Приложение N 1

Приложение N 1

к Решению Думы г.Иркутска

от 10 ноября 2014 г. N 006-20-020035/4

              Примерный договор аренды нежилого помещения

    (здания, строения, сооружения), составляющего муниципальную казну

                    города Иркутска N "______________"

г.Иркутск                                        "___" _______________ г.

     Администрация     города   Иркутска,     именуемая    в   дальнейшем

"Арендодатель", в лице __________________________________________________

________, действующего(ей) на основании, _______________________________,

и __________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",

в лице ________________________________________________, действующего(ей)

на основании _______________________________________, заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

                    1. Общие положения

     1.1.  По  настоящему  Договору  Арендодатель  обязуется предоставить

Арендатору   во  временное  возмездное  владение  и  пользование  нежилое

помещение   (здание,  строение,  сооружение),  расположенное  по  адресу:

г.Иркутск,  ул.  "_________",  д. "____", общей площадью "________" кв.м,

номера  на  поэтажном плане N _________________ на _____________-м этаже,

отраженные   в  техническом  (кадастровом)  паспорте  нежилого  помещения

(здания,  строения, сооружения), изготовленном ____________ (наименование

организации) ____________ г. (далее по тексту "Объект").

     Объект  является  муниципальной  собственностью города Иркутска, что

подтверждено  свидетельством  о  государственной  регистрации права серия

"___" N "_________"от "________".

     Характеристика Объекта: ________________________________.

     1.2. Целевое использование Объекта: _____________________________.

     1.3.  Площадь  земельного  участка, занятого Объектом и необходимого

для его использования, составляет "____________" кв.м.

     1.4.        Договор      действует    с    "_________________"    по

"____________________".

     1.5.  Перепланировка  и  (или)  переустройство  Объекта возможны при

условии    их  согласования  с  Арендодателем  с  соблюдением  требований

федерального законодательства.

     Возведение  на  указанном  в  настоящем  Договоре земельном участке,

необходимом    для    использования    Объекта,  дополнительных  строений

(самовольных построек) Арендатором или иными лицами не допускается.

     1.6.    Стоимость    неотделимых  улучшений  Объекта,  произведенных

Арендатором,  возмещению не подлежит. Произведенные Арендатором отделимые

улучшения  Объекта  являются  его  собственностью.  Неотделимые улучшения

являются собственностью Арендодателя.

     1.7.   Убытки  в  случае  гибели  или  порчи  имущества  Арендатора,

находящегося в Объекте, Арендатор несет лично.

     1.8.  Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта несет

Арендатор.

     1.9.   Страховая  стоимость  Объекта  устанавливается  на  основании

данных    отчета    N   ___________________  от  _______________________,

выполненного        __________________________        и        составляет

_______________________ руб. без учета НДС.

     1.10. Объект не обременен правами третьих лиц.

                 2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1.  Передать  Объект  со  всеми его принадлежностями и земельным

участком,    занятым   Объектом  и  необходимым  для  его  использования,

Арендатору  по  передаточному акту (Приложение N 3 к настоящему Договору)

в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора.

     2.1.2.  Принять Объект со всеми его принадлежностями от Арендатора в

случае  окончания  срока действия Договора (его расторжения, прекращения)

в  соответствии  с  порядком,  установленным  подпунктами  2.2.9,  2.2.10

пункта 2.2 настоящего Договора.

     2.1.3.    Осуществлять   контроль  за  состоянием  и  использованием

объекта,  за выполнением Арендатором обязательств по настоящему Договору,

фиксировать результаты проверок соответствующим актом.

     В  случае  несогласия  с  выводами, отраженными Арендодателем в акте

проверки,  Арендатор  делает  об этом отметку с указанием соответствующих

причин  и  обстоятельств.  Отказ  Арендатора  от подписи на акте проверки

подтверждает  факт  ненадлежащего  исполнения  или  неисполнения  условий

Договора, отраженный в акте проверки.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1.  Принять  Объект  в  порядке,  установленном подпунктом 2.1.1

пункта 2.1 настоящего Договора.

     2.2.2.    Содержать    Объект   в  надлежащем  санитарно-техническом

состоянии,  производить за свой счет текущий и капитальный ремонт Объекта

с  уведомлением  о  планируемом ремонте Арендодателя. Устранять аварии на

коммуникациях, находящихся внутри Объекта, за свой счет.

     Ремонт    (улучшение    и    перепланировка)   Объекта,  проведенный

Арендатором    за    свой  счет  в  целях  осуществления  своей  уставной

деятельности, не подлежит компенсации со стороны Арендодателя.

     2.2.3.    Своевременно    перечислять    арендную  плату,  плату  за

пользование  земельным  участком  в  порядке,  предусмотренном разделом 3

настоящего Договора.

     2.2.4.  В  месячный  срок  с  момента заключения настоящего Договора

заключить  договоры  на все виды коммунального обслуживания с учетом мест

общего  пользования  с соответствующими специализированными организациями

города и перечислять коммунальные платежи на счета данных организаций.

     2.2.5.  В  месячный  срок  с  момента подписания настоящего Договора

заключить  договор  страхования  Объекта  по страховой стоимости Объекта,

указанной в пункте 1.9. настоящего Договора.

     Выгодоприобретателем  по  договору  страхования  Объекта  определить

администрацию  города  Иркутска.  Арендатор обязан застраховать Объект на

все случаи рисков, а именно:

     а) пожар, поджог;

     б)  удар  молнии,  взрыв  газа,  внутреннее возгорание электрических

установок,  аппаратов  приборов,  в том числе электропроводки, вследствие

действия электрического тока в них;

     в)     аварии    водопроводных,    отопительных,    противопожарных,

канализационных систем, проникновение воды из соседних (чужих) помещений;

     г) порча в результате противоправных действий третьих лиц.

     Письменно  извещать  Арендодателя  о  каждом случае нанесения ущерба

Объекту в течение 3-х дней с момента наступления такого случая.

     При    наступлении  страхового  случая,  предусмотренного  договором

страхования,    незамедлительно    уведомить    об    этом  Арендодателя,

компетентные  органы  (Госпожнадзор,  органы  внутренних дел) и аварийные

службы,  возместить  вред,  причиненный  Объекту в порядке, установленном

федеральным законодательством.

     За  две  недели  до  окончания  срока  действия договора страхования

Арендатор  обязан перестраховать Объект на новый срок и представить копию

страхового полиса Арендодателю.

     2.2.6.  Использовать  Объект  исключительно по целевому назначению в

соответствии с пунктом 1.2 настоящего Договора.

     2.2.7.  Обеспечить  доступ  Арендодателя на Объект для осуществления

контроля за исполнением условий настоящего Договора.

     2.2.8.    Сообщать    письменно    Арендодателю  о  дате  и  времени

предстоящего  возврата  Объекта  не позднее чем за 30 календарных дней до

предполагаемой даты возврата Объекта.

     Досрочное  (без  письменного сообщения Арендодателю или ранее чем за

30    календарных  дней  до  предполагаемой  даты  освобождения  Объекта)

освобождение  Объекта  Арендатором не является основанием для прекращения

обязательств  по внесению арендной платы и платы за пользование земельным

участком, занятым Объектом и необходимым для его использования.

     2.2.9.  Возвратить  Объект  Арендодателю в течение 10 дней с момента

окончания    срока    действия    настоящего    Договора    в  надлежащем

санитарно-техническом    состоянии,    указанном    в  передаточном  акте

(Приложение  N  3  к настоящему Договору), с оформлением соответствующего

передаточного  акта  по  форме  согласно  Приложению  N  3  к  настоящему

Договору.

     2.2.10.  Если арендуемый Объект в результате действий Арендатора или

непринятия  им  необходимых  и  своевременных  мер  пришел в ненадлежащее

санитарно-техническое  состояние,  Арендатор  восстанавливает  его своими

силами,  за  свой  счет  или  возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в

установленном законом порядке.

     2.2.11.  В  случае  самовольного  проведения  Арендатором  или иными

лицами  работ,  указанных  в  пункте  1.5  настоящего Договора, Арендатор

возмещает    Арендодателю    понесенные    им  убытки  в  сумме  и  срок,

установленные Арендодателем.

     В   случае  возведения  Арендатором  или  иными  лицами  самовольных

построек  на  земельном  участке,  необходимом для использования Объекта,

Арендатор  производит  снос  данных  построек за свой счет либо возмещает

Арендодателю стоимость затрат по их сносу.

