Приказ Министерства имущественных отношений Иркутской области от 3 сентября 2012 г. N 25/ПР "Об утверждении положения об организации работы министерства имущественных отношений Иркутской области по взысканию задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды земельных участков" (утратил силу)

Приказ Министерства имущественных отношений Иркутской области
от 3 сентября 2012 г. N 25/ПР
"Об утверждении положения об организации работы министерства
имущественных отношений Иркутской области по взысканию задолженности
по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств
по договорам аренды земельных участков"

В целях упорядочения работы отделов министерства имущественных отношений Иркутской области по взысканию задолженности по договорам аренды земельных участков, руководствуясь Положением о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года N 264/43-пп, регламентом министерства имущественных отношений Иркутской области, утвержденным приказом министерства имущественных отношений Иркутской области от 14 января 2010 года N 3/А, приказываю:

Утвердить положение об организации работы министерства имущественных отношений Иркутской области по взысканию задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды земельных участков (прилагается).

Министр

А.А.Протасов

Положение
об организации работы министерства имущественных отношений
Иркутской области по взысканию задолженности по арендной плате,
пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды
земельных участков
(утв. Приказом Министерства имущественных отношений
Иркутской области от 3 сентября 2012 г. N 25/ПР)

Глава 1. Общие положения

1. Положение об организации работы министерства имущественных отношений Иркутской области по взысканию задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды земельных участков (далее - Положение) разработано в соответствии с Положением о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30.09.2009 N 264/43-пп, Регламентом министерства имущественных отношений Иркутской области, утвержденным приказом министерства имущественных отношений Иркутской области от 14 января 2010 года N 3/А.

2. Настоящее Положение определяет порядок и организацию работы министерства имущественных отношений Иркутской области по взысканию задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Иркутской области, а также земельных участков, находящихся на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных для строительства.

3. Отделы министерства имущественных отношений Иркутской области (далее - Министерство), работающие с задолженностью по арендной плате, пени (штрафа#) за неисполнение обязательств по договорам аренды земельных участков:

Наименование отдела	Функциональные обязанности
Отдел управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности Иркутской области (далее - отдел управления и распоряжения земельными участками); Отдел предоставления земельных участков для строительства (далее - отдел предоставления земельных участком#)	Осуществление контроля за исполнением обязательств по договорам аренды земельных участков. Подготовка и направление предупреждений арендаторам об оплате имеющейся задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды земельных участков. Подготовка расчета с обоснованием задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды земельных участков. Обеспечение полноты и достоверности, представляемых в правовой отдел расчетов, подтверждающих задолженность по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды земельных участков.
Правовой отдел	Составление и предъявление исковых заявлений о взыскании задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды земельных участков, а также о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка. Представление интересов в судебных органах и иных органах при взыскании задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств, о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка. Соблюдение сроков и порядка обжалования судебных актов. Предъявление к исполнению исполнительных документов. Контроль за исполнение# судебных актов, в рамках исполнительного производства.

Глава 2. Порядок взыскания задолженности по арендной плате, пени (штрафа)
за неисполнение обязательств по договорам аренды земельных участков

4. Порядок взыскания задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды земельных участков распространяется на должников, имеющих задолженность по арендной плате, сформировавшуюся после наступления второго очередного платежа.

5. При установлении факта неуплаты очередного платежа по договорам аренды земельных участков, государственный гражданский служащий отдела управления и распоряжения земельными участками и (или) отдела предоставления земельных участков, в течение 10 рабочих дней после наступления даты платежа осуществляет работу с арендатором по уплате задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды земельных участков в добровольном порядке (телефонные звонки, беседа).

6. В случае неуплаты арендатором очередного платежа, а также при неисполнении обязательств повлекших наложение штрафных санкций (неустойки), в течение 20 рабочих дней после наступления обязанности по уплате либо нарушения (выявления) по договору аренды государственным гражданским служащим отдела управления и распоряжения земельными участками и (или) отдела предоставления земельных участком# направляется предупреждение.

Предупреждения должны предъявляться всем арендаторам в сроки, установленные настоящим Положением, по одной из типовых форм согласно Приложению 1 к настоящему Положению.

7. Предупреждение должно содержать следующие сведения:

наименование (Ф.И.О) арендатора;

адрес арендатора;

основания для предъявления предупреждения со ссылками на соответствующие пункты договора аренды земельных участков и статьи нормативных правовых актов;

указание о способе исполнения обязательств;

размер задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка;

разумный срок исполнения обязательств и(или) срок ответа на предупреждение, который не может превышать 30 рабочих дней с момента получения арендатором предупреждения;

информацию о мерах, которые будут предприняты в случае неисполнения предупреждения (досрочное прекращение (расторжение) договора аренды земельных участков, обращение о взыскании задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка в судебном порядке).

8. Предупреждение оформляется на бланке Министерства, направляется арендатору в течение 3 рабочих дней с момента его подготовки и подписания заказным письмом с уведомлением по всем известным адресам или иным способом, позволяющим доказать факт направления и получения предупреждения должником.

9. Контроль за исполнением арендатором требований, содержащихся в предупреждении осуществляет отдел управления и распоряжения земельными участками и (или) отдел предоставления земельных участков.

10. В случае, если арендатор не исполнил заявленные требования в срок, указанный в предупреждении, задолженность по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка подлежит взысканию в судебном порядке.

11. В течение 15 рабочих дней с момента истечения срока, указанного в предупреждении, отдел управления и распоряжения земельными участками и (или) отдел предоставления земельных участков направляет в правовой отдел служебную записку о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка в судебном порядке, с приложением следующих документов:

копии Устава или Положения, заверенной налоговым органом или нотариально (для юридических лиц), копии выписки из единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, копии документа, удостоверяющего личность гражданина (для физических лиц);

договора аренды земельного участка, дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка (при наличии);

предупреждения с доказательством отправки и получения (копия реестра заказной корреспонденции и уведомление с отметкой о вручении или иные документы, свидетельствующие о вручении предупреждения);

расчета задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка, содержащий# размер арендной платы, пени (штрафа), период задолженности по арендной плате, размер оплаты;

документа, подтверждающего государственную регистрацию договора аренды земельного участка, дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка (при наличии);

копии платежных документов об оплате арендных платежей за период действия договора аренды земельного участка;

иных документов, необходимых для составления и подачи искового заявления.

12. Датой поступления служебной записки с пакетом документов указанных в пункте 11 Положения в правовой отдел, является дата регистрации в журнале учета судебных дел с обязательной отметкой государственного гражданского служащего отдела управления и распоряжения земельными участками и (или) отдел предоставления земельных участком# об их передаче.

13. При отсутствии у правового отдела достаточной информации или документов для предъявления иска, специалистом правового отдела готовится запрос о предоставлении необходимой информации или документов не позднее 14 рабочих дней со дня поступления служебной записки в правовой отдел.

Отдел управления и распоряжения земельными участками и (или) отдел предоставления земельных участком# в течение 10 рабочих дней со дня получения запроса от правового отдела, представляет недостающую информацию или недостающие документы или сообщает письменно об отсутствии таковых.

14. Правовой отдел в течение 20 рабочих дней с даты поступления служебной записки или со дня предоставления недостающей информации или недостающих документов, осуществляет подготовку искового заявления в соответствии с законодательством.

В течение 5 рабочих дней с момента подписания искового заявления министром или иным уполномоченным лицом, государственный гражданский служащий правового отдела предъявляет исковое заявление в судебный орган, в соответствии с подсудностью и подведомственностью.

15. Если имеющаяся информация и документы не позволяют правовому отделу обосновать исковые требования, то исковое заявление не предъявляется о чем правовой отдел в течение 10 рабочих дней готовит заключение о невозможности подачи искового заявления в суд (в указанный срок не входит время на получение дополнительной информации).

16. Информация о передаче материалов, ходе судебного разбирательства и исполнения судебных актов заносится в автоматическую информационную систему "Реестр судебных дел", с отражением дат движений материалов, подачи искового заявления, наименования судебного органа, номера гражданского дела, наименования должника, материально-правовых требований, информации о ходе судебных заседаний и принятого судебного акта, и о ходе его исполнения.

17. Отдел управления и распоряжения земельными участками и (или) отдел предоставления земельных участком# обязан контролировать поступление от арендаторов платежей в счет погашения задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка, а также незамедлительно представлять в правовой отдел документы или информацию об оплате задолженности по арендной плате.

