Приложение N 7. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска

Приложение N 7

к Решению Думы г.Иркутска

от 29 ноября 2013 г. N 005-20-510886/3

Проект
о внесении изменений в правила землепользования и застройки
части территории города Иркутска

Внести в решение Думы города Иркутска от 29.04.2013 N 005-20-460771/3 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска", в редакции решения Думы города Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3 (далее - решение) следующие изменения:

1. В статье 32 Приложения N 1 к решению градостроительные регламенты к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажей) (ЖЗ-101) изложить в следующей редакции:

"		Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
	1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Индивидуальные жилые дома	Высота - до 11 м. Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до объекта капитального строительства - 3 м.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улицы, за исключением гаражей.
	2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты хранения индивидуального автотранспорта		Отдельно стоящие.
		Объекты хозяйственного назначения		Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
		Объекты инженерно-технического обеспечения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
	3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования	Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания.		Отдельно стоящие. Размещение на первых этажах домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов.	".

2. В статье 47 Приложения N 1 градостроительные регламенты к территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (5 этажей и выше) (ЖЗ-104) изложить в следующей редакции:

"		Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
	1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Многоквартирные жилые дома	Высота - до 55 м. Минимальный размер земельного участка 0,1580 га. Минимальный процент озеленения - 25 %.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
		Объекты дошкольного образования		Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Размещение на первых этажах домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов.
		Объекты общеобразовательного назначения		Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Размещение на первых этажах домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов.
	2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты инженерно-технического обеспечения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
	3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования	Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты административно-делового назначения. Объекты общественного питания. Объекты социального обеспечения. Объекты здравоохранения.		Отдельно стоящие. Размещение на первых этажах домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов.	".

3. В статьях 50, 56, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 68, 69, 70, 71, 72, 74, 75, 78, 79, 86, 92, 93, 96, 97, 100, 103, 106, 109, 111, 112, 113, 115, 116, 119, 120, 122, 123, 129, 133 градостроительные регламенты к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажей) (ЖЗ-101) изложить в следующей редакции:

"		Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
	1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Индивидуальные жилые дома	Высота - до 11 м. Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до объекта капитального строительства - 3 м.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улицы, за исключением гаражей. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты хранения индивидуального автотранспорта		Отдельно стоящие. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
		Объекты хозяйственного назначения		Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
		Объекты инженерно-технического обеспечения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования	Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания.		Отдельно стоящие. Размещение на первых этажах домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.	".

4. В статьях 54, 64, 68, 69, 74, 106, 122, 124 Приложения N 1 к решению градостроительные регламенты к территориальной зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения (СХЗ-402) изложить в следующей редакции:

"		Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
	1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты сельскохозяйственного использования (дачные строения, садоводства, огородничество)	Высота - до 11 м. Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до объекта капитального строительства - 3 м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод, санитарной очистке территории. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты инженерно-технического обеспечения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования	Индивидуальные жилые дома		Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улицы, за исключением гаражей. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.	".

5. Статью 55 Приложения N 1 решению дополнить градостроительными регламентами к территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201) в следующей редакции:

"Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения. Объекты социального обеспечения.	Высота - до 10 м. Минимальный размер земельного участка 0,05 га.	Отдельно стоящие. Во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов.
2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты хранения и обслуживания автотранспорта		Отдельно стоящие. Размещение на первых этажах домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов. Открытые автопарковки.
	Объекты инженерно-технического обеспечения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.	".

6. Статью 76 Приложения N 1 к решению дополнить градостроительными регламентами к территориальной зоне размещения объектов дошкольного образования (ДЗ) в следующей редакции:

"Зона размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Объекты дошкольного образования

Этажность - до 2 эт.

Высота - до 12 м.

Минимальный размер земельного участка 4391 кв.м.

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет".

7. В статье 86 Приложения N 1 к решению градостроительные регламенты к территориальной зоне среднеэтажными жилыми домами (3 - 5 этажей)(ЖЗ-103) изложить в следующей редакции:

"		Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
	1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Многоквартирные жилые дома	Высота - до 17 м. Максимальный размер земельного участка 0,1580 га.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
	2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты хранения автотранспорта.		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
	3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования	Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты административно-делового назначения. Объекты общественного питания. Объекты социального обеспечения. Объекты здравоохранения		Отдельно стоящие. Размещение на первых этажах домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов.	".

8. Статью 102 Приложения N 1 к решению , следующую за статьей 88, считать статьей 89.

