре территории, предъявляемой после проведения межевания" исключить;

- предложения 2 и 3 абзаца 2 пункта 78 раздела "Требования к выделению границ территорий объектов общего пользования при разработке проектов межевания территории" изложить в следующей редакции:

"В случае отсутствия перспективных планов, предусматривающих градостроительную реконструкцию территории квартала, проектный поперечный профиль проезда или прохода может в целом сохранять существующий поперечный профиль существующего проезда. В последнем случае в габариты поперечного профиля должны быть включены резервы для устройства в будущем (при их отсутствии) пешеходных тротуаров.";

- в абзаце 3 пункта 82 раздела "Требования к установлению планировочных характеристик земельных участков на территории сложившейся застройки" слово "БТИ" заменить словом "органе по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации;";

- в пункте 86 раздела "Требования к установлению планировочных характеристик земельных участков на территории сложившейся застройки" исключить слова "почтово-милицейским";

- в абзаце 7 пункта 100 раздела "Нормативная площадь земельного участка" исключить слова "При этом за отдельным землепользователем условно закрепляется часть участка, пропорционально занимаемой полезной площади здания без закрепления границ в натуре";

- пункт 101 раздела "Нормативная площадь земельного участка" изложить в следующей редакции:

"101. Нормативная площадь земельного участка, занятая многоквартирным домом, исчисляется в соответствии с СП 30 - 101 - 98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", СНиП 2.07.01 - 89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Местными нормативами градостроительного проектирования города Ангарска.";

- в пункте 103 раздела "Нормативная площадь земельного участка" слова "СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" заменить словами "СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения", Местных нормативах градостроительного проектирования города Ангарска.";

- пункт 106 раздела "Нормативная площадь земельного участка" исключить;

- в пункте 108 раздела "Допустимые отклонения от нормативной площади земельного участка" слово "внутренний" заменить словом "внешний";

- в пункте 110 раздела "Минимальная площадь эталонного земельного участка" слова " отдельных зон" заменить словом "отдельных";

- в подпункте 115.2 раздела "Правила проведения границ земельных участков" слово "изменении" заменить словом "изменения";

- подпункт 116.3 раздела "Правила проведения границ земельных участков" изложить в следующей редакции:

"116.3. Если часть фактически используемого огороженного земельного участка находится за пределами красной линии, то эта часть должна быть исключена из формируемого земельного участка. Оставшаяся часть земельного участка должна удовлетворять другим требованиям к размерам и форме земельного участка, установленным настоящими Правилами.";

- подпункт 117.2 раздела "Правила проведения границ земельных участков" исключить;

- в пункте 122 раздела "Место проекта межевания в составе работ по проведению межевания территорий и состав работ по межеванию территорий" слово "учет" заменить словом "учета";

- пункт 127 раздела "Место проекта межевания в составе работ по проведению межевания территорий и состав работ по межеванию территорий" изложить в следующей редакции:

"127. Разработка землеустроительной документации, необходимой для постановки на учет земельного участка в государственном кадастре недвижимости и выноса границ земельного участка на местность, включает разработку схемы расположения земельного участка.";

в) в подпункте 4.2.3:

- в пункте 7 раздела "Общие положения" слова "утвержденной Приказом Министерства Регионального развития Российской Федерации от 13.04.2006 г. N 40" заменить словами "утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11.08.2006 N 93";

- в пункте 8 раздела "Общие положения" слова "может осуществляться на бумажных носителях и в электронном виде" заменить словами "осуществляется на бумажных носителях и в электронном виде";

- пункт 11 раздела "Общие положения" дополнить новым абзацем следующего содержания:

"На ситуационной схеме наносятся границы охранной, санитарно-защитной зоны проектируемых объектов.";

- раздел "Общие положения" дополнить пунктом 17.1 в следующей редакции:

"17.1. Администрация города Ангарска осуществляет сбор технических условий для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в случаях, предусмотренных действующим законодательством.";

г) в подпункте 4.2.4:

- в пункте 25 слово "трех" заменить словом "четырех";

- в пункте 26 слова "30 дней" заменить словами "20 дней";

- в пункте 27 слова "Глава города Ангарска принимает" заменить словами "Глава города Ангарска в течение 10 дней принимает"

- пункт 28 изложить в следующей редакции:

"28. Один экземпляр утвержденного градостроительного плана земельного участка передается на хранение в ДАиГ безвозмездно. Еще один экземпляр передается в ДАиГ для направления в ИСОГД. Остальные экземпляры утвержденного градостроительного плана земельного участка передаются застройщику (заказчику).".

3.4. В главе 6 "Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории города Ангарска":

1) в пункте 6.3:

а) подпункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Разрешение на строительство выдается администрацией города Ангарска";

б) абзац 1 пункта 3 подпункта 4 изложить в следующей редакции:

"3) материалы проектной документации предоставляются на бумажном и электронном носителе в составе:";

в) в подпункте 6:

- слово "ДАиГ" заменить словами "администрация города Ангарска";

- абзац 4 изложить в следующей редакции:

"выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа";

г) подпункт 7 изложить в следующей редакции:

"7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является отсутствие документов, предусмотренных подпунктами 4 и 5 настоящего пункта, или несоответствие предоставленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.";

д) подпункт 9 изложить в следующей редакции:

"9. Администрация города Ангарска по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции, если проектной документацией предусматривается выделение указанных этапов.";

е) первое предложение подпункта 13 изложить в следующей редакции:

"Срок действия разрешения на строительство может быть продлен администрацией города Ангарска, выдавшей разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.";

2) в пункте 6.4:

а) подпункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает администрация города Ангарска.";

б) в подпункте 3:

- абзац 1 изложить в следующей редакции:

"Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик направляет в администрацию города Ангарска заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.";

- абзац 8 изложить в следующей редакции:

"- документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;";

- абзац 11 изложить в следующей редакции:

"- заключение органа государственного строительного надзора, (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов осуществляются на землях особо охраняемых природных территорий.";

в) подпункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Администрация города Ангарска в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдает заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.";

г) исключить абзац 6 подпункта 5.

3.5. В главе 7 "Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки":

1) в пункте 2 слова "Правила застройки" заменить словом "Правила";

2) в пункте 5 слова "изменении Правил принимает решение" заменить словами "изменении Правил в течение тридцати дней принимает решение".

3.6. В главе 8 "Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки города Ангарска":

1) в подпункте 5 пункта 8.1 исключить слово "передачи";

2) подпункт 1 пункта 8.2 исключить;

3) в пункте 8.3:

а) подпункт 1 дополнить абзацем в следующей редакции:

"- иных обстоятельств в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.";

б) в подпункте 10 слово "полежит" заменить словом "подлежит".

4) дополнить пунктом 8.4 в следующей редакции:

8.4. Порядок подготовки обосновывающих материалов

8.4.1. Общие положения

1. Подготовка обосновывающих материалов осуществляется в целях определения возможности размещения объектов нового капитального строительства и обоснования границ необходимых земельных участков для размещения этих объектов, в случаях предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Обосновывающие материалы разрабатываются на основании проектов планировки территории и проектов межевания территории, генерального плана города Ангарска, схемы территориального планирования Ангарского муниципального образования, схемы территориального планирования Иркутской области, схемы территориального планирования Российской Федерации, строительных норм и правил, технических регламентов, Местных нормативов градостроительного проектирования города Ангарска и других нормативно-правовых актов и документов с соблюдением настоящих Правил.

3. При выполнении обосновывающих материалов не допускается принятие решений, влекущих за собой ухудшение градостроительного качества территории и застройки, существующего на момент начала обоснования.

4. Подготовка обосновывающих материалов осуществляется юридическими или физическими лицами, соответствующими требованиям законодательства Российской федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

5. Обосновывающие материалы представляют собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), определяющие основные предполагаемые архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения.

Результаты разработки обосновывающих материалов служат основанием для принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство, получения Акта выбора земельного участка для размещения объекта капитального строительства, выполнения градостроительного плана земельного участка, для проектно-изыскательских работ.

8.4.2. Порядок разработки, согласования и утверждения
обосновывающих материалов

1. В обосновывающих материалах должны выполняться альтернативные проработки, расчеты для всех предложенных земельных участков, в том числе эскизные решения по размещению и объемно-планировочные решения объекта капитального строительства, расчеты по определению эффективности инвестиций, социальных, экологических и других последствий осуществления строительства и эксплуатации объекта капитального строительства, а также по определению убытков землевладельцев, землепользователей, арендаторов, потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земельного участка и др.

2. Разработка обосновывающих материалов осуществляется в составе, определенном настоящим пунктом.

Перечень необходимых согласований обосновывающих материалов с контролирующими службами, иными заинтересованными юридическими и физическими лицами определяет ДАиГ в соответствии с действующим законодательством.

3. В случае размещения объекта капитального строительства в зоне архитектурного контроля, вдоль магистралей федерального, городского и районного значения рассмотрение обосновывающих материалов производится на градостроительном или архитектурно-художественном советах, порядок деятельности которых определяется главой города Ангарска. Для рассмотрения обосновывающих материалов на градостроительном или архитектурно-художественном советах разработчик обосновывающих материалов подготавливает демонстрационные материалы.

4. Обосновывающие материалы выполняются за счет средств заявителя в 2-х экземплярах, один экземпляр безвозмездно передается в ДАиГ для хранения. Оставшийся экземпляр, после принятия решения о возможности подготовки акта выбора земельного участка под строительство или подготовки градостроительного плана земельного участка возвращаются заявителю.

К обосновывающим материалам прикладывается также проект границ земельного участка в электронном виде в геоинформационной системе "Панорама" (далее - ГИС "Панорама") или ведомость координат в электронном виде в формате txt.

5. Обосновывающие материалы не принимаются к рассмотрению в ДАиГ, если они:

- не соответствует требованиям настоящих Правил (в том числе, если они представлены в меньшем количестве экземпляров, установленных настоящими Правилами), или не укомплектованы необходимыми материалами согласований;

- выполнены без учета рекомендаций архитектурно-художественного и (или) градостроительного совета;

- содержат сведения об объекте, не соответствующие сведениям об объекте, указанным в заключениях и других материалах согласований контролирующих служб, заинтересованных организаций, юридических и физических лиц;

- представлены без копии выписки из государственного кадастра недвижимости;

- представлены без копии справки ИСОГД;

- представлены без копии справки ТГИ;

- представлены без необходимых согласований контролирующими службами.

6. Обосновывающие материалы сдаются в ДАиГ в виде переплетенного альбома формата A3 или А4.

7. При соответствии обосновывающих материалов требованиям градостроительных регламентов, проектам планировки территории города Ангарска, администрация города Ангарска согласовывает место размещения объекта капитального строительства.

8. Разработанные и согласованные в соответствии с требованиями настоящих Правил, обосновывающие материалы являются основанием (в комплекте с другими необходимыми документами) для подготовки проектов границ земельного участка с вариантами размещения объекта капитального строительства, а также для принятия решения уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления Ангарского муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта с выдачей акта выбора земельного участка или для принятия решения главой города Ангарска разрешения о подготовке градостроительного плана земельного участка.

8.4.3. Состав и содержание обосновывающих материалов

1. Обосновывающие материалы состоят из разделов, требования к содержанию которых установлены пунктами 2 - 8 настоящего подпункта.

2. Раздел 1 "Пояснительная записка" должен содержать:

в текстовой части

а) реквизиты одного из следующих документов, на основании которого принято решение о разработке обосновывающих материалов:

федеральная целевая программа, программа развития Иркутской области, комплексная программа развития Ангарского муниципального образования, комплексная программа развития города Ангарска, ведомственные целевые программы города Ангарска и другие программы;

решение Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, органа государственной власти Иркутской области, и органов местного самоуправления Ангарского муниципального образования и города Ангарска в соответствии с их полномочиями;

решение застройщика;

б) исходные данные и условия для подготовки обосновывающих материалов, предоставленные письменно ДАиГ заявителю в 10-тидневный срок с момента поступления и регистрации заявки в ДАиГ.

