Глава 2. Положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности, параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Глава 2. Положения о характеристиках планируемого развития территории,
в том числе плотности, параметрах застройки территории
и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания,
инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

2.1 Параметры и плотность жилой застройки

В соответствии с проектом планировки, новое жилищное строительство предусматривается в основном на свободной от застройки территории, на площадках, высвобождаемых при сносе изношенных малоэтажных жилых домов.

Общий объем сноса, с учетом ветхого и по реконструкции, составит - 72,4 тыс. м2 общей площади.

Сохраняемый опорный жилищный фонд составит - 1 071 тыс. м2 общей площади.

Проектом планировки предусматривается размещение нового жилищного фонда общей площадью - 962,5 тыс. м2, главным образом многоэтажного.

На расчетный срок жилищный фонд в границах проекта планировки составит - 2 033,2 тыс. м2 общей площади квартир при средней этажности - 5,3 этажа.

Средняя жилищная обеспеченность населения 26 м2 общей площади на одного жителя.

Население в границах проекта составит - 78,2 тыс. чел.

Планировочный район I пос. ГЭС:

- существующий жилищный фонд - 131,8 тыс. м2;

- территория жилой застройки по проекту - 37,7 га;

- жилищный фонд по проекту - 189,3 тыс. м2 общей площади;

- население - 7,1 тыс. чел;

- плотность жилой застройки - 5 021,2 м2/га;

- плотность населения - 107,66 чел/га;

- средняя этажность - 4,0 эт.

Планировочный район Госпитальный;

- существующий жилищный фонд - 17,8 тыс. м2;

- территория жилой застройки по проекту - 7,5 га;

- жилищный фонд по проекту - 37,4 тыс. м2 общей площади;

- население - 1,1 тыс. чел;

- плотность жилой застройки - 4 986,7 м2/га;

- плотность населения - 9,8 чел/га;

- средняя этажность - 5,9 эт.

Планировочный район Ершовский;

- существующий жилищный фонд - 145,8 тыс. м2;

- территория жилой застройки по проекту - 63,3 га.;

- жилищный фонд по проекту - 390,2 тыс. м2 общей площади;

- население - 14,2 тыс. чел;

- плотность жилой застройки - 6 164,3 м2/га.

- плотность населения - 41,5 чел/га;

- средняя этажность - 4,0 эт.

Планировочный район Майский;

- существующий жилищный фонд - 10,0 тыс. м2;

- территория жилой застройки по проекту - 20,0 га.;

- жилищный фонд по проекту - 188,4 тыс. м2 общей площади;

- население - 7,1 тыс. чел;

- плотность жилой застройки - 9 220,0 м2/га.

- плотность населения - 151,7 чел/га;

- средняя этажность - 11,6 эт.

Планировочный район Помяловского;

- существующий жилищный фонд - 222,9 тыс. м2;

- территория жилой застройки по проекту - 68,0 га.;

- жилищный фонд по проекту - 459,2 тыс. м2 общей площади;

- население - 18,6 тыс. чел;

- плотность жилой застройки - 6 752,9 м2/га.

- плотность населения - 170,5 чел/га;

- средняя этажность - 5,8 эт.

Планировочный район Приморский;

- существующий жилищный фонд - 105,7 тыс. м2 ;

- территория жилой застройки по проекту - 18,4 га.;

- жилищный фонд по проекту - 139,5 тыс. м2 общей площади;

- население - 6,5 тыс. чел;

- плотность жилой застройки - 7 581,5 м2/га.

- плотность населения - 118,8 чел/га;

- средняя этажность - 6,9 эт.

Планировочный район Теплые озера;

- существующий жилищный фонд - 5,1 тыс. м2;

- территория жилой застройки по проекту - 0,5 га.;

- жилищный фонд по проекту - 0,6 тыс. м2 общей площади;

- плотность жилой застройки - 1 200 м2/га.

- плотность населения - 46 чел/га;

- население - 0,02 чел;

- средняя этажность - 1,2 эт.

Планировочный район Энергетиков;

- существующий жилищный фонд - 89,8 тыс. м2;

- территория жилой застройки по проекту - 17,9 га.;

- жилищный фонд по проекту - 144,8 тыс. м2 общей площади;

- население - 5,4 тыс. чел;

- плотность жилой застройки - 8 089,4 м2/га.

- плотность населения - 145,2 чел/га;

- средняя этажность - 6,3 эт.

Планировочный район Юбилейный;

- существующий жилищный фонд - 414,6 тыс. м2;

- территория жилой застройки по проекту - 75,9 га.;

- жилищный фонд по проекту - 474,2 тыс. м2 общей площади;

- население - 18,2 тыс. чел;

- плотность жилой застройки - 6 247,7 м2/га.

- плотность населения - 117,9 чел/га;

- средняя этажность - 5,0 эт.

2.2 Развитие системы социального обслуживания

В составе трех центров обслуживания городского значения Помяловского, Майский и Южный предполагается строительство:

- внешкольного учреждения на 50 мест;

- трех предприятий общественного питания на 250, 200 и 100 посад. мест;

- двух бассейнов по 250 м2 зеркала воды каждый;

- двух концертных и танцевальных залов на 500 и 200 мест;

- двух спортивных залов по 600 м2 площади пола каждый;

- трех клубов по 300 м2 каждый;

- одного кинотеатра на 250 и двух кинотеатров по 200 мест;

- предприятий бытового обслуживания на 3 раб. места; двух бань по 60 мест;

- двух прачечных самообслуживания по 200 кг белья в смену;

- двух химчисток самообслуживания по 80 кг вещей в смену.

В составе двух центров обслуживания районного значения Госпитальный и Мухиной планируется размещение:

- двух спортивных залов по 600 м2 площади пола;

- бассейна на 250 м2 зеркала воды;

- клуба на 300 зрит. мест;

- кинотеатра на 200 мест;

- предприятий общепита на 1 000 раб. мест;

- предприятий бытового обслуживания на 20 раб. мест;

- двух бань по 60 мест;

- двух прачечных самообслуживания по 200 кг белья в смену;

- двух химчисток самообслуживания по 80 кг вещей в смену.

На территории микрорайонов планируется размещение следующих объектов обслуживания:

- общеобразовательных школ: одна на 900 мест, три на 1 000 мест;

- дошкольных образовательных учреждений: четырех на 110, одного на 140, трех на 220, трех на 250, одного на 270 мест;

- магазинов 2 850 м2 торг. площади;

- одной поликлиники на 130 посещений в смену каждая, одной на 200 посещений, двух на 450 посещений в смену каждая, одной на 1 000 посещений в смену;

- предприятий общественного питания на 160 посадочных мест;

- предприятий бытового обслуживания на 50 раб. мест;

- отделений связи - 3 объекта;

- аптек - 2 объекта;

- шесть библиотек, три на 30 тыс. ед. хран, по одной на 75, 60, 40 тыс. ед. хран.;

- отделений банков - 2 объекта

- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью 5 300 м2

- помещений раздаточных пунктов молочной кухни общей площадью 320 м2

2.3 Развитие системы транспортного обслуживания

2.3.1 Улично-дорожная сеть

Проектом предусматривается:

- строительство Южного обхода г.Иркутска;

- строительство магистральной автодороги в пади Большая Кузьмихинская;

- пробивка магистральной улицы общегородского значения от ул. Академической в створе ул. Безбокова;

- строительство магистральной улицы общегородского значения в п. Энергетиков от пересечения улиц Лермонтова и Академическая до магистрали Южного обхода;

- строительство районной магистрали на севере планировочного района, связывающей ул. Старокузьмихинская, Лермонтова и магистраль Южного обхода;

- строительство 8 транспортных развязок в разных уровнях по ул. Старокузьмихинская, Лермонтова, Академическая, на автодороге Южного обхода;

- строительство 12 подземно-надземных пешеходных переходов;

- развитие внутриквартальных транспортных проездов;

- организация набережной вдоль берега р. Ангары, организация выходов на набережную из жилых районов;

- развитие пешеходных связей;

- реконструкция улиц Старокузьмихинской, Захарова, Стасова.

Таблица 2.3.1

Характеристика улично-дорожной сети на расчетный срок

Общая протяженность улично-дорожной сети	72,5 км
Общая протяженность магистральных улиц, в том числе:	27,1 км
- улиц и дорог общегородского значения непрерывного движения	4,8 км
- улиц и дорог общегородского значения регулируемого движения	10,5 км
- улиц и дорог районного значения	11,8 км
Плотность улично-дорожной сети на застроенной территории	7,88 км/км2
Плотность магистральных улиц и дорог на застроенной территории	2,95 км/км2
Площадь застроенной территории	9,2 км2

2.3.2 Городской транспорт

Проектные предложения по развитию городского пассажирского транспорта предусматривают дальнейшее расширение маршрутной сети с учетом обеспечения нормативной пешеходной доступности до ближайшего остановочного пункта общественного транспорта.

Дополнительно линии троллейбусного движения предусматривается провести в районе Помяловского по ул. Стасова. Автобусное движение предлагается пропустить по ул. Старокузьмихинской из Академгородка и далее по улице в пади Большая Кузьмиха до микрорайона Юбилейный. В районе Помяловского автобусное движение предусматривается по улицам Стасова и Варламова.

Таблица 2.3.2

Характеристика проектируемой сети городского транспорта

N п/п	Вид транспорта	Протяженность сети, км.	Плотность, км/км2
1.	Троллейбус	9,7	1,05
2.	Автобус и маршрутное такси	15,7	1,71
	Итого	25,4	2,76

Проектом приняты следующие показатели уровня автомобилизации:

на первую очередь - 270 автомобилей на 1 000 жителей;

на расчетный срок - 300 автомобилей на 1 000 жителей.

Парк легковых автомобилей в проектируемом районе количественно будет выглядеть так:

- на первую очередь - 20 680 автомобилей;

- на расчетный срок - 23 460 автомобилей.

Проектом предлагается:

- произвести вынос гаражных кооперативов, расположенных в районе 1 пос. ГЭС, кооператив N 14, и самовольно построенных гаражей в микрорайоне Юбилейный, всего 900 штук и 300 штук, попадающих в зону застройки многоэтажными жилыми домами.

- строительство подземных гаражей на 700 машино-мест;

- строительство многоуровневых стоянок на 5 300 машино-мест.

2.3.3 Речной транспорт

Для организации регулярных пассажирских перевозок речным транспортом проектом предусматривается строительство пристани в районе рекреационной зоны Теплых озер. В зоне отдыха на Ершовском заливе обустраивается причал для маломерных судов и скутеров.

2.4 Развитие системы инженерно-технического обеспечения

2.4.1 Водоснабжение

Нормы водопотребления

Норма водопотребления принята согласно степени благоустройства существующего жилого фонда и строящегося в соответствии с требованиями СНиП 2. 04. 02-84* и составляет:

- застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией без ванн - 130 л/сут на 1 жителя;

- застройка зданиями с ванными и местными водонагревателями - 180 л/сут на 1 жителя;

- застройка зданиями с ванными и централизованным горячим водоснабжением - 300 л/сут на 1 жителя;

- застройка зданиями с водопользованием из водозаборных колонок - 50 л/сут на 1 жителя.

Проектом предусматривается:

- окончание строительства второго водозабора "Ерши";

- на площадке насосной станции 2 подъема "Ерши" дополнительно строительство резервуаров чистой воды 2x10 000 м3;

- строительство очистных сооружений на площадке насосной станции 2 подъема "Ерши";

- строительство водопроводной насосной станции в микрорайоне Радужный;

- строительство водоводов 2Д-1 200 мм от насосной станции 2 подъема "Ерши" до р. Иркут и далее на проектируемый новый теплоисточник в Мамонском МО;

- строительство водоводов 2Д-1 000 мм от насосной станции "Сооружение N 1" до Ново-Иркутской ТЭЦ;

- строительство водоводов Д-400 мм по ул. Костычева от ул. Чаплыгина до ул. Белобородова;

- выполнить замену изношенных трубопроводов насосной станции 2 подъема "Ерши";

- выполнить реконструкцию водоводов Д-2 Д-1 000 мм, 1 200 мм от насосной станции 2 подъема "Ерши" до 1 поселка ГЭС;

- выполнить реконструкцию водовода Д-900 мм от 1 поселка ГЭС по ул. Академической, Лермонтова, Старокузьмихинской до р. Иркут.

- выполнить реконструкцию водовода Д-500, 700 мм от водовода Д-900 мм в районе 2 поселка ГЭС до водовода Д-300 мм в микрорайоне Юбилейный;

- выполнить реконструкцию водовода Д-1 200 мм от 1 поселка ГЭС до Академгородка.

2.4.2 Канализация

Проектом предусматривается:

- строительство коллектора Д-800 мм от микрорайона Юбилейный до КНС-7;

- строительство напорного трубопровода Д-300 мм от КНС-7а до камеры гашения;

- замена изношенных трубопроводов;

- выполнить реконструкцию КНС-7.

2.4.3 Ливневая канализация

Проектом предусматривается:

- строительство очистных сооружений камерного типа в районе микрорайона Юбилейный - 13 шт. и подключения существующих сетей к очистным сооружениям.

- строительство коллектора по ул. Гончарова Д-700 мм, Костычева Д-800 мм, Лермонтова Д-1 000 мм до р. Иркут и далее на очистные сооружения левого берега;

- строительство коллектора по ул. Якоби Д-700 мм, Мухиной Д-800 мм, Старокузьмихинской Д-1 000, 2 000 мм до р. Иркут и далее на очистные сооружения левого берега;

- строительство очистных сооружений глубокой очистки по берегу р. Ангары в районе ЖБИ и верхнего Ангарского моста - 2шт.*

2.4.4 Теплоснабжение

В соответствии с расчетами, суммарная теплопотребность Южной части Свердловского округа составляет:

на расчетный срок - 280,06 Гкал/час, 325,60 Мвт;

Прирост теплопотребности:

на расчетный срок - 106,75 Гкал/час, 124,15 Мвт;

Теплоснабжение Южной части Свердловского округа принимается от НИТЭЦ, по тепломагистрали N 4.

Проектом предусматривается:

- строительство головного участка тепломагистрали N 4 диаметром 1 200 мм;

- перекладка нескольких участков тепловых сетей: тепломагистрали N 4 диаметром 1 000 мм, 600 мм, попадающих под застройку;

- прокладка и реконструкция распределительных сетей.

2.4.5 Электроснабжение

Предусматривается:

- строительство 2-х ТП (2x630 кВА) и 2-х ТП (2x400 кВА), питание предусмотреть от ПС "Южная" кабельными линиями 6 кВ в I пос. ГЭС;

- строительство 2-х РП 10 кВ со встроенными ТП (2х400кВА) (РП-1 10 кВ, РП-2 10 кВ), питание предусмотреть от ПС "Изумрудная" кабельными линиями 10 кВ.

- Строительство 4-х ТП (2x400 кВА) в пл.р. Госпитальный;

- реконструкция подстанций ПС "Изумрудная";

- строительство 4-х РП 6 кВ (РП-3, РП-4, РП-5, РП-6) со встроенной ТП (2x630 кВА) в пл.р.Ершовский;

- реконструкция подстанций ПС "Ерши";

- строительство РП-10 (6 кВ) со встроенной ТП (2x400 кВА) в пл.р.Майский;

- строительство 2-х РП 10 кВ со встроенными ТП (2x630 кВА), (РП-8 10 кВ, РП-9 10 кВ) в пл.р. Помяловского;

- реконструкция подстанций ПС "Академическая".

В пл.р. Приморский - строительство ТП (2x400 кВА) от ПС "Кузьмиха", 3-х ТП (2x400 кВА) питание от ПС "Спутник". Питание всех ТП предусмотреть кабельными линиями 6 кВ.

В пл.р. Энергетиков - строительство 3-х ТП (2x400 кВА) питание предусмотреть от ПС "Кузьмиха" кабельными линиями 6 кВ.

В пл.р. Юбилейный - строительство РП-7 (6 кВ) со встроенной ТП (2x630 кВА) питание РП предусмотреть от ПС "Спутник" кабельными линиями 6 кВ. Строительство 2-х ТП (2x400 кВА), питание этих ТП предусмотреть от проектируемой РП.

На расчетный срок строительства - 2020 г. проектом предусматривается:

В I пос. ГЭС - строительство ТП (2x630 кВА) питание предусмотреть от ПС "Южная" кабельными линиями 6 кВ.

В пл.р. Госпитальный - строительство 8 ТП (2x630 кВА). Питание этих ТП предусмотреть от РП, предложенных к размещению в первую очередь строительства кабельными линиями 10 кВ.

Кроме того, следует провести реконструкцию подстанций ПС "Изумрудная" в части замены трансформаторов с мощностью 2x40 MBA.

В пл.р. Ершовский - строительство 12 ТП (2x630-400 кВА). Питание этих ТП предусмотреть от РП, предложенных к размещению в первую очередь строительства кабельными линиями 6 кВ.

В пл.р. Майский - строительство 4 ТП (2x630 MBA), питание этих ТП предусмотреть от РП, предложенной к размещению в первую очередь строительства кабельными линиями 6 кВ.

В пл.р. Помяловского - строительство 6 ТП (2x630-400 кВА). Питание этих ТП предусмотреть от РП, предложенных к размещению в первую очередь строительства кабельными линиями 10 кВ.

В пл.р. Приморский - строительство 2 ТП (2x400 кВА) питание предусмотреть от ПС "Спутник" кабельными линиями 6 кВ.

В пл.р. Юбилейный - строительство 3-х ТП (2x400-630 кВА) питание предусмотреть от РП, предложенных к размещению в первую очередь строительства кабельными линиями 6 кВ.

Проектом планировки предусмотрены коммуникационные коридоры под строительство кабельных и воздушных линий 10-6 кВ.

2.4.6 Связь

Для обеспечения электрической связью жилого фонда на расчетный период потребуется ориентировочно 13 543 номера. Для телефонизации первой очереди жилого фонда потребуется ориентировочно 8 385 номеров.

Для телефонизации объектов социально-бытового обслуживания, центров городского и районного значения потребуется около 157 номеров.

Проектом планировки планируется на расчетный срок:

- строительство АТС на 4 000 номеров в планировочном районе Помяловского;

- установка ПСЭ на 1 000 номеров в планировочном районе п. Энергетиков, а также подключение от данной ПСЭ потребителей в планировочном районе Госпитальный;

- расширение ПСЭ-388 на 1 000 номеров в планировочном районе Юбилейный;

- строительство АТС на 3 500 номеров в планировочном районе Ершовский;

- установка ПСЭ на 2 000 номеров в планировочном районе Приморский, а также подключение от данной ПСЭ потребителей в планировочном районе п. ГЭС.

- в планировочном районе Майский расширение ПСЭ 420 на 2 000 номеров.

Радиофикация

Проектом планировки предусматривается строительство новых соединительных линий от городского радиотрансляционного узла путем подключения к существующим магистральным сетям.

Телевидение

Трансляция телевидения предусмотрена от телевизионной вышки, расположенной в Октябрьском округе.

2.5 Строительство производственных и коммунально-складских объектов

На перспективу сложившиеся промышленно-коммунальные образования частично сохраняются и развиваются в своих границах. Проектом предусмотрен вынос 12 мелких предприятий, расположенных в границах планировочных районов Майский, Теплые озера, Помяловского.

2.6 Инженерная подготовка территории

Для устранения причин подтопления и создания благоприятной санитарной обстановки, проектом предусмотрено:

- на территориях, прилегающих к водотокам, произвести дноуглубительные работы по руслу ручьев и их притоков;

- устройство галереи, протяженностью 3,05 км;

- устройство открытого русла, протяженностью - 3,41 км.

Береговую зону р. Ангары, после рекультивации прилегающих территорий, предлагается укрепить по всему периметру.

2.7 Мероприятия по санитарной очистке территории

Объем ТБО, в границах разработки проекта ориентировочно составит 316 тыс. м3 на расчетный срок. Размещение отходов предусматривается на существующем городском полигоне. Все стихийные свалки подлежат ликвидации.

Проектом предусматриваются мероприятия по сбору и удалению бытовых отходов традиционными методами.

В 2 - 5 этажной и индивидуальной жилой застройке предусматривается система несменяемых сборников, с устройством контейнерных площадок.

Для застройки выше 5 этажей, оборудованной мусоропроводами, также предусматривается система несменяемых сборников, с установкой контейнеров в мусороприемных камерах.

Потребность в контейнерах на расчетный срок ориентировочно составит 1 337 шт.

Потребность в специальном транспорте для санитарной очистки территории составит:

- мусоровозы - 48;

- самосвалы - 4;

- уборочные (поливомоечные, подметально-уборочные, пескоразгрузочные и др.) - 21;

- малогабаритные тротуароуборочные - 5.

2.8 Градоэкологические мероприятия

Оптимизация экологической обстановки достигается градостроительными методами за счет архитектурно-планировочной организации территории, ее инженерного обустройства и благоустройства.

Проектом планировки предусмотрен комплекс градоэкологических мероприятий:

Таблица 2.8.1.

Цель	Мероприятия
- Снижение риска здоровью населения	- Выполнение исследований по определению ведущих источников формирования риска нарушений здоровья, прежде всего хронических интоксикаций и заболеваний от выбросов стационарных и передвижных источников, отдельных веществ и их комплексов. - Определение приоритетных мероприятий по достижению требуемого сокращения выбросов отдельных веществ от ведущих и при необходимости других источников. - Выполнение исследований по установлению причины наследственных связей между экологическими условиями проживания населения и его здоровьем. - Разработка медико-экологических реабилитационных мероприятий.
- Снижение уровня загрязнения атмосферного воздуха в жилой зоне до санитарно-гигиенических нормативов	- Перевод котельных на альтернативный энергоноситель для снижения загрязнения атмосферного воздуха бензапиреном и взвешенными веществами. - Вынос за пределы селитебной территории потоков грузового и транзитного автотранспорта для снижения загрязнения атмосферного воздуха оксидом углерода, диоксидом азота, углеводородами. - Перевод автомобилей на использование газового топлива. - Сокращение простоя автотранспорта и регулирование его движения за счет оптимизации светофорной системы. - Строгое соблюдение регламентов ведения технологического режима на производствах и нормативов ПДВ. - Максимальный охват инвентаризацией источников организованных выбросов. - Разработка проектов организации СЗЗ для ведущих источников воздействия.
- Снижение уровня загрязнения атмосферного воздуха в селитебной зоне до санитарно-гигиенических нормативов	- Соблюдение регламентов, установленных для СЗЗ промышленно-коммунальных предприятий, инженерно-технических и санитарно-технических объектов, транспортных и инженерных коммуникаций. - Строгое соблюдение выполнения мероприятий по снижению выбросов в периоды неблагоприятных метеорологических условий рассеивания выбросов в атмосфере. - Разработка единого плана природоохранных мероприятий для предприятий - ведущих источников загрязнения атмосферного воздуха жилых районов. - Расселение или перепрофилирование жилищного фонда, расположенного на территориях СЗЗ. - Вывод объектов социальной инфраструктуры из СЗЗ предприятий.
- Охрана и рациональное использование водных ресурсов Южной части Свердловского округа	- Расширение сети сбора поверхностных ливневых стоков со всей территории округа. - Строительство локальных очистных сооружений для ливневой канализации. - Разработка проектов и организация водоохранных зон (ВЗ) и прибрежных защитных полос (ПЗП) водных объектов Свердловского округа. - Установление контроля за "Регламентом использования территории водоохранных зон и прибреж