9. В статьях 94, 96, 99 Приложения N 1 к решению градостроительные регламенты к территориальной зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения (СХЗ-402) изложить в следующей редакции:

"		Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
	1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты сельскохозяйственного использования (дачные строения, садоводства, огородничество)	Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м. Минимальный размер земельного участка - 0,04 га. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до объекта капитального строительства - 3 м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу и отчистке сточных вод, санитарной очистке территории. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты инженерно-технического обеспечения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительство с условно разрешенными видами использования	Индивидуальные жилые дома		Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улицы, за исключением гаражей. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.	".

10. В статье 95 Приложения N 1 к решению

10.1. градостроительные регламенты к территориальной зоне, предназначенной для отдыха, туризма, занятия физической культурой и спортом, зоне пляжей (РЗ-503) изложить в следующей редакции:

"		Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
	1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты спортивного назначения, активного отдыха и туризма	Расчет параметров земельных участков в соответствии с утвержденными местными нормативами градостроительного проектирования.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
		Общественные туалеты.		Отдельно стоящие.
		Спортплощадки; Игровые площадки; Места для пикников.		Запрещается размещение застройки, кроме строений и сооружений вспомогательной инфраструктуры. Общая площадь покрытий в зоне не должна превышать 30 % площади всей зоны.
		Парк спортивных развлечений.		Запрещается размещение застройки, кроме строений и сооружений вспомогательной инфраструктуры.
	3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования	Объекты инженерно-технического обеспечения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
		Общественные туалеты.		Отдельно стоящие.
		Объекты хранения автотранспорта.		Открытые автопарковки.	".

10.2. Градостроительные регламенты к территориальной зоне размещения объектов физкультуры и спорта (ОДЗ-208) исключить.

11. В статье 96 Приложения N 1 к решению градостроительные регламенты к территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (3 - 5 этажей) (ЖЗ-103) изложить в следующей редакции:

"		Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
	1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования	Многоквартирные жилые дома	Высота - до 17 м. Максимальный размер земельного участка 0,1580 га.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
		Объекты дошкольного образования		Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Размещение на первых этажах домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов.
	2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты инженерно-технического обеспечения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
	3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования	Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты административно-делового назначения. Объекты общественного питания. Объекты социального обеспечения. Объекты здравоохранения		Отдельно стоящие. Размещение на первых этажах домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов.	".

12. Статью 110 дополнить градостроительными регламентами к территориальной зоне обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-203) в следующей редакции:

"Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-203)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты торгового назначения.	Высота - до 55 м.; Общая площадь помещений - 70 - 150 м2. Минимальная площадь земельных участков - 0,15 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70 %. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ввиду того, что данная зона расположена в сложных гидрогеологических условиях (близкое залегание грунтовых вод, периодическое затопление и подтопление паводком 1 % обеспеченности, заболоченность и наличие торфяников) (см. карту градостроительного зонирования). Подготовка таких территорий осуществляется в три этапа: 1 - проведение инженерно-изыскательских работ; 2 - выполнение мероприятий по защите территории от затопления, понижению уровня грунтовых вод (дамбы, водопропускные коллектора, дренаж, организация стока поверхностных вод с заболоченных территорий) и выемка из основания будущих площадок под застройку слабых грунтов (илов, торфа). Проектная дренажная сеть увязывается с общей системой понижения уровня грунтовых вод в соответствии с проектом планировки Иркутск-II (утв. постановлением администрации г.Иркутска от 18.01.2012 N 031-06-10/12). Дренажная сеть прокладывается на глубине, ниже глубины промерзания грунтов. Дренажная сеть оборудуется смотровыми колодцами, установка которых предполагается на расстоянии не менее 50 м; 3 - засыпка основания будущей площадки гравийно-песчаной смесью и отсыпка минеральным грунтом до проектных высот. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Складские помещения: холодные склады, теплые склады, холодильные установки (не предусматривающие хранения аммиака), ангары		Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Ввиду того, что данная зона расположена в сложных гидрогеологических условиях (близкое залегание грунтовых вод, периодическое затопление и подтопление паводком 1 % обеспеченности, заболоченность и наличие торфяников) (см. карту градостроительного зонирования). Подготовка таких территорий осуществляется в три этапа: 1 - проведение инженерно-изыскательских работ; 2 - выполнение мероприятий по защите территории от затопления, понижению уровня грунтовых вод (дамбы, водопропускные коллектора, дренаж, организация стока поверхностных вод с заболоченных территорий) и выемка из основания будущих площадок под застройку слабых грунтов (илов, торфа). Проектная дренажная сеть увязывается с общей системой понижения уровня грунтовых вод в соответствии с проектом планировки Иркутск-II (утв. постановлением администрации г.Иркутска от 18.01.2012 N 031-06-10/12). Дренажная сеть прокладывается на глубине, ниже глубины промерзания грунтов. Дренажная сеть оборудуется смотровыми колодцами, установка которых предполагается на расстоянии не менее 50 м; 3 - засыпка основания будущей площадки гравийно-песчаной смесью и отсыпка минеральным грунтом до проектных высот. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Научно-исследовательские учреждения (лаборатории), необходимые для обслуживания данной зоны.		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. Ввиду того, что данная зона расположена в сложных гидрогеологических условиях (близкое залегание грунтовых вод, периодическое затопление и подтопление паводком 1 % обеспеченности, заболоченность и наличие торфяников) (см. карту градостроительного зонирования). Подготовка таких территорий осуществляется в три этапа: 1 - проведение инженерно-изыскательских работ; 2 - выполнение мероприятий по защите территории от затопления, понижению уровня грунтовых вод (дамбы, водопропускные коллектора, дренаж, организация стока поверхностных вод с заболоченных территорий) и выемка из основания будущих площадок под застройку слабых грунтов (илов, торфа). Проектная дренажная сеть увязывается с общей системой понижения уровня грунтовых вод в соответствии с проектом планировки Иркутск-II (утв. постановлением администрации г.Иркутска от 18.01.2012 N 031-06-10/12). Дренажная сеть прокладывается на глубине, ниже глубины промерзания грунтов. Дренажная сеть оборудуется смотровыми колодцами, установка которых предполагается на расстоянии не менее 50 м; 3 - засыпка основания будущей площадки гравийно-песчаной смесью и отсыпка минеральным грунтом до проектных высот. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Объекты здравоохранения для обслуживания данной зоны		Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция) СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"). Ввиду того, что данная зона расположена в сложных гидрогеологических условиях (близкое залегание грунтовых вод, периодическое затопление и подтопление паводком 1 % обеспеченности, заболоченность и наличие торфяников) (см. карту градостроительного зонирования). Подготовка таких территорий осуществляется в три этапа: 1 - проведение инженерно-изыскательских работ; 2 - выполнение мероприятий по защите территории от затопления, понижению уровня грунтовых вод (дамбы, водопропускные коллектора, дренаж, организация стока поверхностных вод с заболоченных территорий) и выемка из основания будущих площадок под застройку слабых грунтов (илов, торфа). Проектная дренажная сеть увязывается с общей системой понижения уровня грунтовых вод в соответствии с проектом планировки Иркутск-II (утв. постановлением администрации г.Иркутска от 18.01.2012 N 031-06-10/12). Дренажная сеть прокладывается на глубине, ниже глубины промерзания грунтов. Дренажная сеть оборудуется смотровыми колодцами, установка которых предполагается на расстоянии не менее 50 м; 3 - засыпка основания будущей площадки гравийно-песчаной смесью и отсыпка минеральным грунтом до проектных высот. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Открытые стоянки автомобильного транспорта		Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.133330.2011 (актуализированная редакция) СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"). Ввиду того, что данная зона расположена в сложных гидрогеологических условиях (близкое залегание грунтовых вод, периодическое затопление и подтопление паводком 1 % обеспеченности, заболоченность и наличие торфяников) (см. карту градостроительного зонирования). Подготовка таких территорий осуществляется в три этапа: 1 - проведение инженерно-изыскательских работ; 2 - выполнение мероприятий по защите территории от затопления, понижению уровня грунтовых вод (дамбы, водопропускные коллектора, дренаж, организация стока поверхностных вод с заболоченных территорий) и выемка из основания будущих площадок под застройку слабых грунтов (илов, торфа). Проектная дренажная сеть увязывается с общей системой понижения уровня грунтовых вод в соответствии с проектом планировки Иркутск-II (утв. постановлением администрации г.Иркутска от 18.01.2012 N 031-06-10/12). Дренажная сеть прокладывается на глубине, ниже глубины промерзания грунтов. Дренажная сеть оборудуется смотровыми колодцами, установка которых предполагается на расстоянии не менее 50 м; 3 - засыпка основания будущей площадки гравийно-песчаной смесью и отсыпка минеральным грунтом до проектных высот. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Объекты инженерно-технического обеспечения.		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. Ввиду того, что данная зона расположена в сложных гидрогеологических условиях (близкое залегание грунтовых вод, периодическое затопление и подтопление паводком 1 % обеспеченности, заболоченность и наличие торфяников) (см. карту градостроительного зонирования). Подготовка таких территорий осуществляется в три этапа: 1 - проведение инженерно-изыскательских работ; 2 - выполнение мероприятий по защите территории от затопления, понижению уровня грунтовых вод (дамбы, водопропускные коллектора, дренаж, организация стока поверхностных вод с заболоченных территорий) и выемка из основания будущих площадок под застройку слабых грунтов (илов, торфа). Проектная дренажная сеть увязывается с общей системой понижения уровня грунтовых вод в соответствии с проектом планировки Иркутск-II (утв. постановлением администрации г.Иркутска от 18.01.2012 N 031-06-10/12). Дренажная сеть прокладывается на глубине, ниже глубины промерзания грунтов. Дренажная сеть оборудуется смотровыми колодцами, установка которых предполагается на расстоянии не менее 50 м; 3 - засыпка основания будущей площадки гравийно-песчаной смесью и отсыпка минеральным грунтом до проектных высот. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Объекты административно-делового назначения для обслуживания данной зоны.		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. Ввиду того, что данная зона расположена в сложных гидрогеологических условиях (близкое залегание грунтовых вод, периодическое затопление и подтопление паводком 1 % обеспеченности, заболоченность и наличие торфяников) (см. карту градостроительного зонирования). Подготовка таких территорий осуществляется в три этапа: 1 - проведение инженерно-изыскательских работ; 2 - выполнение мероприятий по защите территории от затопления, понижению уровня грунтовых вод (дамбы, водопропускные коллектора, дренаж, организация стока поверхностных вод с заболоченных территорий) и выемка из основания будущих площадок под застройку слабых грунтов (илов, торфа). Проектная дренажная сеть увязывается с общей системой понижения уровня грунтовых вод в соответствии с проектом планировки Иркутск-II (утв. постановлением администрации г.Иркутска от 18.01.2012 N 031-06-10/12). Дренажная сеть прокладывается на глубине, ниже глубины промерзания грунтов. Дренажная сеть оборудуется смотровыми колодцами, установка которых предполагается на расстоянии не менее 50 м; 3 - засыпка основания будущей площадки гравийно-песчаной смесью и отсыпка минеральным грунтом до проектных высот. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.

13. В статье 130 Приложения N 1 к решению градостроительные регламенты к территориальной зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения (СХЗ-402) изложить в следующей редакции:

"		Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
	1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты сельскохозяйственного использования (дачные строения, садоводства, огородничество)	Высота - до 11 м. Минимальный размер земельного участка 200 кв.м. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до объекта капитального строительства - 3 м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод, санитарной очистке территории. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты инженерно-технического обеспечения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования	Объекты торгового назначения		Отдельно стоящие. Во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улицы, за исключением гаражей.
		Индивидуальные жилые дома		В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.	".

14. В статье 131 Приложения N 1 к решению градостроительные регламенты к территориальной зоне размещения объектов среднего и высшего профессионального образования (ОДЗ-206) изложить в следующей редакции:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты учреждений профессионально - образовательного назначения.

Объекты учреждения архивного назначения.

Высота - до 55 м.

Минимальный размер земельного участка - 2,9 га.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Земельные участки объектов не делимы.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Объекты инженерно - технического обеспечения

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и техническими регламентами.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условными видами разрешенного использования: нет".

15. Внести в карту градостроительного зонирования Приложения N 1 к решению изменения в соответствии со следующими схемами:

15.1. Изменения относительно планировочного микрорайона 02:22:00

15.2. Изменения относительно планировочного микрорайона 04:06:00:

15.3. Изменения относительно планировочного микрорайона 06:01:01:

15.4. Изменения относительно планировочного микрорайона 06:01:03:

15.5. Изменения относительно планировочного микрорайона 07:06:00:

15.6. Изменения относительно планировочного микрорайона 07:07:00:

15.7. Изменения относительно планировочного микрорайона 07:09:00:

15.8. Изменения относительно планировочного микрорайона 13:11:00:

15.9. Изменения относительно планировочного микрорайона 14:08:00:

15.10. Изменения относительно планировочного микрорайона 15:12:00:

15.11. Изменения относительно планировочного микрорайона 18:02:00:

15.12. Изменения относительно планировочного микрорайона 18:03:00:

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

15.14. Изменения относительно планировочного микрорайона 18:17:00:

<< Приложение N 6. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова,...
	Содержание Решение Думы города Иркутска от 29 ноября 2013 г. N 005-20-510886/3 "О внесении изменений в решения Думы города Иркутска...

Приложение N 7. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас