Статья 24. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 10:04:00.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 5 июля 2016 г. N 006-20-230368/6 в статью 24 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 24. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 10:04:00.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 этажей и выше) (ЖЗ 104)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные дома.	Высота - до 55 м. Минимальный размер земельных участков - 0,1580 га. Площадь озелененной территории квартала многоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных организаций) должна составлять не менее 25% площади территории квартала. Доля нежилого фонда в составе фонда жилой застройки - не более 40%; Размеры площадок и расстояния от них до жилых домов принять в соответствии с п.7.5 СП 42.13330.2011.	Новое строительство осуществлять в соответствии с градостроительными регламентами, со строительными и санитарно-гигиеническими нормами и правилами, на основании технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, демографических требований. На территории земельного участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г.Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема
Объекты дошкольного образования.	Для встроенно-пристроенных нежилых помещений допускается принимать максимальное количество этажей - 3 этажа. Допускается размещение детских дошкольных учреждений вместимостью до 150 мест на первых этажах многоквартирных домов при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок.	Размещаются на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях. Земельные участки рассчитываются в составе придомовой территории
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь.	Общая площадь помещений - до 200 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 300 кв.м.	Размещаются на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов на нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.13330.2011.
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы.
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки.
Объекты общественного питания.
Объекты розничной торговли, кроме рынков.
Объекты бытового обслуживания.
Учреждения социальной защиты населения.
Редакционно-издательские и информационные организации (кроме типографий).
Иные объекты.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения.	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется. Размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов.	Размещение зданий и сооружений технического и вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
Объекты хранения автотранспорта (наземные, подземные, комбинированные парковки. Встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные парковки).	Минимальное количество 1 эт.	Отдельно стоящие. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты.	Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Минимальный процент озеленения - 10%.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования.
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков.	Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальный размер земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м торговой площади.	Отдельно стоящие.
Предприятия связи.	Минимальный размер земельного участка - 0,07 га. Этажность - до 3 этажей. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие
Жилищно-эксплуатационные организации.	Этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, предназначенные для обслуживания микрорайона.
Многоэтажные и подземные гаражи.	Минимальное количество 1 эт.	Отдельно стоящие. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (3-5 этажей) (ЖЗ 103)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные дома	Максимальная этажность - 5 этажей, минимальная этажность - 3 этажа. Максимальная высота здания - 20 м. Максимальный процент застройки - 25%. Минимальный размер земельного участка - 800 м2. Максимальный размер земельного участка - 25000 м2. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 9 м. Минимальная ширина/глубина - 12 м. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста: размер - 0,7, м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 12 м. - для отдыха взрослого населения: размер - 0,5 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для занятий физкультурой: размер - 2,0 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - не менее 10 м; - для хозяйственных целей и выгула собак: размер - 0,3 м2/чел.; расстояние от площадок до окон 40 м; - для стоянки автомашин: размер - 0,8 м2/чел.; расстояние от площадок до окон не менее - 10 м	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Въезды на территорию групп жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально- бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г.Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы	Общая площадь помещений - до 200 м2. Вместимость объектов общественного питания - до 50 мест. Для встроенно-пристроенных нежилых помещений максимальное количество этажей - 1 этаж	Размещаются на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.13330.2011
Объекты розничной торговли, кроме рынков
Объекты общественного питания
Жилищно-эксплуатационные организации
Учреждения органов управления, административные учреждения, учреждения социальной защиты населения
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь
Иные объекты

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и других документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м. Максимальный размер земельного участка - 400 м2. Минимальный размер земельного участка -100 м2. Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со строительными нормами и правилами	Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов	Этажность - до 4 этажей. Максимальная размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Минимальный процент озеленения - 10%.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки). Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 м2. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальный размер земельного участка - 0,08 га на 100 м2 торговой площади	Отдельно стоящие
Предприятия связи	Минимальный размер земельного участка - 0,07 га. Этажность - до 3 этажей. Минимальный процент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие
Жилищно-эксплуатационные организации	Этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Минимальный процент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, предназначенные для обслуживания микрорайона
Многоэтажные и подземные гаражи	Этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов

Зона размещения объектов дошкольного образования (ЖЗ 103 Д, ЖЗ 104 Д)

1. 1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Озеленение территории участков детских дошкольных учреждений - не менее 50% территории участка. Минимальный размер земельного участка 0,09 га	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория земельного участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства недопустимо
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.	Новое строительство и реконструкция не допускается. Данный вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства распространяется исключительно для эксплуатации существующего малоэтажного многоквартирного жилого дома

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона размещения объектов общего образования (ЖЗ 103 Ш)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 3 этажей. Высота - до 12 м. Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20%. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%. Минимальный процент земельного участка озеленения - 30%	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория земельного участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства недопустимо
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.	Новое строительство и реконструкция не допускается. Данный вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства распространяется исключительно для эксплуатации существующего малоэтажного многоквартирного жилого дома

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 201)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности. Объекты административных учреждений. Объекты делового, финансового назначения. Объекты научно-исследовательских организаций (за исключением специальных сооружений), проектных и конструкторских организаций. Редакционно-издательские и информационные объекты. Юридические учреждения. Правоохранительные организации. Предприятия связи. Спортивные залы, бассейны, бани, сауны. Клубные и досугово-развлекательные объекты, кинотеатры	Этажность - 4 этажа и выше. Минимальный размер земельного участка - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина земельного участка - 15 м. Максимальный процент застройки - 70%. Минимальный процент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Общественные объекты следует размещать относительно пешеходных трасс таким образом, чтобы обеспечить равномерную плотность пешеходных потоков, не превышающую 0,3 чел./кв.м, с учетом удаленности от магистралей и транспортно-пересадочных узлов
Объекты учреждений профессионально-образовательного назначения	Минимальный размер земельного участка - 0,1 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина земельного участка - 15 м. Максимальный процент застройки - 70%. Минимальный процент озеленения - 20%. Земельный участок огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Проектирование объекта профессионально-образовательного назначения допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроенно-пристроенными спортивными залами, бассейном, объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимыми для обеспечения объектов общеобразовательного обеспечения. Изменение видов разрешенного использования земельных участков объектов капитального строительства недопустимо
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.	Новое строительство и реконструкция не допускается. Данный вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства распространяется исключительно для эксплуатации существующего малоэтажного многоквартирного жилого дома

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок, минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируются, размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Размеры земельных участков для стоянки автомобильного транспорта: - для объектов общественного питания, коммунально-бытового обслуживания: минимальный - 210 кв.м; максимальный - 300 кв.м; - для предприятий бытового обслуживания: минимальный - 50 кв.м; максимальный - 100 кв.м; - для учреждений управления: максимальный -300 кв.м; - для спортивных объектов: минимальный - 100 кв.м, максимальный - 300 кв.м; - для клубных и досугово-развлекательных объектов - 900 кв.м. Расстояние от площадок до окон не менее 10 м	Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, станции переливания крови, аптека	Минимальный размер земельного участка - 0,2 га. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина земельного участка - 15 м. Максимальный процент застройки - 70%. Минимальный процент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объекты капитального строительства с основным видом использования. Проектирование, строительство, реконструкция объектов допускается в комплексе с отдельно стоящими либо встроенными, встроенно-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимыми для обеспечения объектов здравоохранения
Многоэтажные и подземные гаражи	Этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объекты капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов

Зона размещения объектов культуры, культовых зданий (ОДЗ 207)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты дополнительного учебно-образовательного назначения. Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - до 4 этажей. Максимальная высота здания до конька - до 25 м. Минимальный размер земельного участка - 0,1 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина земельного участка - 15 м. Максимальный процент застройки - 70%. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Культурный центр в составе: - учреждения дополнительного образования вместимостью не менее 300 мест; - концертный зал вместимостью не менее 600 мест; - кинотеатр вместимостью не менее 200 мест. Отдельно стоящие. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства недопустимо. Размещать относительно пешеходных трасс таким образом, чтобы обеспечить равномерную плотность пешеходных потоков, не превышающую 0,3 чел./м2, с учетом удаленности от магистралей и транспортно-пересадочных узлов

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения парковки	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется, размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и других документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Объекты общественного питания	Этажность - до 4 этажей. Минимальный размер земельного участка - 0,15 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина земельного участка - 15 м. Максимальный процент застройки - 70%. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования.
Стоянки автомобильного транспорта	Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м	Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона парков, скверов, бульваров (РЗ 602)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты мест общего пользования, парки, скверы, бульвары	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50% площади территориальной зоны. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 м до 30 м. Площадь зеленых насаждений - 70-75% от общей площади территориальной зоны. Площадь аллей и дорожек - 30-25% от общей площади территориальной зоны	Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии. На территории сквера запрещается размещение застройки

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.