Статья 46. Требования к зонам исторически сложившейся застройки

Статья 46. Требования к зонам исторически сложившейся застройки

1. Зоны исторически сложившейся застройки по Градостроительному кодексу Российской федерации относятся к зонам с особыми условиями использования территории.

Зоны исторически сложившейся застройки г.Ангарска доставляют территории объектов истории и культуры (архитектуры и градостроительства, истории, искусства, археологии) и их зоны охраны. При этом территории памятников истории и культуры не подпадают под юрисдикцию регламентов.

2. Зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и зона охраняемого ландшафта, устанавливается в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде и различаются режимами использования территорий зон. В зависимости от градостроительной и природно-ландшафтной ситуации объект культурного наследия - может иметь все виды названных зон или только некоторые из них.

Состав, границы зон охраны объекта культурного наследия, их параметры и регламенты определяются проектом зон охраны объекта культурного наследия, разработка которого является обязательной.

Примечания:

1. Разработка проекта зон охраны объекта культурного наследия основывается на натурных, историко-архитектурных, историко-градостроительных; архивных и иных исследованиях, результаты которых фиксируются в историко-культурном опорном плане, являющемся обязательной частью проекта зон охраны объекта культурного наследия.

2. Проект зон охраны объекта культурного наследия подлежит государственной историко-культурной экспертизе.

3. Границы зон охраны объекта культурного наследия могут не совпадать с границами существующих и (или) существовавших землевладений и землепользовании.

4. Сведения об утвержденных зонах охраны объектов культурного наследия и регламентах использования территорий этих зон вносятся в Правила землепользования и застройки, муниципальные системы информационного обеспечения градостроительной деятельности, Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации.

3. Зоны охраны формируются из объединенных зон охраны центральной части города и из зон охраны объектов, расположенных за ее пределами.

4. Проекты проведения работ, в том числе землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных на территории памятника истории и культуры или в зоне его охраны, должны включать раздел по обеспечению сохранности объектов в процессе строительств а и подлежат согласованию с органами охраны объектов культурного наследия.

5. В пределах зон охраны памятников истории и культуры запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению данного памятника и установленных видов хозяйственной деятельности, не нарушающих целостности памятника или ансамбля и не создающих угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

6. Охранные зоны

6.1. В городе Ангарске выделяются: охранные зоны памятников, охранные зоны планировки, охранные зоны застройки (только для памятников искусства).

В охранных зонах памятников не допускаются изменения: существующей ценной и нейтральной застройки и окружающей памятник среды, ухудшающих визуальное восприятие и обзор памятника. Запрещаются взрывные работы, а также земляные, строительные не гарантирующие физическую сохранность памятника или нарушающие условия работы его фундаментов.

Объединенная охранная зона объектов культурного наследия центральной части города Ангарска формируется объединенной охранной зоной планировки и охранной зоной застройки.

6.2. В охранных зонах планировки запрещается:

- изменение планировки исторически сложившихся улиц, проездов, площадей, скверов, других общественных пространств,

- изъятие каких-либо территориальных зон общего пользованиях закрытием проездов или проходов,

- изменение соотношения площади зеленых насаждений и твердых покрытий.

В охранных зонах застройки (только для памятников искусства) не допускаются градостроительные изменения, которые могут угрожать физической сохранности памятника, либо нарушить эстетическое единство окружающей памятник искусства среды.

7. Зоны регулирования застройки

7.1. В городе Ангарске действует объединенная зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия центральной части города Ангарска и зона охраны выявленных памятников архитектуры, расположенных за пределами объединенных зон охраны центральной части города.

Объединенная зона регулирования застройки центральной части города Ангарска подразделяется на две подзоны (первая - сформирована зданиями, построенными, преимущественно, по индивидуальным проектам и входящим в архитектурные ансамбли города и вторая - сформирована зданиями построенными, преимущественно, по типовым проектам 1940-1950 гг.), отличающихся степенью строгости режимов.

Регламенты подзон регулирования застройки, в т.ч. требования по ограничению этажности, масштабу, силуэту и др. устанавливаются Правилами землепользования и застройки и соответствии с проектами зон охраны.

7.2. На территории города Ангарска выделяются зоны выявленных памятников архитектуры, расположенных за пределами центральной части города, на которые распространяются требования и ограничения объединенной зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.