Приложение N 5. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Пискунова, Карла Либкнехта, Зверева, Депутатская, Иркутской 30 Дивизии, Красноярская

Приложение N 5

к Решению Думы г.Иркутска

от 25 июня 2014 г. N 005-20-601009/4

Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Пискунова, Карла Либкнехта, Зверева, Депутатская, Иркутской 30 Дивизии, Красноярская

Внести в решение Думы города Иркутска от 05.03.2012 N 005-20-310504/2 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Пискунова, Карла Либкнехта, Зверева, Депутатская, Иркутской 30 Дивизии, Красноярская", утвержденные решением Думы города Иркутска от 05.03.2012 N 005-20-310504/2, в редакции решения Думы города Иркутска от 31.01.2014 N 005-20-540913/4 (далее - решение) следующие изменения:

1. В статье 27 Приложения N 1 к решению:

1.1 градостроительные регламенты к территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (5 этажей и выше) в границах планируемой к развитию застроенной территории (ЖЗ 104 РЗТ) установленные для земельных участков и объектов капитального строительства с основными и условно разрешенными видами использования изложить в следующей редакции:

"1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Многоквартирные дома	Этажность - до 20 этажей. Максимальная высота здания до конька - до 65 м. Минимальный размер земельного участка - 0,1 га. Максимальный размер земельного участка - 2,5 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 21 м, минимальная ширина/глубина - 15 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный процент озеленения - 30 %. Доля нежилого фонда в составе фонда жилой застройки - не более 40 %. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста: размер - 0,7 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 12 м; - для отдыха взрослого населения: размер - 0,5 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для занятий физкультурой: размер - 2,0 м2/чел.; расстояние от площадок до окон -10 м; - для хозяйственных целей и выгула собак: размер - 0,3 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 40 м.; - для стоянки автомашин: размер - 0,8 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м. Максимальная общая площадь жилого фонда в границах зоны - 122450 м2. Обеспеченность отдельно стоящими, встроенными объектами хранения индивидуального автотранспорта - не менее 1 машиноместа на 112 м2 жилых помещений.	На территории земельного участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых помещений, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально- бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г.Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема.
Объекты дошкольного образования	Для объектов, расположенных во встроено-пристроенных нежилых помещениях допускается принимать максимальное количество этажей - 3 этажа. Допускается размещение детских дошкольных учреждений, вместимостью до 150 мест в первых этажах многоквартирных домов при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок.	Размещать на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях. Земельные участки рассчитываются в составе придомовой территории.
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь	Общая площадь помещений - до 200 м2. Минимальный размер земельного участка - 300 м2. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м. Максимальная общая площадь нежилых помещений в границах зоны - 13000 м2. Обеспеченность отдельно стоящими, встроенными объектами хранения индивидуального автотранспорта - не менее 1 машиноместа на 100 м2 помещений.	Размещение на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях допускается с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.13330.2011.
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки
Объекты общественного питания
Объекты розничной торговли, кроме рынков
Объекты бытового обслуживания
Учреждения социальной защиты населения
Редакционно-издательские и информационные организации (кроме типографий)
Иные объекты

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Минимальный процент озеленения - 10 %.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования.
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный процент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальный размер земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м торговой площади.	Отдельно стоящие.
Предприятия связи	Минимальный размер земельного участка - 0,07 га. Этажность - до 3 этажей. Минимальный процент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие.
Жилищно-эксплуатационные организации	Этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Минимальный процент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, предназначенные для обслуживания микрорайона.
Многоэтажные и подземные гаражи	Этажность - до 4 этажей. Максимальная размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов
Объекты административно-делового назначения.	Минимальный размер земельного участка - 500 кв.м.	-

".

2. Карту градостроительного зонирования Приложения N 1 к решению изложить в следующей редакции:

Заместитель мэра - председатель комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска

Е.А.Харитонов

И.о. начальника управления - главного архитектора города управления архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска

С.А.Александров