Статья 112. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 14:02:00

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 25 июня 2015 г. N 006-20-120156/5 в статью 112 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 112. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 14:02:00.

Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (3 - 5 этажей) (ЖЗ - 103)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные дома	Максимальная этажность - 5 этажей, минимальная этажность - 3 этажа. Максимальная высота здания - 20 м. Максимальный процент застройки - 25%. Минимальный размер земельного участка - 800 м2. Максимальный размер земельного участка - 25000 м2. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 9 м. Минимальная ширина/глубина - 12 м. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста: размер - 0,7, м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 12 м. - для отдыха взрослого населения: размер - 0,5 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для занятий физкультурой: размер - 2,0 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - не менее 10 м; - для хозяйственных целей и выгула собак: размер - 0,3 м2/чел.; расстояние от площадок до окон 40 м; - для стоянки автомашин: размер -0,8 м2/чел.; расстояние от площадок до окон не менее - 10 м При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") и СП 54.13330-2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. "Здания жилые многоквартирные"), СП, СНиП, СанПИН, ГОСТ и др. Документами. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц. Въезды на территорию групп жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально - бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы.
Объекты дошкольного образования	Максимальное количество этажей -1 этаж. Вместимость до 150 мест при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок	Размещение на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях, при условии организации отдельных входов. Размеры земельных участков рассчитываются в составе придомовой территории.
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы	Спортивные залы рассчитываются в соответствии с нормами - не менее 60 м2 на 1000 человек. Объекты общественного питания 40 мест на 1000 человек.* Объекты розничной торговли 640 м2 на 1000 человек. Максимальное количество этажей - 1 этаж Для встроено-пристроенных нежилых помещений максимальное количество этажей - 1 этаж	*Согласно Местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутск Приложение N 1 к Постановлению администрации г. Иркутска от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11 Размещение на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях, при условии организации отдельных входов. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со и СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") и СП 54.13330-2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)
Объекты розничной торговли, кроме рынков
Объекты общественного питания
Жилищно-эксплуатационные организации
Учреждения органов управления, административные учреждения, Учреждения социальной защиты населения
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Максимальная этажность - 1 этаж. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН и др. Документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Открытые стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м. Максимальный размер земельного участка - 400 м2. Минимальный размер земельного участка -100 м2. Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со строительными нормами и правилами	Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПИН, МНГП и других документов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Максимальная этажность - 1 этаж. Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Для объектов, расположенных во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях допускается принимать максимальное количество этажей - 1 этаж	Отдельно стоящие, либо расположенные во встроенных и встроено-пристроенных помещениях. При проектировании следует руководствоваться СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") и СП 54.13330-2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СанПИН, МНГП, СП и других документов.;
Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 м2 Максимальная этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м.; Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 м2 торговой площади. Максимальная площадь Участков 0,32 га	Отдельно стоящие для обслуживания зоны При проектировании следует руководствоваться СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") СанПИН, МНГП, СП и других документов.
Предприятия связи	Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га. Максимальная этажность - до 3 этажей. Минимальный коэффициент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие для обслуживания зоны. При проектировании следует руководствоваться СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") СанПИН, МНГП, СП и других документов.
Жилищно-эксплуатационные организации	Максимальная этажность - до 3 этажей. Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га. Минимальный коэффициент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. При проектировании следует руководствоваться СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") СанПИН, МНГП, СП и других документов.
Среднеэтажные и подземные гаражи	Максимальная этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Новое строительство, реконструкцию и расчет Количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПИН, МНГП и других документов.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 эт. И выше) (ЖЗ -104)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные дома	Максимальная этажность - до 16 этажей. Максимальная высота здания до конька - 55 м. Минимальный размер земельных участков - 0,1 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 21 м. Минимальная ширина/глубина земельного участка - 15 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный процент озеленения - 25 %. Доля нежилого фонда в составе фонда жилой застройки - не более 40 %. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста: размер - 0,7 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 12 м; - для отдыха взрослого населения: размер - 0,5 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для занятий физкультурой: размер - 2,0 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м;- Для хозяйственных целей и выгула собак: размер - 0,3 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - в соответствии с местными нормами градостроительного проектирования г. Иркутска Приложение N 1 к Постановлению администрации г. Иркутска от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11; - для стоянки автомашин: размер - 0,8 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - в соответствии с местными нормами градостроительного проектирования г. Иркутска Приложение N 1 к Постановлению администрации г. Иркутска от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11; При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") " и СП 54.13330-2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)	На территории земельного участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных Нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство Может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г. Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. "Здания жилые многоквартирные"), СП, СНиП, СанПИН, ГОСТ и др. Документами.
Объекты дошкольного образования	Для встроенно-пристроенных нежилых помещений допускается принимать максимальное количество этажей - 2 этажа; Допускается размещение детских дошкольных учреждений, вместимостью до 150 мест на первых этажах многоквартирных домов при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок;	Допускается размещение на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях. Земельные участки рассчитываются в составе придомовой территории
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь	Предельные параметры - согласно местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутска Приложение N 1 к Постановлению администрации г. Иркутска от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11;	Согласно местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутска Приложение N 1 к Постановлению администрации г. Иркутска от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11. -Размещаются на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов на нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СП 54.13330-2011 Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) и СП 54.13330.2011.
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки
Объекты общественного питания
Объекты розничной торговли, кроме рынков
Объекты бытового обслуживания
Учреждения социальной защиты населения
Редакционно-издательские и информационные организации (кроме типографий)
Иные объекты

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Максимальная этажность - 1 этаж. Размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН, и других документов.	Размещение зданий и сооружений технического и вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) Должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов
Открытые стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Предельные параметры - согласно местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутска Приложение N 1 к Постановлению администрации г. Иркутска от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11.	Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН, местных нормативов градостроительного проектирования г. Иркутска, Утвержденных постановлением администрации г. Иркутска от 15.07.2011 N 031-06-1287/11 (далее - МНГП) и других документов
Многоуровневые наземные, подземно-наземные, подземные гаражи в составе жилых комплексов в соответствии с проектом.	Предельные параметры - согласно местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутска Приложение N 1 к Постановлению администрации г. Иркутска от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11.	Объекты, расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПИН, МНГП и других документов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Максимальная этажность -1 эт. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Минимальный процент озеленения - 10%.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),
Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Торговая площадь, максимальная этажность, высота - согласно местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутска Приложение N 1 к Постановлению администрации г. Иркутска от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальный размер земельного участка - 0,08 га на 100 м2 торговой площади	Отдельно стоящие, предназначенные для обслуживания микрорайона. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),
Предприятия связи	Минимальный размер земельного участка - 0,07 га. Максимальная этажность - до 3 этажей. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, предназначенные для обслуживания микрорайона Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),
Жилищно-эксплуатационные организации	Максимальная этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, предназначенные для обслуживания микрорайона Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),
Многоэтажные надземные гаражи, подземные гаражи и надземно-подземные	Предельные параметры - согласно местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутска Приложение N 1 к Постановлению администрации г. Иркутска от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11.	Отдельно стоящие. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПИН, и других документов

Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования (ШЗ)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты начального общего и среднего (полного) общего образования.	Максимальная этажность - до 3 эт. Максимальная высота здания до конька - 15 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный размер земельного участка 12248 кв.м. Минимальный процент озеленения - не менее 20%. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,6 м. Отступ от красных линий не менее 25 м при новом строительстве. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%.	Отдельно стоящие. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Проектирование объекта общеобразовательного назначения допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроенно-пристроенными спортивными залами, бассейном, объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов общеобразовательного обеспечения. Перепрофилирование объектов недопустимо.

2. градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты дошкольного образования.	Максимальная этажность - до 2 этажей. Высота - до 12 м. Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50 % территории участка). Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20 %. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 %. Минимальный процент озеленения - 30 %. Минимальный размер земельного участка 0,09 га.	Отдельно стоящие. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 3231 "Санитарные правила устройства и содержания детских дошкольных учреждений" (детские сады, ясли-сады). Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,6 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения. Объекты социального обеспечения.	Этажность - 4 этажа и выше. Минимальный размер земельного участка 0,05 га.	Отдельно стоящие. Во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты хранения и обслуживания автотранспорта	Этажность - 1 эт. Минимальный размер земельного участка 0,2 га.	Отдельно стоящие. Размещение на первых этажах домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов. Открытые автопарковки.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет

Зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОДЗ-202)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предприятия бытового обслуживания в том числе: непосредственного обслуживания населения (прачечные самообслуживания, химчистки самообслуживания)	Максимальная этажность - до 3 этажей Прачечные самообслуживания 250 кг белья в смену Химчистки самообслуживания 100 кг белья в смену Минимальная площадь земельных участков - 0,1 - 0,2 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота ограждения в легких конструкциях - 1,5 м	Отдельно стоящие, для обслуживания жилого района. Дополнительные требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами: - СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения. (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009); -другие действующие нормативные документы и технические регламенты.
Внешкольные учреждения (дома творчества, станции юных техников, натуралистов, туристов ДЮСШ), музыкальные, художественные школы, школы искусств).	Максимальная этажность - до.3-х эт. Вместимость до 300 мест. Максимальная высота здания до конька - до 25 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 30%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 25 м. Размер земельного участка - от задания на проектирование и количества мест. Минимальный размер земельного участка - 0,2 га	Отдельно стоящие, для обслуживания жилого района Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СанПИН 2.4.4.1251-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к учреждениям дополнительного образования детей (внешкольные учреждения).
Клубы районного значения, помещения для досуга и любительской деятельности	Клубы - до 160 мест; Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15м. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, для обслуживания жилого района Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")
Предприятия торговли (непродовольственных товаров)	В соответствии с нормами -30 м2 торговой площади на 1000 человек*; Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальное количество этажей - 1 этаж Для встроено-пристроенных нежилых помещений максимальное количество этажей - 1 этаж Максимальный коэффициент застройки - 70%	Отдельно стоящие, для обслуживания жилого района *В соответствии с Проектом планировки территории ИНЦ СО РАН (Академгородок) в Свердловском районе г. Иркутск 2005 г, выполненный ОАО "Иркутскгражданпроект".
Предприятия общественного питания	В соответствии с нормами -40 мест на 1000 человек* Минимальный размер земельного участка-0,2 га Максимальное количество этажей - 3 этаж Для встроено-пристроенных нежилых помещений максимальное количество этажей - 1 этаж; Вместимость объектов общественного питания -- до 50 мест; Максимальный коэффициент застройки - 70%.	Отдельно стоящие, для обслуживания жилого района *Согласно Местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутск Приложение N 1 к Постановлению администрации г. Иркутска от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения, парковки	Максимальное кол-во этажей -1 эт. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне объектов социального и коммунального назначения. Снип, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами С СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")
Открытые стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Площадь земельного участка для стоянки автомобильного транспорта: - для предприятий, коммунально - бытового обслуживания - минимальный 210кв.м.; максимальный - 300 м2; - для предприятий бытового обслуживания - минимальный - 50 м2; максимальный - 100 м2; Расстояние от площадок до окон не менее - 10м.	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СП, СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты хранения автотранспорта	Максимальное кол-во этажей -1 эт (для отдельно стоящих). Высота - до 3 м.	Отдельно стоящие, подземно-наземные Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")

Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ- 204)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты здравоохранения, амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, станции переливания крови, аптека	Максимальная этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Площадь озеленения не менее 20% от площади зоны. Минимальный размер земельного участка - 0,2 га	Отдельно стоящие здания, встроенно-пристроенные. Проектирование, строительство, реконструкция объектов здравоохранения и социального обеспечения допускается в комплексе с отдельно-стоящими, встроено-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов здравоохранения. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зоны размещения объектов физкультуры и спорта (ОДЗ-208)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты спортивного назначения. Плоскостные спортивные сооружения.	Этажность - до 4 этажей. Минимальный размер земельного участка - 360 кв.м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Перепрофилирование объектов недопустимо. На открытых площадках устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения.	Этажность - 1 этаж. Минимальный размер земельного участка не нормируется.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет

Зоны размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты хранения и обслуживания транспортных средств	Максимальная этажность - до 2 этажей. Высота - до 10 м. Максимальный размер земельного участка - 5 га.	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")Предусмотреть мероприятия по отводу и отчистке сточных вод.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Максимальная этажность - 1 этаж. Размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне городского транспорта, СНиП, технических регламентов, СанПИН и других документов	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") и др.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административного назначения для обслуживания объектов капитального строительства с основным видом. Объекты обслуживания транспортных средств	Максимальная этажность - 1 эт. Высота - до 10 м. Общая площадь помещений - 70-150 м2	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") и др.

Санитарно-защитные зоны (ПЗ-307)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Озеленение санитарно-защитной зоны	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 60 %. Предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 20м со стороны жилых зданий; Лесные массивы; Санитарно-защитные лесополосы;	Выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Площадки для выгула собак	Размер площадок 0,3 м2 на человека Расстояние от границы площадки до окон жилых и общественных зданий рекомендуется принимать не менее 40 м Поверхность части площадки рекомендуется проектировать с твердым или комбинированным видом покрытия (плитка, утопленная в газон и др.). Подход к площадке рекомендуется оборудовать твердым видом покрытия. Ограждение площадки из легкой металлической сетки высотой не менее 1,5 м. Не более 2,5м.	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") и др.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зоны парков, скверов, бульваров (РЗ 502)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты мест общего пользования, парки, скверы, бульвары	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % площади территориальной зоны. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 м до 30 м. Площадь зеленых насаждений - 70-75% от общей площади территориальной зоны. Площадь аллей и дорожек - 30-25% от общей площади территориальной зоны.	Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии. На территориях сквера запрещается размещение застройки Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") и др.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зоны, предназначенные для отдыха, туризма, занятия физической культурой и спортом, зона пляжей (РЗ-503)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Городские лесопарки,	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % Максимальный коэффициент застройки - 0,3 Минимальный коэффициент озеленения - 70%, Максимальная высота оград - 1,5 м Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии	Отдельно выделенные территории, используемые для максимального сохранения городских лесов. Зона предназначена для организации отдыха Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")
Спортивные сооружения крытые и открытые, Физкультурно-оздоровительные сооружения, открытые спортивные площадки	Параметры принимать в соответствии: СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция снип2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"); СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), - другие действующие нормативные документы; Площадь земельного участка для стоянок автомобиля - минимальный - 200 м2, максимальный 300 м2 Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % Максимальный коэффициент застройки - 0,3 Минимальный коэффициент озеленения - 70%, Максимальная высота оград - 3,0 м. Ограждение прозрачное	Отдельно стоящие объекты. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") Зона предназначена для размещения физкультурно-спортивных объектов и комплексов городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
Аттракционы	Размещение только в соответствии с проектом благоустройства, на территориях не занятых насаждениями. Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % Максимальный коэффициент застройки - 0,3 Минимальный коэффициент озеленения - 70%, Максимальная высота оград - 1,5 м	Отдельно стоящие. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") и др.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Гостевые автостоянки, автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения туристических автобусов	Расстояние от площадок до окон не менее - 10м. Максимальный размер земельного участка - 200 м2, минимальный 100 м2. Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со строительными нормами и правилами	Зона предназначена для размещения физкультурно-спортивных объектов и комплексов местного значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта	Максимальная этажность не более - 3-х этажей.	Обслуживающие объекты являются вспомогательными по отношению к основному назначению зоны Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СП, СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов.
Общественные туалеты	Максимальное количество этажей-1 этаж,	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные. Размещение только в соответствии с проектом благоустройства, на территориях не занятых насаждениями Новое строительство осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СП, СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов.
Опорные пункты милиции	Максимальное количество этажей-1 этаж,	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные. Размещение только в соответствии с проектом благоустройства, на территориях не занятых насаждениями Новое строительство осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СП, СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Пункты оказания первой медицинской помощи, магазины (для обслуживания данной зоны), временные торговые объекты	Расстояние от площадок до окон не менее - 10м. Максимальный размер земельного участка - 200 м2, минимальный 100 м2. Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со строительными нормами и правилами	Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами: -СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", другие действующие нормативные документы и технические регламенты.
Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки).		Размещение только в соответствии с проектом благоустройства, на территориях не занятых насаждениями.