Статья 5.2. Параметры жилой застройки городского округа

Статья 5.2. Параметры жилой застройки городского округа

1. Этажность жилой застройки определяется Генеральным планом, настоящими Нормативами и Правилами землепользования и застройки муниципального образования "город Саянск", а также конструктивными особенностями применяемых зданий в соответствии с табл.5(1).

Таблица 5.(1)

Требования к реконструкции и строительству в зонах сейсмической опасности

Несущие конструкции здания	Допустимое количество надземных этажей при расчетной сейсмичности площадки (баллов)
	6	7
1. Стальной каркас	НС	НС
2. Железобетонный каркас
Связевой (с вертикальными железобетонными диафрагмами или ядрами жесткости)	НС	16
Рамный с заполнением из штучной кладки	НС	9
Рамный без заполнения	12	6
Безригельный с железобетонными диафрагмами или ядрами жесткости	НС	9
Безригельный без заполнения	7	4
3. Стены из монолитного железобетона	НС	24
4. Стены крупнопанельные железобетонные	НС	20
5. Объемно-блочные	НС	12
6. Каркасно-каменные	НС	10
7. Стены из крупных бетонных или виброкирпичных блоков
Двухрядной разрезки, соединенные между собой с помощью закладных деталей или арматурных выпусков	9	5
Двухрядной разрезки усиленные непрерывным вертикальным армированием	НС	9
8. Стены комплексной конструкции из кирпича, камня, мелких блоков	12	5
9. Стены из кирпича, бетонных камней и мелких блоков	9	4
10. Стены из мелких ячеисто-бетонных блоков комплексной конструкции	4	2
11. Стены деревянные, щитовые, бревенчатые, брусчатые	НС	3
Примечания: а) НС - здания проектируются по требованиям для несейсмических районов; б) высота этажа принимается не более 4-х м для жилых зданий и 6-ти м для промышленных зданий; в) в число надземных этажей учитывается этаж, более половины высоты которого находится выше планировочной отметки земли, примыкающей к зданию; г) количество этажей в зданиях с каменными стенами (пп. 8, 9) при гарантированном нормальном сцеплении в кладке Rnt > 180 кПа(1,8 кг/кв.см) может быть увеличено в районах с сейсмичностью 7 - 8 баллов на 1 этаж.

2. Для рядовой застройки следует принимать дома преимущественно средней (3 - 5) и малой (1 - 2) этажности.

Допускается использовать многоэтажную (6 - 10) застройку для формирования планировочных акцентов, принимая во внимание технические возможности эксплуатационных, пожарных и инженерных служб города.

Основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные средне- и многоэтажные (5 и 9 этажей) и многоквартирные блокированного типа с приквартирными участками.

Застройка территории городского округа зданиями повышенной этажности (11 - 16) и высотными зданиями (более 16 этажей) не предусматривается.

3. Основными типами средовых районов застройки (районы с одинаковыми или близкими средовыми характеристиками) в городе Саянске являются:

а) районы смешанной среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, состоящие из секционных многоквартирных жилых домов;

б) районы застройки малоэтажными блокированными и секционными многоквартирными домами;

в) районы застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами;

4. Организация застройки таких районов осуществляется на основании изучения их конкретной специфики - градостроительного потенциала, потребностей социальных групп населения, иных, формирующих среду факторов.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 27 августа 2015 г. N 61-67-15-59 пункт 5 статьи 5.2 главы 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Минимальные расчетные показатели жилищной обеспеченности.

Для определения объемов и структуры жилищного строительства расчетная средняя минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений в среднем по городу принимается на основании проекта региональных нормативов градостроительного проектирования и составляет на расчетный период* 23 кв.м/чел. (* - расчетные показатели в перспективе могут корректироваться с учетом фактической расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений).

Расчетные показатели жилищной обеспеченности содержат показатели по обеспечению населения общей площадью квартир и жилыми комнатами на 1 человека в зависимости от типов жилых домов по уровню комфорта и определяются в соответствии с таблицей табл. 5(2).

Уровень комфортности жилья	Расчетный показатель обеспеченности общей площадью жилых помещений, кв.м на 1 человека
Высококомфортное	от 40 (без ограничений)
Комфортное	от 30 до 40
Массовое	от 25 до 30
Социальное	18 (на перспективу - в соответствии с законодательством)
Специализированное	в соответствии со специальными нормами и правилами

6. Въезды на территорию микрорайонов и кварталов, сквозные проезды в зданиях, примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц, расстояния до остановки общественного транспорта, основные и второстепенные проезды и прочие показатели, связанные с организацией улично-дорожной сети, нормируются в соответствии со статьей 12 Улично-дорожная сеть и организация общественного транспорта.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 27 августа 2015 г. N 61-67-15-59 в пункт 7 статьи 5.2 главы 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Минимальные расчетные показатели по уровню проживания:

а) социальное жилище для муниципального строительства с нормируемыми нижними и верхними пределами площадей квартир (согласно СНиП 2.08-01);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду строительные нормы и правила СНиП 2.08.01-89*

Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109 вышеназванные нормы признаны не действующими на территории РФ с 1 октября 2003 г.

б) жилище для индивидуального строительства с нормируемыми нижними пределами площадей квартир.

Типы квартир и их площади представлены в таблице 5.(3).

Таблица 5.(3).

Вид строительства	Число комнат (типы квартир)
	1		2		3		4		5		6		более
Муниципальное строительство
	Величина квартир
	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б	-
	30	35	48	58	56	65	70	77	84	95	96	108	-
Индивидуальное строительство	36	-	53	-	65	-	77	-	95	-	108	-	-

Примечание: А - нижние пределы площади квартир, Б - верхние пределы площади квартир.

Верхние пределы для индивидуального строительства не ограничиваются.

Площади квартир указаны из расчета 18 кв.м. на человека. Данные площади могут быть изменены в сторону увеличения по решению органов местного самоуправления, исходя из местных условий и генерального плана городского округа.

8. Допускается встраивать в жилые дома и пристраивать к ним объекты обслуживания, не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при обеспечении требований:

а) пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;

б) изолированного от лестничной клетки жилого дома входа во встраиваемое помещение;

в) обособленных подъездов и площадок для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

г) самостоятельных шахт вентиляции;

д) отделения нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

е) индивидуальных систем инженерного обеспечения встроенных помещений.

9. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей:

а) освещенности;

б) инсоляции;

в) площади и кубатуры помещений;

г) высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте;

д) организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского учреждения не более 30 м, а от окон жилого дома не менее 15 м.

10. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме на участке жилой застройки не должна превышать 20 %.

11. Перечень объектов, которые не допускается встраивать в жилые дома, приводится в табл. 5.(4).

Таблица 5.(4).

N п/п	Объекты, которые не допускается встраивать в жилые дома
1	все типы котельных;
2	трансформаторные подстанции;
3	автоматические телефонные станции, за исключением предназначенных для обслуживания дома, в который встроена АТС;
4	административные учреждения;
5	лечебные и лечебно-профилактические учреждения, за исключением женских консультаций, стоматологических кабинетов, кабинетов врачей общей практики и частно практикующих врачей;
6	детские дошкольные учреждения больше 6 групп;
7	школы общеобразовательные, в том числе начальные;
8	столовые, кафе, другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50;
9	общественные уборные;
10	бюро ритуального обслуживания;
11	магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами;
12	другие объекты общественного назначения, оказывающие негативное воздействие на человека;

12. Основными нормативными характеристиками жилой застройки являются:

а) показатели плотности застройки (кв.м общей площади/га - отношение общей площади жилых зданий к площади микрорайона; чел./га - количество населения к площади микрорайона);

б) коэффициент застройки микрорайона (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади микрорайона в целом);

Указанные показатели для жилой застройки различных типов следует принимать не более приведенных в табл. 5.(5).

Таблица 5.(5).

Тип застройки	Плотность жилой застройки территории микрорайона		коэффициент застройки микрорайона
	кв.м/га	чел./га на расчетный срок
Многоэтажная многоквартирная секционная застройка (6 - 9 эт.)	6500	185	0,2
Среднеэтажная многоквартирная секционная застройка (4 - 5 эт.)	5000	165	0,25
малоэтажная блокированная застройка с приквартирными участками	2600 - 3200	100 - 140	0,35
малоэтажная индивидуальная застройка с приусадебными участками	800 - 960	30 - 40	0,1 - 0,2
Примечания: а) показатели приведены для условий жилищной обеспеченности 25 кв.м/чел. общей площади квартир на расчетный срок строительства; б) для многоэтажной многоквартирной секционной жилой застройки при использовании специальных сейсмоустойчивых конструкций зданий плотность жилой застройки может увеличиваться, но не более, чем на 20 %; в) в условиях реконструкции не допускается увеличение существующей плотности застройки без оценки экологической обстановки и проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды; г) показатели в смешанной застройке определяются путем интерполяции.