Статья 29. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории, граница которой проходит по улице Захарова, улице Якоби, дороге, проходящей от улицы Якоби до границы городского округа город Иркутск, далее по границе городского округа город Иркутск, дороге, проходящей вдоль западной границы микрорайона Ершовский, дороге, проходящей от микрорайона Ершовский до микрорайона Юбилейный, дороге, проходящей вдоль восточной границы микрорайона Юбилейный до пересечения с улицей Захарова

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 28 ноября 2014 г. N 006-20-030053/4 в статью 29 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 29. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории, граница которой проходит по улице Захарова, улице Якоби, дороге, проходящей от улицы Якоби до границы городского округа город Иркутск, далее по границе городского округа город Иркутск, дороге, проходящей вдоль западной границы микрорайона Ершовский, дороге, проходящей от микрорайона Ершовский до микрорайона Юбилейный, дороге, проходящей вдоль восточной границы микрорайона Юбилейный до пересечения с улицей Захарова

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажей) (ЖЗ-101)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Индивидуальные жилые дома	Этажность - до 3 этажа. Высота - до 15 м. Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м. Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м. Расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома - 3 м. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальный размер земельного участка - 0,02 га. Максимальный размер земельного участка - до 0,15 га	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными
видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - до 3 м. Максимальный размер земельного участка - до 0,025 га	Отдельно стоящие
Объекты хозяйственного назначения	Высота - до 3 м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. минимальный размер земельного участка не нормируется; площадь земельных участков, минимальные расстояния до границы соседнего участка принимать в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов	Отдельно стоящие. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки).	Этажность - 1 этаж. Высота - до 11 метров. Общая площадь помещений - 70 - 150 кв.м. Площадь земельного участка - 0,04 га на 100 кв.м торговой площади. Минимальный размер земельного участка - 0,028 га. Максимальный размер земельного участка - 0,06 га. Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до объекта капитального строительства - 3 м.	Отдельно стоящие.
Объекты розничной и мелкооптовой торговли.	Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 метров. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград 1,5 м. Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м торговой площади. Минимальный размер земельного участка 0,056 га. Максимальный размер земельного участка 0,12 га. Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до объекта капитального строительства - 3 м.	Отдельно стоящие.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (1 - 3 этажей) (ЖЗ-102)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома	Этажность - до 3 эт. Расчет параметров земельных участков в соответствии с утвержденными местными нормативами градостроительного проектирования.	Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Минимальный размер земельного участка не нормируется	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Объекты хранения автотранспорта.	Высота - не менее 2 м. Расчет параметров земельных участков в соответствии с утвержденными местными нормативами градостроительного проектирования	Наземные, подземные, комбинированные парковки. Встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные парковки

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с условными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания.	Этажность - 1 эт. Минимальный размер земельного участка 0,05 га.	Отдельно стоящие. Размещение на первых этажах домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
(3 - 5 этажей) (ЖЗ-103)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Многоквартирные дома	Максимальная этажность - 5 этажей, минимальная - 3 этажа. максимальная высота здания - до 20 м; Максимальный коэффициент застройки - 25%; Минимальный размер земельного участка - 0,1га, максимальный - 0,5га При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в п.7.5 СП 42.13330.2011	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Въезды на территорию групп жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально- бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г.Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема
Объекты дошкольного образования	Максимальное количество этажей -1 этаж; Допускается размещение детских дошкольных учреждений вместимостью до 150 мест в первых этажах, при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок	Расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, при условии организации отдельных входов. Размер земельного участка рассчитывается в составе придомовой территории
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы	Общая площадь помещений - до 200 кв.м.; Максимальное количество этажей - 1 этаж	Расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях на первых этажах жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.1330.2011 Размер земельного участка рассчитывается в составе придомовой территории

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными
видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
Объекты хранения индивидуального транспорта	Высота - до 3 м. Максимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального гаражного строительства - до 0,025 га Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов.	Расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальный коэффициент озеленения - 10%.	Расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие.
Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м. торговой площади Максимальный размер земельного участка 0,32 га	Отдельно стоящие.
Предприятия связи	Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га Этажность - до 3 этажей. Минимальный коэффициент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие.
Жилищно-эксплуатационные организации	Этажность - до 3 этажей. Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га. Минимальный коэффициент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, для обслуживания микрорайона.
Учреждения органов управления, учреждения социальной защиты населения, научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитно-финансовые и страховые организации, банки, нотариально-юридические учреждения, отделения связи, объекты предпринимательской деятельности	Общая площадь помещений - до 200 кв.м.; Для пристроенных объектов капитального строительства допускается принимать максимальное количество этажей - 1 этаж	Размеры земельных участков рассчитываются в составе придомовой территории. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду

Подзона ЖЗ-103/1

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома	-	Новое строительство запрещено
Объекты мест общего пользования, парки, скверы, бульвары	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 м. Территорию зеленых насаждений принимать 70 - 75 % общей площади зоны; аллеи, дорожки, площадки - 30 - 25 %. Минимальный размер земельного участка - 0,09 га	В случае, если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии; На территории сквера запрещается размещение застройки

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Спортплощадки; игровые площадки; площадки для выгула собак; места для пикников	Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок, площадь земельных участков принимать в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов к размещению таких объектов в рекреационной зоне	В случае, если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Открытые площадки. Устройство ливневой канализации. Площадь покрытий площадок не более 20 % площади всей зоны
Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы, сооружения, необходимые для организации пешеходного движения.		На территории сквера запрещается размещение застройки, кроме строений и сооружений вспомогательной инфраструктуры. Общая площадь покрытий в зоне не должна превышать 30 % площади всей зоны
Площадки для мусоросборников
Парковки для обслуживания территории зоны
Общественные туалеты	Минимальная площадь земельного участка - 5 кв.м	Отдельно стоящие

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Здания, сооружения инженерно-технического обеспечения и коммуникаций	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с заданием на проектирование, требованиями СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов	В случае, если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 этажей и выше) (ЖЗ - 104)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Многоквартирные дома	Этажность - от 5 до 17 этажей. Высота - от 18 м до 54 м. Минимальный размер земельного участка, из расчета на одну отдельно стоящую блок-секцию, - 0,5 га, максимальный - 1 га в зависимости от этажности застройки. Минимальный коэффициент озеленения - 30%. Доля нежилого фонда в составе фонда жилой застройки - не более 40%. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее указанного в п.7.5. СП 42.13330.2011	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. На территории участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 этажей. Высота - до 12 м. Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50% территории участка) Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20%. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения - 30% Минимальный размер земельного участка 0,4 га. Максимальное количество этажей - 1 этаж. Допускается размещение детских дошкольных учреждений вместимостью до 150 мест в первых этажах жилых домов при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок.	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Размещаются во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях многоквартирных жилых домов, размеры земельных участков рассчитываются в составе придомовой территории.
Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Озелененные территории участков школ (40% территории участка) Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20%. Максимальный процент застройки земельного участка - 5%. Минимальный процент озеленения - 30%. Минимальный размер земельного участка 0,48 га	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными
видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Стоянки автомобильного транспорта	Вместимость до 10 машиномест на каждый вид объекта. Максимальный размер земельного участка- 0,3 га Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением администрации города Иркутска от 15.07.2011 N 031-06-1287/11 (далее - МНГП)
Многоэтажные и подземные гаражи для легковых автомобилей в составе жилых комплексов	Этажность - до 4 этажей. Максимальная площадь земельных участков - 0,36 га. Вместимость - до 300 машиномест.	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и др. документов. Допускается встраивать в жилые дома кроме автостоянок открытого типа, только с постоянно закрепленными местами для индивидуальных владельцев. В помещениях зданий, в которые встроены автостоянки, должен быть обеспечен уровень шума в соответствии с гигиеническими нормативами Минздрава России

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты социально-бытового назначения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты административно-делового назначения. Объекты социального обеспечения. Объекты здравоохранения	Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Общая площадь помещений - 70 - 150 кв.м Минимальный размер земельного участка 0,03 га Для встроенно-пристроенных объектов размер земельного участка рассчитывается в составе придомовой территории	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях
Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 3 эт. Высота - до 15 м.; Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м. торговой площади Минимальный размер земельного участка 0,056 га Максимальный размер земельного участка 0,32 га	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Отдельно стоящие.
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Отдельно стоящие. Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальный коэффициент озеленения - 10%.	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в основные виды использования.
Предприятия связи	Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га Этажность - до 3 эт. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Отдельно стоящие.
Жилищно-эксплуатационные организации	Этажность - до 3 эт. Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Отдельно стоящие, для обслуживания микрорайона.
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы	Общая площадь помещений - до 200 кв.м. на 1000 чел.; Максимальная площадь земельного участка 2,5 га.;	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Отдельно стоящие, для обслуживания микрорайона.

Зона размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 этажей. Высота - до 12 м. Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50 % территории участка). Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20 %. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 %. Минимальный процент озеленения. Минимальный размер земельного участка 0,09 га. Максимальный размер земельного участка - 1,18 га	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования не делим. Перепрофилирование объектов недопустимо

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными
видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования: нет.

Зона размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения
(ОДЗ - 204)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты здравоохранения. Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, станции переливания крови, аптеки	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. - не менее 5 м. Площадь озеленения не менее - 20% от площади зоны Минимальный размер земельного участка - 0,2 га	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Отдельно стоящие здания. Проектирование, строительство, реконструкция объектов здравоохранения и социального обеспечения допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроенно-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов здравоохранения

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными
видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования: нет.

Зона размещения научно-исследовательских объектов (ОДЗ-205)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты научно-исследовательского назначения	Этажность - до 5 этажей. Высота - до 20 м. Максимальный размер земельного участка 5,5 га	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными
видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования: нет.

Зона размещения объектов общего и среднего (полного) образования (ШЗ)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 4 этажей. Высота - до 20 м. Озелененные территории участков школ (40% территории участка) Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20%. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения - 30%. Минимальный размер земельного участка 0,48 га	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными
видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования: нет.

Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого
назначения (ОДЗ -201)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Предприятия общественного питания	Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м Минимальная площадь земельных участков - 0,15 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м	Отдельно стоящие Общественные объекты следует размещать относительно пешеходных трасс таким образом, чтобы обеспечить равномерную плотность пешеходных потоков, не превышающую 0,3 чел./м2, с учетом удаленности от магистралей и транспортно-пересадочных узлов
Предприятия бытового обслуживания	Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,1 - 0,2 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина при новом строительстве - 15 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Общественные туалеты	Отступ от красной линии - не менее 5 м., Минимальная площадь участка - 5 кв.м	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях
Учреждения органов управления, административные учреждения, учреждения социальной защиты населения Научно-исследовательские организации (за исключением специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные, кредитно-финансовые и страховые организации, банки организации, нотариально-юридические учреждения, правоохранительные организации, предприятия связи, объекты предпринимательской деятельности	Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м., Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. при новом строительстве	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Спортивные залы, бассейны	Спортивные залы на 600 кв.м. площади пола; Бассейны - 250 кв.м. зеркала воды; Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Отступ от красной линии - не менее 5 м., Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м при новом строительстве	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Клубные, культурно-досуговые, развлекательные учреждения, кинотеатры	Клубы - до 300 мест; Кинотеатры - до 250 мест; Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Бани, сауны	Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га; Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Прачечные самообслуживания, химчистки самообслуживания	Прачечные самообслуживания не более - 200 кг. белья в смену; Химчистки самообслуживания не более - 80 кг. вещей в смену; Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га; Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Внешкольные учреждения	Внешкольные учреждения - не более 50 мест. Этажность - до 3 этажей. Максимальная высота здания до конька - до 25 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20%. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения - 30%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 25 м. Размер земельного участка - от задания на проектирование и количества мест. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га	Размещать внешкольные учреждения на территории с учетом транспортной доступности не более 30 мин.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными
видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Многоквартирные дома	Этажность - до 5 этажей. Высота - до 18м. Минимальный размер участка 0,1 га - 0,5 га в зависимости от этажности, из расчета на одну отдельно стоящую блок-секцию. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в п.7.5. СП 42.13330.2011	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Общая площадь жилой застройки в каждой зоне ОДЗ-01 не более 30% площади зоны.
Объекты хранения автотранспорта для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Площадь земельного участка для стоянки автомобильного транспорта: - для предприятия общественного питания, коммунально-бытового обслуживания: минимальный- 210 кв.м.; максимальный - 300 кв.м.; - для предприятий бытового обслуживания: минимальный - 50 кв.м.; максимальный - 100 кв.м.; - для учреждений управления: максимальный - 300 кв.м.; - для спортивных сооружений: минимальный - 100 кв.м., максимальный - 300 кв.м.; - для клубных - 900 кв.м.; Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов. В помещениях зданий, в которые встроены автостоянки, должен быть обеспечен уровень шума в соответствии с гигиеническими нормативами Минздрава России.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты хранения автотранспорта	Высота - до 3 м. Вместимость - до 200 машиномест. Максимальная площадь земельных участков - 0,6 га.	Отдельно стоящие, подземно-наземные. Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в общественно-деловой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и др. документов
Специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т.п.)	Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/ глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Объекты здравоохранения, Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения, в том числе для детей	Этажность - до 2 этажей. Высота - до 12 м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 2 м. Отступ от красной линии - не менее 5 м., Минимальная площадь земельных участков - 0,15 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина при новом строительстве - 15 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие

Зона размещения объектов среднего и высшего профессионального
образования (ОДЗ-206)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты учреждений профессионально - образовательного назначения	Этажность - до 5 этажей. Высота - до 20 м. Минимальный размер земельного участка - 2,9 га	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными
видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно - технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов. Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 м	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно - делового назначения	Этажность - до 5 этажей. Высота - до 20 м. Максимальная площадь земельного участка - 0,15 кв.м	Отдельно стоящие
Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания	Этажность - 1 этаж. Высота - до 10 м. Общая площадь помещений - 70 - 150 кв.м. Максимальная площадь земельного участка - 0,12 кв.м	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования

Зоны размещения объектов культуры, культовых зданий (ОДЗ - 207)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты культурно-досугового назначения.	Этажность - до 3 этажей. Высота - до 12 м. Минимальная площадь участка - 0,31 га	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными
видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов. Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 м	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования: нет.

Зона размещения объектов физкультуры и спорта (ОДЗ- 208)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты спортивного назначения, активного отдыха и туризма Открытые спортивные сооружения	Этажность - до 4 этажей. Высота - до 17 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 70. Минимальный размер земельного участка - 0,2 га	Спортивный центр в составе: - спортивные залы не менее 1000 кв.м площади пола; - бассейн не менее 350 кв.м зеркала воды. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо На открытых площадках устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Объекты общественного питания.	Этажность - до 4 этажей. Высота - до 17 м. Максимальная общая площадь помещений - 150 кв.м. Максимальная суммарная вместимость в границах зоны - 50 мест. Минимальный размер земельного участка - 0, 05 га. Максимальный размер земельного участка - 0, 13 га	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами
использования: нет.

Зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Зона выделяется для размещения объектов инженерной инфраструктуры: котельные (электро-, газе-, на твердом топливе и т.д. (без складирования", вне, резервуары, электроподстанции, скважины, газгольдеры, распределительные сети, трансформаторные подстанции, АТС, вышки связи и др.	Отдельно стоящие здания и сооружения. Этажность -2 эт. Расстояние от объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать: Газопровод и канализация - 1,5 м.; Тепловая сеть - 2,0 м; Водопровод, дренаж - 2,0 м; Силовой кабель и кабель связи -2.0 м. - рекомендуемые минимальные санитарно-защитные зоны для котельных составляют 50 метров от каждой котельной (Сан- ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 пункт 7.1.10 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с изменениями от 9 сентября 2010 г); Газопровод высокого давления (0,6 мПа) - размер минимального расстояния 7,0 м. Для сооружений, размещение, которых, осуществляется на отдельном земельном участке, (опоры ЛЭП, эстакады, путепроводы и т.д.) минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Максимальная высота оград территории объекта - 1,8 м; характер ограждения, его высота должны быть единообразными со всех сторон;	Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешённого использования

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты хранения автотранспорта	Высота - до 5 м.	Отдельно стоящие

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешёнными видами использования: нет.

Зона размещения объектов городского транспорта (ПЗ - 305)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты хранения и обслуживания автотранспорта	Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; Высота - до 10 м. Максимальная площадь земельных участков - 0,5 га.	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Санитарная зона объектов не должна превышать 50 м. Предусмотреть мероприятия по отводу и отчистке сточных вод.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными
видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения. Объекты административно-делового назначения	Этажность - 1 этаж. Высота - до 10 м. Общая площадь помещений - 70 - 150 кв. м Минимальная площадь земельных участков - 0,05 га	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования

Зона парков, скверов, бульваров (зона мест отдыха общего пользования)
(РЗ 502)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты мест общего пользования, парки, скверы, бульвары	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 м. Территорию зеленых насаждений принимать 70 - 75% общей площади зоны; аллеи, дорожки, площадки - 30 - 25%. Минимальный размер земельного участка - 0,09 га	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии; На территории сквера запрещается размещение застройки

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и
объектов капитального строительства со вспомогательными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Спортплощадки; игровые площадки; площадки для выгула собак; места для пикников	Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок, площадь земельных участков принимать в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов к размещению таких объектов в рекреационной зоне	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Открытые площадки. Устройство ливневой канализации. Площадь покрытий площадок не более 20% площади всей зоны
Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы, сооружения, необходимые для организации пешеходного движения.		На территории сквера запрещается размещение застройки, кроме строений и сооружений вспомогательной инфраструктуры. Общая площадь покрытий в зоне не должна превышать 30 % площади всей зоны
Площадки для мусоросборников
Парковки для обслуживания территории зоны
Общественные туалеты	Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальная площадь земельного участка - 5 кв.м	Отдельно стоящие

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами
использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Здания, сооружения инженерно-технического обеспечения и коммуникаций	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с заданием на проектирование, требованиями СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов	В случае если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами