Приложение N 5. Виды переустройства и перепланировки жилого (нежилого) помещения и требования к проектной документации

Приложение N 5

к Положению

Виды переустройства и перепланировки жилого (нежилого) помещения и требования к проектной документации

1. Переустройство жилого (нежилого) помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого (нежилого) помещения представляет собой изменение его конфигурации и (или) площади, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

3. Перечень видов работ по переустройству и или (перепланировке) жилых (нежилых) помещений и условия их проведения установлены в таблице 1 настоящего Приложения N 5

таблица 1

I. Виды работ по переустройству
N п/п	Мероприятия (работы)	Выполняются
1	Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь	по плану
2	Устройство (перенос) кухонь		по проекту
3	Перестановка нагревательных (отопительных) приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных проводящих сетей	по плану
4	Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)		по проекту
II. Виды работ по перепланировке
1	Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)	по плану
2	Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)	по плану
3	Устройство проемов в несущих стенах при объединении помещений по горизонтали		по проекту
4	Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах	по плану
5	Устройство перегородок (без увеличения нагрузок на перекрытия)	по плану
6	Изменение основания конструкции пола (без увеличения нагрузок на перекрытия)		по проекту
7	Изменение размеров оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях, а также устройство дополнительного дверного проема в существующем оконном проеме с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения балконов и лоджий в эркеры)		по проекту

4. Если при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещения затрагиваются конструкции, влияющие на характеристики надежности и безопасности объекта, необходимо предоставление проекта, согласно перечню видов работ в таблице 1. При несоответствии представленных заявителем документов с исходной проектной документацией, специалистами комитета осуществляется предварительный визуальный осмотр конструкций помещения на допустимость тех или иных изменений, согласно исходной проектной документации.

5. Не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений, при которых:

1) нарушается прочность, устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания или может произойти их разрушение, в том числе вследствие устройства проемов, вырубки ниш, пробивки отверстий в несущих элементах, а так же в местах расположения связей между сборными элементами;

2) устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в помещениях данного многоквартирного дома;

3) предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

4) нагрузки на несущие конструкции при устройстве стяжек в полах, замене (устройстве) перегородок на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях не должны превышать нормативные значения равномерно распределенных нагрузок на плиты перекрытий, установленных СНиП 2.01.07-85 "Нагрузки и воздействия".

5) переносятся радиаторы отопления в застекленные лоджии, балконы, иные летние помещения.

6) выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;

7) нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных жилых зданий.

8) необходимо устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки и трубопроводов.

6. Если при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, проект оформляется в виде плана до переустройства и (или) перепланировки и плана после переустройства и (или) перепланировки.