Приложение N 5. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска, граница которой проходит по улице Захарова, улице Якоби, дороге, проходящей от улицы Якоби до границы городского округа город Иркутск, далее по границе городского округа город Иркутск, дороге, проходящей вдоль западной границы микрорайона Ершовский, дороге, проходящей от микрорайона Ершовский до микрорайона Юбилейный, дороге, проходящей вдоль восточной границы микрорайона Юбилейный до пересечения с улицей Захарова

Приложение N 5

к Решению Думы г.Иркутска

от 29 ноября 2013 г. N 005-20-510886/3

Проект
о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска, граница которой проходит по улице Захарова, улице Якоби, дороге, проходящей от улицы Якоби до границы городского округа город Иркутск, далее по границе городского округа город Иркутск, дороге, проходящей вдоль западной границы микрорайона Ершовский, дороге, проходящей от микрорайона Ершовский до микрорайона Юбилейный, дороге, проходящей вдоль восточной границы микрорайона Юбилейный до пересечения с улицей Захарова

Внести в решение Думы города Иркутска от 04.06.2012 N 005-20-350571/2 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, граница которой проходит по улице Захарова, улице Якоби, дороге, проходящей от улицы Якоби до границы городского округа город Иркутск, далее по границе городского округа город Иркутск, дороге, проходящей вдоль западной границы микрорайона Ершовский, дороге, проходящей от микрорайона Ершовский до микрорайона Юбилейный, дороге, проходящей вдоль восточной границы микрорайона Юбилейный до пересечения с улицей Захарова" в редакции решения Думы города Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3 (далее - решение) следующие изменения:

1. В статье 29 Приложения N 1 к решению:

1.1. Дополнить градостроительными регламентами к территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (1 - 3 этажей) (ЖЗ-102) в следующей редакции:

"Зона застройки малоэтажными жилыми домами (1 - 3 этажей) (ЖЗ-102)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома	Этажность - до 3 эт. Расчет параметров земельных участков в соответствии с утвержденными местными нормативами градостроительного проектирования.	Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт Минимальный размер земельного участка не нормируется.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с условными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания.	Этажность - 1 эт. Минимальный размер земельного участка 0,05 га.	Отдельно стоящие. Размещение на первых этажах домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов.	".

1.2. Градостроительные регламенты к территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (3 - 5 этажей) (ЖЗ-103) дополнить градостроительными регламентами к подзоне ЖЗ-103/1в следующей редакции:

"Подзона ЖЗ-103/1

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома	-	Новое строительство запрещено
Объекты мест общего пользования, парки, скверы, бульвары	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 м. Территорию зеленых насаждений принимать 70 - 75 % общей площади зоны; аллеи, дорожки, площадки - 30 - 25 %. Минимальный размер земельного участка - 0,09 га	В случае, если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии; На территории сквера запрещается размещение застройки

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Спортплощадки; игровые площадки; площадки для выгула собак; места для пикников	Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок, площадь земельных участков принимать в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов к размещению таких объектов в рекреационной зоне	В случае, если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Открытые площадки. Устройство ливневой канализации. Площадь покрытий площадок не более 20 % площади всей зоны
Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы, сооружения, необходимые для организации пешеходного движения.		На территории сквера запрещается размещение застройки, кроме строений и сооружений вспомогательной инфраструктуры. Общая площадь покрытий в зоне не должна превышать 30 % площади всей зоны
Площадки для мусоросборников
Парковки для обслуживания территории зоны
Общественные туалеты	Минимальная площадь земельного участка - 5 кв.м	Отдельно стоящие

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Здания, сооружения инженерно-технического обеспечения и коммуникаций	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с заданием на проектирование, требованиями СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов	В случае, если земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, до начала строительства и хозяйственного использования территории необходимо провести археологическое обследование. Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами	".

1.3. Градостроительные регламенты к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажей) (ЖЗ-101), установленные для земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования изложить в следующей редакции:

"	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки)	Этажность - 1 этаж. Высота - до 10 м. Общая площадь помещений - 70 - 150 кв.м Площадь земельного участка - 0,04 га на 100 кв.м. торговой площади. Минимальный размер земельного участка - 0,028 га. Максимальный размер земельного участка - 0,06 га. Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до объекта капитального строительства - 3 м	Отдельно стоящие
	Объекты розничной и мелкооптовой торговли	Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м.; Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград 1,5 м Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м. торговой площади. Минимальный размер земельного участка - 0,056 га. Максимальный размер земельного участка - 0,12 га. Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до объекта капитального строительства - 3 м	Отдельно стоящие	".

2. Внести изменения в Карту градостроительного зонирования Приложения N 1 к решению в соответствии со следующей схемой: