Приложение N 1. Положение о порядке представления интересов собственника - муниципального образования "город Саянск" при управлении многоквартирным домом

Приложение N 1

к Постановлению администрации

муниципального образования

"город Саянск" Иркутской области

от 4 июля 2012 г. N 110-37-724-12

Положение
о порядке представления интересов собственника - муниципального образования "город Саянск" при управлении многоквартирным домом

С изменениями и дополнениями от:

7 апреля 2015 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 7 апреля 2015 г. N 110-37-346-15 в пункт 1.1 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "город Саянск" и определяет порядок представления интересов собственника - муниципального образования "город Саянск" при управлении многоквартирным домом, в котором имеется доля муниципальной собственности (далее по тексту - многоквартирный дом), а также порядок отчетности уполномоченных представителей и осуществления контроля за их деятельностью.

1.2. Реализация полномочий собственника - муниципального образования "город Саянск" (далее по тексту - собственник) при управлении многоквартирным домом осуществляется уполномоченным представителем.

1.3. Уполномоченным представителем собственника при управлении многоквартирным домом, выступает муниципальный служащий, назначенный распоряжением администрации городского округа муниципального образования "город Саянск", по доверенности, выданной администрацией городского округа, сроком на один год (приложение N 1 к настоящему Положению).

2. Основные задачи, обязанности и права представителя собственника в многоквартирном доме

2.1. Участие представителя собственника при управлении многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Положением.

2.2. Основной задачей представителя собственника в многоквартирном доме является соблюдение в соответствии с законодательством интересов собственника в части использования и сохранности помещений в многоквартирном доме, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "город Саянск", установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, соответствия данных помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

2.3. К основным обязанностям представителя собственника относятся:

1) личное присутствие на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме или общем собрании членов товарищества собственников жилья (далее по тексту - общее собрание), своевременная передача в письменной форме решения собственников помещений по вопросам, поставленным на заочное голосование, по адресу, который указан в сообщении о проведении общего собрания, в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) согласование вопросов, согласно порядку указанному в разделе 3 настоящего Положения;

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 7 апреля 2015 г. N 110-37-346-15 в подпункт 3 пункта 2.3 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) представлять не позднее, чем за 7 дней до даты проведения общего собрания в письменном виде, председателю муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "город Саянск" (далее по тексту - Комитет по управлению имуществом) повестку дня при наличии в ней согласованных вопросов, указанных в пункте 3.2. настоящего Положения, и свои предложения по их решению;

4) представление отчетов о результатах проведения общего собрания в порядке, определенном пунктом 2.5 настоящего Положения;

5) своевременное уведомление председателя Комитета по управлению имуществом о невозможности (отказе) представления интересов собственника на общем собрании с указанием уважительности причин такой невозможности (отказа).

6) защита интересов муниципального образования "город Саянск" на общих собраниях в целях обеспечения надлежащего управления муниципальным жилищным фондом.

2.4. Представитель собственника вправе:

1) инициировать созыв общего собрания в порядке, предусмотренном ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) осуществлять действия, связанные с представлением интересов муниципального образования "город Саянск" на общих собраниях;

3) получать в Комитете по управлению имуществом:

а) сведения о количестве муниципальных жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в котором планируется провести общее собрание, с приложением выписок из реестра муниципального имущества;

б) сведения об арендаторах муниципальных нежилых помещений (дата заключения, срок действия договора аренды);

2.5. В течение суток после проведения общего собрания представитель собственника направляет на имя председателя Комитета по управлению имуществом отчет о результатах проведенного общего собрания, который должен содержать:

1) адрес многоквартирного дома;

2) дату проведения общего собрания;

3) повестку дня общего собрания;

4) количество голосов, которыми обладает собственник на общем собрании;

5) наличие кворума;

6) результаты голосования и принятое по нему решение;

7) исполнение указаний, данных представителю собственником (перечень указаний, действия представителя);

8) уведомляет о ставшей известной представителю информации, затрагивающей интересы муниципального образования "город Саянск";

9) предложения о необходимости обжалования в суд решения общего собрания, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если представитель собственника на этом собрании голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены права и законные интересы собственника.

3. Перечень вопросов и порядок их согласования

3.1. Представитель собственника в целях определения позиции собственника по голосованию по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и требующих согласия собственника в соответствии с действующим законодательством, не позднее, чем за 2 дня до проведения общего собрания согласовывает их с Комитетом по архитектуре, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи администрации городского округа муниципального образования "город Саянск", Комитетом по управлению имуществом, Управлением по экономике администрации городского округа муниципального образования "город Саянск" (далее по тексту - функциональные органы).

3.2. Предварительному согласованию с функциональными органами подлежат следующие вопросы:

1) о выборе способа управления многоквартирным жилым домом;

2) о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой);

3) о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;

4) о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, установление размера платы за капитальный ремонт, утверждение сроков проведения капитального ремонта, перечня работ по капитальному ремонту;

5) о содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, определение объемов работ, установление платы и утверждение сроков ремонта;

6) о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

7) о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

8) о внесении изменений и дополнений в устав товарищества;

9) о приобретении и продаже товариществом недвижимого имущества;

10) о получении товариществом кредитов и их обеспечении;

11) об утверждении размера платежей, взносов и образовании специальных фондов;

12) об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома и внесении в нее изменений;

13) об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК, иной специализированный потребительский кооператив;

14) о вхождении в ассоциации, объединения, союзы товариществ;

15) о реорганизации и ликвидации товарищества.

3.3. Функциональные органы согласовывают вопросы, указанные в пункте 3.2. настоящего Положения в течение двух дней со дня их поступления в письменном виде от представителя.

3.4. При отказе в согласовании по вопросам, перечисленным в пункте 3.2., представитель собственника обязан:

1) воздерживаться от голосования при принятии вопросов и решений:

а) о выборе способа управления многоквартирным домом;

б) об утверждении сделок и иных действий, влекущих возникновение обязательств товарищества;

в) о вхождении в ассоциации, союзы и объединения товариществ;

г) об утверждении смет расходов товарищества и финансово-хозяйственного плана и отчета о его исполнении, представляемых правлением;

д) о передаче в пользование членам товарищества и иным лицам общего имущества многоквартирного дома.

2) голосовать против принятия решений:

а) об увеличении размера платежей и сборов;

б) об образовании фондов товарищества (помимо перечисленных в уставе товарищества);

в) о получении товариществом кредитов, их обеспечении и условиях возврата кредитов;

г) о приобретении имущества в общую долевую собственность членов товарищества;

д) о реорганизации и ликвидации товарищества;

е) о капитальном ремонте, строительстве, реконструкции объектов, входящих в состав жилого дома, либо на отведенном земельном участке;

ж) о превышении расходов, запланированных в сметах, утвержденных общим собранием товарищества.

4. Ответственность представителя собственника в многоквартирном доме и контроль за его деятельностью

4.1. Представитель собственника несет ответственность за свои действия в пределах полномочий согласно выданной доверенности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами муниципального образования "город Саянск".

4.2. Представитель собственника не несет ответственности за последствия принятых общим собранием решений по вопросам, по которым:

1) для голосования по данному вопросу было получено письменное согласование в порядке, предусмотренном пунктом 2.5 настоящего Положения;

2) количество голосов, которыми обладает собственник на общем собрании, не может повлиять на принятое общим собранием решение.

4.3. Контроль за деятельностью представителя собственника осуществляет председатель Комитета по управлению имуществом путем направления отчета о результатах проведенного общего собрания в функциональные органы для проведения проверки качественного исполнения обязанностей представителя собственника при управлении многоквартирным домом.

4.4. Заместитель мэра городского округа по вопросам жизнеобеспечения города - председатель комитета по архитектуре, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи администрации муниципального образования "город Саянск" координирует деятельность уполномоченного представителя собственника при управлении многоквартирным домом.

5. Заключительные положения

5.1. Действия настоящего Положения не распространяется на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования "город Саянск".

5.2. Действия настоящего Положения не распространяется на управление многоквартирным домом, в котором отсутствует муниципальная собственность муниципального образования "город Саянск".

Мэр городского округа муниципального образования "город Саянск"

М.Н.Щеглов