Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 1 января 2019 г. - Постановление администрации г.Иркутска от 27 октября 2017 г. N 031-06-1028/7

См. будущую редакцию

Приложение N 1

к Постановлению администрации г.Иркутска

от 21 июля 2015 г. N 031-06-697/5

Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска

С изменениями и дополнениями от:

24 мая, 28 июня, 5 сентября, 25 ноября 2016 г., 11 июля 2017 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 1 января 2019 г. - Постановление администрации г.Иркутска от 27 октября 2017 г. N 031-06-1028/7

См. будущую редакцию

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с земельным и бюджетным законодательством и устанавливает единый порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска (далее - соответственно арендная плата, земельные участки).

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 1 января 2019 г. - Постановление администрации г.Иркутска от 27 октября 2017 г. N 031-06-1028/7

См. будущую редакцию

2. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной в соответствии с разделом II настоящего Порядка, и не может быть менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного абзацем третьим настоящего пункта. В случае если начальная цена предмета аукциона, определенная в соответствии с разделом II настоящего Порядка, составляет менее полутора процентов кадастровой стоимости земельного участка, то начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка.

В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

3. В случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков.

II. Порядок определения размера арендной платы

1. Порядок изменения размера арендной платы, исполнения обязательств по уплате арендной платы определяется договором аренды земельного участка.

2. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей производятся в период действия договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Иркутска от 24 мая 2016 г. N 031-06-493/6 в пункт 3 раздела II настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Арендная плата рассчитывается по формуле:

,

где:

- арендная плата, в рублях в год;

- площадь земельного участка, кв. м;

- кадастровая стоимость земельного участка, по видам разрешенного использования, руб./м2. (утверждается постановлением Правительства Иркутской области);

- процент к кадастровой стоимости земельного участка (Приложение N 1 к настоящему Порядку);

- коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год, утверждаемый ежегодно постановлением администрации города Иркутска, рассчитываемый как произведение коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции в предшествующем календарном году и коэффициента, учитывающего изменение потребительских цен к предшествующему календарному году.

Коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции (Ка) на 2016 год рассчитывается как произведение коэффициента (Ка) к базовой ставке арендной платы на 2015 год и коэффициента, учитывающего изменение потребительских цен к предшествующему календарному году;

 - коэффициент к арендной плате, учитывающий особые условия использования земельного участка (Приложение N 2 к настоящему Порядку);

- коэффициент, устанавливающий зависимость размера арендной платы за земельный участок от категории арендатора (Приложение N 3 к настоящему Порядку).

4. При расчете арендной платы на текущий год, снижение ее уровня по сравнению с предыдущим годом не допускается.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Иркутска от 25 ноября 2016 г. N 031-06-1021/6 в пункт 5 раздела II настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда арендная плата подлежит перерасчету с 1 января календарного года, в котором было подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда подлежат применению с 1 января календарного года, в котором было подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания, в случае установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после 22 июля 2014 года, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или судом на вышеуказанную дату.

В иных случаях сведения об изменении кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда для целей определения арендной платы подлежат применению с момента их внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Иркутска от 25 ноября 2016 г. N 031-06-1021/6 в пункт 6 раздела II настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. В случае если разрешенное использование земельного участка, указанное в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, включает два и более вида разрешенного использования и невозможно провести разделение земельного участка на самостоятельные земельные участки, в том числе при предоставлении земельного участка под строительство многофункциональных объектов (например, под строительство торгово-складского комплекса), то расчет арендной платы производится по проценту к кадастровой стоимости того вида разрешенного использования земельного участка, для которого определена наибольшая кадастровая стоимость.

7. При использовании арендатором площади земельного участка (части площади земельного участка) по двум и более видам разрешенного использования, расчет арендной платы выполняется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально площади участка (части площади земельного участка), используемого для каждого из них (например, проектирование, строительство, эксплуатация зданий, строений, различного назначения на земельном участке и т.д.).

8. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально площади принадлежащих им зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях (размеру принадлежащей им доли).

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Иркутска от 25 ноября 2016 г. N 031-06-1021/6 в пункт 9 раздела II настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. В случае предоставления в аренду части земельного участка с видом разрешенного использования, отличным от вида разрешенного использования основного земельного участка, расчет арендной платы за предоставленную часть земельного участка производится в соответствии с характеристикой части земельного участка, отраженной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основном земельном участке, из которого выделена данная часть.

10. Изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, при этом арендатор земельного участка обязан:

- своевременно заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка;

- обеспечить внесение арендной платы в соответствии с фактическим изменением вида разрешенного использования земельного участка.

11. Случаи пересмотра размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя, предусматриваются договором аренды земельного участка.

III. Условия и сроки внесения арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Иркутска от 24 мая 2016 г. N 031-06-493/6 в пункт 1 раздела III настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Внесение арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре аренды земельных участков, в следующие сроки:

- физическими лицами - ежегодно не позднее 15 июня текущего года;

- юридическими лицами и физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями) - не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года в размере платы, рассчитанной за квартал.

2. Размер арендной платы за квартал, месяц, день определяется путем деления размера арендной платы в год на количество кварталов, месяцев, дней в году, на которые заключается договор аренды земельного участка.

3. В случае заключения договора аренды земельного участка с физическими лицами после 15 июня текущего года, арендная плата вносится такими лицами в срок, предусмотренный договором аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Иркутска от 24 мая 2016 г. N 031-06-493/6 пункт 4 раздела III настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного постановления и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. В случае заключения договора аренды земельного участка с юридическими лицами или физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями):

1) после 15 марта арендная плата вносится не позднее 15 июня текущего года;

2) после 15 июня арендная плата вносится не позднее 15 сентября текущего года;

3) после 15 сентября арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года;

4) после 15 ноября арендная плата вносится не позднее 15 марта следующего года.

5. В случае если договор аренды земельного участка, заключенный с физическим лицом, прекратит свое действие до 15 июня текущего года, арендная плата вносится не позднее дня прекращения срока действия договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Иркутска от 24 мая 2016 г. N 031-06-493/6 пункт 6 раздела III настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного постановления и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. В случае, если договор аренды земельного участка, заключенный с юридическим лицом или физическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке и осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальный предприниматель), прекратит свое действие до дат, указанных в абзаце 3 пункта 1 раздела 3 настоящего постановления, арендная плата вносится не позднее дня прекращения срока действия договора аренды земельного участка.

И.о. заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска

А.А.Мельников

Начальник отдела аренды земельных участков земельного департамента комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска

Т.В.Пусовская