18. В случае погашения арендатором задолженности по договору аренды земельного участка (полного или частичного), достижения договоренности о погашении долга, отдел управления и распоряжения земельными участками и(или) отдел предоставления земельных участком# незамедлительно доводит указанную информацию до правового отдела.

19. По окончанию судебных разбирательств оригиналы документов представленных в соответствии с пунктом 11 Положения, возвращаются в отдел управления и распоряжения земельными участками и (или) отдел предоставления земельных участком, о чем делается отметка в журнале учета судебных дел государственным гражданским служащим, получившим документы.#

Копия решения судебного органа направляется в отдел договорных отношений со дня изготовления (выдачи) мотивировочной части решения судебного органа.

20. После вступления решения суда в законную силу и получении исполнительного листа о взыскании задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка правовой отдел организует работу по исполнению решения суда:

в течение 15 рабочих дней с момента получения исполнительного листа, направляет оригинал исполнительного листа в соответствующую службу судебных приставов для принудительного исполнения в порядке, установленном законодательством;

отслеживает исполнительные действия судебного пристава-исполнителя, в рамках исполнительного производства.

21. При вынесении постановления об окончании исполнительного производства, в течение 10 рабочих дней с момента поступления документов правовой отдел направляет служебную записку в отдел управления и распоряжения земельными участками и (или) отдел предоставления земельных участком# с приложением копии постановления об окончании исполнительного производства, для дальнейшей работы в установленном порядке.

22. Ежеквартально, в последний день второго месяца квартала отдел управления и распоряжения земельными участками и (или) отдел предоставления земельных участком#, совместно с правовым отделом проводит сверку имеющейся задолженности по арендной плате, поступившим платежам по договорам аренды земельных участков и предъявленным исковым требованиям.

Заместитель министра

М.А.Быргазова

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 1

к Положению

об организации работы министерства имущественных

отношений Иркутской области по взысканию задолженности

по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение

обязательств по договорам аренды земельных участков,

утвержденного Приказом Министерства

имущественных отношений Иркутской области

от 3 сентября 2012 г. N 25/ПР

                      Типовая форма предупреждения

                     об уплате задолженности (N 1)

     Сообщаю  Вам,  что на основании договора аренды от _________________

N    ___________    земельного   участка  из  земель  населенных  пунктов

(местоположение  установлено  относительно  ориентира,  расположенного  в

границах  участка.  Почтовый адрес ориентира: г._______________________),

с  кадастровым номером ______________________, площадью _________________

кв.м  (далее  -  Участок) (далее - Договор), заключенного с министерством

имущественных  отношений Иркутской области для _________________________,

Вами   принято  обязательство  своевременно  вносить  арендную  плату.  В

соответствии  с п._____ Договора внесение арендной платы осуществляется в

порядке,        сроки       и    на    условиях    в    соответствии    с

_____________________________  (ежеквартально не позднее 10 числа второго

месяца  каждого квартала текущего года). Ставим Вас в известность, что на

"___"    __________________  20___  г.  за  Вами  числится  задолженность

________________  руб.  и  пени  в  сумме  _________________________ руб.

Предлагаем Вам в срок до___(до 30 дней) погасить имеющуюся задолженность.

                       Типовая форма предупреждения

                       об уплате задолженности (N 2)

     Сообщаю  Вам,  что на основании договора аренды от _________________

N    ___________    земельного   участка  из  земель  населенных  пунктов

(местоположение  установлено  относительно  ориентира,  расположенного  в

границах  участка.  Почтовый адрес ориентира: г._______________________),

с  кадастровым номером ______________________, площадью _________________

кв.м  (далее  -  Участок) (далее - Договор), заключенного с министерством

имущественных        отношений        Иркутской        области        для

________________________________________________,        Вами     принято

обязательство своевременно вносить арендную плату.

     В    соответствии    с  п._____  Договора  внесение  арендной  платы

осуществляется    в  порядке,  сроки  и  на  условиях  в  соответствии  с

___________________________________  (ежеквартально  не  позднее 10 числа

второго месяца каждого квартала текущего года).

     Ставим  Вас  в известность, что на "___" _____________________ 20___

г.  за Вами числится задолженность __________________ руб. и пени в сумме

________________________ руб.

     Предлагаем  Вам  в  срок  до  ________________________  (до 30 дней)

погасить    имеющуюся  задолженность,  в  противном  случае  министерство

имущественных  отношений  Иркутской  области  обратится  в  суд с иском о

расторжении    договора  и  взыскании  вышеуказанных  сумм  с  отнесением

судебных расходов на Ваш счет.

                        Типовая форма предупреждения

                  с предложением исполнить обязательство

     Сообщаю,  что Вами  допущены  следующие  нарушения  договора  аренды

от ________________ N ____________   земельного    участка    из   земель

населенных пунктов (местоположение установлено относительно ориентира,

расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г._________,

с кадастровым номером __________ площадью ________ кв.м (далее - Участок)

(далее - Договор), заключенного с министерством  имущественных  отношений

Иркутской области для __________________________________________________:

(указать нарушения ссылаясь на соответствующие пункты Договора).

     Министерство имущественных отношений Иркутской области предлагает

Вам в срок до __________________________________ (не более одного месяца)

исполнить вышеуказанные условия договора, а именно: (указать действия).

     В    случае  неисполнения    данного    предупреждения  министерство

 имущественных отношений  Иркутской  области  обратится  в  суд  с  иском

 о расторжении договора и изъятии земельного участка, а также о взыскании

 задолженности с отнесением судебных расходов на Ваш счет.

                        Типовая форма предупреждения

      о прекращении договора в связи с истечением срока его действия

        и об изъятии земельных участков и взыскании задолженности

     Министерство  имущественных отношений Иркутской области ставит Вас в

известность,    что   заканчивается  срок  действия  договора  аренды  от

______________________  N  _______________  земельного  участка из земель

населенных  пунктов  (местоположение  установлено относительно ориентира,

расположенного    в   границах  участка.  Почтовый  адрес  ориентира:  г.

_____________________),  с  кадастровым номером ________________________,

площадью  _______________  кв.м  (далее - Участок) (далее - Договор), для

__________________________________________________________.    На   новый

срок договор продлен не будет.

     Кроме   того,  сообщаем,  что  за  Вами  числится  задолженность  по

Договору    в    сумме    ___________________    руб.   и  пени  в  сумме

____________________ руб.

     Руководствуясь  ст.ст.  610,  614, 622 ГК РФ, п.__________ Договора,

предлагаем  Вам  в  срок  до  ___  до  ___  ____________________ 20___ г.

освободить  занимаемый  Вами  земельный  участок  и  передать его по акту

приема-передачи,  поскольку  с  ______________________  20___ г. правовых

оснований    для    его  занятия  у  Вас  не  будет,  а  также;  оплатить

вышеуказанные суммы задолженности.#

     В    случае    неисполнения    данного  предупреждения  министерство

имущественных  отношений  Иркутской  области  обратится  в суд с иском об

изъятии   земельного  участка  и  взыскании  задолженности  с  отнесением

судебных расходов на Ваш счет.

     Приложение:

     1.  Акт  приема-передачи  -  3 экз. (2 экземпляра после согласования

просим вернуть в министерство имущественных отношений Иркутской области)

                    Типовая форма предупреждения

      по прекращению договора, продленного на неопределенный срок,

         изъятии земельного участка и взыскании задолженности

     Министерство     имущественных    отношений    Иркутской    области,

руководствуясь  ст.ст. 510, 614, 622 ГК РФ, отказывается от продолжения с

Вами  договорных отношений по договору аренды от ________________________

N    ___________    земельного   участка  из  земель  населенных  пунктов

(местоположение  установлено  относительно  ориентира,  расположенного  в

границах          участка.        Почтовый        адрес        ориентира:

г.____________________________________),      с    кадастровым    номером

_______________________________,    площадью  _____________________  кв.м

(далее        -        Участок)        (далее       -    Договор),    для

____________________________________________________________,           и

предлагает  Вам  в  срок  до  ________________________________ (3 месяца)

освободить    занимаемый   земельный  участок  и  передать  его  по  акту

приема-передачи,  а  также  оплатить  задолженность  по  Договору в сумме

________________________________        руб.        (арендная     плата),

________________________________ руб. (пени).

     В    случае    неисполнения    данного  предупреждения  министерство

имущественных  отношений  Иркутской  области  обратится  в суд с иском об

изъятии   земельного  участка  и  взыскании  задолженности  с  отнесением

судебных расходов на Ваш счет.

     Приложение:

     1.  Акт  приема-передачи  -  3 экз. (2 экземпляра после согласования

просим вернуть в министерство имущественных отношений Иркутской области)