Приложение N 1. Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ангарского муниципального образования

Приложение N 1

к Постановлению администрации

Ангарского муниципального образования

Иркутской области

от 30 мая 2013 г. N 716-ПА

Методика
определения средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади жилого помещения на территории
Ангарского муниципального образования

С изменениями и дополнениями от:

11 апреля, 11 августа 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ангарского муниципального образования (далее - Методика) предназначена для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в целях приобретения жилых помещений для предоставления их детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам социального найма во исполнение судебных актов по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Методика включает в себя порядок утверждения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

1.2. Для целей настоящей методики используются следующие понятия:

1.2.1. Застройщик - юридическое лицо, осуществляющее строительство и реализацию жилых помещений на территории города Ангарска.

1.2.2. Агентство недвижимости - юридическое либо физическое лицо, осуществляющее посредническую деятельность при проведении сделок с недвижимостью на территории города Ангарска.

1.2.3. Квартиры заявленного качества - полностью благоустроенные жилые помещения, соответствующие санитарным и техническим правилам и нормам.

1.2.4. Квартиры заявленной площади - квартиры площадью от 28 кв.м. до 38 кв.м.

2. Определение средней рыночной стоимости
одного квадратного метра общей площади жилого помещения

2.1. Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения осуществляется в два этапа:

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Ангарского муниципального образования Иркутской области от 11 апреля 2014 г. N 421-ПА в подпункт 2.1.1 пункта 2.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.1. На первом этапе определяется размер средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ангарского муниципального образования по состоянию на дату поступления запроса Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (далее - Комитет) в Отдел по торговле, ценообразованию и тарифам администрации Ангарского муниципального образования (далее - Отдел). Отдел производит сбор информации о стоимости квартир заявленной площади и заявленного качества на дату поступления запроса Комитета. Во внимание принимается информация, полученная по запросу Отдела от агентств недвижимости и застройщиков, а также информация, содержащаяся на официальных сайтах агентств недвижимости и застройщиков. При этом по вторичному рынку жилья обрабатывается информация не менее 6 агентств недвижимости, имеющих в своей информационной базе не менее 10 квартир заявленной площади и заявленного качества.

На основании предоставленной информации производится расчет средней стоимости одного квадратного метра жилого помещения:

1. На первичном рынке жилья по формуле:

где:

- средняя стоимость одного квадратного метра жилого помещения на первичном рынке жилья;

- цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения в квартирах заявленной площади и заявленного качества на первичном рынке жилья по данным первого застройщика;

- цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения в квартирах заявленной площади и заявленного качества на первичном рынке жилья по данным n-го застройщика;

n - количество застройщиков, реализующих квартиры заявленной площади и заявленного качества.

2. На вторичном рынке жилья по формуле:

где:

- средняя стоимость одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья;

- цена первой квартиры заявленной площади и заявленного качества на вторичном рынке жилья;

- цена n-ной квартиры заявленной площади и заявленного качества на вторичном рынке жилья;

- площадь первой квартиры заявленной площади и заявленного качества на вторичном рынке жилья;

- площадь n-ной квартиры заявленной площади и заявленного качества на вторичном рынке жилья.

2.1.2. На втором этапе, на основании полученных показателей, определяется средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по формуле:

где:

- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения;

- средняя стоимость одного квадратного метра жилого помещения на первичном рынке жилья;

- средняя стоимость одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья.

В случае отсутствия на первичном рынке жилья квартир заявленной площади и заявленного качества, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения определяется по формуле:

где:

- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения;

- средняя стоимость одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья.

3. Порядок утверждения средней рыночной стоимости
одного квадратного метра общей площади жилого помещения

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Ангарского муниципального образования Иркутской области от 11 апреля 2014 г. N 421-ПА в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ангарского муниципального образования определяется Отделом по запросу Комитета на квартал, в течение которого поступил запрос Комитета и утверждается постановлением администрации Ангарского муниципального образования.

3.2. Отдел в течение десяти рабочих дней с момента поступления запроса Комитета готовит на имя главы администрации Ангарского муниципального образования мотивированное заключение о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (далее - заключение) и проект постановления администрации Ангарского муниципального образования об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ангарского муниципального образования (далее - проект), который направляет, с прилагаемым к нему заключением, в установленном порядке, на согласование. Проект, прошедший согласование, подлежит рассмотрению и подписанию главой администрации Ангарского муниципального образования в срок не позднее десяти рабочих дней с момента поступления его главе администрации Ангарского муниципального образования.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Ангарского муниципального образования Иркутской области от 11 августа 2014 г. N 1008-ПА раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.3

3.3. Постановление об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ангарского муниципального образования пролонгируется на следующий квартал, при условии поступления в отдел муниципальных закупок администрации Ангарского муниципального образования от Комитета заявки на проведение процедуры по определению поставщика в квартале, на который установлена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ангарского муниципального образования.

Глава администрации Ангарского муниципального образования

А.А.Медко