Статья 86. Показатели плотности застройки производственной территории

Статья 86. Показатели плотности застройки производственной территории

1. Минимальный коэффициент застройки территории предприятий отраслей промышленности устанавливается в таблице N 21.

Таблица N 21

Предприятия (производства) отраслей промышленности	Минимальный коэффициент застройки Кз
1	2
Машиностроение и металлообработка	0,5 - 0,6
Химическая промышленность	0,3 - 0,35
Нефтехимическая промышленность	0,35 - 0,5
Пищевая промышленность	0,4 - 0,5
Электротехническая промышленность	0,45 - 0,55
Лесная и деревообрабатывающая промышленность	0,2 - 0,4
Целлюлозно-бумажная промышленность	0,4
Цветная металлургия	0,4 - 0,45
Легкая промышленность	0,5 - 0,6
Черная металлургия	0,3 - 0,4
Промышленность строительных материалов	0,35 - 0,5
Местная промышленность	0,5 - 0,6
Нефтеперерабатывающая промышленность	0,46
Микробиология	0,45

Примечание - Коэффициент застройки промышленного предприятия определяется как отношение площади застройки к площади участка предприятия с включением площади, занятой веером железнодорожных путей.

2. Плотность застройки площадки промышленного предприятия определяется в процентах как отношение площади застройки к площади предприятия в ограде (или при отсутствии ограды - в соответствующих ей условных границах) с включением площади, занятой веером железнодорожных путей.

3. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы,, открытые технологические, санитарно. технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузо-разгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического, проектирования предприятий.

В площадь застройки должны включаться резервные участки на площадке предприятия, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).

В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.

4. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и: сооружениями производится по внешнему контуру их наружных стен, на уровне планировочных отметок земли.

При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галереи и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галереи и эстакад на уровне планировочных отметок земли.

5. При строительстве предприятии на площадях с уклонами 2% и более минимальную плотность застройки допускается уменьшать в соответствии с таблицей N 22.

Таблица N 22

Уклон местности, %	Поправочный коэффициент понижения плотности застройки
2-5	0,95-0,90
5-10	0,90-0,85
10-15	0,85-0,80
15-20	0,80-0,70

6 Минимальную плотность застройки допускается уменьшать (при наличии соответствующих технико-экономических обоснований), но не более чем на 1/10.

7. Площади и размеры земельных участков общетоварных складов устанавливаются в соответствии с таблицей N 23.

Таблица N 23

Склады общетоварные	Площадь складов, м2/1000чел	Размеры земельных участков, м2/1000 чел
Продовольственных товаров	77	310*/210
Непродовольственных товаров	217	740/490
* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м)

Примечание - При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30%.

8. Площади и размеры земельных участков специализированных складов устанавливаются в соответствии с таблицей N 24.

Таблица N 24

Склады специализированные	вместимость складов; т/1000 чел	Размеры земельных участков, м2/1000чел
Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)	27	190/70
Фруктохранилища	17	-
Овощехранилища	54	1300*/610
картофелехранилища	57	-
* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м)

9. Площади и размеры земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива устанавливаются в соответствии с таблицей N 25.

Таблица N 25

Склады	Размеры земельных участков, м2/1000 чел
Склады строительных материалов (потребительские)	300
Склады твердого топлива с преимущественным использованием:
Угля	300
Дров	300