Приложение N 4. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Пискунова, Карла Либкнехта, Зверева, Депутатская, Иркутской 30 Дивизии, Красноярская

Приложение N 4

к Решению Думы города Иркутска

от 4 июля 2013 г. N 005-20-480816/3

Проект
о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Пискунова, Карла Либкнехта, Зверева, Депутатская, Иркутской 30 Дивизии, Красноярская

Внести в решение Думы города Иркутска от 05.03.2012 N 005-20-310504/2 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Пискунова, Карла Либкнехта, Зверева, Депутатская, Иркутской 30 Дивизии, Красноярская" в редакции решения Думы города Иркутска от 06.02.2013 N 005-20-430705/3 (далее - решение) следующие изменения;

1. По тексту Приложения N 1 к решению слова "Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м", "Отступ от красных линий - не менее 5 м.", "Отступ от красной линии - не менее 5 м, при новом строительстве" исключить.

2. Статью 24 Приложения N 1 дополнить градостроительными регламентами к территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 201):

"Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 201)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности. Объекты административных учреждений. Объекты делового, финансового назначения Объекты научно-исследовательских организаций (за исключением специальных сооружений), проектных и конструкторских организаций, Редакционно-издательские и информационные объекты. Юридические учреждения. Правоохранительные организации. Предприятия связи. Спортивные залы, бассейны, бани, сауны. Клубные и досугово-развлекательные объекты, кинотеатры	Этажность - 4 этажей и выше. Минимальный размер земельного участка - 0,3 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина земельного участка - 15 м. Максимальный процент застройки - 70%. Минимальный процент озеленения - 20%, Максимальная высота оград - 1,5 м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Общественные объекты следует размещать относительно пешеходных трасс таким образом, чтобы обеспечить равномерную плотность пешеходных потоков, не превышающую 0,3 чел./м2 с учетом удаленности от магистралей и транспортно-пересадочных узлов
Объекты учреждений профессионально - образовательного назначения	Минимальный размер земельного участка - 0,1 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина земельного участка - 15 м. Максимальный процент застройки - 70%. Минимальный процент озеленения - 20%. Земельный участок огораживается по периметру забором высотой - не менее 1,5 м.	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Проектирование объекта профессионально-образовательного назначения допускается в комплексе с отдельно-стоящими, встроенно-пристроенными спортивными залами, бассейном, объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов общеобразовательного обеспечения. Изменение видов разрешенного использования земельных участков объектов капитального строительства недопустимо

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется, размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и других документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Размеры земельных участков для стоянки автомобильного транспорта: - для объектов общественного питания, коммунально-бытового обслуживания: минимальный - 210 м2; максимальный - 300 м2; - для предприятий бытового обслуживания: минимальный - 50 м2; максимальный - 100 м2; - для учреждений управления: максимальный - 300 м2; - для спортивных объектов: минимальный - 100 м2, максимальный - 300 м2; - для клубных и досугово-развлекательных объектов - 900 м2. Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м	Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и других документов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, станции переливания крови, аптека	Минимальный размер земельного участка - 0,2 га. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина земельного участка - 15 м. Максимальный процент застройки - 70 %. Минимальный процент озеленения - 20 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Проектирование, строительство, реконструкция объектов допускается в комплексе с отдельно стоящими либо встроенными, встроенно-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимыми для обеспечения объектов здравоохранения
Многоэтажные и подземные гаражи	Этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов.

3. В статье 25 Приложения N 1 к решению:

3.1. градостроительные регламенты к территориальной зоне размещения объектов делового, коммерческого и общественного назначения (ОДЗ-201) в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами использования изложить в следующей редакции:

"1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности. Объекты административных учреждений. Объекты делового, финансового назначения Объекты научно-исследовательских организаций (за исключением специальных сооружений), проектных и конструкторских организаций, Редакционно-издательские и информационные объекты. Юридические учреждения. Правоохранительные организации. Предприятия связи. Спортивные залы, бассейны, бани, сауны. Клубные и досугово-развлекательные объекты, кинотеатры	Высота - до 55 м. Минимальный размер земельного участка - 0,3 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина земельного участка - 15 м. Максимальный процент застройки - 70%. Минимальный процент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Общественные объекты следует размещать относительно пешеходных трасс таким образом, чтобы обеспечить равномерную плотность пешеходных потоков, не превышающую 0,3 чел,/м2, с учетом удаленности от магистралей и транспортно-пересадочных узлов
Объекты учреждений профессионально-образовательного назначения	Минимальный размер земельного участка - 0,1 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина земельного участка - 15 м. Максимальный процент застройки - 70%. Минимальный процент озеленения - 10%. Земельный участок огораживается по периметру забором высотой - не менее 1,5 м.	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Проектирование объекта профессионально- образовательного назначения допускается в комплексе с отдельно-стоящими, встроенно-пристроенными спортивными залами, бассейном, объектами инженернонтехнического и административного назначения, необходимыми для обеспечения объектов общеобразовательного обеспечения. Изменение видов разрешенного использования земельных участков объектов капитального строительства недопустимо

...".

3.2. в градостроительных регламентах к территориальной зоне размещения объектов дошкольного образования (ЖЗ 103 Д):

3.2.1. слова "(ЖЗ 103 Д)" заменить словами "(ЖЗ 104 Д)";

3.2.2, слова "минимальный размер земельного участка - 0,8 га" заменить словами "минимальный размер земельного участка 0,23 га".

4. В статье 28 Приложения N 1 к решению:

4.1. слова "(ЖЗ 101-РЗТ)" заменить словами "(ЖЗ 104-РЗТ)";

4.2. слова "(ЖЗ 103 Д)" заменить словами "(ЖЗ 104 Д)".

4.3. дополнить градостроительными регламентами к территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (5 и выше этажей) (ЖЗ 104):

"Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 этажей и выше) (ЖЗ 104)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные дома	Этажность - до 15 этажей. Максимальная высота здания до конька - до 52 м. Минимальный размер земельного участка - 0,1 га. Максимальный размер земельного участка - 0,26 га. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста: размер - 0,7 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 12 м; - для отдыха взрослого населения: размер - 0,5 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для занятий физкультурой: размер - 2,0 м2/чел., расстояние от площадок до окон - не менее 10 м; - для хозяйственных целей и выгула собак: размер - 0,3 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - не менее 40 м; - для стоянки автомашин: размер - 0,8 м2/чел, расстояние от площадок до окон - не менее 10 м	На территории земельного участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально- бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г.Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема
Объекты дошкольного образования	Для объектов, расположенных во встроенно- пристроенных нежилых помещениях допускается принимать максимальное количество этажей - 3 этажа. Допускается размещение детских дошкольных учреждений вместимостью до 150 мест в первых этажах многоквартирных домов при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок	Размещать на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях. Земельные участки рассчитываются в составе придомовой территории
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь	Общая площадь помещений - до 200 м2;	Размещать на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.13330.тзо 2011
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки
Объекты общественного питания
Объекты розничной торговли, кроме рынков
Объекты бытового обслуживания
Учреждения социальной защиты населения
Редакционно-издательские и информационные организации (кроме типографий)
Иные объекты

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется, размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и других документов	Размещение зданий и сооружений технического и вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Вместимость - до 10 машиномест на каждый вид объекта. Максимальный размер земельного участка - 400 м2, минимальный - 100 м2. Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м	Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов	Этажность - до 4 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видам использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Минимальный процент озеленения - 10%. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 м2. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м Минимальный размер земельного участка - 0,08 га на 100 м2 торговой площади	Отдельно стоящие
Предприятия связи	Минимальный размер земельного участка- 0,07 га. Этажность - до 3 этажей. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м.	Отдельно стоящие
Жилищно-эксплуатационные организации	Этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Минимальный процент озеленения - 10 %, Максимальная высота оград - 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м	Отдельно стоящие, предназначенные для обслуживания микрорайона
Многоэтажные и подземные гаражи	Этажность - до 4 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и других документов

5. Внести изменения в карту градостроительного зонирования Приложения N 1 к решению в соответствии со следующими схемами:

5.1. Изменения относительно планировочного микрорайона 10:05:00:

5.2. Изменения относительно планировочного микрорайона 10:04:00:

5.3. Изменения относительно планировочного микрорайона 10:12:02: