Статья 2. Общие требования к планировке и застройке территории

Статья 2. Общие требования к планировке и застройке территории

1. Развитие территории муниципального образования город Ангарск осуществляется на основе Генерального плана города Ангарска и Правил землепользования и застройки города Ангарска, утвержденных решением Думы города Ангарска от 01.10.2008 N 158-гД.

2. Прогнозируемую численность населения следует определять на основе данных о перспективах развития города в системе расселения с учетом демографического прогноза естественного и механического прироста населения региональных и маятниковых миграций.

3. Норма жилищной обеспеченности устанавливается 25 м2/чел общей площади квартир на 1 очередь строительства и.30 м2/чел общей площади квартир на: расчетный срок.

4.Территория для развития города определяется с учетом возможности ее рационального функционального использования на основе сравнения вариантов архитектурно-планировочных решений.

В связи с высокой сейсмичностью территории желательно предусматривать расчлененную планировочную структуру города и рассредоточенное размещение объектов с большой концентрацией населения, а также пожаровзрывоопасных.

5. Рациональная организации территории города должна предусматривать:

- взаимосвязь зон различного функционального назначения с учетом их допустимой совместимости;

- функциональное и планировочное членение территории в увязке с организацией системы общественных центров и транспортных коммуникаций;

- эффективное использование территории в соответствии с ее градостроительной ценностью, допустимой плотностью застройки, размерами земельных участков;

- рациональное решение систем жизнеобеспечения;

- прогнозы изменения состояния окружающей среды и ее влияния на условия жизни и здоровья населения;

- предельно допустимые нагрузки на окружающую природную среду на основе определения ее потенциальных возможностей; I

- сохранение историко-культурного наследия.

6. Функциональное зонирование территории необходимо осуществлять с учетом микрорайонирования по условиям сейсмичности. Под застройку следует использовать участки с меньшей сейсмичностью в соответствии с требованиями СНиП II-7-81* (изд. 2000 г. с изм.).

Примечание - При осуществлении зонирования следует исходить из учета степени риска для застройки конкретной территории. В зонах с наибольшей степенью риска следует размещать парки, сады, открытые спортивные площадки и другие свободные от застройки элементы.

7. Функциональное зонирование, определяющее принципиальное назначение отдельных частей городской территории, является основой для градостроительного зонирования, осуществляемого в составе правил землепользования и застройки муниципального образовали, и формирующего правовые основы использования территории, закрепляя членение ее на территориальные зоны, для которых устанавливаются обязательные для исполнения градостроительные регламенты, характеризующие не только допустимый вид использования участков зон, но и их предельные параметры.

8. В результате градостроительного зонирования на территории города Ангарска возможно выделить территориальные зоны:

- жилую,

- общественно-деловую,

- производственную,

- инженерной и транспортной инфраструктур,

-. рекреационного назначения,

- сельскохозяйственного использования,

- специального назначения,.

а также другие зоны, предусмотренные градостроительным законодательством.

9. Требования по интенсивности использования территории устанавливаются применительно к отдельным градостроительным зонам.