Приложение N 4. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Пискунова, Карла Либкнехта, Зверева, Депутатская, Иркутской 30 Дивизии, Красноярская

Приложение N 4

к Решению Думы г.Иркутска

от 29 ноября 2013 г. N 005-20-510886/3

Проект
о внесении изменений в правила землепользования и застройки
части территории города Иркутска в границах улиц Пискунова, Карла Либкнехта, Зверева, Депутатская, Иркутской 30 Дивизии, Красноярская

Внести в решение Думы города Иркутска от 05.03.2012 N 005-20-310504/2 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Пискунова, Карла Либкнехта, Зверева, Депутатская, Иркутской 30 Дивизии, Красноярская" в редакции решений Думы города Иркутска от 06.02.2013 N 005-20-430705/3, от 04.07.2013 N 005-20-480816/3 (далее - решение) следующие изменения:

1. В статье 24 Приложения N 1 к решению градостроительные регламенты к территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (5 этажей и выше) (ЖЗ-104), установленные для земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования изложить в следующей редакции:

"	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Многоквартирные дома	Этажность - до 15 этажей. Максимальная высота здания до конька - 52 м. Минимальный размер земельных участков - 0,1 га. Максимальный размер земельных участков - 2,5 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 21 м. Минимальная ширина/ глубина земельного участка - 15 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный процент озеленения - 25 %. Доля нежилого фонда в составе фонда жилой застройки - не более 40 %. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста: размер - 0,7 кв.м/чел.; расстояние от площадок до окон - 12 м; - для отдыха взрослого населения: размер - 0,5 кв.м/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для занятий физкультурой: размер - 2,0 кв.м/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для хозяйственных целей и выгула собак: размер - 0,3 кв.м/чел.; расстояние от площадок до окон - 40 м; - для стоянки автомашин: размер - 0,8 кв.м/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м.	На территории земельного участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки, определяется на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г.Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема
	Объекты дошкольного образования	Для встроенно-пристроенных нежилых помещений допускается принимать максимальное количество этажей - 3 этажа; Допускается размещение детских дошкольных учреждений, вместимостью до 150 мест на первых этажах многоквартирных домов при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок	Размещаются на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях. Земельные участки рассчитываются в составе придомовой территории
	Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь	Общая площадь помещений - до 200 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 300 кв.м.	Размещаются на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов на нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.13330.2011
	Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы
	Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки
	Объекты общественного питания
	Объекты розничной торговли, кроме рынков
	Объекты бытового обслуживания
	Учреждения социальной защиты населения
	Редакционно-издательские и информационные организации (кроме типографий)
	Иные объекты			".

2. Карту градостроительного зонирования Приложения N 1 к решению изложить в следующей редакции: