Приложение N 1

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 1

к Решению Думы

муниципального образования

"город Саянск" Иркутской области

от 29 сентября 2014 г. N 61-67-14-44

                            Примерная форма

                               Договор N

              аренды объекта недвижимости, находящегося

                    в муниципальной собственности

г.Саянск Иркутской области

"____" ______________ 200___ г.

_________________________________________________________________________

__________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с  одной  стороны  и  (полное   наименование  юридического  лица,  Ф.И.О.

индивидуального  предпринимателя  со  ссылкой  на  статус "индивидуальный

предприниматель",  Ф.И.О.  физического  лица),

для   юридических   лиц:   наименование   и   реквизиты  свидетельства  о

государственной  регистрации,  дата  его  выдачи,  наименование выдавшего

органа, ОГРН, ИНН, КПП.

для     индивидуальных   предпринимателей:   наименование   и   реквизиты

свидетельства    о    государственной    регистрации,  дата  его  выдачи,

наименование  выдавшего  органа,  ОГРН, ИНН, КПП, наименование документа,

удостоверяющего  личность,  номер этого документа, дата выдачи документа,

наименование  органа,  выдавшего  документ,  зарегистрирован  по  адресу:

________________________________  (индекс,  область,  город,  микрорайон,

дом, квартира)

для     физических     лиц:   наименование   документа,   удостоверяющего

личность,  номер  этого  документа,  дата  выдачи документа, наименование

органа,        выдавшего    документ,    зарегистрирован    по    адресу:

____________________________________________   (индекс,  область,  город,

микрорайон,  дом,  квартира) именуемый (ое, ая) в дальнейшем "Арендатор",

в    лице    (для    юридических   лиц  и  при  наличии  представителя  у

индивидуального        предпринимателя        и      физического    лица)

________________________  наименование  должности  (для  юр.лиц),  Ф.И.О.

полностью,  наименование документа, удостоверяющего личность, номер этого

документа,    дата   выдачи  документа,  наименование  органа,  выдавшего

документ,                зарегистрирован                по        адресу:

____________________________________________   (индекс,  область,  город,

микрорайон,    дом,    квартира),   действующего  на  основании  (указать

наименование  и  реквизиты нормативного правового акта или доверенности),

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  предоставляет, а Арендатор принимает за плату во

временное  владение  и  пользование  объект недвижимости (здание, нежилое

помещение,    сооружение,    строение),    именуемый    далее   "Объект",

_____________________________________________  (описание объекта договора

аренды  с указанием индивидуально-определенных признаков, предусмотренных

техническим  описанием  объекта,  выполненного  уполномоченным органом, в

том  числе  номера и площади помещений в соответствии с поэтажным планом,

выполненным  на  основании технического паспорта - для нежилых помещений,

указать    адрес    объекта),    для    использования    под   размещение

_____________________   (указывается  целевое  назначение,  для  которого

передается  объект  аренды,  которое определяется исходя из терминологии,

указанной  в  действующей  Методике  расчета  годовой  арендной  платы за

пользование объектами недвижимого имущества).

     1.2.    Одновременно    с  передачей  в  аренду  Объекта  Арендатору

предоставляется    право    пользования    местами    общего  пользования

____________________________  (при  наличии  в  арендуемом объекте двух и

более  арендаторов  указываются  номера и площади помещений, используемые

как места общего пользования).

     1.3.Общая  площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет -___кв. м,

в  том числе площадь мест общего пользования составляет - _________ кв.м.

Площадь    мест    общего    пользования,    относимая    на  Арендатора,

пропорциональна основной площади, занимаемой Арендатором.

     1.4.    Одновременно   с  передачей  в  аренду  Объекта,  Арендатору

предоставляется  право  пользования  земельным  участком, необходимым для

использования, на котором расположен Объект площадью - __________ кв. м.,

     1.5.  Настоящий  договор  заключается  на  срок  с _____________. по

_______. и вступает в силу:

     -  с  момента  подписания  акта приема-передачи Объекта, являющегося

неотъемлемой  частью  настоящего  договора  (для договоров, не подлежащих

государственной регистрации);

     -  с  момента его государственной регистрации. Расходы по оформлению

документов,  необходимых для государственной регистрации договора аренды,

несет   Арендатор.  В  стоимость  арендной  платы  указанные  расходы  не

засчитываются (для договоров, подлежащих государственной регистрации).

     1.6.  Сдача  Объекта  в  аренду  не  влечет  за собой передачу права

собственности на него.

                       2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1.    Передать  Арендатору  Объект  в  течение  3  дней  со  дня

подписания  настоящего  договора,  по  акту приема-передачи с указанием в

нем    его    технического    состояния  на  день  передачи  в  состоянии

соответствующем условиям договора и назначению имущества.

     2.1.2.  Не  менее  чем  за  месяц  письменно уведомлять Арендатора о

необходимости  освобождения  Объекта  в связи с принятыми в установленном

порядке  решениями  о  постановке Объекта на капитальный ремонт или о его

ликвидации  по  градостроительным или иным основаниям, а так же в связи с

прекращением арендных отношений по истечении срока договора аренды.

     2.2. Арендодатель вправе:

     2.2.1.  Осуществлять контроль за надлежащим и целевым использованием

сданного в аренду Объекта недвижимости.

     2.3. Арендатор обязан:

     2.3.1.  Использовать  арендуемый  Объект  исключительно  по целевому

назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего договора.

     2.3.2.  Своевременно  и  полностью выплачивать Арендодателю арендную

плату, установленную договором.

     2.3.3.     При  реорганизации,  изменении  наименования,  банковских

реквизитов,  местонахождения,  в  течение десяти дней письменно известить

Арендодателя  о  произошедших  изменениях  с  приложением  подтверждающих

документов.

     2.3.4.  За  счет  собственных  средств  производить  текущий  ремонт

Объекта, согласно ГОСТов и санитарных правил.

     2.3.5.    Содержать    Объект  в  полной  исправности  и  образцовом

санитарном  состоянии  в  соответствии  с  требованиями СЭС, обеспечивать

пожарную  безопасность  и  безопасное  состояние электропроводки, а также

поддерживать в надлежащем состоянии прилегающую к нему территорию.

     2.3.6.  Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,  коммуникаций  и

оборудования на Объекте.

     2.3.7.  Обеспечивать  представителям  Арендодателя беспрепятственный

доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

     2.3.8.    Не  производить  на  Объекте  без  письменного  разрешения

Арендодателя  прокладку  скрытых  и  открытых  проводок  и  коммуникаций,

перепланировку и переоборудование.

     В    случае    обнаружения   Арендодателем  самовольных  перестроек,

нарушения  целостности  стен,  перегородок  или перекрытий, переделок или

прокладок  сетей,  искажающих  первоначальный вид Объекта, таковые должны

быть  ликвидированы  Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет

Арендатора в срок, определенный односторонним предписанием Арендодателя.

     2.3.9.  Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций

Объекта  (или  его  части), постановкой Объекта на капитальный ремонт или

его   ликвидацией  по  градостроительным  или  иным  основаниям  в  сроки

определенные предписанием Арендодателя.

     2.3.10.  Немедленно  извещать  Арендодателя  о  всяком  повреждении,

аварии  или  ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб,

и  своевременно  принимать  все  возможные меры по предотвращению угрозы,

против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

     Если    арендуемый  Объект  в  результате  действий  Арендатора  или

непринятия   им  необходимых  и  своевременных  мер  придет  в  аварийное

состояние,  то  Арендатор  восстанавливает  его  своими  силами,  за счет

собственных    средств,   или  возмещает  ущерб  по  рыночной  стоимости,

определенной  на  момент  возмещения  ущерба,  а  также возмещает убытки,

связанные с упущенной выгодой.

     2.3.11.    Заключить  в  течение  десяти  календарных  дней  с  даты

вступления  в  силу  настоящего договора договор на обслуживание и оплату

коммунальных  и  эксплуатационных  услуг,  а  при  необходимости и других

услуг с соответствующими службами.

     2.3.12.   В  случае  передачи  в  аренду  отдельно  стоящего  здания

(строения,  сооружения  и  т.д.)  в  пятидневный  срок  с даты заключения

настоящего  договора  обратиться  с заявлением в Администрацию городского

округа  муниципального образования "город Саянск" для оформления договора

аренды земельного участка.

     2.3.13.  Не  заключать  договоры  и не вступать в сделки, следствием

которых    является    или    может    являться   какое-либо  обременение

предоставленных  Арендатору  по настоящему договору имущественных прав, в

частности,    переход    их  к  иному  лицу  без  письменного  разрешения

Арендодателя.

     Заключение  Арендатором  таких  договоров  или  совершение  им таких

сделок  без  указанного  разрешения  является  основанием для расторжения

договора в одностороннем порядке.

     2.3.14.    При  досрочном  прекращении действия настоящего договора,

письменно  сообщить  Арендодателю  не позднее, чем за месяц о предстоящем

освобождении арендуемого Объекта.

     2.3.15.  Передать  Объект  при его освобождении в связи с окончанием

срока    действия  настоящего  договора  в  срок  ______________,  а  при

досрочном    прекращении    действия  договора  в  последний  день  срока

установленного  п.  2.3.14. настоящего договора по акту приема-передачи в

состоянии,    пригодном    для    дальнейшего   использования,  с  учетом

естественного  износа, со всеми разрешенными переделками, перестройками и

неотделимыми улучшениями.

     2.3.16.  В   случае  не   возврата   Объекта  в  срок  установленный

п. 2.3.15., Арендатор   обязан  вносить  арендную  плату,  за  все  время

просрочки,  причем  это  не  означает  автоматического продления арендных

отношений.

     2.3.17.    Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя и

иных  контролирующих  органов  о  принятии  мер  по  ликвидации ситуаций,

возникших  в  результате  деятельности  Арендатора,  ставящих  под угрозу

сохранность    Объекта,    экологическую   и  санитарную  обстановку  вне

арендуемого Объекта.

     2.3.18.  Письменно  не позднее, чем за один месяц до истечения срока

договора уведомить Арендодателя о намерении заключить новый договор.

     2.4. Арендатор вправе:

     2.4.1.  Передавать  арендуемый  Объект  в  субаренду  с  письменного

разрешения Арендодателя.

                   3. Платежи и расчеты по договору

     3.1.  Арендная  плата  устанавливается  приложением  N  2 являющимся

неотъемлемой частью настоящего договора.

     3.2.  Арендатор  перечисляет арендную плату ежемесячно, не позднее 5

числа  текущего расчетного месяца. Арендная плата вносится Арендатором за

пользование  Объектом  со  дня  подписания акта приема-передачи Объекта в

аренду.  При  наличии  в  арендуемом  помещении  двух и более арендаторов

права  пользования  местами общего пользования принадлежат арендаторам на

равных    условиях,  плата  за  пользование  местами  общего  пользования

рассчитывается    пропорционально    доле  основной  площади,  занимаемой

арендатором.

     3.3. Арендатор:

     перечисляет  арендную  плату  за Объект: (без начисления НДС) и пеню

на    _______________________с    указанием  назначения  платежа  "аренда

недвижимого  муниципального  имущества",  "адреса арендуемого имущества",

"номера    и  даты  договора  аренды".  Налог  на  добавленную  стоимость

исчисляется    и   оплачивается  Арендатором  самостоятельно,  в  порядке

установленном федеральным законодательством;

     3.4.    При  изменении  индекса  инфляции,  а  также  при  изменении

утвержденной    в   установленном  порядке  методики  определения  уровня

арендной  платы за нежилые помещения, утвержденной уполномоченным органом

(далее  -  Методика),  Арендодатель  вправе по требованию в одностороннем

порядке  (не  чаще  одного  раза  в  год) изменить размер платы за аренду

объекта  недвижимости.  В  этих случаях соглашений о внесении изменений в

договор не требуется.

     3.5.   В  случае  внесения  Арендатором  суммы,  превышающей  размер

установленной   арендной  платы,  оставшаяся  часть  зачисляется  в  счет

последующего платежа.

                        4. Ответственность сторон

     4.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

настоящего  договора  виновная  сторона  обязана  возместить  причиненные

убытки.

     4.2.  В  случае  нарушения  Арендатором п.2.3.2. настоящего договора

начисляется  пени в размере 0.1 % от просроченной суммы арендной платы за

каждый день просрочки, вплоть до фактической уплаты задолженности.

     4.3.  За  просрочку  передачи  Объекта в соответствии с п.п. 2.2.8.,

2.2.13.  договора  Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0.1 %

от рыночной стоимости Объекта за каждый день просрочки.

     4.4.  Уплата  пени  не  освобождает стороны от выполнения лежащих на

них обязательств по настоящему договору.

        5. Изменение, расторжение и прекращение действия договора

     5.1.  Предложения  о  внесении  изменений в Договор (кроме изменения

величины  арендной  платы)  направляются  Сторонами  не позднее месячного

срока до дня предполагаемого изменения условий Договора.

     5.2.  Договор  прекращает  свое  действие  по окончании его срока, а

также в любой срок по соглашению сторон.

     5.3.    Договор    аренды  может  быть  расторгнут  Арендодателем  в

одностороннем порядке в следующих случаях:

     5.3.1.  При использовании Арендатором Объекта, не по указанному в п.

1.1.   договора  назначению,  либо  с  существенными  или  неоднократными

нарушениями условий договора.

     5.3.2.  При  возникновении задолженности по внесению предусмотренной

условиями  договора  с  учетом  последующих изменений и дополнений к нему

арендной    платы  более  двух  месяцев  независимо  от  ее  последующего

внесения.    Расторжение    договора    не    освобождает  Арендатора  от

необходимости  погашения  задолженности  по  арендной плате, коммунальным

услугам,  эксплуатационным расходам и выплате штрафных санкций, указанных

в разделе 4 настоящего договора.

     5.3.3.    При    систематическом    не    обеспечении    Арендатором

беспрепятственного  доступа представителям Арендодателя на Объект для его

осмотра и проверки соблюдения условий договора.

     5.3.4.  При сдаче Объекта, как в целом, так и по частям, в субаренду

или иное пользование без письменного разрешения Арендодателя.

     5.3.5.  Если  Арендатор  умышленно или по неосторожности существенно

ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования.

     5.3.6.  В  случае не заключения договоров на обслуживание Объекта, в

течение одного месяца, со дня заключения настоящего договора.

     5.3.7.    В    случае  отсутствия  или  прекращения  срока  действия

государственного  разрешения  и/или  лицензии  связанные  с деятельностью

Арендатора в арендуемом Объекте.

     5.3.8.  В случае не выполнения Арендатором предписаний Арендодателя,

предусмотренных настоящим договором.

     5.4.  Договор  аренды  может  быть  расторгнут по другим основаниям,

предусмотренными действующим гражданским законодательством РФ.

                            6. Прочие условия

     6.1.  Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта лежит

на Арендаторе с момента подписания настоящего договора.

     6.2.  Арендодатель  не  несет  ответственности  за  гибель или порчу

имущества,    находящегося    в   собственности  Арендатора,  по  причине

стихийного бедствия и аварии на инженерных сетях и оборудовании Объекта.

     6.3.   Арендатор  от  своего  имени  и  на  свой  риск  осуществляет

коммерческую    деятельность,    в   том  числе  самостоятельно  получает

необходимые  государственные  разрешения  и  лицензии,  связанные  с  его

деятельностью в арендуемом Объекте.

     6.4.  Вопросы,  не урегулированные настоящим договором, регулируются

действующим гражданским законодательством РФ.

     6.5.    Споры,   возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,

разрешаются  путем  переговоров.  Срок  рассмотрения  взаимных  претензий

сторонами устанавливается равным десяти рабочим дням.

     В  случае  невозможности  урегулировать  спор  путем  переговоров он

передается  на  рассмотрение  суда, Арбитражного суда в соответствии с их

компетенцией.

     6.6.    Настоящий    договор   составлен  в  двух  (трех)  подлинных

экземплярах по одному для каждой из сторон.

                          7. Приложение к договору

     Неотъемлемыми частями договора являются следующие приложения:

     1).  Приложение  N  1:  Акт  приема-передачи  от  _______________  к

договору    N   _____  от  ______________  аренды  объекта  недвижимости,

находящегося в муниципальной собственности

     2).  Приложение  N  2: Расчет арендной платы к договору N _______ от

_______________    аренды    объекта    недвижимости,    находящегося   в

муниципальной собственности

     3).    Приложение    N   3:  Выкопировка  из  технического  паспорта

______________    с    обозначенными  помещениями  и  частями  помещений,

передаваемых в аренду.

                            8. Реквизиты сторон

Арендодатель:

Наименование:

Юридический адрес:

телефон:

Арендатор:

Наименование:

Юридический адрес:

Банковские реквизиты:

телефон:

Подписи сторон:

Арендодатель:                                        Арендатор:

Мэр городского округа муниципального образования "город Саянск"

О.В.Боровский