Статья 37. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 09:01:00

Статья 37. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 09:01:00.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 и выше этажей) (ЖЗ-104)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Многоквартирные жилые дома	1. Минимальная площадь земельных участков - 0,05 га., (в зависимости от этажности, из расчета на одну отдельно стоящую блок-секцию); Максимальная площадь земельных участков - 2,5 га.; 2. Предельное количество этажей - 16 этажей; Максимальная высота зданий - до 72 м.; Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены; 3. Минимальный процент озеленения - 30%. 4. Максимальный процент застройки -72%	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории и в соответствии с требованиями снипов, технических регламентов, СанПИН и других документов. В обязательном порядке предусмотреть встроено-пристроенные помещения для размещения дошкольных учреждений из расчета вместимости - не менее 40 и не более 100 мест на 1000 жителей.
Объекты розничной и мелкооптовой торговли (магазины, супермаркеты)	1. Минимальная площадь земельных участков - 300 кв.м; Максимальная площадь земельных участков - 1000 кв.м; 2. Предельное количество этажей - 3 этажа; 3. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены; 4. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. 5. Объекты общей площадью до 1000 кв.м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории и в соответствии с требованиями снипов, технических регламентов, СанПИН и других документов.
Объекты хранения автотранспорта (подземные, надземные, подземно-надземные автопарковки)	1. Минимальная площадь земельных участков - 2000 кв.м; Максимальная площадь земельных участков - 6500 кв.м; 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены; 3. Предельное количество этажей для подземных автопарковок - до 3 этажей; 4. Предельное количество этажей для надземных автопарковок - до 6 этажей; 5. Минимальный коэффициент озеленения - 10%.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории и в соответствии с требованиями снипов, технических регламентов, СанПИН и других документов.
Объекты коммунально-бытового обслуживания (ателье, фотосалоны, парикмахерские, салоны красоты, солярии, свадебные салоны, салоны ритуальных услуг, химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по ремонту бытовой техники и др.	1. Минимальная площадь земельных участков - 200 кв.м; Максимальная площадь земельных участков - 1000 кв.м; 2. Предельное количество этажей -3 эт.; 3. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены; 4. Минимальный коэффициент озеленения - 10%.	Объекты отдельно стоящие. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии с требованиями снипов, технических регламентов, СанПИН, и других документов.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешённого использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Предельное количество этажей - 1 этаж; Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется. Размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН, и других документов.
Придомовые площадки в составе жилых комплексов: Для игр детей	Размер площадок - 0,7 м2/чел. Расстояние от площадок до окон - 12 м.
Для отдыха с элементами озеленения	Размер площадок - 0,5 м2/чел., Расстояние от площадок до окон - 10 м.
Спортивные площадки	Размер площадок - 2,0 м2/чел.; Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.
Для хозяйственных целей	Размер площадок - 0,3 м2/чел.; Расстояние от площадок до окон - 40 м.
Для выгула собак	Размер площадок - 0,3 м2/чел.; Расстояние от площадок до окон - 40 м.
Для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей	Размер площадок - 0,8 м2/чел.; Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешёнными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты здравоохранения (специализированные поликлиники, многопрофильные консультационно-диагностические центры, специализированные клиники, реабилитационные центры, аптеки, молочные кухни, интернаты и пансионаты для престарелых и инвалидов и др.)	1. Минимальная площадь земельных участков - 200 кв.м; Максимальная площадь земельных участков - 1000 кв.м; 2. Предельное количество этажей -3 эт.; 3. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены; 4. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. 2	Объекты отдельно стоящие. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии с требованиями снипов, технических регламентов, СанПИН, и других документов. 3
Объекты дошкольного образования (детские сады, центры развития ребенка).
Объекты культурно-досугового назначения (музеи, галереи, театры, концертные залы, киноцентры и кинотеатры, библиотеки, интернет-кафе).
Объекты административно-делового назначения (административно-управленческие организации, банки, конторы, офисы, отделения связи и милиции, суды, прокуратура, юридические и нотариальные конторы.
1
Объекты общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары).

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (3 - 5 этажей) (ЖЗ-103)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Многоквартирные жилые дома	1. Минимальная площадь земельных участков - 0,05 га.;. Максимальная площадь земельных участков - 1,5 га.; 2. Предельное количество этажей - 5 этажей; 3. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены; 4. Минимальный коэффициент озеленения - 30%.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории и в соответствии с требованиями снипов, технических регламентов, СанПИН, и других документов.
Объекты коммунально-бытового обслуживания (ателье, фотосалоны, парикмахерские, салоны красоты, солярии, свадебные салоны, салоны ритуальных услуг, химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по ремонту бытовой техники и др.	1. Минимальная площадь земельных участков - 200 кв.м; Максимальная площадь земельных участков - 1000 кв.м; 2. Предельное количество этажей - 3 этажа; 3. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены; 4. Минимальный коэффициент озеленения - 10%.	Объекты отдельно стоящие. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции,
		Обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии с требованиями снипов, технических регламентов, СанПИН, и других документов

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Предельное количество этажей - 1 этаж; Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется. Размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН, и других документов.
Придомовые площадки в составе жилых комплексов: Для игр детей	Размер площадок - 0,7 м2/чел. Расстояние от площадок до окон - 12 м.
Для отдыха с элементами озеленения	Размер площадок - 0,5 м2/чел., Расстояние от площадок до окон - 10 м.
Спортивные площадки	Размер площадок - 2,0 м2/чел.; Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.
Для хозяйственных целей	Размер площадок - 0,3 м2/чел.; Расстояние от площадок до окон - 40 м.
Для выгула собак	Размер площадок - 0,3 м2/чел.; Расстояние от площадок до окон - 40 м.
Для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей	Размер площадок - 0,8 м2/чел.; Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты здравоохранения (специализированные поликлиники, многопрофильные консультационно-диагностические центры, специализированные клиники, реабилитационные центры, аптеки, молочные кухни, интернаты и пансионаты для престарелых и инвалидов и др.)	1. Минимальная площадь земельных участков - 200 кв.м; Максимальная площадь земельных участков - 1000 кв.м; 2. Предельное количество этажей - 3 этажа; 3. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены; 4. Минимальный коэффициент озеленения - 10%.	Объекты отдельно стоящие. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии с требованиями
Объекты дошкольного образования (детские сады, центры развития ребенка).
		Снипов, технических регламентов, СанПИН, и других документов.
Объекты культурно-досугового назначения (музеи, галереи, театры, концертные залы, киноцентры и кинотеатры, библиотеки, интернет-кафе).
Объекты административно-делового назначения (административно-управленческие организации, банки, конторы, офисы, отделения связи и милиции, суды, прокуратура, юридические и нотариальные конторы
Объекты общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары).

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты административно-делового назначения (административно-управленческие организации, банки, конторы, офисы, отделения связи и милиции, суды, прокуратура, юридические и нотариальные конторы	1. Минимальный площадь земельных участков - 0,02 га. Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га; 2. Предельное количество этажей - 9 этажей. 3. Минимальный процент озеленения - 20%, 4. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Общественные объекты следует размещать относительно пешеходных трасс таким образом,
		Чтобы обеспечить равномерную плотность пешеходных потоков, не превышающую 0,3чел./м2 с учетом удаленности от магистралей и транспортно-пересадочных узлов
Объекты культурно-досугового назначения (музеи, галереи, театры, концертные залы, киноцентры и кинотеатры, библиотеки, интернет-кафе).
Объекты спортивного назначения (спортивные комплексы открытые и закрытые, спортзалы, бассейны, теннисные корты)
Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков (магазины, супермаркеты)
Объекты коммунально-бытового обслуживания (гостиницы, ателье, фотосалоны, парикмахерские, салоны красоты, солярии, свадебные салоны, салоны ритуальных услуг, химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по ремонту бытовой техники и др.)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Предельное количество этажей - 1 этаж; Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется. Размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН, и других документов.
Автопарковки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов делового, общественного и коммерческого назначения.	Площадь земельного участка для стоянки автомобильного транспорта: - для предприятия общественного питания, коммунально-бытового обслуживания : минимальный -210 кв.м.; максимальный - 300 кв.м.; -для предприятий бытового обслуживания: минимальный - 50 кв.м.; максимальный - 100 кв.м.; - для учреждений управления: максимальный - 300 кв.м.; - для спортивных сооружений: минимальный - 100 кв.м., максимальный - 300 кв.м.; - для клубных - 900 кв.м.; Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м	Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПИН, и других документов

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
1	2	3
Объекты хранения автотранспорта (гаражи, подземные, надземные, подземно-надземные автопарковки)	1. Минимальная площадь земельных участков - 3000 кв.м; Максимальная площадь земельных участков - 16000 кв.м; 2. Предельное количество этажей - 6 этажей; 3. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены; 4. Максимальный процент застройки - 70%.	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов снипов, технических регламентов, СанПИН и других документов

Зона размещения производственных объектов 4, 5 класса опасности (ПЗ-302)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты производственного назначения IV-V класса вредности (коммунально-складские и производственные предприятия IV-V класса вредности различного профиля; гаражи боксового типа; многоэтажные, подземные и надземные гаражи; гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; станции технического обслуживания автомобилей; авторемонтные предприятия, офисы, конторы, административные службы)

1. Максимальная площадь земельных участков - 0,6 кв.м.;

2. Предельное количество этажей - до 2 этажей; Высота - до 12 м;

3. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены;

4. Максимальный процент застройки - 70%.

5. Минимальный процент озеленения - 10%,

Новое строительство и реконструкцию осуществлять при условии сохранения тех же производственных площадей, без увеличения размеров санитарно-защитной зоны и предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Предельное количество этажей - 1 этаж; Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется. Размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН, и других документов.
Объекты хранения автотранспорта (стоянки автомобильного транспорта для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта)	1. Предельное количество этажей - 1 эт. 2. Высота - до 8 м.	Отдельно-стоящие
Объекты административно-делового назначения (административно-управленческие учреждения, здания и помещения общественных организаций; коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения, отделения банков).	1. Минимальная площадь земельных участков - 1000 кв.м; 2. Максимальная площадь земельных участков - 10000 кв.м; 3. Предельное количество этажей - до 4 этажей; 4. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены; 5. Минимальный процент озеленения - 10%,	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями снипов, технических регламентов, СанПИН, и других документов
Объекты розничной и мелкооптовой торговли (магазины, супермаркеты)	1. Минимальная площадь земельных участков - 1000 кв.м; 2. Максимальная площадь земельных участков - 10000 кв.м; 3. Предельное количество этажей - до 4 этажей; 4. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены; 5. Минимальный процент озеленения - 10%,	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями снипов, технических регламентов, СанПИН, и других документов
Объекты общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары)	1. Минимальная площадь земельных участков - 1000 кв.м; 2. Максимальная площадь земельных участков - 10000 кв.м; 3. Предельное количество этажей - до 4 этажей; 4. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены; 5. Максимальный процент застройки - 70%.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями снипов, технических регламентов, СанПИН, и других документов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Размещение зданий, сооружений инженерно-технического обеспечения и коммуникаций

Этажность - 1 эт.

Минимальный размер земельного участка не нормируется

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия

Объекты инженерно-технического обеспечения

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

Зона парков, скверов, бульваров (РЗ-502)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Парки, скверы, бульвары, территории зеленых насаждений в составе участков для отдыха и занятий спортом.

1. Минимальная площадь земельных участков - 2053 кв.м.

2. Максимальная площадь земельных участков - 4,6 га.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены.

4. Территория зеленых насаждений и водоемов - 70 %.

5. Аллеи, дорожки, площадки - 30 %.

6. Сооружения и застройка 5 - 7 %.

Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Автостоянки (для посетителей парка)	Площадь земельных участков принимать в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов к размещению таких объектов в рекреационной зоне
Объекты комплексного благоустройства (твердые виды покрытия основных дорожек, озеленение, скамьи, урны для мусора, осветительное оборудование)	1. Высота - до 3 м.; 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены; 3. Максимальный процент - 30 %. Застройки

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты для обслуживания посетителей и территории парка (летние кафе, кафе, рестораны, павильоны, хозяйственные постройки).	1. Высота - до 6-8 м.; 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены; 3. Максимальный процент застройки - не более 5 %
Объекты круглогодичного функционирования (культурно-просветительные, зрелищные, аттракционы, пункты проката)	1. Высота - до 6 м.; 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены; 3. Максимальный процент застройки - 20 %.

<< Статья 36. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах...		Статья 38. >> Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах...
	Содержание Решение Думы города Иркутска от 23 ноября 2012 г. N 005-20-400654/2 "Об утверждении правил землепользования и застройки...

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас