Раздел 4 Основные мероприятия программы, механизм их реализации.

Раздел 4. Основные мероприятия программы,
механизм их реализации.

Решение задач и достижение целей, определяемых Программой, требует проведение ряда мероприятий, среди которых:

1. Организация проведения капитального ремонта многоквартирных домов с участием собственников жилых помещений в многоквартирных домах и членов товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных и иных специализированных потребительских кооперативов.

Капитальный ремонт многоквартирного дома - комплекс работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В зависимости от технического состояния многоквартирного дома при капитальном ремонте в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусматривается проведение следующих видов работ:

- ремонт внутридомовых, инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости - ремонт лифтовых шахт;

- ремонт крыш;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

- утепление и ремонт фасадов;

- установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

Средства, предназначенные на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, могут направляться на разработку проектной документации для капитального ремонта многоквартирных домов по указанным выше видам работ, проведение обязательного энергетического обследования, и проведение государственной экспертизы такой проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Перечень многоквартирных домов, планируемых к капитальному ремонту в 2011 году, сформирован на основании решений собрания собственников многоквартирных домов и членов товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных и иных специализированных потребительских кооперативов по сумме общей сметной стоимости капитального ремонта включаемых домов, финансируемого за счет средств собственников жилых помещений в многоквартирном доме, бюджета города Ангарска, средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ, с учетом предельной стоимости планируемого капитального ремонта согласно Приложению N 1 к настоящей Программе.

Основными критериями для отбора многоквартирных домов на проведение капитального ремонта послужили:

а) технические критерии:

- продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию;

- техническое состояние объектов общего имущества многоквартирного дома;

- комплексность капитального ремонта.

б) организационные критерии:

- уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом;

- доля собственников, подавших голоса за решения о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании, от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме;

- степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие проектной документации, включая смету расходов; наличие положительного заключения Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области о необходимости проведения капитального ремонта).

в) финансовые критерии:

- финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги).

2. Обеспечение эффективного и целевого использования средств, представленных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, возможно путем создания конкурентной среды на рынке работ, выполнение которых предусмотрено Программой капитального ремонта многоквартирных домов.

Достижение наиболее эффективного использования средств, предоставленных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, возможно путем создания конкурентной среды на рынке работ, выполнение которых предусмотрено Программой при капитальном ремонте многоквартирных домов. Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" осуществляется путем проведения комиссионного отбора подрядных организаций на право заключения договора подряда на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с порядком, разработанным администрацией Иркутской области в рамках реализации областной адресной программы "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области, в 2011 году".

Порядок получения финансовых средств и их использования на проведение капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется в соответствии с частями 4-11 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Получателями средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее Фонд) и бюджетных средств города Ангарска являются товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и инее специализированные потребительские кооперативы, либо выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация.