Приложение N 2. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Ушаковская, Баррикад, Братская, проектируемой дороги вдоль правого берега реки Ушаковка

Приложение N 2

к Решению Думы г.Иркутска

от 31 января 2014 г. N 005-20-540913/4

Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Ушаковская, Баррикад, Братская, проектируемой дороги вдоль правого берега реки Ушаковка

Внести в решение Думы города Иркутска от 04.06.2012 N 005-20-350572/2 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Ушаковская, Баррикад, Братская, проектируемой дороги вдоль правого берега реки Ушаковка", в редакции решения Думы города от 29.11.2013 N 005-20-510886/3 (далее - решение) следующее изменения:

1. В статье 29 Приложения N 1 к решению: градостроительные регламенты к территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (5 и более этажей) (ЖЗ-104), установленные для земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования изложить в следующей редакции:

"	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Многоквартирные дома	Этажность - от 5 до 17 этажей. Высота - от 18 до 52 м. Минимальный размер земельного участка из расчета на одну отдельно стоящую блок-секцию от 0,44585 га. Площадь озелененной территории квартала многоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25 % площади территории квартала. Доля нежилого фонда в составе фонда жилой застройки - не более 40 %; Размеры площадок и расстояния от них до жилых домов принять в соответствии с п.7.5. СП 42.13330.2011	На территории участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема Площадь земельного участка принимать из расчета на одну отдельно стоящую блок-секцию по местным нормативам градостроительного проектирования г.Иркутска, СНиП
	Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 этажей. Высота - до 12 м. Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50 % территории участка). Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20 %. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 %. Минимальный процент озеленения - 30. % Минимальный размер земельного участка - 0,4 га Максимальное количество этажей - 1 этаж. Вместимость до 150 мест при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Размещение на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях при условии организации отдельных входов. Участки рассчитываются в составе придомовой территории
	Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Озелененные территории участков школ (40 % территории участка) Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20 %. Максимальный процент застройки земельного участка -- 50 %. Минимальный процент озеленения - 30 %. Минимальный размер земельного участка - 0,48 га	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории	".