В Пояснительной записке указываются реквизиты следующих документов:

- задания на разработку обосновывающих материалов - в случае разработки обосновывающих материалов на основании договора;

- документов об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, или уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, или уполномоченными органами местного самоуправления;

- актов (решения, приказы) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства - в случае необходимости сноса (демонтажа);

- иных исходно-разрешительных документов, установленных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе техническими и градостроительными регламентами;

- решения органа местного самоуправления города Ангарска о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу - при необходимости сноса жилого дома;

в) сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, состав и характеристику производства, номенклатуру выпускаемой продукции (работ, услуг), в виде резюме нетехнического характера;

г) описание вариантов маршрутов прохождения объекта капитального строительства по территории района строительства, обоснование выбранного варианта маршрута, сведения с указанием наименования, назначения и месторасположения начального и конечного пунктов объекта капитального строительства - для линейных объектов;

д) данные о проектной мощности объекта капитального строительства - для объектов производственного назначения;

е) сведения о сырьевой базе, потребности производства в воде, топливно-энергетических ресурсах - для объектов производственного назначения;

ж) сведения о комплексном использовании сырья, вторичных энергоресурсов, отходов производства - для объектов производственного назначения;

з) сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры не установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или Правилами, или проектами планировки территории, проектами межевания территории, - при необходимости изъятия земельного участка;

и) сведения о категории земель, на которых располагается (будет располагаться) объект капитального строительства;

к) сведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков правообладателям земельных участков, - в случае их изъятия во временное и (или) постоянное пользование;

л) данные о проектной мощности объекта капитального строительства, значимости объекта капитального строительства для города Ангарска, а также о численности работников и их профессионально-квалификационном составе, числе рабочих мест (кроме жилых зданий) и другие данные, характеризующие объект капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения;

м) обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства с выделением этих этапов (при необходимости);

н) сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения (при необходимости);

о) заверение обосновывающих материалов о том, что обосновывающие материалы разработаны в соответствии с заданием на разработку обосновывающих материалов, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства (в случае если на испрашиваемый земельный участок не будет распространяться действие градостроительного регламента или в отношении его не будет устанавливаться градостроительный регламент), техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

3. Документы (копии документов, оформленные в установленном порядке), указанные в подпункте "б" пункта 2 настоящего подпункта, должны быть приложены к разделу "Пояснительная записка" в полном объеме.

4. Раздел 2 "Схема размещения объекта капитального строительства" должен содержать:

в текстовой части:

а) основные требования к месту (площадке, трассе) размещения объекта,

б) анализ возможных вариантов мест размещения объекта,

в) обоснование выбранного места размещения объекта с учетом социальной, экономической и экологической ситуации в регионе, наличия сырьевых ресурсов, рынка сбыта продукции, транспортных коммуникаций, инженерных сетей и других объектов производственной и социальной инфраструктуры, а также потребности региона в дополнительных рабочих местах и т.п.,

г) краткая характеристика выбранного варианта размещения объекта, основные критерии его оптимальности.

В графической части: схемы, обосновывающие размеры испрашиваемого земельного участка:

а) схема ситуационного плана с размещением объекта капитального строительства

б) схема с указанием мест присоединения объекта капитального строительства к инженерным сетям и коммуникациям по техническим условиям инженерных служб энергетического, коммунального и иного назначения.

в) иные схемы, необходимые для обоснования размеров испрашиваемого земельного участка.

5. Раздел 3 "Архитектурные решения" должен содержать:

в текстовой части:

а) описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации;

б) обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства;

в графической части:

а) отображение фасадов;

б) цветовое решение фасадов (при необходимости);

в) иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании на разработку обосновывающих материалов.

6. Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения" должен содержать:

в текстовой части:

а) описание и обоснование принципиальных конструктивных решений зданий и сооружений объекта капитального строительства, с учетом требований технических регламентов о безопасности зданий и сооружений и о требованиях пожарной безопасности;

б) описание и обоснование принципиальных объемно-планировочных решений зданий и сооружений объекта капитального строительства;

в) описание инженерных решений и сооружений, обеспечивающих защиту территории объекта капитального строительства, отдельных зданий и сооружений объекта капитального строительства, а также персонала (жителей) от опасных природных и техногенных процессов.

7. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании" в текстовой части должен содержать предварительные решения по энергетическим ресурсам (источник, тип, точки подключения, объем энергетических ресурсов):

а) по электроснабжению;

б) по водоснабжению;

в) по водоотведению;

г) по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха;

д) по сетям связи;

е) по газоснабжению.

8. Раздел 6 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды" должен содержать:

в текстовой части:

а) предварительные решения по охране окружающей среды;

в графической части:

а) ситуационный план (карту-схему) района строительства с указанием на нем границ испрашиваемого земельного участка для размещения объекта капитального строительства, границ санитарно-защитной зоны, селитебной территории, рекреационных зон, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, мест обитания животных и растений, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и красные книги субъектов Российской Федерации.";

5) дополнить пунктом 8.5 в следующей редакции:

"8.5. Порядок производства работ, связанных с окраской фасадов и всех наружных частей зданий, сооружений, строений, расположенных на территории города Ангарска

1. Окраска фасадов и всех наружных частей зданий, строений, сооружений (далее окраска фасадов зданий), расположенных на территории города Ангарска, производится на основании постоянного паспорта отделки фасада здания, утвержденного ДАиГ.

2. До начала процесса окраски фасадов зданий должны быть проделаны работы по капитальному ремонту всех без исключения его наружных частей, подлежащих окраске:

а) производится ремонт крыши здания, водосточных труб, сандриков, экранов балконов, сливов на подоконниках, покрытий на карнизах и т.д.;

б) удаляются с фасада и со всех наружных частей зданий, строений, сооружений лишние предметы, мешающие окраске и нарушающие внешний архитектурно-художественный вид, т.е. старые изношенные вывески, рекламы, указатели и т.д.;

в) полуразрушенные и разрушенные архитектурные детали здания, строения, сооружения: карнизы, колонны, пилястры, капители, фризы, тяги, лепные украшения, орнамент, мозаика, художественная роспись подлежат обязательному восстановлению в своем первоначальном виде. Запрещается производить окраску фасадов зданий без предварительного восстановления указанных архитектурных деталей;

г) металлические поверхности отдельных частей здания, строения, сооружения перед окраской очищаются от грязи, ржавчины, старой краски и вновь покрывают масляной краской.

3. В соответствии с выданными образцами цвета (колера) на окраску фасада здания организация, производящая окраску, составляет пробные образцы цвета, которые наносятся на ровную поверхность фасада здания. Проверку и утверждение пробного образца цвета (колера), а также проверку готовности фасадов и всех наружных частей зданий, строений, сооружений к окраске производит представитель ДАиГ в течение двух дней с даты уведомления организацией, производящей окраску.

4. Окраску фасадов зданий осуществлять только краской, стойкой к атмосферным воздействиям и эксплуатируемой на открытых площадках.

5. Запрещается производить окраску фасадов и наружных частей зданий, строений, сооружений облицованных естественным или искусственным камнем или раствором с применением каменной крошки и слюды.".

Администрация города Ангарска

Департамент архитектуры и градостроительства

Постоянный

паспорт

отделки фасада здания

Дом N _______ по улице_______________

Владелец_____________________________

Утверждаю

Главный архитектор

города Ангарска

____________________

подпись, дата

                             Общая характеристика

1. Название здания_______________________________________________________

_________________________________________________________________________

2. Является ли здание памятником архитектуры_____________________________

_________________________________________________________________________

3. Материал и обработка фасада___________________________________________

а) кровля________________________________________________________________

б) цоколь или цокольный этаж_____________________________________________

в) поверхность стен______________________________________________________

г) обработка фасада и архитектурно-декоративные детали __________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4. Металлические декоративные элементы___________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

5. Особые замечания______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                           Цветовое решение здания

NN	Наименования элементов	Образцы цвета	Дополнительные данные
1	Парапет, фризовый поясок
2	Второй этаж
3	Первый этаж
4	Цоколь
5	Архитектурные детали
6	Кровля
7	Водосточные трубы
8	Оконные переплеты, двери
9	Металлические элементы
10	Ограждения, балкон, лоджия

Примечание:

_________________________________________________________________________

Согласовано:

Начальник отдела ДАиГ ___________________________________________________

Паспорт составил ________________________________________________________

Дата ___________________________________________________________________"

4. В части II "Градостроительные регламенты" Правил:

4.1. Главу 9 "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"Глава 9.
Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

9.1. Градостроительный регламент

1. Градостроительные регламенты устанавливаются на основании изучения социально-пространственного и иного качества среды города, возможности и рациональности ее изменения.

2. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

3. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Граждане и юридические лица вправе выбирать виды и параметры разрешенного использования принадлежащих им земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству.

5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

1) основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков, к объектам капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству;

2) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемые совместно с ними;

3) условно разрешенные виды использования.

6. Объекты благоустройства, а также линейные объекты, необходимые для функционирования объектов капитального строительства, находящихся и (или) предполагаемых к размещению в какой-либо из территориальных зон являются разрешенными видами использования для данной зоны.

7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для общеобразовательных учреждений среднего (полного) общего образования;

6) показатели общей площади помещений (минимальные и/или максимальные) для вспомогательных видов разрешенного использования;

7) иные показатели.

8. Размеры, параметры и их сочетания устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования.

9. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах указанных зон и территорий допускается при условии соблюдения ограничения их использования.

9.2. Использование земельных участков и объектов капитального
строительства, не соответствующих градостроительному регламенту и красным линиям

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, а также земельные участки или объекты капитального строительства не соответствующие красным линиям, являются несоответствующими разрешенному виду использования.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

9.3. Перечень территориальных зон

1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования, их наименования устанавливаются индивидуально, с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с генеральным планом и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) красным линиям;

2) границам земельных участков;

3) границам муниципального образования город Ангарск;

4) естественным границам природных объектов;

5) границам населенного пункта город Ангарск;

6) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

7) иным границам.

3. Виды территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования города:

1. Жилые зоны:

Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами малой, средней этажности, многоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами.

Проектирование и строительство объектов, предусмотренных градостроительными регламентами жилых зон, осуществляется в соответствии с проектами планировки территории, проектами межевания территории, генеральным планом города Ангарска, схемой территориального планирования Ангарского муниципального образования, схемой территориального планирования Иркутской области, схемами территориального планирования Российской Федерации, а также в соответствии с требованиями строительных норм и правил, технических регламентов, Местных нормативов градостроительного проектирования города Ангарска, санитарными нормами и правилами и других нормативно-правовых актов и документов.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, существующих садоводств, предусмотренных под реконструкцию и перевод в жилую зону.

Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.

В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

При осуществлении индивидуального жилищного строительства, а также выполнении схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка.

По окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства и до обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуальный застройщик обязан выполнить исполнительную топографическую съемку вновь созданных и измененных объектов индивидуального жилищного строительства, инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения земельного участка, а также произвести устройство выезда до проезжей части из того же материала, что и проезжая часть.

Исполнительная топографическая съемка законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства и трасс инженерных коммуникаций производится организацией, входящей в состав саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания за счет застройщика.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами / Ж-1 - для застройки индивидуальными жилыми домами этажностью 1-3 этажа с участком, не требующего организации санитарно-защитной зоны, и для коттеджной застройки этажностью 1-3 этажа с гаражом и участком менее 10 соток.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами / Ж-2 - для малоэтажной застройки повышенной плотности, состоящей из одноквартирных блокированных 2-3-этажных домов в сочетании с многоквартирными 2-3-этажными секционными домами и объектами обслуживания населения.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами / Ж-3 - для жилой застройки средней этажности в 4-5 этажа, состоящей из секционных многоквартирных домов с объектами обслуживания населения.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (6 этажей и выше) / Ж-4 - для застройки многоквартирными секционными домами 6 этажей и выше и объектами обслуживания населения.

2. Общественно-деловые зоны:

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Проектирование и строительство объектов общественно-деловой зоны осуществляется в соответствии с проектами планировки территории, проектами межевания территории, генеральным планом города Ангарска, схемой территориального планирования Ангарского муниципального образования, схемой территориального планирования Иркутской области, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами, Местными нормативами градостроительного проектирования города Ангарска, санитарными нормами и правилами и другими нормативно-правовыми актами и документами.

Объекты инженерно-технического обеспечения общественно-деловой зоны относятся к вспомогательным видам разрешенного использования. Новое строительство, реконструкция осуществляются в соответствии с требованиями СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов к размещению таких объектов в общественно-деловой зоне.

Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования города Ангарска уровня обслуживания населения, не допускается.

В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

В составе общественно-деловых зон города Ангарска выделяются:

Зона административного центра городского уровня / ОД-1 - для общественно-деловой, коммерческой и жилой застройки с объектами торговли и обслуживания населения, формирующей исторический центр города Ангарска.

Зона общественно-делового центра городского уровня / ОД-2 - для размещения административно-управленческой застройки, с объектами торговли и обслуживания населения, формирующей деловой и финансовый центр города Ангарска.

Зона общественно-делового центра районного уровня / ОД-3 - для общественной застройки, формирующей общественные центры районного значения.

Общественно-деловая зона коммунально-бытового назначения / ОД-4 - для коммунально-бытовой застройки с объектами торговли и обслуживания населения.

3. Производственные зоны:

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В производственных зонах, предназначенных для размещения промышленных, коммунально-складских объектов 1, 2, 3 класса опасности, разрешается размещение только существующих объектов 1, 2, 3 класса опасности без увеличения площади земельного участка и санитарно-защитной зоны производств и объектов.

Проектирование и строительство объектов производственной зоны осуществляется в соответствии с генеральным планом города Ангарска, схемой территориального планирования Ангарского муниципального образования, схемой территориального планирования Иркутской области, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами, Местными нормативами градостроительного проектирования города Ангарска, санитарными нормами и правилами и другими нормативно-правовыми актами и документами.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.

На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно - делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.

В составе производственных зон города Ангарска выделяются:

Зона промышленных объектов 1, 2, 3 класса опасности / П-1 - для размещения существующих промышленных объектов 1, 2, 3 класса опасности, без увеличения территории объектов и санитарно-защитных зон.

Зона промышленных объектов 4, 5 класса опасности / П-2 - для размещения промышленных объектов 4, 5 класса опасности.

Зона коммунальных и складских объектов 1, 2, 3 класса опасности / П-3 - для размещения существующих коммунальных и складских объектов 1,2,3 класса опасности, без увеличения территории и санитарно-защитных зон.

Зона коммунальных и складских объектов 4, 5 класса опасности / П-4 - для размещения коммунальных и складских объектов 4, 5 класса опасности.

Зона объектов энергетического производства / П-5 - для размещения отстойника ОАО "Иркутскэнерго".

4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Размещение на территории зоны транспортной инфраструктуры объектов жилого и учебно-образовательного назначения не допускается.

Проектирование и строительство объектов транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с проектами планировки территории и проектами межевания территории, генеральным планом города Ангарска, схемой территориального планирования Ангарского муниципального образования, схемой территориального планирования Иркутской области, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами, Местными нормативами градостроительного проектирования города Ангарска, санитарными нормами и правилами и другими нормативно-правовыми актами и документами.

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания.

Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого, общественно-делового назначения, объектов образования, объектов здравоохранения не допускается.

Проектирование и строительство инженерных коммуникаций осуществляется в соответствии с генеральным планом города Ангарска, схемой территориального планирования Иркутской области, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

При прокладке инженерных сетей по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

Владельцы инженерных сетей обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в администрацию города Ангарска документы об изменениях, связанных с их строительством и эксплуатацией (исполнительная съемка).

При прокладке инженерных сетей заказчик обязан выполнить:

1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.

Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе в масштабе 1:500, выданной администрацией города Ангарска.

Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории города Ангарска, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Зона объектов водного транспорта / ИТ-1 - для размещения объектов водного транспорта.

Зона объектов автомобильного транспорта / ИТ-2 - для размещения автомобильного транспорта.

Зона объектов инженерной инфраструктуры / ИТ-3 - для размещения объектов инженерно-технического обеспечения.

5. Зоны сельскохозяйственного использования:

В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Проектирование и строительство объектов зоны сельскохозяйственного использования осуществляется в соответствии с проектами планировки территории и проектами межевания территории, генеральным планом города Ангарска, схемой территориального планирования Ангарского муниципального образования, схемой территориального планирования Иркутской области, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами, Местными нормативами градостроительного проектирования города Ангарска, санитарными нормами и правилами и другими нормативно-правовыми актами и документами.

Земельные участки, входящие в состав зон сельскохозяйственного использования, могут быть предоставлены государственным и муниципальным сельскохозяйственным предприятиям, опытно-производственным, учебным, учебно-опытным и учебно-производственным хозяйствам для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей.

Земельные участки, расположенные на территориях зон сельскохозяйственного использования, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в аренду для целей, не связанных со строительством.

На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.

В составе зон сельскохозяйственного использования города Ангарска выделяются:

Зона для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства / СХ-1 - для размещения огородничеств, садоводств и дачных хозяйств.

Зона сельскохозяйственных угодий / СХ-2 - для пассивных видов сельскохозяйственной деятельности, связанной с земледелием и выпасным животноводством.

Зона объектов сельскохозяйственного назначения / СХ-3 - для размещения объектов сельскохозяйственного производства, промышленного животноводства и птицеводства.

6. Рекреационные зоны:

В состав рекреационных зон включаются зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

В состав рекреационных зон могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Проектирование и строительство объектов рекреационной зоны осуществляется в соответствии с проектами планировки территории и проектами межевания территории, генеральным планом города Ангарска, схемой территориального планирования Ангарского муниципального образования, схемой территориального планирования Иркутской области, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами, Местными нормативами градостроительного проектирования города Ангарска, санитарными нормами и правилами и другими нормативно-правовыми актами и документами.

На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

Земельные участки в пределах указанных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

В составе зон рекреационного назначения города Ангарска выделяются:

Зона природных ландшафтов / Р-1 - для территорий, предназначенных для перспективного развития (резерв).

Зона ландшафтно-рекреационных территорий / Р-2 - для городских лесов и лесопарков, территорий, используемых и предназначенных для отдыха и туризма.

Зона средозащитных зеленых насаждений / Р-3 - для средозащитных зеленых насаждений, расположенных между производственными зонами и жилыми зонами.

Зона рекреационной территории 1 типа / Р-4 - для размещения парков, набережных, пляжей, территорий, используемых и предназначенных для отдыха, занятий физической культурой и спортом.

Зона рекреационной территории 2 типа/ Р-5 - для размещения скверов, парков, городских садов.

Зона водных объектов - Еловский пруд, предназначенный для организованного отдыха населения, относится к землям водного фонда, поэтому регламенты не устанавливаются и ограничения использования земельных участков определяются уполномоченными органами местного самоуправления города Ангарска в соответствии с федеральными законами.

7. Зоны специального назначения:

Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения, складирования и захоронения отходов, размещения военных и иных специальных объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Проектирование и строительство объектов зоны специального назначения осуществляется в соответствии с проектами планировки территории и проектами межевания территории, генеральным планом города Ангарска, схемой территориального планирования Ангарского муниципального образования, схемой территориального планирования Иркутской области, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами, Местными нормативами градостроительного проектирования города Ангарска, санитарными нормами и правилами и другими нормативно-правовыми актами и документами.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводств и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, предоставляются лицам, осуществляющим соответствующую деятельность.

На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил.

Зона режимных объектов / СН-1 - для размещения военных и иных специальных объектов.

Зона кладбищ / СН-2 - для размещения городских закрытых, действующих и планируемых кладбищ.

Зона объектов размещения отходов потребления / СН-3 - для размещения скотомогильников, полигонов промышленных отходов и твердых бытовых отходов (далее - ТБО), временных свалок ТБО и т.п.

8. Территориальные зоны особого регулирования градостроительной деятельности

На территории города Ангарска выделяют зоны архитектурного контроля "АК" и градостроительного регулирования "ГР".

Зона архитектурного контроля "АК" предназначена для упорядочения и повышения качества застройки, на территории которой вводится режим особого архитектурного контроля.

Целью особого архитектурного контроля архитектурно-градостроительной деятельности является:

- обеспечение архитектурно-пространственной взаимосвязи строящихся и существующих объектов (соблюдение ансамблевых характеристик);

- обеспечение высоких художественных и пространственных качеств городской среды и благоустройство территории.

Для получения согласования заявитель представляет в указанные выше органы администрации города эскизный проект с указанием функционального назначения и образно-архитектурными характеристиками проектируемого объекта.

Зона регулирования градостроительной деятельности "ГР" распространяется на территорию функционально и эстетически значимых городских узлов. Для получения согласования на данную территорию требуется разработка градостроительной документации (проект детальной планировки, проект застройки) с целью соблюдения настоящих Правил.

9.4. Виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Ангарска приведены в таблицах.

Для всех основных и условно разрешенных видов использования определены вспомогательные виды разрешенного использования.

На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.

Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

9.4.1. Перечень видов разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства по зонам города Ангарска.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

1. Основные виды и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Постоянное проживание
Индивидуальные жилые дома	Этажность - 1 - 3 этажа Минимальная площадь земельных участков - 0,04 га Максимальная высота здания до конька - до 15 м Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 50% Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 15 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 2 м Расстояние до стен домов, расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Учреждения образования
Дошкольные образовательные учреждения	Отдельно стоящие Этажность - до 2 этажей Максимальная высота здания до конька - до 15 м Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20% Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 50% Минимальный коэффициент озеленения - 30% Максимальная высота оград - 1,8 м Отступ от красной линии - не менее 25 м
Общеобразовательные школы, внешкольные учреждения	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Максимальная высота здания до конька - до 25 м Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20% Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 50% Минимальный коэффициент озеленения - 30% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 25 м

2. Вспомогательные виды и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов.
Объекты хозяйственного назначения для индивидуальных жилых домов	Отдельно стоящие Высота - до 3 м Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности учреждений образования.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов.

3. Условно разрешенные виды и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Постоянное проживание
Блокированные жилые дома с приквартирными участками	Этажность - 2-3 этажа Максимальная высота здания до конька - до 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 9 м Минимальная ширина/ глубина - 12 м Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Учреждения образования
Учреждения профессионального образования	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т.п.)
Учреждения здравоохранения
Лечебные учреждения со стационаром, кроме диспансеров, медицинские центры	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, станции переливания крови	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Врачебные кабинеты, аптеки	Отдельно стоящие, пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальный коэффициент озеленения - 20% Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Молочные кухни и раздаточные пункты	Отдельно стоящие и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Минимальный коэффициент озеленения - 20% Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения, в том числе для детей	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Пункты первой медицинской помощи, станции скорой медицинской помощи	Отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Учреждения социального обеспечения
Дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, взрослых инвалидов, детские дома, дома-интернаты	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Учреждения культуры и искусства
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки, зрелищные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки и т.п.), клубные и досугово-развлекательные учреждения	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Культовые объекты
Религиозные организации и учреждения для населения (церкви, часовни, молельные дома, мечети и пр.)	Отдельно стоящие Вместимость - до 100 мест Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки)	Отдельно стоящие Этажность - 1 этаж
Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы	Отдельно стоящие, пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Предприятия общественного питания	Отдельно стоящие, пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Вместимость - до 50 мест Этажность - до 2 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Ателье, пункты проката, ремонт обуви (в т.ч. во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, приемные пункты химчистки, предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели	Отдельно стоящие, пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Бани, сауны	Отдельно стоящие Этажность - до 2 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
Учреждения органов управления, административные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.), научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитно-финансовые и страховые организации, банки, прокуратура, нотариально-юридические учреждения, правоохранительные организации (налоговые службы, милиция, таможня)	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Суды	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальная площадь земельных участков - 0,4 га Минимальный коэффициент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Предприятия связи	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Жилищно-эксплуатационные организации	Отдельно стоящие для обслуживания микрорайона Максимальные площадь земельных участков - 0,3 га Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м
Похоронные бюро, ритуальные услуги	Отдельно стоящие Этажность - до 2 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Похоронные бюро, бюро-магазины похоронного обслуживания следует размещать на расстоянии не менее 50 м до жилой застройки, территорий лечебных, детских (дошкольных и образовательных), спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения населения Отступ от красной линии, как правило, 5 м.
Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих	Отдельно стоящие, пристроенные и встроенные в жилые дома Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м.
Режимные объекты
Военкоматы, призывные пункты, пожарные депо	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии, как правило, 5 м Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами
(2-3 этажа) (Ж-2)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Постоянное проживание
Многоквартирные жилые дома	Этажность - 2-3 этажа Максимальная высота здания до конька - до 15 м Максимальный коэффициент застройки - 50% Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 9 м Минимальная ширина/глубина - 12 м Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Блокированные жилые дома с приквартирными участками.	Этажность - 2-3 этажа Максимальная высота здания до конька - до 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 9 м Минимальная ширина/глубина - 12 м Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м
Временное проживание
Общежития	Минимальная площадь земельных участков - 0,04 га Этажность - 2-3 этажа Максимальная высота здания до конька - до 15 м Максимальный коэффициент застройки - 50% Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 9 м Минимальная ширина/глубина - 12 м Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения образования
Дошкольные образовательные учреждения	Этажность - до 2 этажей Максимальная высота здания до конька - до 15 м Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20% Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 50% Минимальный процент озеленения - 30% Максимальная высота оград - 1,8 м Отступ от красной линии - не менее 25 м при новом строительстве
Общеобразовательные школы, внешкольные учреждения.	Этажность - до 3 этажей Максимальная высота здания до конька - до 25 м Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20% Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 50% Минимальный коэффициент озеленения - 30% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 25 м при новом строительстве
Учреждения здравоохранения
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Общая площадь помещений - менее 200 кв.м. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Общая площадь помещений - менее 200 кв.м. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения культуры и искусства
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Общая площадь помещений - менее 200 кв.м. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Предприятия розничной торговли, кроме рынков	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Торговая площадь - до 100 кв.м. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия общественного питания	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Вместимость - до 50 мест Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Ателье, пункты проката, ремонт обуви (в т.ч. во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, приемные пункты химчистки, предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
Учреждения органов управления, административные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.), научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитно-финансовые и страховые организации, банки, нотариально-юридические учреждения, отделения связи	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Общая площадь помещений - до 200 кв.м. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Жилищно-эксплуатационные организации	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Для обслуживания микрорайона Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих	Отдельно стоящие, встроенные Вместимость - до 25 мест Минимальный коэффициент озеленения - 20% Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объектов социального, культурного и бытового назначения	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и др. документов
Придомовые площадки в составе жилых комплексов
Для игр детей дошкольного и младшего возраста	Расстояние от площадок до окон - 12 м
Для отдыха взрослого населения	Расстояние от площадок до окон - 10 м
Для занятий физкультурой	Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м
Для хозяйственных целей	Расстояние от площадок до окон - 20 м
Для выгула собак	Расстояние от площадок до окон - 40 м
Для стоянки автомашин	Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м
Объекты хранения индивидуального автотранспорта
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения.	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве.
Гаражи отдельно стоящие и боксового типа (только для инвалидов)	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Вместимость - до 10 машино-мест Этажность - 1 этаж Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов.	Этажность - до 2 этажей Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га Вместимость - до 300 машино-мест Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Постоянное проживание
Индивидуальные жилые дома	Этажность - 1-3 этажа Минимальная площадь земельных участков - 0,04 га Максимальная высота здания до конька - до 15 м Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 50% Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 15 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 2 м Расстояние до стен домов, расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Многоквартирные жилые дома	Минимальная площадь земельных участков - 0,05 га Этажность - 3-5 этажей Максимальная высота здания до конька - до 20 м Максимальный коэффициент застройки - 25% Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 17 м Минимальная ширина/глубина - 18 м Минимальный коэффициент озеленения - 20% Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения образования
Учреждения профессионального образования	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т.п.)
Учреждения здравоохранения
Лечебные учреждения со стационаром, кроме диспансеров, медицинские центры.	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этжей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, станции переливания крови.	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Аптеки	Отдельно стоящие Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальный коэффициент озеленения - 20%
Молочные кухни и раздаточные пункты	Отдельно стоящие и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Минимальный коэффициент озеленения - 20% Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения, в том числе для детей	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Пункты первой медицинской помощи, станции скорой медицинской помощи	Отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.
Учреждения социального обеспечения
Дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, взрослых инвалидов, детские дома, дома-интернаты	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны.	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения культуры и искусства
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки, зрелищные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки и т.п.), клубные и досугово-развлекательные учреждения	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Культовые объекты
Религиозные организации и учреждения для населения (церкви, часовни, молельные дома, мечети и пр.)	Отдельно стоящие Вместимость - до 100 мест Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки)	Отдельно стоящие Этажность - 1 этаж
Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков.	Отдельно стоящие Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 2 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия общественного питания	Отдельно стоящие Вместимость - до 50 мест Этажность - до 2 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Ателье, пункты проката, ремонт обуви (в т.ч. во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, приемные пункты химчистки, предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели	Отдельно стоящие Этажность - до 2 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Бани, сауны.	Отдельно стоящие Этажность - до 2 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
Учреждения органов управления, административные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.), научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитно-финансовые и страховые организации, банки, прокуратура, нотариально-юридические учреждения, правоохранительные организации (налоговые службы, милиция, таможня)	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Суды	Отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,4 га Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия связи	Отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Жилищно-эксплуатационные организации	Отдельно стоящие, для обслуживания микрорайона Максимальные площадь земельных участков - 0,3 га Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Похоронные бюро, ритуальные услуги	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Похоронные бюро, бюро-магазины похоронного обслуживания следует размещать на расстоянии не менее 50 м до жилой застройки, территорий лечебных, детских (дошкольных и образовательных), спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения населения Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих
Режимные объекты
Военкоматы, призывные пункты, пожарные депо	Отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Объекты хранения индивидуального автотранспорта
	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - до 2 этажей Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га Вместимость - до 300 машино-мест Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве




Многоэтажные и подземные гаражи

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
(4-5 этажей) (Ж-3)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Постоянное проживание
Многоквартирные жилые дома	Минимальная площадь земельных участков - 0,05 га Этажность - 3-5 этажей Максимальная высота здания до конька - до 20 м Максимальный коэффициент застройки -25% Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 17 м Минимальная ширина/глубина - 18 м Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Временное проживание
Общежития
Учреждения образования
Дошкольные образовательные учреждения	Этажность - до 2 этажей Максимальная высота здания до конька - до 15 м Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20% Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 50% Минимальный коэффициент озеленения - 30% Максимальная высота оград - 1,8 м Отступ от красной линии - не менее 25 м при новом строительстве
Общеобразовательные школы, внешкольные учреждения	Этажность - до 3 этажей Максимальная высота здания до конька - до 25 м Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20% Максимальный коэффициент т застройки земельного участка - 50% Минимальный коэффициент озеленения - 30% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 25 м при новом строительстве
Учреждения здравоохранения
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Общая площадь помещений - до 200 кв.м. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Общая площадь помещений - до 200 кв.м. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения культуры и искусства
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Общая площадь помещений - менее 200 кв.м. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Предприятия розничной торговли, кроме рынков	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Торговая площадь - до 200 кв.м. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия общественного питания	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Вместимость - до 50 мест Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Ателье, пункты проката, ремонт обуви (в т.ч. во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, приемные пункты химчистки, предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
Учреждения органов управления, административные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.), научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитно-финансовые и страховые организации, банки, нотариально-юридические учреждения, отделения связи	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Общая площадь помещений - до 200 кв.м. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Жилищно-эксплуатационные организации	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Для обслуживания микрорайона Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих	Отдельно стоящие, пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Вместимость - до 25 мест Минимальный коэффициент озеленения - 20% Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объектов социального, культурного и бытового назначения.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов
Придомовые площадки в составе жилых комплексов
Для игр детей дошкольного и младшего возраста	Расстояние от площадок до окон - 12 м
Для отдыха взрослого населения	Расстояние от площадок до окон - 10 м
Для занятий физкультурой	Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м
Для хозяйственных целей	Расстояние от площадок до окон - 20 м
Для выгула собак	Расстояние от площадок до окон - 40 м.
Для стоянки автомашин	Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м
Объекты хранения индивидуального автотранспорта
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения.	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Гаражи отдельно стоящие и боксового типа (только для инвалидов)	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Вместимость - до 10 машино-мест Этажность - 1 этаж Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га Вместимость - до 300 машино-мест Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Постоянное проживание
Многоквартирные жилые дома	Этажность - 2-3 этажа Максимальная высота здания до конька - до 15 м Максимальный коэффициент застройки - 50% Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 9 м Минимальная ширина/глубина - 12 м Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Многоквартирные жилые дома	Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Этажность - 6 этажей и выше Максимальная высота здания до конька - до 35 м Максимальный коэффициент застройки - 20% Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 21 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения образования
Учреждения профессионального образования	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Вместимость - до 400 учащихся Минимальный коэффициент озеленения - 50% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т.п.)
Учреждения здравоохранения
Лечебные учреждения со стационаром, кроме диспансеров, медицинские центры	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, станции переливания крови	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Максимальная высота оград - 1,5 м Минимальный коэффициент озеленения - 20% Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Аптеки	Отдельно стоящие Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальный коэффициент озеленения - 20% Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Молочные кухни и раздаточные пункты	Отдельно стоящие и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Минимальный коэффициент озеленения - 20% Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения, в том числе для детей	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м
Пункты первой медицинской помощи, станции скорой медицинской помощи	Отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения социального обеспечения
Дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, взрослых инвалидов, детские дома, дома-интернаты	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения культуры и искусства
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки, зрелищные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки и т.п.), клубные и досугово-развлекательные учреждения	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Культовые объекты
Религиозные организации и учреждения для населения (церкви, часовни, молельные дома, мечети и пр.)	Отдельно стоящие Вместимость - до 100 мест Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки)
	Отдельно стоящие
	Этажность - 1 этаж
Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Отдельно стоящие Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.
Предприятия общественного питания	Вместимость - до 50 мест Этажность - до 5 этажей
Ателье, пункты проката, ремонт обуви (в т.ч. во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, приемные пункты химчистки, предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Бани, сауны	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
Учреждения органов управления, административные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.), научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитно-финансовые и страховые организации, банки, прокуратура, нотариально-юридические учреждения, правоохранительные организации (налоговые службы, милиция, таможня)	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Суды	Отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,4 га Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия связи	Отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Жилищно-эксплуатационные организации	Отдельно стоящие, для обслуживания микрорайона Этажность - до 5 этажей Максимальные площадь земельных участков - 0,3 га Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Похоронные бюро, ритуальные услуги	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Похоронные бюро, бюро-магазины похоронного обслуживания следует размещать на расстоянии не менее 50 м до жилой застройки, территорий лечебных, детских (дошкольных и образовательных), спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения населения Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих
Режимные объекты
Военкоматы, призывные пункты, пожарные депо	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 20% Максимальная высота оград - 1,5 м Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Объекты хранения индивидуального автотранспорта
Многоэтажные и подземные гаражи	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - до 3 этажей Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га Вместимость - до 300 машино-мест Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Зоны застройки многоэтажными жилыми домами
(6 этажей и выше) (Ж-4)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Постоянное проживание
Многоквартирные жилые дома	Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Этажность - 6 этажей и выше Максимальная высота здания до конька - до 35 м Максимальный коэффициент застройки - 20% Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 21 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Временное проживание
Общежития
Учреждения образования
Дошкольные образовательные учреждения	Этажность - до 3 этажей Максимальная высота здания до конька - до 15 м Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20% Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 50% Минимальный коэффициент озеленения - 30% Максимальная высота оград - 1,8 м Отступ от красной линии - не менее 25 м при новом строительстве
Общеобразовательные школы, внешкольные учреждения.	Этажность - до 4 этажей Максимальная высота здания до конька - до 25 м Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20% Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 50% Минимальный коэффициент озеленения - 30% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 25 м при новом строительстве
Учреждения здравоохранения
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Общая площадь помещений - до 200 кв.м. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Общая площадь помещений - до 200 кв.м. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения культуры и искусства
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Общая площадь помещений - менее 200 кв.м. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Предприятия розничной торговли, кроме рынков	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия общественного питания
Ателье, пункты проката, ремонт обуви (в т.ч. во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, приемные пункты химчистки, предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
Учреждения органов управления, административные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.), научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитно-финансовые и страховые организации, банки, нотариально-юридические учреждения, отделения связи	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Жилищно-эксплуатационные организации	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Для обслуживания микрорайона Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих	Вместимость - до 25 мест Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объектов социального, культурного и бытового назначения.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов
Придомовые площадки в составе жилых комплексов
Для игр детей дошкольного и младшего возраста	Расстояние от площадок до окон - 12 м
Для отдыха взрослого населения	Расстояние от площадок до окон - 10 м
Для занятий физкультурой	Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м
Для хозяйственных целей	Расстояние от площадок до окон - 20 м
Для выгула собак	Расстояние от площадок до окон - 40 м
Для стоянки автомашин	Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м
Объекты хранения индивидуального автотранспорта
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов
Гаражи отдельно стоящие и боксового типа (только для инвалидов)	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Вместимость - до 10 машино-мест Этажность - 1 этаж Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - до 4 этажей Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га Вместимость - до 300 машино-мест Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Постоянное проживание
Многоквартирные жилые дома	Минимальная площадь земельных участков - 0,05 га Этажность - 3-5 этажей Максимальная высота здания до конька - до 20 м Максимальный коэффициент застройки - 25% Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 17 м Минимальная ширина/глубина - 18 м Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения образования
Учреждения профессионального образования	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Вместимость - до 400 учащихся Минимальный коэффициент озеленения - 50% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т.п.)
Учреждения здравоохранения
Лечебные учреждения со стационаром, кроме диспансеров, медицинские центры.	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, станции переливания крови.	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Аптеки	Отдельно стоящие Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальный коэффициент озеленения - 10% Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Молочные кухни и раздаточные пункты	Отдельно стоящие и в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц Минимальный коэффициент озеленения - 10% Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения, в том числе для детей	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Пункты первой медицинской помощи, станции скорой медицинской помощи	Отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения социального обеспечения
Дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, взрослых инвалидов, детские дома, дома-интернаты	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения культуры и искусства
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки, зрелищные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки и т.п.), клубные и досугово-развлекательные учреждения	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Культовые объекты
Религиозные организации и учреждения для населения (церкви, часовни, молельные дома, мечети и пр.)	Отдельно стоящие Вместимость - до 100 мест Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки)	Отдельно стоящие Этажность - 1 этаж
Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Отдельно стоящие Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия общественного питания	Отдельно стоящие Вместимость - до 50 мест Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 10% Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Ателье, пункты проката, ремонт обуви (в т.ч. во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, приемные пункты химчистки	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели
Бани, сауны	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
Учреждения органов управления, административные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.), научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитно-финансовые и страховые организации, банки, прокуратура, нотариально-юридические учреждения, правоохранительные организации (налоговые службы, милиция, таможня)	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Суды	Отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,4 га Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
	Отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков- 0,07 га Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве


Предприятия связи



Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Жилищно-эксплуатационные организации	Отдельно стоящие, для обслуживания микрорайона Этажность - до 5 этажей Максимальные площадь земельных участков - 0,3 га Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Похоронные бюро, ритуальные услуги	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Похоронные бюро, бюро-магазины похоронного обслуживания следует размещать на расстоянии не менее 50 м до жилой застройки, территорий лечебных, детских (дошкольных и образовательных), спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения населения Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Режимные объекты
Военкоматы, призывные пункты, пожарные депо	Отдельно стоящие Этажность - до 5 этажей Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Объекты хранения индивидуального автотранспорта
Многоэтажные и подземные гаражи	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - до 4 этажей Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га Вместимость - до 300 машино-мест Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Зона административного центра городского уровня (ОД-1)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Учреждения образования
Учреждения профессионального образования	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 3-4 этажа Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения здравоохранения
Медицинские центры, амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Вместимость - не менее 300 посещений в смену Этажность - 3-4 этажа Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Аптеки	Встроенные и пристроенные в основные виды использования Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения культуры и искусства
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 3-4 этажа Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Зрелищные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки и т.п.)	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Вместимость - не менее 300 мест Этажность - 3-4 этажа Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Клубные и досугово-развлекательные учреждения
Культовые объекты
Религиозные организации и учреждения для населения (церкви, часовни, молельные дома, мечети и пр.)	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Вместимость - не менее 100 мест Этажность - 3-4 этажа Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 3-4 этажа Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия общественного питания
Общественные туалеты	Встроенные и пристроенные в основные виды использования Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
Учреждения органов управления, административные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.)	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 3-4 этажа Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий)
Кредитно-финансовые и страховые организации, банки
Правоохранительные организации (налоговые службы, милиция, таможня)
Суды
Предприятия связи
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Похоронные бюро, ритуальные услуги	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 3-4 этажа Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Похоронные бюро, бюро-магазины похоронного обслуживания следует размещать на расстоянии не менее 50 м до жилой застройки, территорий лечебных, детских (дошкольных и образовательных), спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения населения Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Гостиницы, дома приезжих	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Вместимость - не менее 100 мест Этажность - 3-4 этажа Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Режимные объекты
Военкоматы	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 3-4 этажа Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объектов социального, культурного и бытового назначения	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Постоянное проживание
Многоквартирные жилые дома	При размещении встроенно-пристроенных объектов социального, культурного и бытового назначения в первых этажах обеспечить отдельные входы со стороны красных линий улиц Этажность - 3-4 этажа Минимальная площадь земельных участков - 0,15 га Максимальная высота здания до конька - до 12 м Максимальный коэффициент застройки - 60% Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 15 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Временное проживание
Общежития
Учреждения образования
Специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т.п.)	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 3-4 этажа Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Минимальный коэффициент озеленения - 50% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения здравоохранения
Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения, в том числе для детей	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 3-4 этажа Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 3-4 этажа Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Ателье, пункты проката, ремонт обуви (в т.ч. во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, приемные пункты химчистки	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 3-4 этажа Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели
Объекты хранения индивидуального автотранспорта
Подземные гаражи в составе жилых комплексов	Встроенные и пристроенные, отдельно стоящие Этажность - до 2 этажей Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га Вместимость - до 300 машино-мест Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Зона общественно-делового центра городского уровня (ОД-2)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Учреждения образования
Учреждения профессионального образования	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 4 этажа и выше Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Вместимость - свыше 400 учащихся Минимальный коэффициент озеленения - 50% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения здравоохранения
Лечебные учреждения со стационаром, кроме диспансеров, медицинские центры	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 4 этажа и выше Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, станции переливания крови
Аптеки	Встроенные и пристроенные в основные виды использования
Молочные кухни и раздаточные пункты	Встроенные и пристроенные в основные виды использования
Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения, в том числе для детей	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 4 этажа и выше Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Пункты первой медицинской помощи, станции скорой медицинской помощи	Встроенные и пристроенные в основные виды использования Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 4 этажа и выше Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Плоскостные физкультурно-оздоровительные, спортивные сооружения
Стадионы	Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве



Спортивные площадки, теннисные корты



Учреждения культуры и искусства
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 4 этажа и выше Вместимость - не менее 150 мест Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Зрелищные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки и т.п.)	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Вместимость - не менее 300 мест Этажность - 4 этажа и выше Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Клубные и досугово-развлекательные учреждения	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Вместимость - не менее 300 мест Этажность - 4 этажа и выше Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Культовые объекты
Религиозные организации и учреждения для населения (церкви, часовни, молельные дома, мечети и пр.)	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Вместимость - свыше 100 мест Этажность - 4 этажа и выше Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 4 этажа и выше Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия общественного питания
Ателье, пункты проката, ремонт обуви (в т.ч. во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, приемные пункты химчистки	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 4 этажа и выше Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели
Общественные туалеты	Встроенные и пристроенные в основные виды использования Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
Учреждения органов управления, административные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.)	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 4 этажа и выше Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70%
Научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий)
Кредитно-финансовые и страховые организации, банки	Минимальный коэффициент озеленения - 10%
Кредитно-финансовые и страховые организации, банки	Максимальная высота оград - 1,5 м
Прокуратура, нотариально-юридические учреждения	Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом
Прокуратура, нотариально-юридические учреждения	строительстве
Правоохранительные организации (налоговые службы, милиция, таможня)
Суды
Предприятия связи
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Похоронные бюро, ритуальные услуги	Отдельно стоящие Этажность - 4 этажа и выше Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Похоронные бюро, бюро-магазины похоронного обслуживания следует размещать на расстоянии не менее 50 м до жилой застройки, территорий лечебных, детских (дошкольных и образовательных), спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения населения Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Гостиницы, дома приезжих.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 4 этажа и выше Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Режимные объекты
Военкоматы	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 4 этажа и выше Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объектов социального, культурного и бытового назначения	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения.	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН, и других документов

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Постоянное проживание
Многоквартирные жилые дома	При размещении встроенно-пристроенных объектов социального, культурного и бытового назначения в первых этажах обеспечить отдельные входы со стороны красных линий улиц Этажность - 6 этажей и выше Минимальная площадь земельных участков - 0,15 га Максимальная высота здания до конька - до 35 м Максимальный коэффициент застройки - 60% Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 15 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Минимальный коэффициент озеленения - 12% Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Временное проживание





Общежития






Учреждения образования
Специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т.п.)	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 4-10 этажей Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Рынки (продовольственные, промышленные товары, с/х продукты) в некапитальных конструкциях.	Отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Объекты хранения индивидуального автотранспорта
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов.	Встроенные и пристроенные, отдельно стоящие Этажность - до 4 этажей Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га. Вместимость - до 300 машино-мест Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Объекты обслуживания индивидуального автотранспорта
Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе)	Отдельно стоящие Количество колонок (постов) - 4 Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Зона общественно-делового центра районного уровня (ОД-3)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Учреждения здравоохранения
	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Медицинские центры.

Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, станции переливания крови.
Аптеки	Встроенные и пристроенные в основные виды использования Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Молочные кухни и раздаточные пункты
Пункты первой медицинской помощи, станции скорой медицинской помощи
Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Плоскостные физкультурно-оздоровительные, спортивные сооружения
Стадионы	Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Спортивные площадки, теннисные корты
Учреждения культуры и искусства
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Зрелищные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки и т.п.)
Клубные и досугово-развлекательные учреждения
Культовые объекты
Религиозные организации и учреждения для населения (церкви, часовни, молельные дома, мечети и пр.)	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, оборудованные рынки (продовольственные, промышленные товары, с/х продукты).	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия общественного питания
Ателье, пункты проката, ремонт обуви (в т.ч. во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, приемные пункты химчистки
Предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели
Общественные туалеты	Встроенные и пристроенные в основные виды использования Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
Учреждения органов управления, административные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.)	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий)
Кредитно-финансовые и страховые организации, банки
Прокуратура, нотариально-юридические учреждения
Правоохранительные организации (налоговые службы, милиция, таможня)
Суды
Предприятия связи
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Жилищно-эксплуатационные организации	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Похоронные бюро, бюро-магазины похоронного обслуживания следует размещать на расстоянии не менее 50 м до жилой застройки, территорий лечебных, детских (дошкольных и образовательных), спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения населения Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Похоронные бюро, ритуальные услуги
Гостиницы, дома приезжих
Режимные объекты
Военкоматы	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объектов социального, культурного и бытового назначения.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения.	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

3.Условно разрешенные виды и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Постоянное проживание
Многоквартирные жилые дома	Отдельно стоящие, в случае обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц, с объектами социального, культурного и бытового назначения в первых этажах Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Временное проживание




Общежития





Учреждения образования
Специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т.п.)	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Учреждения здравоохранения
Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения, в том числе для детей	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Рынки (продовольственные, промышленные товары, с/х продукты) в некапитальных конструкциях.	Отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Объекты хранения индивидуального автотранспорта
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов.	Встроенные и пристроенные, отдельно стоящие Этажность - до 4 этажей Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га Вместимость - до 300 машино-мест Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Общественно-деловая зона
коммунально-бытового назначения (ОД-4)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Предприятия розничной и оптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 4 этажа и выше Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия общественного питания
Ателье, пункты проката, ремонт обуви (в т.ч. во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, приемные пункты химчистки	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 4 этажа и выше Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели
Прачечные	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 4 этажа и выше Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Химчискти




Бани, сауны




	Встроенные и пристроенные в основные виды использования Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Общественные туалеты

Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
Учреждения органов управления, административные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.)	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 4 этажа и выше Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Научно-исследовательские организации (за исключением специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации
Кредитно-финансовые и страховые организации, банки
Прокуратура, нотариально-юридические учреждения
Правоохранительные организации (налоговые службы, милиция, таможня)
Суды
Предприятия связи
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Похоронные бюро, ритуальные услуги	Отдельно стоящие Этажность - 4 этажа и выше Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Режимные объекты
Военкоматы	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Этажность - 4 этажа и выше Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерно-технического обеспечения.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов.
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объектов социального, культурного и бытового назначения.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта.

3.Условно разрешенные виды и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Рынки (продовольственные, промышленные товары, с/х продукты) в некапитальных конструкциях.	Отдельно стоящие Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10% Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Промышленные объекты
Промышленные объекты 4-5 класса опасности.	Минимальная площадь земельных участков - 0,5 га Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Коммунальные и складские объекты
Коммунальные и складские объекты 4-5 класса опасности.	Минимальная площадь земельных участков - 0,5 га Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Объекты автомобильного транспорта
Объекты по обслуживанию грузовых автомобилей	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Автопарки грузового автотранспорта
Автобусные вокзалы
Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки
Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта
Автодромы
Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания населения
Станции технического обслуживания, автозаправочные станции, мойки
Объекты инженерной инфраструктуры
Объекты водоснабжения	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Объекты водоотведения
Объекты теплоснабжения
Объекты газоснабжения
Объекты электроснабжения
Объекты связи, радио и телевидения

Зона промышленных объектов 1, 2, 3 класса опасности (П-1)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Промышленные объекты
Промышленные объекты 1-3 класса опасности.	Минимальная площадь земельных участков - 0,5 га Новое строительство, реконструкцию осуществлять только в границах существующих земельных участков промышленных объектов 1-3 класса опасности в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Промышленные объекты 4-5 класса вредности.	Минимальная площадь земельных участков - 0,5 га Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Коммунальные и складские объекты
Коммунальные и складские объекты 4-5 класса вредности.	Минимальная площадь земельных участков - 0,5 га Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности производственно-коммунального объекта	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов.
Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания работников и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства)	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

Зона промышленных объектов 4, 5 класса опасности (П-2)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Промышленные объекты
Промышленные объекты 4-5 класса опасности	Минимальная площадь земельных участков - 0,5 га Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Коммунальные и складские объекты
Коммунальные и складские объекты 4-5 класса опасности.	Минимальная площадь земельных участков - 0,5 га Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Виды использования	Параметры разрешенного использования
	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности производственно-коммунального объекта.
Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания работников и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства).	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

Зона коммунальных и складских объектов 1, 2, 3 класса опасности (П-3)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Коммунальные и складские объекты
Коммунальные и складские объекты 1-3 класса опасности.	Минимальная площадь земельных участков - 0,5 га Новое строительство, реконструкцию осуществлять только в границах существующих земельных участков промышленных объектов 1-3 класса опасности в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Коммунальные и складские объекты 4-5 класса опасности.	Минимальная площадь земельных участков - 0,5 га Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Промышленные объекты
	Минимальная площадь земельных участков - 0,5 га Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Промышленные объекты 4-5 класса.
опасности.

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности производственно-коммунального объекта.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта (производства).	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

Зона коммунальных и складских объектов 4, 5 класса опасности (П-4)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Коммунальные и складские объекты
Коммунальные и складские объекты 4-5 класса опасности.	Минимальная площадь земельных участков - 0,5 га Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Объекты автомобильного транспорта
Объекты по обслуживанию грузовых автомобилей	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Автопарки грузового автотранспорта
Автобусные вокзалы
Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки
Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта
Автодромы
Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания населения
Объекты хранения индивидуального автотранспорта
Станции технического обслуживания, автозаправочные станции, мойки
Объекты инженерной инфраструктуры
Объекты водоснабжения	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Объекты водоотведения
Объекты теплоснабжения
Объекты газоснабжения
Объекты электроснабжения
Объекты связи, радио и телевидения
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Предприятия оптовой, мелкооптовой и розничной торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, рынки.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Предприятия общественного питания.
Ателье, пункты проката, ремонт обуви (в т.ч. во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, приемные пункты химчистки
Прачечные
Химчискти
Бани, сауны
Предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели
Общественные туалеты
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Жилищно-эксплуатационные организации	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Похоронные бюро, ритуальные услуги
Режимные объекты
Военкоматы, призывные пункты	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Пожарные депо
Объекты специального назначения
Ветлечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта.	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Промышленные объекты

Промышленные объекты 4-5 класса опасности

Минимальная площадь земельных участков - 0,5 га

Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

Максимальная высота оград - 2 м

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве

Зона объектов энергетического производства (П-5)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Отстойник ОАО "Иркутскэнерго"	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии со СНиП, техническими регламентами, СанПиН, режимом охраны заказника "Птичий" и других в границах существующего участка

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

Зона объектов водного транспорта (ИТ-1)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Объекты водного транспорта (порты,

пристани, причалы, лодочные гаражи и т.п.)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Предприятия розничной торговли и общественного питания	Встроенные в основной вид использования Общая площадь помещений - до 100 кв.м. Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

Виды использования	Параметры разрешенного использования
	Отдельно стоящие Торговая площадь - менее 50 кв.м.
Предприятия розничной торговли	Отдельно стоящие Торговая площадь - менее 50 кв.м.
	Отдельно стоящие Вместимость - до 50 мест
Предприятия общественного питания	Отдельно стоящие Вместимость - до 50 мест

Зона объектов автомобильного транспорта (ИТ-2)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты автомобильного транспорта
Объекты по обслуживанию грузовых автомобилей
Автопарки грузового автотранспорта
Автобусные вокзалы, станции.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве
Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки
Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта
Автодромы
Станции технического обслуживания, автозаправочные станции, мойки
Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания населения	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов Максимальная высота оград - 2 м Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве Вместимость - более 300 машино-мест
Объекты хранения индивидуального автотранспорта

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Предприятия розничной торговли и общественного питания, в зданиях СТО, АЗС, моек.	Встроенные в основной вид разрешенного использования Общая площадь помещений - до 100 кв.м. Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-3)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерной инфраструктуры
Объекты водоснабжения	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Объекты водоотведения
Объекты теплоснабжения
Объекты газоснабжения
Объекты электроснабжения
Объекты связи, радио и телевидения

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта.	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

Зона для ведения огородничества, садоводства и
дачного хозяйства (СХ-1)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Временное проживание

Жилые строения

Этажность - до 2 этажей

Минимальная площадь земельных участков - 0,04 га

Максимальная высота здания до конька - до 12 м

Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 20%

Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 15 м

Минимальная ширина/ глубина - 15 м

Минимальный коэффициент озеленения - 20%

Максимальная высота оград - 1,5 м, ограждения между участками должны устраиваться из прозрачных или не затеняющих материалов

Расстояние до домов, хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 м., расстояние от домов до хозяйственных построек для скота и птицы - не менее 15 м

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Объекты инженерно - технического обеспечения.

Объекты хозяйственного назначения

Отдельно стоящие объекты

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов

Высота - до 3 м

Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки).	Отдельно стоящие Этажность 1 этаж
Предприятия розничной торговли.	Отдельно стоящие Торговая площадь - до 50 кв.м. Этажность - до 2 этажей
Предприятия общественного питания	Отдельно стоящие Вместимость - до 50 мест, Этажность - до 2 этажей

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-2)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Сельскохозяйственные угодья	Минимальная площадь земельных участков - 0,06 га

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Животноводческие комплексы, фермы, фабрики, хозяйства	Минимальная площадь земельных участков - 0,06 га Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Тепличные и парниковые хозяйства
Склады и хранилища с/х продукции, удобрений

Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-3)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Животноводческие комплексы, фермы, фабрики, хозяйства	Минимальная площадь земельных участков - 0,06 га Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Тепличные и парниковые хозяйства
Склады и хранилища с/х продукции, удобрений

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

Зона природных ландшафтов (Р-1)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Леса, луга, заболоченные территории и прочие природные территории	Не регламентируется

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерной инфраструктуры	Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта
Объекты транспортной инфраструктуры

Зона ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Леса, луга, заболоченные территории и прочие природные территории
	Не регламентируется
Учреждения здравоохранения
	Размещение только на территориях не занятых лесами Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии Максимальный коэффициент застройки - 0,3 Минимальный коэффициент озеленения - 70% Максимальная высота оград - 2 м Максимальная высота здания до конька - до 15 м


Диспансеры, хосписы



Территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом
Санатории (без туберкулезных), санатории-профилактории, дома отдыха, базы отдыха, курортные и туристские гостиницы, туристские базы, оздоровительные лагеря, мотели, кемпинги, приюты	Размещение только на территориях не занятых лесами Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии Минимальная площадь земельных участков - 1,5 га Максимальный коэффициент застройки - 30% Минимальный коэффициент озеленения - 70% Максимальная высота оград - 1,5 м Максимальная высота здания до конька - до 15 м
Объекты для верховой езды, автодромы, гольфклубы	Размещение только на территориях не занятых лесами Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии Максимальный коэффициент застройки - 30% Минимальный коэффициент озеленения - 70% Максимальная высота здания до конька - до 15 м. Максимальная высота оград - 1,5 м
Учреждения социального обеспечения
Дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, взрослых инвалидов	Размещение только на территориях не занятых лесами Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Максимальный коэффициент застройки - 30% Минимальный коэффициент озеленения - 70% Максимальная высота здания до конька - до 15 м Максимальная высота оград - 1,5 м
Детские дома, дома-интернаты

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерной инфраструктуры	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Объекты транспортной инфраструктуры

Зона средозащитных зеленых насаждений (Р-3)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Леса, луга, заболоченные территории и прочие природные территории	Не регламентируется
Лесопитомники	Не регламентируется

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Объекты инженерной инфраструктуры	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Объекты транспортной инфраструктуры

Зона рекреационной территории 1 типа (Р-4)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Зеленые насаждения общего пользования
Лесопарки, парки, набережные, пляжи	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % Максимальный коэффициент застройки - 30% Минимальный коэффициент озеленения - 70% Максимальная высота оград - 1,5 м
Учреждения социального обеспечения
Дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, взрослых инвалидов	Размещение только на территориях не занятых лесами Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии Отдельно стоящие Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % Максимальный коэффициент застройки - 30% Минимальный коэффициент озеленения - 70% Максимальная высота оград - 1,5 м
Детские дома, дома-интернаты
Территории, используемые и предназначенные для отдыха, занятий физической культурой и спортом
Санатории (без туберкулезных), санатории-профилактории, дома отдыха, туристские гостиницы	Размещение только на территориях не занятых лесами Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % Максимальный коэффициент застройки - 30% Минимальный коэффициент озеленения - 70% Максимальная высота оград - 1,5 м
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны
Аттракционы
Плоскостные физкультурно-оздоровительные, спортивные сооружения
Стадионы	Размещение только на территориях не занятых лесами Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии Отдельно стоящие Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % Максимальная высота оград - 1,5 м Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Спортивные площадки, теннисные корты
Объекты для верховой езды
Спортивные парки
Учреждения культуры и искусства
Зрелищные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки и т.п.)	Размещение только на территориях не занятых лесами Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % Максимальный коэффициент застройки - 30% Минимальный коэффициент озеленения - 70% Максимальная высота оград - 1,5 м
Клубные и досугово-развлекательные учреждения
Культовые объекты
Религиозные организации и учреждения для населения (церкви, часовни, молельные дома, мечети и пр.)	Размещение только на территориях не занятых лесами Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии Отдельно стоящие Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % Максимальный коэффициент застройки - 30% Минимальный коэффициент озеленения - 70% Максимальная высота оград - 1,5 м
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Предприятия розничной торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы.	Размещение только на территориях не занятых лесами Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % Максимальный коэффициент застройки - 30% Минимальный коэффициент озеленения - 70% Максимальная высота оград - 1,5 м
Предприятия общественного питания
Общественные туалеты	Встроенные и пристроенные в основные виды использования
Опорные пункты милиции

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта

Стоянки автомобильного транспорта для

обслуживания объектов

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

Зона рекреационной территории 2 типа (Р-5)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Зеленые насаждения общего пользования
Леса, парки, скверы, городские сады	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % Максимальный коэффициент застройки - 30% Минимальный коэффициент озеленения - 70% Максимальная высота оград - 1,5 м
Территории, используемые и предназначенные для отдыха, занятий физической культурой и спортом
	Размещение только в соответствии с проектом благоустройства, на территориях не занятых насаждениями Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % Максимальный коэффициент застройки - 30% Минимальный коэффициент озеленения - 70% Максимальная высота оград - 1,5 м


Аттракционы




Плоскостные физкультурно-оздоровительные, спортивные сооружения
Спортивные площадки, теннисные корты	Размещение только в соответствии с проектом благоустройства, на территориях не занятых насаждениями Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии Отдельно стоящие Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % Максимальный коэффициент застройки - 30% Минимальный коэффициент озеленения - 70% Максимальная высота оград - 1,5 м
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки)	Размещение только в соответствии с проектом благоустройства, на территориях не занятых насаждениями
Общественные туалеты
Опорные пункты милиции

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания объектов	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Культовые объекты

Религиозные организации и учреждения для населения (церкви, часовни, молельные дома, мечети и пр.)

Размещение только на территориях не занятых лесами

Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии

Отдельно стоящие

Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %

Максимальный коэффициент застройки - 30%

Минимальный коэффициент озеленения - 70%

Максимальная высота оград - 1,5 м

Зона режимных объектов (СН-1)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Военные объекты	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Исправительные учреждения
Объекты МЧС

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Здания и сооружения для обслуживания

работников и для обеспечения деятельности объекта

Зона кладбищ (СН-2)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Действующие и закрытые кладбища

Устройство ливневой канализации, дорожек в твердом покрытии

Площадь захоронений - не менее 65-75%

Максимальная высота оград - 2 м

Здания для проведения траурных гражданских обрядов

Максимальная высота здания до конька - до 15 м

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания объектов	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

Зона объектов размещения отходов потребления (СН-3)

Виды использования	Параметры разрешенного использования
Полигоны ТБО и промышленных отходов	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Временные свалки ТБО
Скотомогильники
Мусороперерабатывающие и мусоросортировочные предприятия.

Виды использования	Параметры разрешенного использования
	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта
Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания объектов	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиПов, технических регламентов, СанПиН и других документов

3. Условно разрешенные виды и Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - нет.

Примечания:

Во всех территориальных зонах требуемое, согласно СНиП 2.07.01-89 количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок, должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

9.4.2. Иные требования к использованию земельных участков

1. Требования к территориям особого градостроительного контроля

При размещении (реконструкции) объектов капитального строительства или выделении земельного участка, расположенных на территории особого градостроительного контроля, имеющих важное градостроительное значение (зоны городского центра, общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей общегородского значения), устанавливаются дополнительные требования к качеству архитектурно-строительного проектирования на конкурсной основе, а также на стадии реализации проекта. К ним относятся требования, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.

2. Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон

На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться зеленые насаждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования.

Правилами застройки устанавливаются три категории озеленения территорий:

- тип 1 - плотные зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв. м на полосе шириной 10 м;

- тип 2 - полупрозрачные зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв. м на полосе шириной 6 м;

- тип 3 - прозрачные зеленые насаждения - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв. м на полосе шириной 3 м.

При устройстве озеленения бремя ответственности и затрат ложится на застройщика той зоны, которая имеет более высокую относительную интенсивность.

При делении на участки незастроенной территории и выделении под застройку незастроенных участков устройство озеленения не требуется. Определение ответственности за устройство озеленения и собственно устройство озеленения следует обеспечить при застройке участков.

Категории природных заграждений по типам зон

Таблица 1

Примы-кающие зоны <*>	П-1	П-2	П-3	П-4	П-5	ИТ-1	ИТ-2	ИТ-3	СН-1	СН-2	СН-3	ОД-1	ОД-2	ОД-3	ОД-4	Ж-1	Ж-2	Ж-3	Ж-4	Р-1	Р-2	Р-3	Р-4	Р-5	СХ-1	СХ-2	СХ-3
П-1		3	3	3	3	2	2	2	2	2	2	2	2	2	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
П-2			3	3	3	2	2	2	2	2	2	2	2	2	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
П-3				3	3	2	2	2	2	2	2	2	2	2	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
П-4					3	2	2	2	2	2	2	2	2	2	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
П-5						2	2	2	2	2	2	2	2	2	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
ИТ-1							2	2	2	2	2	2	2	2	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
ИТ-2								2	2	2	2	2	2	2	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
ИТ-3									2	2	2	2	2	2	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
СН-1										2	2	2	2	2	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
СН-2											2	2	2	2	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
СН-3												2	2	2	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
ОД-1													3	3	3	3	3	3	НР	НР	НР	НР	НР	НР	1	1	1
ОД-2														3	3	3	3	3	НР	НР	НР	НР	НР	НР	1	1	1
ОД-3															3	3	3	3	НР	НР	НР	НР	НР	НР	1	1	1
ОД-4																3	3	3	НР	НР	НР	НР	НР	НР	1	1	1
Ж-1																	3	3	НР	НР	НР	НР	НР	НР	1	1	1
Ж-2																		3	НР	НР	НР	НР	НР	НР	1	1	1
Ж-3																			НР	НР	НР	НР	НР	НР	1	1	1
Ж-4																				НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР	1
Р-1																					НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР
Р-2																						НР	НР	НР	НР	НР	НР
Р-3																							НР	НР	НР	НР	НР
Р-4																								НР	НР	НР	НР
Р-5																									НР	1	НР
СХ-1																										НР	1
СХ-2																											НР

Примечание:

НР - не регламентируется.

<*> - по вертикали указаны зоны, застройщик которых ответственен за устройство заграждений.

Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду
и человека в зависимости от назначения территориальных зон

Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон приведены в таблице 2.

Значения максимально допустимых уровней воздействия, установленные градостроительным регламентом города Ангарска должны соответствовать меньшему значению из разрешенных в зонах по обе стороны границы.

Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на среду
и человека от деятельности на территории участка

Таблица 2

Индекс зоны	Зона	Максимальный уровень шумового воздействия	Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха	Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств	Загрязненность сточных вод
1	2	3	4	5	6
Ж-1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	55	1 ПДК	1 ПДУ	Нормативно - очищенные на локальных очистных сооружениях
Ж-2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами (2-3 этажа)	55	1 ПДК	1 ПДУ	-"-
Ж-3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (4-5 этажей)	55	1 ПДК	1 ПДУ	Выпуск в общий городской коллектор с последующей очисткой на очистных сооружениях ОАО "АНХК"
Ж-4	Зона застройки многоэтажными жилыми домами (6 этажей и выше)				-"-

		55	1 ПДК	1 ПДУ

ОД-1	Зона административного центра городского уровня	с 7 до 23ч - 70 дБА; с 23 до 7ч - 60 дБА			-"-

			1 ПДК	1 ПДУ

ОД-2	Зона общественно-делового центра городского уровня	с 7 до 23ч - 70 дБА; с 23 до 7ч - 60 дБА			-"-
			1 ПДК	1 ПДУ

ОД-3	Зона общественно-делового центра районного уровня	с 7 до 23ч - 70 дБА; с 23 до 7ч - 60 дБА			-"-
			1 ПДК	1 ПДУ

ОД-4	Общественно-деловая зона коммунально-бытового назначения"	с 7 до 23ч - 70 дБА; с 23 до 7ч - 60 дБА
			1 ПДК	1 ПДУ

П-1	Зона промышленных объектов 1,2,3 класса опасности				Выпуск в автономные коллекторы промышленных предприятий, в общий коллектор, разведение промышленных стоков хозбытовыми стоками с последующей очисткой на очистных сооружениях ОАО "АНХК"




			Нормируется по границе объединенной зоны (1ПДК)	Нормируется по границе зоны (1ПДУ)
		80









П-2	Зона промышленных объектов 4,5 класса опасности		Нормируется по границе объединенной зоны (1ПДК)	Нормируется по границе зоны (1ПДУ)	-"-
		80


П-3	Зона коммунальных и складских объектов 1,2,3 класса опасности		Нормируется по границе объединенной зоны (1ПДК)	Нормируется по границе зоны (1ПДУ)	-"-
		80


П-4	Зона коммунальных и складских объектов 4,5 класса опасности		Нормируется по границе объединенной зоны (1 ПДК)		Выпуск в общий городской коллектор с последующей очисткой на очистных сооружениях ОАО "АНХК"

		65		1 ПДУ




П-5			Нормируется по границе объединенной зоны (1 ПДК)
	Зона объектов энергетического производства	65		1 ПДУ	-
	Зона объектов энергетического производства
ИТ - 1	Зона объектов водного транспорта	Нормируется по границе зоны (65)	1 ПДК	1 ПДУ	Нормативно-очищенные
ИТ-2	Зона объектов автомобильного транспорта	Нормируется по границе зоны (65)	1 ПДК	1 ПДУ	Нормативно-очищенные
ИТ-3	Зона объектов инженерной инфраструктуры	Нормируется по границе зоны (65)	1 ПДК	1 ПДУ	Нормативно-очищенные
Р-1	Зона природных ландшафтов				Нормативно-очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском


		-"-	0,8 ПДК	1 ПДУ




Р-2	Зона ландшафтно- рекреационных территорий				Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском


		-"-	0,8 ПДК	1 ПДУ




Р-3	Зона средозащитных зеленых насаждений	-"-	0,8 ПДК	1 ПДУ	Нормативно-очищенные
Р-4	Зона рекреационной территории 1 типа	-"-	0,8 ПДК	1 ПДУ	Нормативно-очищенные
Р-5	Зона рекреационной территории 2 типа	-"-	0,8 ПДК	1 ПДУ	Нормативно-очищенные
СХ-1	Зона для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства				Нормативно- очищенные
		-"-	0,8 ПДК	1 ПДУ


СХ-2	Зона сельскохозяйствен- ных угодий				Нормативно-очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском


		-"-	0,8 ПДК	1 ПДУ




СХ-3	Зона объектов сельскохозяйственного назначения				Нормативно-очищенные
		-"-	0,8 ПДК	1 ПДУ

СН-1	Зона режимных объектов		Нормируется по границе объединенной зоны (1 ПДК)		Выпуск в общий городской коллектор с последующей очисткой на очистных сооружениях ОАО "АНХК"


		65		1 ПДУ




СН-2	Зона кладбищ		Нормируется по границе объединенной зоны (1 ПДК)		Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском


		65		1 ПДУ




СН-3	Зона объектов размещения отходов потребления		Нормируется по границе объединенной зоны (1ПДК)	Нормируется по границе зоны (1ПДУ)	Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском


		80

На администрацию предприятий, учреждений, организаций и граждан, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью, возлагается обязанность по обеспечению производственного контроля, в том числе лабораторного, за соблюдением установленных санитарных правил в процессе производства (деятельности), выполнением мероприятий, направленных на предупреждение и ликвидацию загрязнения окружающей природной среды.".

4.2 Главу 10 "Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории города Ангарска" Правил исключить.

4.3. главу 11 "Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Ангарска" Правил:

1) дополнить пунктом 11 в следующей редакции:

"11. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории города Ангарска

Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории города Ангарска осуществляются:

1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным и региональным законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;

2) с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.";

2) в пункте 11.1:

а) раздел "Зоны охраны водоемов" изложить в следующей редакции:

"Зоны охраны водоемов

В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

Зоны охраны водоемов подразделяются на:

- водоохранные зоны водных объектов;

- прибрежные защитные полосы водных объектов.";

б) раздел "Зоны санитарной охраны водозаборов" изложить в следующей редакции:

"Зоны санитарной охраны источников водоснабжения

Основной целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны источников водоснабжения (далее - ЗСО) является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения подразделяются на:

- зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

- зоны горно-санитарной охраны санатория-профилактория "Родник".";

в) раздел 3 "Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий" исключить;

г) дополнить разделом "Зоны особо охраняемых природных территорий" в следующей редакции:

"Зоны особо охраняемых природных территорий

Земли особо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенационального достояния, на территории Ангарского городского поселения находятся:

- памятники природы

- заказник "Птичий.А.";

д) разделы "Зоны ограничений от техногенных динамических источников" и "Зоны ограничений от техногенных стационарных источников" изложить в следующей редакции:

"Санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы

В целях ограждения жилой зоны от неблагоприятного влияния промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, а также некоторых видов складов, коммунальных и транспортных сооружений устанавливаются санитарно-защитные зоны таких объектов.

Размеры и границы санитарно-защитных зон определяются в проектах санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством, санитарными нормами и правилами в области использования промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, складов, коммунальных и транспортных сооружений, которые согласовываются с уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защиты прав потребителей и потребительского рынка, и утверждаются главой города Ангарска.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводств и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В границах санитарно-защитных зон допускается размещать:

1) сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

2) предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;

3) пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

4) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, линии электропередач, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промышленной площадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

Санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы подразделяются на:

1. Зоны ограничений от техногенных динамических источников

В составе зон ограничений от техногенных динамических источников выделяют:

- санитарно-защитные полосы вдоль железнодорожных магистралей;

- акустической вредности от автомобильных дорог федеральных, республиканских, межрайонных;

- акустической вредности от городских магистралей.

2. Зоны ограничений от техногенных стационарных источников

В составе зон ограничений от стационарных техногенных источников выделяются следующие зоны:

1) Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) от промышленных, коммунальных и складских объектов:

- санитарно-защитная зона от Основного промышленного района (предприятия Первого и Второго промышленных массивов);

- санитарно-защитная зона от Майской группы предприятий;

- санитарно-защитная зона от группы пищевых предприятий;

- санитарно-защитная зона от промышленного массива в районе мкр. Новый-4;

- санитарно-защитная зона от Юго-Восточного промышленного района;

- санитарно-защитные зоны от отдельно расположенных предприятий и групп предприятий.

2) Санитарно-защитные зоны от объектов специального назначения;

3) Санитарно-защитные зоны от источников физического загрязнения.";

е) дополнить разделом "Охранные зоны объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры" в следующей редакции:

"Охранные зоны объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры

В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры, исключения возможности их повреждения устанавливаются охранные зоны таких объектов.

Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами.

Охранные зоны подразделяются на:

- охранные зоны воздушных линий электропередачи;

- охранные зоны магистральных трубопроводов.";

ж) дополнить разделом "Придорожные полосы автомобильных дорог федерального значения" в следующей редакции:

"Придорожные полосы автомобильных дорог федерального значения

В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации автомобильных дорог и их сохранности, обеспечения требований безопасности дорожного движения и безопасности населения.

Ширина придорожной полосы устанавливается в зависимости от категории дороги и с учетом ее перспективного развития.";

3) в пункте 11.2:

а) подпункт 11.2.1 изложить в следующей редакции:

"11.2.1. Ограничения на территории зон охраны водоемов

В границах водоохранных зон запрещается любая деятельность и градостроительные изменения, влекущие за собой загрязнение бассейна водосбора, засорение, заиление и истощение водных объектов, а также:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.";

б) подпункт 11.2.2 дополнить абзацем в следующей редакции:

"Запрещается захоронение промышленных стоков, сброс вод без очистки, строительство новых предприятий.";

в) подпункт 11.2.3 исключить;

г) подпункт 11.2.4. изложить в следующей редакции:

"11.2.4. Ограничения на территории зоны крутых склонов и оврагов

При осуществлении разрешенных видов градостроительных изменений запрещены все виды функционального использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территорий.";

д) дополнить подпунктом 11.2.4.1 в следующей редакции:

"11.2.4.1. Ограничения на территориях зоны особо охраняемых природных территорий

В зоне особо охраняемых природных территорий запрещается:

1) предоставление садоводческих и дачных участков;

2) строительство автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами;

3) движение и стоянка механических транспортных средств, не связанные с функционированием особо охраняемых природных территорий, прогон скота вне автомобильных дорог;

4) иные виды деятельности, запрещенные федеральными законами.

Исключение: На территории заказника "Птичий" разрешена эксплуатация отстойника ОАО "Иркутскэнерго", в границах существующего участка.";

е) дополнить подпунктом 11.2.10 в следующей редакции:

"11.2.10. Ограничения на территории охранных зон объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры

Охранная зона вдоль воздушных линий электропередачи устанавливается в виде воздушного пространства над землей, ограниченного параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии на расстоянии от крайних проводов по горизонтали.

Охранная зона воздушных линий электропередачи, проходящих через водоемы (реки, каналы, озера и т.д.), устанавливается в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов, ограниченного параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии на расстоянии по горизонтали от крайних проводов.

В охранной зоне линий электропередачи запрещается проводить действия, которые могли бы нарушить безопасность и непрерывность эксплуатации или в ходе которых могла бы возникнуть опасность по отношению к людям. В частности, запрещается:

- размещать хранилища горючесмазочных материалов;

- устраивать свалки;

- проводить взрывные работы;

- разводить огонь;

- сбрасывать и сливать едкие и коррозийные вещества и горючесмазочные материалы;

- набрасывать на провода опоры и приближать к ним посторонние предметы, а также - подниматься на опоры;

- проводить работы и пребывать в охранной зоне воздушных линий электропередачи во время грозы или экстремальных погодных условиях.

В пределах охранной зоны воздушных линий электропередачи без согласия организации, эксплуатирующей эти линии, запрещается осуществлять строительные, монтажные и поливные работы, проводить посадку и вырубку деревьев, складировать корма, удобрения, топливо и другие материалы, устраивать проезды для машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4 м.

В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:

- перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты;

- открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

- устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

- разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;

- бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;

- разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

- возводить любые постройки и сооружения на расстоянии ближе 1000 м от оси аммиакопровода запрещается: строить коллективные сады с жилыми домами, устраивать массовые спортивные соревнования, соревнования с участием зрителей, купания, массового отдыха людей любительское рыболовство, расположение временных полевых жилищ и станов любого назначения, загоны для скота;

- высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

- сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

- производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

- производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

Письменное разрешение на производство взрывных работ в охранных зонах трубопроводов выдается только после представления предприятием, производящим эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных действующими Едиными правилами безопасности при взрывных работах;

- производить геолого-съемочные, геологоразведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

Предприятия и организации, получившие письменное разрешение на ведение в охранных зонах трубопроводов работ, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность трубопроводов и опознавательных знаков, и несут ответственность за повреждение последних.";

ж) дополнить подпунктом 11.2.11 в следующей редакции:

"11.2.11. Придорожные полосы автомобильных дорог федерального значения

Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги. Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей (далее в настоящем подпункте - технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению).

Лица, осуществляющие строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильных дорог объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей без разрешения на строительство (в случае если для строительства или реконструкции указанных объектов требуется выдача разрешения на строительство), без согласия или с нарушением технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, по требованию органа, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, и (или) владельцев автомобильных дорог обязаны прекратить осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей, осуществить снос незаконно возведенных объектов и сооружений и привести автомобильные дороги в первоначальное состояние. В случае отказа от исполнения таких требований владельцы автомобильных дорог выполняют работы по ликвидации возведенных объектов или сооружений с последующей компенсацией затрат на выполнение этих работ за счет лиц, виновных в незаконном возведении указанных объектов, сооружений, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения может устанавливаться соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти Иркутской области, администрацией города Ангарска.";

4) в абзаце 16 подпункта 11.3.2 слово "кустарник" заменить словом "кустарники".

4.4. В главе 12 "Перечень территорий города Ангарска, на которые действие регламента не распространяется":

1) абзац 1 изложить в следующей редакции:

"На карте, в составе проектных материалов выделены территории, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется. К ним относятся территории:".

4.5. Добавить главу 13.1 в следующей редакции:

"13.1. Перечень земель муниципального образования город Ангарск, в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются

На карте, в составе проектных материалов выделены земли, в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются. К ним относятся:

- сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения,

- земли особо охраняемых территорий и объектов,

- земли лесного фонда,

- земли водного фонда.".

4.6. Добавить главу 13.2 в следующей редакции:

"13.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на землях муниципального образования город Ангарск, в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Ограничения использования земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления города Ангарска в соответствии с федеральными законами.".

5. в части III "Карта градостроительного зонирования города Ангарска" Правил:

5.1. В главе 14 "Карта градостроительного зонирования Города Ангарска в части границ территориальных зон":

1) пункт 14.1 изложить в следующей редакции:

"Карта градостроительного зонирования города Ангарска в части границ территориальных зон представлена в виде картографического документа, прилагаемого к части III, является неотъемлемой частью настоящих Правил. На карте отображены:

"Жилые зоны

Зона "Ж-1" - Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Зона "Ж-2" - Зона застройки малоэтажными жилыми домами;

Зона "Ж-3" - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами;

Зона "Ж-4" - Зона застройки многоэтажными жилыми домами (6 этажей и выше).

Общественно-деловые зоны

Зона "ОД-1" - Зона административного центра городского уровня;

Зона "ОД-2" - Зона общественно-делового центра городского уровня;

Зона "ОД-3" - Зона общественно-делового центра районного уровня;

Зона "ОД-4" - Общественно-деловая зона коммунально-бытового назначения.

Производственные зоны

Зона "П-1" - Зона промышленных объектов 1, 2, 3 класса опасности;

Зона "П-2"- Зона промышленных объектов 4, 5 класса опасности ;

Зона "П-3" - Зона коммунальных и складских объектов 1, 2, 3 класса опасности;

Зона "П-4" - Зона коммунальных и складских объектов 4, 5 класса опасности;

Зона "П-5" - Зона объектов энергетического производства.

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

Зона "ИТ-1" - Зона объектов водного транспорта;

Зона "ИТ-2" - Зона объектов автомобильного транспорта;

Зона "ИТ-3"- Зона объектов инженерной инфраструктуры.

Зоны сельскохозяйственного использования

Зона "СХ-1" - Зона для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства;

Зона "СХ-2" - Зона сельскохозяйственных угодий;

Зона "СХ-3" - Зона объектов сельскохозяйственного назначения.

Рекреационные зоны

Зона "Р-1" - Зона природных ландшафтов;

Зона "Р-2" - Зона ландшафтно-рекреационных территорий;

Зона "Р-3" - Зона средозащитных зеленых насаждений;

Зона "Р-4" - Зона рекреационной территории 1 типа;

Зона "Р-5" - Зона рекреационной территории 2 типа.

Зоны специального назначения

Зона "СН-1" - Зона режимных объектов;

Зона "СН-2" - Зона кладбищ;

Зона "СН-3" - Зона объектов размещения отходов потребления.";

2) пункт 14.2 исключить.

5.2. в главе 15 "Карты градостроительного зонирования Города Ангарска в части границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям":

1) в пункте 15.2:

а) в разделе "Зоны охраны водоемов" слова "Таблица 5" заменить словами "Таблица 3";

б) наименование раздела "Зоны санитарной охраны водозаборов" изложить в следующей редакции:

"Зоны санитарной охраны источников водоснабжения";

в) раздел "Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий" исключить;

г) добавить раздел "Зоны особо охраняемых природных территорий" в следующей редакции:

"Зоны особо охраняемых природных территорий

Земли особо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенационального достояния, на территории муниципального образования город Ангарск находятся:

- памятники природы: "Ангарский луг", "Малая Еловка", "Одинский";

- заказник "Птичий".";

д) в разделе "Зоны ограничений от техногенных динамических источников" слова "Таблица 7" заменить словами "Таблица 4", слова "Таблица 8" заменить словами "Таблица 5";

е) раздел "Зоны ограничений от техногенных стационарных источников по санитарно-гигиеническим требованиям" изложить в следующей редакции:

"Зоны ограничений от техногенных стационарных источников по санитарно-гигиеническим требованиям

Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества, выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

промышленные объекты и производства первого класса опасности - 1000 м;

промышленные объекты и производства второго класса опасности - 500 м;

промышленные объекты и производства третьего класса опасности - 300 м;

промышленные объекты и производства четвертого класса опасности - 100 м;

промышленные объекты и производства пятого класса опасности - 50 м;

Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятого размера санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой мощности.

Объединенные санитарно-защитные зоны от промышленных районов:

- Зона I (СЗЗ-О) - санитарно-защитная зона от Основного промышленного района (предприятия Первого и Второго промышленных массивов);

- Зона II (СЗЗ-М) - санитарно-защитная зона от Майской группы предприятий;

- Зона III (СЗЗ-П) - санитарно-защитная зона от группы пищевых предприятий;

- Зона IV (СЗЗ-Е) - санитарно-защитная зона от промышленного массива в районе микрорайона Новый-4;

- Зона V (СЗЗ-Ю) - санитарно-защитная зона от Юго-Восточного промрайона.

Санитарно-защитные зоны от отдельно расположенных предприятий и групп предприятий:

Зона (СЗЗ-Г) - санитарно-защитные зоны от отдельно расположенных предприятий и групп предприятий.";

Санитарные разрывы трубопроводов

Таблица 6

N п/п	Наименование объекта	D, мм	СР, м
Нефтепроводы
1	Красноярск - Иркутск	1000	150
2	Омск - Иркутск	700	150
Продуктопроводы
3	Авиакеросинопровод "Ангарск-Иркутский аэропорт"	200	75
4	Этиленопровод Ангарск-Зима	200	75

Санитарно-защитные зоны от источников шумового загрязнения
Источники шумового загрязнения - электрические подстанции города Ангарска

Таблица 7

N п/п	Наименование	Месторасположение	СЗЗ, м
1	2	3	4
1	ПС 220/110/10 кВ "УПП"	мкр. Майск	1000
2	ПС 110/35/6кВ "Ангарская"	ул. Богдана Хмельницкого, 22	390
3	ПС 110/35/6 кВ "Цемзавод"	мкр. Цементный	270
4	ПС 110/6 кВ "Промышленная"	у территории Ангарского электромеханического завода	240
5	ПС 35/6 кВ N 2	77 кв-л, ул. Восточная	215
6	ПС 35/6 кВ N 4	15 м-н, ул. Космонавтов	250
7	ПС 35/6 кВ N 7	84а кв-л	205
8	ПС 35/6 кВ N 1	мкр. Северный	150
9	ПС 35/6 кВ РП-5 (АЭХК)	кв-л 219	215
10	ПС 35/6 кВ УПС-4 (АУС)	мкр. Майск	90
11	ПС 35/6 кВ УПС-3 (АУС)	мкр Новый-4	70

Охранная зона вдоль воздушных линий электропередачи

Таблица 8

N п/п	Источники	ОЗ, м
1	ЛЭП 500	40
2	ЛЭП 220	25
3	ЛЭП 110	20
4	ЛЭП 35	15

Охранные зоны трубопроводов

Таблица 9

N п/п	Наименование объекта	D, мм	ОЗ, м
Нефтепроводы
1	Красноярск - Иркутск	1000	25
2	Омск - Иркутск	700	25
Продуктопроводы
3	Авиакеросинопровод "Ангарск-Иркутский аэропорт"	200	25
4	Этиленопровод Ангарск - Зима	200	25

Придорожные полосы автомобильных дорог федерального значения

Таблица 10

N п/п	Наименование дороги	Общая протяженность дороги, км	Придорожная полоса, м
Дороги Федерального назначения
1	Ангарск - Иркутск (М53)	40,2	100

2) главу 15.3 исключить.

5.3. Главу 17 "Описание границ территорий памятников истории и культуры и их зон" исключить.

6. Графические материалы правил:

6.1. дополнить картой "Карта градостроительного зонирования. Границы зон с особыми условиями использования территорий" (Приложение 1 к Изменениям в Правила землепользования и застройки города Ангарска);

6.2. карту "Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий" исключить;

6.3. изложить в новой редакции:

- карту "Карта градостроительного зонирования" изложить в редакции карты "Карта градостроительного зонирования" (Приложение 2 к Изменениям в Правила землепользования и застройки города Ангарска);

- карту "Зоны охраны водных объектов. Зоны ограничений возможности чрезвычайных ситуаций природного характера (катастрофическое затопление паводком 1% обеспеченности)" изложить в редакции карты "Зоны охраны водных объектов. Зоны ограничений от возможности чрезвычайных ситуаций природного характера (катастрофическое затопление паводком 1% обеспеченности)" (Приложение 3 к Изменениям в Правила землепользования и застройки города Ангарска);

- карту "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водозаборных сооружений. Зоны месторождения полезных ископаемых" изложить в редакции карты "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения, водозаборных сооружений. Зоны месторождения полезных ископаемых" (Приложение 4 к Изменениям в Правила землепользования и застройки города Ангарска);

- карту "Санитарно-защитные зоны от стационарных техногенных источников" изложить в редакции карты "Охранные зоны объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры. Зоны ограничений от стационарных техногенных источников" (Приложение 5 к Изменениям в Правила землепользования и застройки города Ангарска);

- карту "Зоны ограничений, связанные с сейсмической интенсивностью" изложить в редакции карты "Зоны ограничений, связанные с сейсмической интенсивностью" (Приложение 6 к Изменениям в Правила землепользования и застройки города Ангарска);

- карту "Зоны ограничений от техногенных динамических источников" изложить в редакции карты "Зоны ограничений от динамических техногенных источников" (Приложение 7 к Изменениям в Правила землепользования и застройки города Ангарска);

- карту "Зоны охраны памятников истории и культуры" и карту "Зоны охраны памятников истории и культуры" изложить в редакции карты "Зоны охраны памятников истории и культуры. Территории выявленных памятников археологии. Зоны особо охраняемых природных территорий" и карты "Фрагмент. Зоны охраны памятников истории и культуры" (Приложение 8 и 9 к Изменениям в Правила землепользования и застройки города Ангарска соответственно);

- карту "Карты градостроительных ограничений: зоны архитектурного контроля и градостроительного регулирования" изложить в редакции карты "Зоны архитектурного контроля и градостроительного регулирования" (Приложение 10 к Изменениям в Правила землепользования и застройки города Ангарска).

Глава города Ангарска

Л.Г.Михайлов

<< Назад		Приложение 1. >> Карта градостроительного зонирования. Границы зон с особыми условиями использования территорий
	Содержание Решение Думы города Ангарска Иркутской области от 10 марта 2011 г. N 581-55гД "О внесении изменений в решение Думы города...

Приложение N 1. Изменения в Правила землепользования и застройки города Ангарска

Приложение 1. Карта градостроительного зонирования. Границы зон с особыми условиями использования территорий

Приложение 2. Карта градостроительного зонирования

Приложение 4. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения, водозаборных сооружений. Зоны месторождений полезных ископаемых

Приложение 5. Охранные зоны объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры. Зоны ограничений от стационарных техногенных источников

Приложение 6. Зоны ограничений, связанные с сейсмической интенсивностью

Приложение 7. Зоны ограничений от динамических техногенных источников

Приложение 8. Зоны охраны памятников истории и культуры. Территории выявленных памятников археологии. Зоны особо охраняемых природных территорий

Приложение 9. Фрагмент. Зоны охраны памятников истории и культуры

Приложение 10. Зоны архитектурного контроля и градостроительного регулирования

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас