Статья 56. Зоны многоквартирной застройки

Статья 56. Зоны многоквартирной застройки

1. В многоквартирной застройке жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, кап правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м.

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждение).

Примечание - В условиях сложившейся застройки жилых улиц допустимо располагать жилые здания с квартирами в первых этажах по красной линии

2. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными (а также размещаемыми в жилой застройке производственными зданиями) следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-01, а также противопожарных требований в соответствии с федеральным законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и Главой 10 настоящего документа.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой два-три этажа следует принимать .расстояния (бытовые разрывы) - не менее 15 м. а высотой четыре этажа и выше - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

3. Площадь озелененных территорий в кварталах многоквартирной жилой застройки следует принимать в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

При проектировании микрорайона озелененные территории общего пользования рекомендуется формировать в виде сада микрорайона, обеспечивая его доступность для жителей микрорайона на расстоянии, не более 400 м.

Примечание - В площадь озелененных территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых домов, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок и физкультурных площадок. Площадки для отдыха и игр детей, пешеходные дорожки в состав озелененных территорий включаются, если они составляют не более 30 % их площади.

4. Удельные размеры площадок различного функционального назначения, размещаемых в кварталах (микрорайонах) многоквартирной застройки, следует принимать не менее приведенных в таблице N 13.

Таблица N 13

Площадки	Удельные размеры площадок, м2/чел	Расстояние до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	1,5	40/10*
Для хозяйственных целей	0,1	20
Для стоянки автомашин	3,0**	в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
* В знаменателе - если шумовые характеристики на спортплощадках не создают превышения уровня шума в помещениях (при использовании крытых площадок или при установке площадок для настольного тенниса). ** В том числе 0,8 м2/чел. (0,16 машино-мест на квартиру) - временные гостевые стоянки, а также стоянки, располагаемые на участках жилых домов. Удельный показатель стоянок уточняется в зависимости от типа жилья в соответствии с таблицей N 2

Примечания:

1. Приведенные показатели относятся ко всей территории квартала (микрорайона) в целом, включая территорию отдельных участков, выделяемых под объекты капитального строительства.

2. Хозяйственные площадки для мусоросборников следует располагать не далее 100 м от наиболее удаленного входа в жилое здание. К площади мусоросборников должны быть обеспечены подъезды, позволяющие маневрировать мусоровозному транспорту.

Расстояние от площадок для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и физкультурных площадок следует принимать не менее 20 м.

3. Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать при пешеходной доступности до входов в жилые дома не более 100 м.

4. При проектировании кварталов (микрорайонов) новой застройки на территориях, выделенных под стоянки автомашин следует предусматривать в последующем строительство многоэтажных гаражей, параметры которых см. таблицу N 3 Статьи 34 Нормативов.

5. Площадки для выгула собак размещаются в многоэтажной застройке городов на специально отведенных территориях в пределах группы кварталов на расстоянии не ближе 40м от жилых и общественных зданий. При соседстве застройки с крупными зелеными массивами такие площадки допустимо предусматривать на территории последних. Размещение площадок для выгула собак выполняется на основании задания на проектирование.

5. В границы участков, предоставляемых под возведение объектов капитального строительства, выделяемых в проектах межевания включаются:

- площадь застройки жилых зданий (здания);

- подъезды к зданиям;

- открытые площадки для хранения легковых автомобилей;

- места сбора и хранения отходов;

- озелененные территории.

Примечания:

1. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.

2. Отдельно стоящие инженерные сооружения (трансформаторные подстанции, насосные, котельные и т п.) должны иметь самостоятельные участки. При сохранении и размещении инженерных сооружений в границах участков другого назначения следует предусматривать беспрепятственный подход и подъезд к этим сооружениям, а также другие условия их нормального функционирования.