Статья 54. Нормативы градостроительного проектирования жилой зоны

Статья 54. Нормативы градостроительного проектирования жилой зоны

1. Планировочную структуру жилых зон города следует формировать в соответствии с планировочной структурой города в целом, учитывая градостроительные, природные особенности территории, трассировку улично-дорожной сети и характер внутригородских и межселенных тяготений.

2. Для размещения жилой зоны должны выбираться территории, наиболее благоприятные в санитарно-гигиеническом и инженерно-геологическом отношениях, требующие минимального объема инженерной подготовки, а также обеспечивающие возможности минимального нарушения, естественного состояния природной среды.

В. районах со сложными инженерно-геологическими условиями под застройку необходимо использовать участки, требующие меньших затрат на инженерную подготовку, строительство и эксплуатацию зданий и сооружений.

3. Основным планировочным элементом жилой зоны города является квартал (микрорайон) жилой застройки, выделяемый в границах красных линий или других границах. Размер, территории кварталов (микрорайонов) принимается в зависимости от конкретных градостроительных условий, от 5 до 60 га.

Жилые районы могут формироваться в виде групп микрорайонов, ограниченных магистральными улицами и дорогами общегородского значения, искусственными и естественные и рубежами. Площадь территории района не должна превышать 250 га.

4. Этажность застройки в городе Ангарске в связи с сейсмическими условиями определяется конструктивными особенностями применяемых зданий (см. таблицу N 26 статьи 87 Нормативов).

Для рядовой застройки рекомендуется принимать дома преимущественно средней (4-5) и малой (2-3) этажности. Застройку повышенной этажности допускается использовать в наиболее ответственных местах для формирования планировочных акцентов, принимая во внимание технические возможности эксплуатационных, инженерных и пожарных служб города.

5. В соответствии с характером застройки в пределах жилой зоны города Ангарска выделяются подзоны (средовые районы) как группы кварталов (микрорайонов) с одинаковыми или близкими средовыми характеристиками.

Основными типами средовых районов являются районы:

- многоэтажной застройки - застройки многоквартирными секционными домами 6 и более этажей;

- среднеэтажной застройки - жилой застройки средней этажности в 4-5 этажа, состоящей из секционных многоквартирных домов;

- многоквартирной малоэтажной застройки - жилой застройки многоквартирными 2-3-этажными секционными домами;

- малоэтажной блокированной застройки - малоэтажной застройки повышенной плотности, состоящей из одноквартирных блокированных 2-3-этажных домов с придомовым участком площадью от 60 м2;

- малоэтажной усадебной (коттеджной) застройки - для застройки индивидуальными жилыми домами этажностью 1-2 этажа с участком для ведения подсобного хозяйства, не требующего организации санитарно-защитной зоны, для коттеджной застройки этажностью 1-2 этажа с гаражом и участком менее 10 соток.

В зависимости от местных условий указанные типы средовых районов, как правило, дифференцируются: по размещению в системе города, уровню комфортности, специфике приемов застройки, наличию памятников архитектуры и т.п.

Типы средовых районов и требования к их организации определяются Правилами землепользования и застройки города Ангарска.

6. Организация застройки средовых районов требует изучения их конкретной специфики - градостроительного потенциала среды, потребностей заселяющих район социальных групп населения и других формирующих среду факторов.

При определении размера территории жилых зон следует исходить из необходимости поэтажной реализации жилищной программы. Объемы жилищного фонда и его структура определяются на основе анализа фактических и прогнозных данных о семейном составе населения, уровнях его дохода, существующей и перспективной жилищной обеспеченности, исходя из необходимости обеспечения каждое семьи отдельной квартирой или домом, а также прогнозируемого уровня автомобилизации. Для государственного и муниципального жилищного фонда - с учетом социальной нормы площади жилья, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Иркутской области и органами местного самоуправления города Ангарска.

Для предварительного определения общих размеров жилых зон допускается принимать укрупненные показатели:

2-3-этажной - 8-9 га на. 1000 чел.;

4-5-этажной - 5-6 га на 1000 чел.;

6 этажей и выше - 4-5 га на 1000 чел;

малоэтажной блокированной 1-2-этажной застройки - 7-8 га на 1000 чел.;

усадебной 1-3-этажной застройки (с участком 1200 м2) - 30-40 га да 1000 чел.

Примечание - Размеры жилой территории приведены для жилищной обеспеченности 25 м2/чел. общей площади

7. По уровню комфорта структуру жилого фонда рекомендуется дифференцировать согласно таблице N 10.

Таблица N 10

Уровень комфорта жилья	Расчетная норма общей площади 1 на 1 чел., м2	Формула населения квартиры (дома)
Престижный	40 и более	к = n+1* к = n+2
Массовый	25-40	к = n к = n+1
Социальный	20 (25)**	к = n-1 к = n
*к - количество комнат в квартире n - количество членов семьи ** в скобках - расчетный срок

8. Проектирование въездов на территорию кварталов жилой зоны и внутриквартальных проездов должно выполняться в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

- въезды на территорию кварталов, а также сквозные проезда в зданиях предусматриваются на расстоянии не более 300м один от другого;

- примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50м от стоп-линий перекрестков, при этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20м;

- для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и предприятиям обслуживания, торговым центрам предусматриваются основные проезды шириной 6,0 м (с учетом возможности устройства временных стоянок);

- второстепенные, однополосные проезды шириной 3,5 м допускаются в малоэтажной застройке или к нежилым объектам при устройстве разъездных площадок шириной 6 м и длиной 15м ч через каждые 75м;

- тупиковые внутриквартальные проезды должны иметь протяженность не более 150м и заканчиваться поворотными площадками 12x12м или кольцом с радиусом оси проезда не менее 10м, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин;

- пересечения тротуаров (и велосипедных дорожек) с второстепенными проездами, а на подходах к школам и детским дошкольным учреждениям и с основными проездами следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы длиной соответственно 1,5 и 3 м.

9. Архитектурно-планировочная организация, застройки жилой зоны должна формироваться в обязательной увязке с одновременно разрабатываемыми инженерными решениями, а на территории распространения сейсмической опасности и в других сложных геологических ситуации - обусловливаться ими.

10. Допускается встраивать в жилые дома и пристраивать к ним объекты обслуживания, не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при обеспечении требований:

- пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;

- изолированного от лестничной клетки жилого дома входа во встраиваемое помещение;

- обособленных подъездов и площадок для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельных шахт для вентиляции;

- отделения нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальных систем инженерного обеспечения встроенных помещений.

Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.

Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20 %.

Перечень объектов, которые не допускается встраивать в жилые дома приводится в статье 88 Нормативов.

11. Основными нормативными характеристиками жилой застройки являются:

показатели плотности застройки:

- м2 общей площади/га - отношение общей площади жилых зданий к площади квартала (микрорайона),

- человек /га - количество населения к площади квартала (микрорайона), коэффициент застройки квартала (микрорайона) - отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади квартала в целом.

Указанные показатели для жилой застройки различных типов следует принимать не более приведенных в таблице N 11.

Таблица N 11

Тип средового района	Плотность жилой застройки территорий квартала (микрорайона)			Коэффициент застройки квартала
	м2/га	чел/га
		1 очередь	Расч.срок
Многоэтажная многоквартирная секционная застройка (6 и более этажей) - 6-8 эт	6500	260	215	0,2
Среднеэтажная многоквартирная секционная застройка (4-5 этажей)	5000	200	1б5	0,25
Малоэтажная многоквартирная секционная застройка (2-3 этажа)	3300	130	110	0,25
Малоэтажная блокированная застройку (блок на семью) с приквартирными участками (1-2 этажа)	4200	165	140	0,35
Усадебная (коттеджная) застройка одно-двухквартирными домами с приусадебными участками	1200	50	40	0,1-0,2

Примечания:

1. Показатели приведены для условий жилищной обеспеченности населения 25м2/чел общей площади квартир на 1 очередь строительства и 30м2/чел общей площади квартир на расчетный срок.

2. Для многоэтажной многоквартирной секционной застройки при использовании специальный сейсмоустойчивых конструкций зданий плотность жилой застройки может увеличиваться до 8000 м2 о.п/га

3. В условиях реконструкции не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без оценки экологической обстановки и проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.

4. Показатели в смешанной застройке определяются путем интерполяции.