     2.2.12.  Сообщать  письменно  Арендодателю об изменении фактического

местонахождения,  наименования, банковских реквизитов в 30-дневный срок с

момента    совершения    указанных   изменений,  а  в  случае  проведения

реорганизации  и  ликвидации  -  в  30-дневный  срок  с  момента принятия

соответствующих  решений.  В  случае проведения реорганизации представить

копию учредительного документа.

     2.2.13.  Нести  расходы  на  проведение  ремонта  фасада  здания,  в

котором расположен Объект, пропорционально занимаемой площади.

     2.2.14. Без согласия Арендодателя:

     -  не  сдавать  Объект  или  его  часть  в  субаренду  (поднаем) или

безвозмездное пользование;

     -  не  передавать  свои  права  и обязанности по настоящему Договору

другому лицу (перенаем);

     -  не  отдавать  свои  права  и обязанности по настоящему Договору в

залог  и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных

товариществ  и  обществ  (в частности, по договору простого товарищества)

или паевого взноса в производственный кооператив.

     2.2.15.  За  один  месяц  до  окончания  срока  действия  настоящего

Договора    письменно   уведомить  Арендодателя  о  продлении  настоящего

Договора на новый срок.

     2.2.16. Компенсировать страховую стоимость Объекта в случае:

     - причинения ущерба Объекту по вине Арендатора;

     -  причинения ущерба незастрахованному Объекту в результате событий,

указанных в подпункте 2.2.5 пункта 2.2 настоящего Договора.

     2.2.17.  В  месячный  срок  с момента подписания настоящего Договора

обратиться  в  Службу  по  охране объектов культурного наследия Иркутской

области для оформления охранного обязательства на Объект.

     2.2.18.  В месячный срок с момента подписания настоящего Договора (с

момента  оформления  охранного  обязательства,  указанного  в  п.  2.2.17

настоящего    Договора)    обратиться  в  Управление  Федеральной  службы

государственной  регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области

для государственной регистрации настоящего Договора.

     2.2.19.    В  месячный  срок  с  момента  подписания  дополнительных

соглашений  к  настоящему  Договору  обращаться  в Управление Федеральной

службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии по Иркутской

области для их государственной регистрации.

                       3. Платежи и расчеты

     3.1.  За  пользование  Объектом Арендатор уплачивает арендную плату,

плату  за  пользование земельным участком, занятым Объектом и необходимым

для его использования.

     Расчет  платы  за  пользование  земельным  участком  производится  в

соответствии  с  Порядком определения размера арендной платы за земельные

участки,  находящиеся  в  муниципальной  собственности  города  Иркутска.

Плата  за пользование земельным участком должна перечисляться Арендатором

в  соответствии  с  расчетом  платы  за  пользование  земельным  участком

(Приложение N 2 к Договору).

     Плата  за  пользование земельным участком изменяется в одностороннем

порядке    по    требованию    Арендодателя  в  каждом  случае  изменения

коэффициентов,    применяемых   к  размеру  арендной  платы,  кадастровой

стоимости  земельного  участка,  ставок  земельного  налога  на основании

нормативных  правовых  актов  Российской  Федерации,  Иркутской  области,

органов местного самоуправления города Иркутска.

     Об   изменении  размера  платы  за  пользование  земельным  участком

Арендодатель  уведомляет  Арендатора  путем  направления расчета арендной

платы  (заказным  письмом  с  уведомлением)  или  вручает расчет арендной

платы    под    роспись    уполномоченному    лицу  (Арендатору  или  его

представителю).

     Если  Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с

изменением    размера    платы    за    пользование  земельным  участком,

предусмотренной  настоящим  Договором, он должен направить Арендодателю в

течение  15  дней  с момента получения Уведомления письменное извещение о

расторжении настоящего Договора и возвращении Объекта.

     В  случае,  если  от Арендатора не поступило извещение о расторжении

настоящего  Договора  и  возврате  Объекта,  изменения  размера  платы за

пользование  земельным  участком считаются внесенными в настоящий Договор

с 01 января текущего года.

     3.1.1.    Арендная    плата    должна  перечисляться  Арендатором  в

соответствии  с  Расчетом  арендной  платы  (Приложение  N 1 к настоящему

Договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

     Если  Договор  заключен  после  5-го  числа месяца, первый платеж за

аренду  Объекта  должен  быть  перечислен  не  позднее 3-х дней с момента

заключения настоящего Договора.

     Размер  арендной  платы  может  быть  изменен один раз в год (с даты

заключения  настоящего  Договора  или последнего изменения арендной платы

прошло  не  менее  одного  года) по результатам оценки рыночной стоимости

объекта,  проводимой  в  соответствии  с  законодательством, регулирующим

оценочную деятельность в Российской Федерации.

     Об    изменении   размера  арендной  платы  Арендодатель  направляет

заказным  письмом  с  уведомлением  о вручении Арендатору соответствующее

уведомление.

     Срок    подписания    Расчета  размера  арендной  платы  Арендатором

составляет  один  месяц  с  момента  получения  уведомления  об изменении

размера  арендной  платы. Если Арендатор не желает продолжения договорных

отношений  в  связи  с изменением размера арендной платы, предусмотренной

настоящим  Договором,  он должен направить Арендодателю в течение 15 дней

с  момента  получения  уведомления  письменное  извещение  о  расторжении

настоящего Договора и возвращении Объекта.

     В    том  случае,  если  от  Арендатора  не  поступило  извещение  о

расторжении  настоящего  Договора  и  возврате Объекта, изменение размера

арендной  платы  считается  внесенным в настоящий Договор с первого числа

месяца, в котором Арендатор получил уведомление.

     Платежи третьих лиц за Арендатора не допускаются.

     3.1.2.  В платежном поручении по оплате арендной платы по настоящему

Договору  в  строке  "Назначение  платежа"  Арендатор должен указать: "за

аренду  помещения,  здания,  строения, сооружения (либо штрафные санкции,

либо  пени)  по  адресу:  г.Иркутск,  ул.  "_____________",  д. "_______"

согласно договору N "_________" за _________ (наименование месяца)".

     3.1.3.  Платежный  документ  для оплаты арендной платы оформляется в

соответствии  с Приказом Министерства финансов РФ от 12.11.2013 N 107н по

реквизитам, указанным в Приложении N 1 к настоящему Договору.

                   4. Ответственность сторон

     4.1.  Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение    обязательств,    установленных    настоящим   Договором,  в

соответствии с федеральным законодательством и настоящим Договором.

     4.2.  За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязательств,

установленных  подпунктом 2.2.3 пункта 2.2 настоящего Договора, Арендатор

уплачивает  Арендодателю  пеню  в  размере  0,1  %  от  невнесенной суммы

арендной  платы  за  каждый  день просрочки до момента полного исполнения

обязательств   в  месячный  срок  с  момента  получения  соответствующего

письменного требования Арендодателя.

     4.3.  За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязательств,

установленных  подпунктами  2.2.2,  2.2.4 - 2.2.7, 2.2.9, 2.2.11 - 2.2.19

пункта  2.2  настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф

в  размере 10 % от суммы годовой арендной платы в месячный срок с момента

получения соответствующего письменного требования Арендодателя.

                       5. Особые условия

     5.1. ___________________________________________________________.

                      6. Действие договора

     6.1.  Настоящий  Договор  вступает  в  силу с момента подписания его

Сторонами,    а    в   случае  обязательной  государственной  регистрации

настоящего  Договора  -  с момента государственной регистрации настоящего

Договора в установленном законодательством порядке.

     6.2.  Настоящий  Договор  может быть досрочно расторгнут в следующих

случаях:

     6.2.1. По соглашению Сторон.

     6.2.2.  По  требованию  Арендодателя  настоящий  Договор  может быть

расторгнут    судом    досрочно   в  случаях,  установленных  действующим

законодательством, а также по требования Арендодателя:

     -  если  Арендатор  использует  Объект не по целевому назначению или

его не использует;

     -  если  Арендатор  неоднократно  (более  2-х  раз  подряд) нарушает

обязательства  по  своевременному  внесению  арендной  платы или платы за

пользование  земельным  участком,  занятым Объектом и необходимым для его

использования;

     -  если  Арендатор  не  исполняет  или ненадлежаще исполняет условия

Договора,  предусмотренные пунктом 1.5, подпунктами 2.2.2, 2.2.4 - 2.2.7,

2.2.9 - 2.2.19 пункта 2.2 настоящего Договора.

     6.2.3.   По  требованию  Арендатора  настоящий  Договор  может  быть

расторгнут    судом    досрочно   в  случаях,  установленных  федеральным

законодательством.

     6.3.  Арендатор  считается  надлежащим  образом уведомленным по всем

условиям  настоящего  Договора  (изменение  арендной  платы, иных условий

настоящего    Договора)  при  направлении  ему  корреспонденции  (Расчета

арендной    платы,    уведомления   о  расторжении  настоящего  Договора,

предупреждений  и  другое)  заказным  письмом  с  уведомлением  по  месту

нахождения    (для   юридического  лица)  и  по  месту  регистрации  (для

физических  лиц  и  индивидуальных предпринимателей) по адресу, о котором

Арендатор  письменно уведомил Арендодателя, либо вручении корреспонденции

Арендатору или его представителю под роспись.

     В  случае  неполучения  Арендатором  корреспонденции и возврата ее с

почтового   отделения  связи  с  пометкой  "организация  выбыла"  и  т.п.

Арендатор  считается  надлежащим  образом  уведомленным  по всем условиям

настоящего Договора.

                 7. Заключительные положения

     7.1.  Настоящий  Договор  составлен  в  4-х  экземплярах,  два - для

Арендодателя,    один   -  для  Арендатора,  четвертый  экземпляр  -  для

Управления  Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и

картографии по Иркутской области.

     7.2.    Все    оформляемые  в  соответствии  с  настоящим  Договором

изменения,  дополнительные  соглашения  составляются  в  4-х экземплярах,

подписываемых  Арендодателем  и  Арендатором,  и  являются  неотъемлемыми

частями настоящего Договора.

     7.3.    Взаимоотношения    Сторон,    не  урегулированные  настоящим

Договором, регулируются действующим федеральным законодательством.

     7.4.  Все  споры по настоящему Договору разрешаются в соответствии с

действующим законодательством.

     7.5.    Адреса   (юридический,  фактический,  почтовый),  банковские

реквизиты Сторон:

     Арендодатель: ______________________________________.

     Арендатор: _________________________________________.

     7.6.  К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемыми

частями:

     1. Расчет арендной платы (Приложение N 1).

     2. Расчет платы за пользование земельным участком (Приложение N 2).

     3. Передаточный акт (Приложение N 3).

     4.  Выкопировка  из  технического  (кадастрового)  паспорта  Объекта

(Приложение N 4).

     Подписи сторон:

     Арендодатель                        Арендатор

     _________________              _________________

И.о. заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Иркутска

О.П.Шваенко

Начальник отдела аренды и приватизации имущественного департамента комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Иркутска Э

Е.В.Васькова

Приложение N 3

к Договору аренды нежилого помещения

(здания, строения, сооружения), составляющего

муниципальную казну города Иркутска

N ________ от ________ г.

                       Передаточный акт

г.Иркутск                                         _________ 20 "__" г.

     Мы,  нижеподписавшиеся,  администрация  города  Иркутска,  именуемая

в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________________,

действующего(ей) на основании, _________________________________________,

и ___________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице

_____________________, действующего(ей) на основании ___________________,

в соответствии с договором аренды ________ N "_____" от ______ 20"__" г.,

произвели приемо-передачу Объекта:

     1. Месторасположение Объекта: г.Иркутск, ул. "_________", д. "____".

     2. Площадь Объекта: "_________" кв.м.

     3. Характеристика Объекта: ______________________________.

     4. Назначение Объекта: __________________________________.

     5. Санитарно-техническое состояние Объекта: _______________,

Наименование конструктивных элементов	Описание конструктивных элементов (материал, отделка и прочее)	Техническое состояние
Оконные проемы
Дверные проемы
Внутренняя отделка:
- потолок
- стены
- полы
Внутр. сантехнические устройства:
- отопление
- водопровод
- канализация
- г. водоснабжение
- электроосвещение
- вентиляция

     6.   Площадь  земельного  участка,  расположенного  под  Объектом  и

необходимого для его использования: "____" кв.м.

     Настоящий    акт    является  неотъемлемой  частью  Договора  аренды

______________  N  "_______" от ________ г., составлен в 4-х экземплярах,

два  - для Арендодателя, один - для Арендатора, четвертый экземпляр - для

Управления  Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и

картографии по Иркутской области.

     Сдал:                                     Принял:

     Арендодатель                      Арендатор

     _________________            _________________

И.о. заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Иркутска

О.П.Шваенко

Начальник отдела аренды и приватизации имущественного департамента комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Иркутска

Е.В.Васькова