Приложение N 1. Информация об итогах деятельности за 2013 год и первый квартал 2014 года муниципального унитарного предприятия "Ипотечное агентство города Ангарска"

Приложение N 1

к Решению Думы г.Ангарска

Иркутской области

от 2 июня 2014 г. N 245-27гД

Информация

об итогах деятельности за 2013 год и первый квартал 2014 года

муниципального унитарного предприятия

"Ипотечное агентство города Ангарска"

Муниципальное унитарное предприятие "Ипотечное агентство города Ангарска" (далее - МУП "Ипотечное агентство города Ангарска" или Предприятие) действует на основании Устава, утвержденного постановлением администрации города Ангарска от 13.11.2008 N 1281-г, изменений в Устав МУП "Ипотечное агентство города Ангарска", утвержденных постановлением администрации города Ангарска от 28.12.2011 N 2625-г.

Основной целью деятельности МУП "Ипотечное агентство города Ангарска" является получение прибыли в процессе осуществления предпринимательской деятельности путем удовлетворения потребностей граждан в обеспечении жильем, улучшения их жилищных условий, развития инфраструктуры на территории города Ангарска на основе использования механизма ипотечного кредитования, риэлтерской деятельности, нового строительства, участия в ведомственных целевых программах.

Основными доходами МУП "Ипотечное агентство города Ангарска" за 2013 год являлись доходы от выдачи и обслуживания займов, оказание услуг по купле-продаже квартир, ведение архива жилищного фонда, оказание услуг в области рекламы.

Продолжается работа по обслуживанию (ведению контроля платежной дисциплины) по ранее выданным кредитам (займам), что является основным источником доходов предприятия. Так, за 2013 год Предприятием получено процентов по кредитам в размере 2835,0 тысяч рублей.

Из видов деятельности, осуществляемых МУП "Ипотечное агентство города Ангарска", основным остается выдача займов физическим лицам на приобретение жилых помещений. За 2013 год Предприятием выдано за счет собственных средств 14 займов на общую сумму 14270,0 тысяч рублей. Оказано услуг по купле-продаже квартир (в рамках риэлтерской деятельности) на общую сумму 841,3 тысяч рублей.

Произведено и зарегистрировано в Ангарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 33 сделки по купле-продаже жилых помещений.

Предприятие осуществляло хранение и содержание архивных документов жилого фонда до 2005 года. Доходы Предприятия от оказания услуг отдела жилищного фонда по выдаче справок, копий документов (ордеров) за 2013 год составляли 156,2 тыс. рублей, это говорит о потребности населения в архивных документах необходимых для осуществления приватизации жилого фонда (квартир), сроки которой продлены до 01.03.2015.

Наличие четырех рекламных конструкций позволило Предприятию использовать восемь рекламных мест для размещения рекламы своего Предприятия, а также социальной рекламы и сдачи в аренду. От сдачи в аренду рекламных мест Предприятием получено доходов за 2013 год в сумме 440,1 тысяч рублей.

За МУП "Ипотечное агентство города Ангарска" закреплено на праве хозяйственного ведения нежилое помещение общей площадью 396,4 кв.м. В результате проведенной незначительной перепланировки данного нежилого помещения у Предприятия появилась возможность осуществить сдачу в аренду части нежилого помещения без ущерба в деятельности Предприятия. Сдача в аренду неиспользуемых Предприятием помещений позволила получить доход в размере 663,7 тысяч рублей.

Производственно-экономические показатели за 2013 год

Выручка Предприятия за счет реализации продукции за 2013 год составила 15 270,0 тысяч рублей, в том числе:

- проценты по выданным займам - 2835,0 тысяч рублей;

- услуги приватизации и купли-продажи - 841,3 тысяч рублей;

- аренда помещений - 663,7 тысяч рублей;

- сдача рекламных щитов в аренду - 440,1 тысяч рублей;

- услуги отдела жилищного фонда - 156,2 тысяч рублей;

- возмещение за коммунальные услуги - 157,8 тысяч рублей;

- возмещение расходов на архив - 72,5 тысяч рублей;

- пени полученные - 200,9 тысяч рублей;

- услуги по оценке платежеспособности - 239,4 тысяч рублей;

- реализация объектов незавершенных строительством - 9639,0 тысяч рублей;

- прочие доходы - 24,1 тысяч рублей.

Себестоимость продукции, работ, услуг за рассматриваемый период составила 14839,7 тысяч рублей.

Таким образом, прибыль до налогообложения за 2013 год составила 430,3 тысяч рублей.

Основные показатели деятельности за 2013 год

Показатели	Ед.изм.	2011	2012	2013
Выручка от продажи продукции, работ, услуг и внереализационные доходы	тыс. руб.	6390,7	5610,4	15270,0
Себестоимость продукции, работ, услуг	тыс. руб.	5632,0	5047,5	14839,7
Прибыль (убыток)	тыс. руб.	758,7	562,7	430,3

Первоочередной задачей МУП "Ипотечное агентство города Ангарска" за 2013 год являлось заключение договоров займа с лицами, соответствующими требованиям стандарта открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" по предоставлению им займов, выданных на улучшение жилищных условий. Процентная ставка по выданным займам за 2013 год сохранялась в размере 12,5 %. Такие договоры займа удостоверяются закладными - именными ценными бумагами.

Сравнительный анализ по выданным ипотечным займам

	2011 год	2012 год	2013 года
Количество выданных займов, шт.	15	12	14
Сумма тыс. руб.	11222,0	6626,0	14270,0

По состоянию на 01.01.2014 Предприятие располагало ценными бумагами в виде закладных (ранее выданные ипотечные кредиты (займы) на сумму более 31892,0 тысяч рублей.

Постоянно велась работа по обслуживанию (ведению контроля платежной дисциплины) по ранее выданным кредитам (займам), что явилось основным источником доходов Предприятия. Так, за 2013 год получено процентов по представленным ранее займам в размере 2835,0 тысяч рублей.

Сравнительный анализ полученных процентов по выданным займам

Сумма полученных процентов тыс. руб.	2011 год	2012 год	2013 год
	3381,6	3070,8	2835,0

За 2013 год оказано 33 услуги по купле-продаже квартир в рамках риэлтерской деятельности на общую сумму 841,3 тысяч рублей. Средняя стоимость риэлтерской услуги, оказываемой МУП "Ипотечное агентство города Ангарска", составляла в 2013 году 30,0 тысяч рублей, что ниже расценок по сравнению с частными риэлтерскими фирмами. Это делает услуги по оформлению сделок купли-продажи Предприятия востребованными и доступными для всех слоев населения.

Доходы по услугам купли-продажи квартир

Сумма дохода тыс. руб.	2011 год	2012 год	2013 год
	659,0	1070,5	841,3

Для повышения квалификации работников МУП "Ипотечное агентство города Ангарска" специалисты предприятия приняли участие во втором Байкальском форуме профессионалов недвижимости, который проходил в городе Иркутске с 28 по 30 марта 2013 года.

В 2014 году планируется придерживаться намеченной стратегии на получение прибыли от деятельности Предприятия и добиваться исполнения показателей в соответствии с утвержденным бизнес-планом.

Итоги 1 квартала 2014 года

Выручка Предприятия за счет реализации продукции составила 1374,0 тысяч рублей, в том числе:

- проценты по выданным займам - 875,0 тысяч рублей;

- услуги приватизации и купли-продажи - 51,6 тысяч рублей;

- аренда помещений - 178,6 тысяч рублей;

- сдача рекламных щитов в аренду - 104,7 тысяч рублей;

- услуги отдела жилищного фонда - 17,8 тысяч рублей;

- возмещение за коммунальные услуги - 55,0 тысяч рублей;

- возмещение расходов на архив - 23,4 тысяч рублей;

- пени полученные - 16,2 тысяч рублей;

- услуги по оценке платежеспособности - 51,0 тысяч рублей;

- прочие доходы - 0,7 тысяч рублей.

Себестоимость продукции, работ, услуг за рассматриваемый период составила 1259,8 тысяч рублей.

Таким образом, прибыль до налогообложения за 1 квартал составит 114,2 тысяч рублей.

Председатель Думы города Ангарска

А.Л.Истомин