Решение Думы города Иркутска от 28 сентября 2012 г. N 005-20-380626/2 "О внесении изменений в Порядок передачи объектов муниципального нежилого фонда г.Иркутска в аренду"

Принято на 38-ом заседании Думы города Иркутска 5-го созыва 27 сентября 2012 г.

В целях упорядочения отношений по передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Иркутска, руководствуясь ст.ст. 296, 606 - 625, 650 - 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 16, 35, 51 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", Федеральным законом "О некоммерческих организациях", Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", ст.ст. 11, 31, 32 Устава города Иркутска, Дума города Иркутска решила:

1. Внести следующие изменения в Порядок передачи объектов муниципального нежилого фонда г.Иркутска в аренду, утвержденный решением Думы города Иркутска от 02.03.2010 N 005-20-070096/10 (далее - Порядок):

1.1. По тексту Порядка слова "комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска" в различных падежах заменить словами "комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска" в соответствующих падежах.

1.2. По тексту Порядка слова "КУМИ и ПР администрации г.Иркутска" заменить словами "КУМИ администрации г.Иркутска".

1.3. Раздел 1 Порядка дополнить пунктом 1.12. следующего содержания: "1.12. Арендатор не вправе сдавать Объект или его часть в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), отдавать свои права и обязанности по Договору в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (в частности, по договору простого товарищества) или паевого взноса в производственный кооператив".

1.4. В пункте 2.1 Порядка исключить слова "владения и (или) пользования".

1.5. Раздел 3 Порядка изложить в следующей редакции:

"3. Условия предоставления объектов,
включенных в Перечень муниципального имущества города Иркутска,
свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав
некоммерческих организаций), в аренду

3.1. Объекты, включенные в Перечень муниципального имущества города Иркутска, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций), утвержденный постановлением администрации города Иркутска, предоставляются социально ориентированным некоммерческим организациям в аренду (в том числе по льготным ставкам арендной платы) при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами следующих видов деятельности:

3.1.1. социальная поддержка и защита граждан;

3.1.2. подготовка населения к преодолению последствий стихийных бедствий, экологических, техногенных или иных катастроф, к предотвращению несчастных случаев;

3.1.3. оказание помощи пострадавшим в результате стихийных бедствий, экологических, техногенных или иных катастроф, социальных, национальных, религиозных конфликтов, беженцам и вынужденным переселенцам;

3.1.4. охрана окружающей среды и защита животных;

3.1.5. охрана и в соответствии с установленными требованиями содержание объектов (в том числе зданий, сооружений) и территорий, имеющих историческое, культовое, культурное или природоохранное значение, и мест захоронений;

3.1.6. оказание юридической помощи на безвозмездной или на льготной основе гражданам и некоммерческим организациям и правовое просвещение населения, деятельность по защите прав и свобод человека и гражданина;

3.1.7. профилактика социально опасных форм поведения граждан;

3.1.8. благотворительная деятельность, а также деятельность в области содействия благотворительности и добровольчества;

3.1.9. деятельность в области образования, просвещения, науки, культуры, искусства, здравоохранения, профилактики и охраны здоровья граждан, пропаганды здорового образа жизни, улучшения морально-психологического состояния граждан, физической культуры и спорта и содействие указанной деятельности, а также содействие духовному развитию личности.

3.2. Льготные ставки арендной платы за объекты, предоставляемые в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, устанавливаются в следующих размерах:

3.2.1. 50 % от размера арендной платы за объект, предоставляемый в аренду социально ориентированной некоммерческой организации, осуществляющей в соответствии с учредительными документами виды деятельности, указанные в пп. 3.1.1. - 3.1.7. настоящего Порядка. Льготная ставка устанавливается не более чем на 50 кв.м. площади объекта.

3.2.2. 10 % от размера арендной платы за объект, предоставляемый в аренду социально ориентированной некоммерческой организации, осуществляющей в соответствии с учредительными документами виды деятельности, указанные в пп. 3.1.8. - 3.1.9. настоящего Порядка.

1.6. Дополнить Порядок разделом 3.1 следующего содержания:

"3.1 Условия предоставления в аренду
(в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства,
занимающихся социально значимыми видами деятельности)
муниципального имущества, включенного в Перечень объектов
муниципального нежилого фонда г.Иркутска, предназначенных для передачи
в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям,
образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства

Объекты, включенные в Перечень объектов муниципального нежилого фонда г.Иркутска, предназначенных для передачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, утвержденный решением Думы города Иркутска, предоставляются субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, по льготной ставке арендной платы при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами следующих социально значимых видов деятельности:

- дошкольное и начальное общее образование (в т.ч. дополнительное образование детей);

- основное общее, среднее (полное) общее, начальное и среднее профессиональное образование;

- дневной уход за детьми (детские ясли, сады), в том числе дневной уход за детьми с отклонениями в развитии.

Льготная ставка арендной платы составляет 10% от размера арендной платы за объекты, предоставляемые в аренду в соответствии с настоящим разделом".

1.7. Пункт 5.1. Порядка изложить в следующей редакции: "5.1. За пользование объектом, предоставленным в аренду, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, а также плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования.

Размер арендной платы устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Размер арендной платы может быть изменен один раз в год (с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года) по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. При этом в договорах аренды, заключаемых по итогам торгов, предусматривается, что размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения".

1.8. Пункт 5.2. Порядка отменить.

1.9. Пункт 5.3. Порядка считать пунктом 5.2. Порядка.

1.10. В пункте 8.1. Порядка исключить слова "наличие договоров на все виды коммунального обслуживания объекта со специализированными организациями".

1.11. В разделе 9 Порядка первый дефис изложить в следующей редакции: "- проведение оценки рыночной стоимости объекта в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации".

1.12. Раздел 1 Приложения N 1 к Порядку дополнить п.1.10 следующего содержания: "1.10. Рыночная стоимость Объекта составляет ______________ руб.".

1.13. Пункт 1.10. Приложения N 1 к Порядку считать соответственно пунктом 1.11.

1.14. В пункте 2.3.4. Приложения N 1 к Порядку после слов "на все виды коммунального обслуживания" добавить слова "с учетом мест общего пользования".

1.15. В пункте 2.3.5. Приложения N 1 к Порядку слова "по действительной (остаточной) стоимости Объекта, указанной в пункте 1.9 настоящего Договора" заменить словами "по рыночной стоимости Объекта, указанной в пункте 1.10 настоящего Договора".

1.16. В пункте 2.3.15. Приложения N 1 к Порядку исключить слова: "Без согласия Арендодателя".

1.17. Пункт 2.4. Приложения N 1 к Порядку исключить.

1.18. В пункте 3.1. Приложения N 1 к Порядку исключить слова "включающую в себя".

1.19. В пункте 3.1.1. Приложения N 1 к Порядку третий абзац изложить в следующей редакции: "Размер арендной платы может быть изменен один раз в год (с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года) по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. В случае если договор аренды заключен по итогам торгов, размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения".

1.20. Подпункт 6.2.2. пункта 6.2. Приложения N 1 к Порядку изложить в следующей редакции: "6.2.2. По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях, установленных действующим законодательством, а также:

- если Арендатор использует Объект не по целевому назначению или его не использует;

- если Арендатор неоднократно (более 2-х раз подряд) нарушает обязательства по своевременному внесению арендной платы или платы за пользование земельным участком, занятым Объектом и необходимым для его использования;

- если Арендатор не исполняет или ненадлежаще исполняет условия Договора, предусмотренные пунктом 1.5, подпунктами 2.3.2, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.7, 2.3.8, 2.3.11, 2.3.12, 2.3.14, 2.3.15, 2.3.16, 2.3.19, 2.3.20 пункта 2.3. настоящего Договора;

- если Арендатор дважды нарушил действующее законодательство о реализации алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий. Факт нарушения Арендатором действующего законодательства о реализации алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий подтверждается актом уполномоченного органа или вступившим в законную силу решением суда.

1.21. Раздел 6 Приложения N 1 к Порядку дополнить пунктом 6.3. следующего содержания: "6.3. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям настоящего Договора (изменение арендной платы, иных условий Договора) при направлении ему корреспонденции (расчета арендной платы, уведомления о расторжении Договора, предупреждений и другое) заказным письмом с уведомлением по месту нахождения (для юридического лица) и по месту регистрации (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей) по адресу, о котором Арендатор письменно уведомил Арендодателя, либо вручении корреспонденции Арендатору или его представителю под роспись.

В случае не получения Арендатором корреспонденции и возврата ее с почтового отделения связи с пометкой "организация выбыла" и т.п. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям настоящего Договора".

2. Пункты 1.1., 1.2. настоящего решения вступают в силу одновременно с вступлением в силу штатного расписания администрации города Иркутска.

3. Администрации города Иркутска:

3.1. Опубликовать настоящее решение.

3.2. Внести в оригинал решения Думы города Иркутска от 02.03.2010 N 005-20-070096/10 "Об утверждении Порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г.Иркутска в аренду" информационную справку о дате внесения в него изменений настоящим решением.

Председатель Думы города Иркутска

А.Н.Лабыгин

Мэр города Иркутска

В.И.Кондрашов