Приложение N 6. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова

Приложение N 6

к Решению Думы г.Иркутска

от 29 ноября 2013 г. N 005-20-510886/3

Проект
о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова

Внести в решение Думы города Иркутска от 04.06.2012 N 005-20-350574/2 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова" в редакции решения Думы города Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3 (далее - решение) следующее изменение:

1. В статье 29 Приложения N 1 к решению градостроительные регламенты к территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (5 и более этажей) (ЖЗ-104), установленные для земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования изложить в следующей редакции:

"	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Многоквартирные дома	Этажность - от 5 до 19 этажей. Высота - от 18 м до 56 м. Минимальный размер земельного участка из расчета на одну отдельно стоящую блок-секцию от 0,5 га. до 1 га., в зависимости от этажности застройки. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Площадь озелененной территории квартала многоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25 % площади территории квартала; Доля нежилого фонда в составе фонда жилой застройки - не более 40 %. Размеры площадок и расстояния от них до жилых домов принять по табл. 2 СНиП 2.07.01-89*.	На территории участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально- бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема. В обязательном порядке предусмотреть встроенно-пристроенные помещения для размещения дошкольных учреждений из расчета вместимости - не менее 40 и не более 100 мест на 1000 жителей
	Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 этажей. Высота - до 12 м. Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50 % территории участка) Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20 %. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 %. Минимальный процент озеленения - 30 %. Минимальный размер земельного участка - 0,4 га. Максимальное количество этажей - 1 этаж; В первых этажах жилых домов допускается размещение детских дошкольных учреждений вместимостью до 150 мест при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м. в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, при условии организации отдельных входов. Участки рассчитываются в составе придомовой территории
	Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Озелененные территории участков школ (40 % территории участка) Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20 %. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 %. Минимальный процент озеленения - 30 %. Минимальный размер земельного участка - 0,48 га.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории	".