Решение Думы города Шелехова Иркутской области от 17 ноября 2011 г. N 55-РД "Об утверждении Правил землепользования и застройки Шелеховского городского поселения"

С изменениями и дополнениями от:

17 июля 2014 г., 16 апреля, 18 декабря 2015 г., 16 марта, 16 ноября, 20 декабря 2017 г., 15 марта 2018 г.

Рассмотрев проект Правил землепользования и застройки Шелеховского городского поселения, протокол публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки, заключение о результатах публичных слушаний, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьями 14 и 28 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Решением Думы Шелеховского городского поселения N 26-рд от 19.05.2011 года "Об утверждении Порядка организации и проведения публичных слушаний в городе Шелехове", статьями 25 и 42 Устава города Шелехова, Дума решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки Шелеховского городского поселения (прилагаются).

2. Опубликовать настоящее решение и Правила землепользования и застройки Шелеховского городского поселения в официальном издании.

Глава города

Ю.Г.Зенин

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 17 июля 2014 г. N 25-РД в настоящие Правила внесены изменения

См. текст Правил в предыдущей редакции

Проект
правила землепользования и застройки
Шелеховского городского поселения

С изменениями и дополнениями от:

17 июля 2014 г., 16 апреля, 18 декабря 2015 г., 16 марта, 20 декабря 2017 г.

Часть I. Порядок применения
Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава I. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 апреля 2015 г. N 14-РД в пункт 1 статьи 1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. В настоящих Правилах приведенные понятия применяются в следующих значениях:

Акт о выборе земельного участка - документ установленного образца, содержащий все характеристики земельного участка, его функциональное (целевое) назначение и согласования соответствующих государственных, муниципальных служб, иных организаций;

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

Вспомогательные виды разрешенного использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

Водоохранная зона - территории, примыкающие к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Градостроительный регламент обязателен для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки;

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

Движимое имущество - сооружения, прочно не связанные с землей, перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению;

Документация по планировке территории - документация, подготовка которой осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

Изменения недвижимости - изменение вида (видов) и (или) параметров разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, а так же изменения, осуществляемые применительно к объектам капитального строительства путем реконструкции, переоборудования, сноса, строительства нового объекта взамен ветхого, изменения функционального назначения объекта, выделение самостоятельных объектов и объединение нескольких объектов и иных действий, производимых на основании разрешения на строительство, а также изменения объектов капитального строительства за счет его капитального ремонта.

Карта градостроительного зонирования - графический материал, отображающий границы и условные обозначения территориальных зон, в отношении которых установлены градостроительные регламенты;

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

Маломобильные группы населения - люди, испытывающие затруднения при самостоятельном передвижении, получении услуги, необходимой информации или при ориентировании в пространстве.

Межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности;

Многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

Недвижимость - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Основные виды разрешенного использования - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости;

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается муниципальным правовым актом города Шелехова и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

Правоустанавливающие документы на земельный участок - документы, удостоверяющие права на землю, оформленные и выданные в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.97. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",с учетом изменений и дополнений, а также иные правоустанавливающие документы в соответствии с действующим законодательством;

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативным правовым актом органа местного самоуправления на основании настоящих Правил и документов территориального планирования, планировки территории в случаях, когда это определяется государственными или общественными интересами;

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации;

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Санитарно-защитная зона - зона, которая отделяет источник негативного воздействия на среду обитания человека от других территорий и служит для снижения вредного воздействия на человека и загрязнения окружающей среды;

Собственник земельного участка - лицо, обладающее правом собственности на земельный участок;

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

Технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

Условно разрешенные виды использования - виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования объектов недвижимости с проведением публичных слушаний;

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между физическими или юридическими лицами, и подлежащее регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2. Цели введения Правил

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для обеспечения устойчивого развития территории Шелеховского городского поселения на основе градостроительного зонирования путем установления территориальных зон и градостроительных регламентов.

2. Требования Правил направлены на достижение следующих целей:

1) создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территории муниципального образования;

3) регулирование использования земельных участков в городе, эксплуатации зданий и сооружений на их территории, их строительные изменения на нормативно-правовой основе;

4) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

5) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами.

Статья 3. Правовой статус и сфера регламентации, осуществляемая Правилами

1. Правила имеют статус нормативного правового акта органа местного самоуправления, утверждаются решением Думы города Шелехова и действуют на территории Шелеховского городского поселения в пределах границы территории Шелеховского городского поселения, установленной Законом Иркутской области от 16 декабря 2004 года N 89-оз "О статусе и границах муниципальных образований Шелеховского района Иркутской области".

2. Настоящие Правила применяются наряду с утвержденными документами территориального планирования, документацией по планировке территории, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами, в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды, а так же иными муниципальными правовыми актами Шелеховского городского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки.

3. Положения и требования, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности при ее осуществлении.

Правила могут являться основанием для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

4. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц в отношении:

1) зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

2) предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

3) изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическим и юридическим лицам;

4) подготовки органом местного самоуправления документации по планировке территории;

5) проведения публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности;

6) предоставления разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства;

7) обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по вопросам внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических, юридических и должностных лиц.

Администрация города Шелехова (далее по тексту - Администрация города) обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:

публикации Правил в средствах массовой информации;

предоставления Правил в Центральной библиотеке муниципалитета;

помещения Правил на официальном сайте Администрации города Шелехова в сети Интернет;

создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в Отделе по градостроительной деятельности Администрации города Шелехова (далее по тексту - Отдел по градостроительной деятельности), иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки на территории Шелеховского городского поселения.

По письменным обращениям физических и юридических лиц Администрация города предоставляет сведения градостроительных регламентов, характеризующие условия землепользования и застройки земельных участков, кварталов, микрорайонов и иных элементов планировочной структуры.

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с настоящими Правилами.

Статья 5. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по формированию земельного участка как объекта недвижимости;

владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их разрешенное использование, осуществляют строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи действия, а также иные действия могут регулироваться прочими муниципальными правовыми актами Шелеховского муниципального района, детализирующими нормы настоящих Правил. К другим действиям физических и юридических лиц относятся:

установка, эксплуатация и снос движимого имущества на земельных участках, предоставленных в краткосрочную аренду;

размещение средств наружной рекламы;

переоформление одного вида ранее предоставленного права на землю на другой, в том числе выкуп земельных участков;

иные действия, связанные с подготовкой и реализацией землепользования и застройки.

Статья 6. Вступление в силу Правил и их действие по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Настоящие Правила вступают в силу с момента их официального опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Шелеховского городского поселения и размещаются на официальном сайте Шелеховского городского поселения в сети "Интернет".

2. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3. Администрация города после введения в действие настоящих Правил принимает решение: о разработке документации по планировке территорий.

4. Действие Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек. Также действие Правил не распространяется на ранее отведенные и предварительно согласованные земельные участки.

5. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

6. Земельный участок или объекты капитального строительства не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования установленных для конкретной территориальной зоны;

их размеры и параметры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

7. Указанные земельные участки или объекты капитального строительства могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Федеральным законом может быть наложен запрет на использование несоответствующих градостроительному регламенту земельных участков и объектов капитального строительства, в случае если их дальнейшее использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

8. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Строительство новых объектов капитального строительства может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Статья 7. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение норм, установленных настоящими Правилами, физические, юридические и должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Глава II. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 8. Органы местного самоуправления Шелеховского городского поселения и иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку

1. Для обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории Шелеховского городского поселения формируется Комиссия по Правилам землепользования и застройки Шелеховского городского поселения, являющаяся постоянно действующим координационным органом Администрации города.

Комиссия формируется на основании правового акта Главы города Шелехова и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением "О Комиссии по Правилам землепользования и застройки Шелеховского городского поселения".

Председатель Комиссии назначается и освобождается от должности Главой города.

Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее одной второй от общего числа членов Комиссии. Решения Комиссии принимаются путем открытого голосования большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии.

2. Уполномоченным органом в области градостроительной деятельности на территории Шелеховского городского поселения является Отдел по градостроительной деятельности.

3. Отдел муниципального имущества Администрации города (далее - Отдел муниципального имущества) является органом, осуществляющим полномочия органа местного самоуправления по вопросам владения, пользования и распоряжения объектами муниципальной собственности на территории Шелеховского городского поселения, в том числе по вопросам муниципального земельного контроля.

4. Дума города Шелехова (далее - Дума) является представительным органом местного самоуправления Шелеховского городского поселения и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:

1) утверждение документов территориального планирования;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) утверждение правил землепользования и застройки;

4) осуществление контроля за соблюдением установленного порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Шелехова;

5) осуществление иных полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

5. Глава города Шелехова является высшим должностным лицом города Шелехова и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:

1) создание градостроительного Совета при Главе города Шелехова;

2) принятие решений о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;

3) принятие решения, с учетом заключения о результатах публичных слушаний, о согласии с проектом генерального плана и направлении его в Думу на утверждения, либо об отклонении проекта генерального плана и направлении его на доработку;

4) направление на согласование проекта генерального плана в уполномоченные государственные органы в соответствии с действующим градостроительным законодательством;

5) согласование внесения на рассмотрение Думы проектов планов и программ развития города;

6) осуществление иных полномочий в соответствии с действующим законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7. Глава города как глава Администрации города имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:

1) принятие решений о подготовке проекта генерального плана (или решения о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план);

2) утверждение плана реализации генерального плана города Шелехова;

3) принятие решения о подготовке правил землепользования и застройки города Шелехова с установлением этапов градостроительного зонирования, порядка и сроков проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки;

4) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

5) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;

6) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

7) принятие решения об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;

8) определение порядка установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности;

9) создание технической комиссии по установлению причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности;

10) осуществление иных полномочий в соответствии с действующим законодательством.

8. Администрация города является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Шелеховского городского поселения и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:

1) обеспечение исполнения федерального и областного законодательства, муниципальных правовых актов города Шелехова в области градостроительной деятельности;

2) осуществление в пределах своей компетенции ведения градостроительной политики на территории города Шелехова;

3) разработка и внесение в Думу проектов нормативных правовых актов в области градостроительной деятельности;

4) разработка проектов городских целевых программ в области градостроительной деятельности;

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, объектов капитального строительства, расположенных на территории города Шелехова;

6) осуществление иных полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

9. По вопросам реализации и применения настоящих Правил органы местного самоуправления:

1) по запросу Комиссии предоставляют ей заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

2) по запросу Комиссии предоставляют ей заключения по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

3) участвуют в регулировании и контроле землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.

Статья 9. Общие положения о предоставлении прав на земельные участки

1. Предоставление прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Иркутской области.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 марта 2017 г. N 8-РД пункт 2 статьи 9 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

Статья 10. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия (выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд

1. Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным законодательством, гражданским законодательством, законодательством Иркутской области, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами Шелеховского городского поселения и Шелеховского муниципального района.

2. Земельные участки на территории Шелеховского городского поселения могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с Генеральным планом, документами территориального планирования, документацией по планировке территории, настоящими Правилами.

3. Государственными и муниципальными нуждами, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:

1) выполнение международных обязательств Российской Федерации;

2) размещение следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

- объекты использования атомной энергии;

- объекты обороны и безопасности;

- объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

- объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильные дороги общего пользования в границах городского поселения;

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

4. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных и муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков или возмещения рыночной стоимости;

2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;

3) возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

6. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, его выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

7. Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником, землевладельцем, землепользователем такого уведомления допускается только с его согласия.

8. Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник, землевладелец, землепользователь земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Выкуп для государственных и муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника, землевладельца, землепользователя.

9. Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка, подлежащего изъятию для государственных и муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.

10. Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа земельного участка определяются соглашением с собственником, землевладельцем, землепользователем участка в соответствии с федеральным законодательством. Соглашение включает обязательство органа власти соответствующего уровня уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

11. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка (если не предоставлен земельный участок взамен изымаемого) и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику, землевладельцу, землепользователю изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статья 11. Общие принципы установления публичных и частных сервитутов

1. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В зависимости от круга лиц сервитуты могут быть частными или публичными. В зависимости от сроков сервитуты могут быть срочными или постоянными. Установление сервитутов (публичных или частных) производится без изъятия земельных участков и может происходить как при формировании нового земельного участка при его предоставлении для строительства или иного использования, так и в качестве самостоятельного вида землеустроительных работ в отношении существующих земельных участков или их частей.

2. Публичные сервитуты устанавливаются муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления на основании градостроительной документации и в соответствии с настоящими Правилами, применительно к земельным участкам, находящимся в собственности, владении или пользовании физических и юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы в случаях, если это определено государственными или общественными интересами, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

Установление публичных сервитутов осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

Публичные сервитуты на территории Шелеховского городского поселения могут устанавливаться для:

- прохода или проезда через земельный участок;

- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- проведения дренажных работ на земельном участке;

забора воды;

- временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

- свободного доступа к прибрежной полосе.

Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

3. Порядок установления и прекращения частных сервитутов определяется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

4. Частные сервитуты в области градостроительства могут устанавливаться в целях ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости для обеспечения:

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений и сооружений;

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

- проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен;

- прохода, проезда через чужой (соседний) земельный участок;

- применения проникающих на чужой (соседний) земельный участок на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений;

- эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной застройки;

- других нужд собственников объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Границы действия публичных сервитутов обозначаются на кадастровых планах земельных участков, которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости.

7. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством

Глава III. Порядок подготовки документации
по планировки территории органами местного самоуправления.

Статья 12. Общие положения о планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства для муниципальных нужд, определения территории общего пользования, в том числе границ действия публичных сервитутов и размещения линейных объектов

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана, настоящих Правил, в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

4. На основании документации по планировке территории осуществляется разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Статья 13. Порядок подготовки документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой города по инициативе Отдела по градостроительной деятельности либо на основании предложений физических или юридических лиц заинтересованных в подготовке документации по планировке территории.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в порядке, установленном статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Предложения по подготовке документации по планировке территории направляются заявителем в Администрацию города Шелехова.

4. Администрация города Шелехова:

- в срок не позднее тридцати дней со дня поступления рассматривает заявления и обращения заказчиков с учетом имеющейся и разрабатываемой градостроительной документации (Генерального плана, Правил) и обеспечивает подготовку схемы участка территории, в границах которой должна быть подготовлена документация по планировке территории;

- осуществляет подготовку проекта постановления Администрации Шелеховского городского поселения о принятии решения о подготовке документации по планировке территории, в котором отражаются сроки представления предложений физических или юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории, либо выдает заявителю мотивированный ответ об отсутствии необходимости подготовки документации по планировке территории;

- со дня официального опубликования постановления Администрации Шелеховского городского поселения о принятии решения о подготовке документации по планировке территории осуществляет приемку и регистрацию предложений физических или юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории;

- осуществляет разработку и утверждение задания на подготовку документации по планировке территории.

5. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Иркутской области или органом местного самоуправления.

6. Отдел по градостроительной деятельности осуществляет проверку подготовленной в установленном порядке документации по планировке территории на соответствие Генеральному плану, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, других требований, установленных частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. В процессе проверки документация по планировке территории подлежит согласованию с:

уполномоченными органами в области:

- градостроительной деятельности,

- природопользования и экологии,

- жилищно-коммунального хозяйства (в том числе согласование с организациями, в ведении которых находятся сети инженерно-технического обеспечения),

- транспорта, связи и электроэнергетики (в том числе согласование с организациями, в ведении которых находятся линии электропередачи и связи, а также дороги),

- имущественных и земельных отношений;

8. Отдел по градостроительной деятельности рассматривает, согласовывает или дает мотивированный отказ в согласовании документации по планировке территории в срок не более тридцати дней.

По результатам проверки Отдел по градостроительной деятельности направляет документацию по планировке территории Главе города с целью принятия решения о направлении такой документации в Думу для утверждения или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

9. Проекты планировки территории, проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Шелехове, утвержденным решением Думы города Шелехова от 19.05.2011 г. N 26-РА.

10. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Шелехова, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Шелеховского городского поселения в сети "Интернет".

Глава IV. Порядок применения Правил и внесения в них изменений

Статья 14. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами для каждой территориальной зоны, при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в изменении вида разрешенного использования земельного участка, представляет заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка в отдел по градостроительной деятельности Администрации Шелеховского городского поселения.

3. К заявлению об изменении вида разрешенного использования земельного участка должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка.

4. В результате рассмотрения заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка заявителю выдается, в случае соответствия запрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка основным видам использования, предусмотренным градостроительным регламентом определенной зоны - постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка; в случае несоответствия запрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка основным видам использования, предусмотренным градостроительным регламентом определенной зоны - письменный отказ.

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования должно содержать следующую информацию:

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные заявителя, номер контактного телефона - в случае подачи заявления физическим лицом;

- наименование и место нахождения заявителя, номера контактного телефона, факса - в случае подачи заявления юридическим лицом;

- данные о земельном участке или объекте капитального строительства, для которых испрашивается условно разрешенный вид использования;

- подтверждение готовности нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, проводимых в соответствии с главой V настоящих Правил, Уставом города Шелехова, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Шелехове и другими муниципальными правовыми актами города Шелехова;

- испрашиваемый заявителем условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- соответствие размеров земельного участка предполагаемому использованию.

К заявлению о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования должны прилагаться заверенная копия документа, удостоверяющего право заявителя на земельный участок или объект капитального строительства.

Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подается на имя председателя Комиссии заявителем лично или направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В последнем случае днем получения Комиссией заявления считается день вручения заказного письма.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном главой V настоящих Правил, Уставом города Шелехова, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Шелехове и другими муниципальными правовыми актами города Шелехова.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города.

5. На основании указанных в пункте 4 настоящей статьи рекомендаций Глава города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Шелехова, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Шелеховского городского поселения в сети "Интернет".

6. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 16. Порядок получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства должно содержать следующую информацию:

- данные о земельном участке или объекте капитального строительства, для которых испрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- испрашиваемое заявителем отклонение от предельных параметров;

- обоснование необходимости в получении разрешения на отклонение от предельных параметров для эффективного использования объектов капитального строительства.

К заявлению о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, должны прилагаться заверенная копия документа, удостоверяющего право заявителя на земельный участок или объект капитального строительства.

Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, подается на имя председателя Комиссии заявителем лично или направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В последнем случае днем получения Комиссией заявления считается день вручения заказного письма.

5. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном главой V настоящих Правил, Уставом города Шелехова, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Шелехове и другими муниципальными правовыми актами Шелеховского городского поселения.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города.

7. На основании указанных в пункте 6 настоящей статьи рекомендаций Глава города в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении такого разрешения.

Статья 17. Общий порядок внесения изменений в Правила

1. Основаниями для внесения изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Правом инициативы внесения изменений в Правила обладают:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Иркутской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории городского округа;

4) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию для подготовки заключения. Председатель Комиссии выносит поданные заявки с необходимым пакетом документов на рассмотрение Комиссии.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении изменений в Правила в соответствии с поступившим предложением или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения и направляет это заключение Главе города.

5. Глава города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию заявителям.

6. Глава города направляет проект о внесении изменений в Правила в Думу. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах публичных слушаний.

7. Дума по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить указанный проект или направить его Главе города на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний.

8. Изменения, внесенные в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Шелехова, а также размещаются на официальном сайте Шелеховского городского поселения в сети "Интернет".

9. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении Правил и о внесении в них изменений в судебном порядке.

10. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Иркутской области вправе оспорить решение об утверждении Правил и решение о внесении в них изменений, в случае несоответствия указанных Правил законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Иркутской области, утвержденным до утверждения Правил.

Статья 18. Порядок внесения изменений в Правила в случае размещения, реконструкции объектов капитального строительства федерального значения

1. Основанием для размещения объектов капитального строительства федерального значения является:

а) решение о финансировании строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения зданий, сооружений и их комплексов для федеральных государственных нужд за счет средств федерального бюджета на соответствующий год;

б) решение органа государственной власти Российской Федерации о разработке, утверждении и финансировании инвестиционных проектов, осуществляемых Российской Федерацией совместно с иностранными государствами, а также инвестиционных проектов, финансируемых за счет средств федерального бюджета;

в) включение объектов недвижимости в перечень строек и объектов технического перевооружения для федеральных государственных нужд на соответствующий год, утверждаемый Правительством Российской Федерации, или решение Правительства Российской Федерации о строительстве объекта недвижимости федерального значения и о подготовке документов для получения разрешения (специального разрешения) на строительство;

г) решение, зафиксированное в протоколе комиссии по инвестиционным конкурсам при Министерстве экономического развития и торговли Российской Федерации, о признании инвестиционного проекта победителем конкурса по вновь начинаемым стройкам и объектам, финансируемым за счет средств бюджета развития Российской Федерации на конкурсной, возвратной, срочной и платной основе.

2. Предложения о внесении изменений в Правила в связи с размещением, реконструкцией объектов капитального строительства федерального значения направляются в Комиссию в форме заявления, содержащего мотивированное обоснование невозможности размещения или эффективного использования объектов капитального строительства федерального значения.

К заявлению прилагаются:

- документ, удостоверяющий право инвестора, заказчика (застройщика) на земельный участок (в случае если земельный участок был ранее предоставлен инвестору, заказчику (застройщику);

- положительные заключения специально уполномоченных органов в области государственных экспертиз в случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- утвержденная проектно - сметная документация (обоснование инвестиций);

- допуск СРО заказчика (застройщика) или иные документы на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3. Председатель Комиссии организует работу по подготовке мотивированного заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении, в соответствии с поступившим предложением, изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, в срок не позднее тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила.

4. В целях подготовки заключения Комиссия направляет запросы:

- в Отдел по градостроительной деятельности о предоставлении информации, касающейся видов и параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, границ территориальных зон;

- в Отдел муниципального имущества об имущественно-правовом статусе территории и расположенных на ней объектах недвижимости;

- в Управление Роснедвижимости о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра;

- в уполномоченный орган Иркутской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия о наличии ограничений по требованиям охраны памятников истории и культуры;

- в Управление Росприроднадзора о наличии ограничений по экологическим требованиям;

- в Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Иркутской области или в Отдел по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Шелеховского муниципального района (далее по тексту - Управление ГОиЧС) о границах территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- в организации, обслуживающие инженерные сети на территории города, о возможности подключения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения или по организации автономных систем обеспечения;

- в иные органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку на территории города Шелехова, по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Органы, которым направлены указанные запросы, представляют официальные заключения по предмету предложения в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов.

5. Глава города c учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила, связанных с размещением или реконструкцией объекта капитального строительства федерального значения и соответствующим изменением границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам должно содержать требование, в соответствии с которым на заинтересованных лиц и уполномоченные органы возлагаются обязательства по обеспечению выбора земельного участка, предварительному согласованию места размещения объекта капитального строительства и подготовки документации по планировке территории или внесению изменений в ранее утвержденную документацию по планировке территории.

6. Глава города не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Шелехова, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации Шелеховского городского поселения в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

В сообщении о подготовке проекта о внесении изменений в Правила указывается информация, изложенная в части 8 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Внесение изменений в Генеральный план осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Выбор земельного участка и предварительное согласование места размещения объекта капитального строительства федерального значения осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации.

9. При подготовке документации по планировке территории в соответствии с принятым решением о подготовке проекта о внесении изменений в Правила может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Статья 19. Порядок внесения изменений в Правила в случае размещения, реконструкции объектов капитального строительства регионального значения

1. Основанием для размещения объектов капитального строительства регионального значения является решение о финансировании строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения зданий, сооружений и их комплексов для региональных нужд за счет средств бюджета Иркутской области на соответствующий год.

2. Предложения о внесении изменений в Правила в связи с размещением, реконструкцией объектов капитального строительства регионального значения направляются в Комиссию в форме заявления, содержащего мотивированное обоснование размещения или эффективного использования объектов капитального строительства регионального значения.

К заявлению прилагаются:

- положительные заключения специально уполномоченных органов в области государственных экспертиз, в случаях предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- положительное заключение службы архитектуры Иркутской области о возможности размещения объектов капитального строительства регионального значения на заявленном земельном участке;

- утвержденная проектно - сметная документация (обоснование инвестиций);

3. Председатель Комиссии организует работу по подготовке мотивированного заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении изменений в Правила в соответствии с поступившим предложением или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения в срок не позднее тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила.

4. В целях подготовки заключения Комиссия направляет запросы:

- в Управление Роснедвижимости о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра;

- в Управление Росприроднадзора о наличии ограничений по экологическим требованиям;

- в Управление ГОиЧС о границах территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- в предприятия, обслуживающие инженерные сети на территории города, о возможности подключения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения или по организации автономных систем обеспечения;

5. Глава города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила, связанных с размещением или реконструкцией объекта капитального строительства регионального значения и соответствующем изменении границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам должно содержать требование, в соответствии с которым на заинтересованных лиц и уполномоченные органы возлагаются обязательства по обеспечению выбора земельного участка, предварительному согласованию места размещения объекта капитального строительства и подготовке документации по планировке территории или внесению изменений в ранее утвержденную документацию по планировке территории.

В случае, если предполагаемое размещение объекта капитального строительства регионального значения не предусмотрено в Генеральном плане, решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила должно содержать требование, в соответствии с которым на заинтересованных лиц и уполномоченные органы возлагаются обязательства по обеспечению внесения изменений в Генеральный план.

6. Глава города не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Шелехова и размещение указанного сообщения на официальном сайте Шелеховского городского поселения в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

В сообщении о подготовке проекта о внесении изменений в Правила указывается информация, изложенная в части 8 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Выбор земельного участка и предварительное согласование места размещения объекта капитального строительства регионального значения осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 20. Порядок внесения изменений в Правила в случае выявления на территории города Шелехова объектов культурного наследия

1. Предложения о внесении изменений в Правила, связанные с выявлением объектов культурного наследия, направляются уполномоченным органом Иркутской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия в Комиссию в форме заявления, содержащего обоснование необходимости формирования зоны с особыми условиями использования территории, в целях охраны вновь выявленных объектов культурного наследия и внесения соответствующих изменений в Правила.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия паспорта выявленного объекта культурного наследия, зарегистрированного в списках вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, до решения вопроса о принятии его на государственный кадастровый учет как памятника истории и культуры, в соответствии с пунктом 14 Инструкции "О порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры", утвержденный приказом Министерства культуры СССР от 13.05.1986 г. N 203;

- заключение государственной экспертизы о возможности признания вновь выявленного объекта объектом культурного наследия;

- схему границ территории выявленного объекта культурного наследия;

- карты-схемы границ охранных зон выявленного объекта культурного наследия;

- иные предусмотренные законодательством документы.

2. Председатель Комиссии организует работу по подготовке мотивированного заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении изменений в Правила, в соответствии с поступившим предложением или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения в срок не позднее тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила.

3. В целях подготовки заключения Комиссия направляет запросы:

- в Управление Роснедвижимости о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра;

- в иные органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку на территории города Шелехова по вопросам, отнесенным к их компетенции.

4. Глава города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения в уполномоченный орган Иркутской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия.

Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила должно содержать требование, в соответствии с которым на заинтересованных лиц и уполномоченные органы возлагаются обязательства по обеспечению внесения изменений в Генеральный план.

5. Проект о внесении изменений в Правила подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Шелехове.

6. Изменения, внесенные в Правила, подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Шелехова, а также размещаются на официальном сайте Шелеховского городского поселения в сети "Интернет".

Статья 21. Порядок внесения изменений в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на основании документации по планировке территории, утвержденной Главой города

1. Предложения о внесении изменений в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на основании документации по планировке территории, направляются Отделом по градостроительной деятельности в Комиссию в форме заявления, содержащего обоснование необходимости внесения изменений в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

К заявлению прилагается перечень сведений, содержащих характеристики и количественные показатели предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон, а также материалы утвержденной документации по планировке территории.

3. В целях подготовки заключения Комиссия направляет запросы в органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку на территории города Шелехова по вопросам, отнесенным к их компетенции.

4. Глава города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения в Отдел по градостроительной деятельности.

5. Глава города не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Шелехова и размещение указанного сообщения на официальном сайте Шелеховского городского поселения в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

Проект о внесении изменений в Правила подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Шелехове.

Статья 22. Порядок внесения изменений в Правила по заявлениям физических или юридических лиц

1. Физические или юридические лица вправе обратиться в Комиссию с предложением о внесении изменений в Правила в инициативном порядке, либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Предложения о внесении изменений в Правила в связи с размещением объекта капитального строительства на предназначенном для строительства земельном участке направляются в Комиссию в форме заявления.

К заявлению о внесении изменений в Правила, связанных с размещением объекта капитального строительства на предназначенном для застройки земельном участке, прилагается схема планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, места парковки автомобилей и т.д.), общая информация о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.

3. Предложения о внесении изменений в Правила, связанных с реконструкцией объекта капитального строительства на застроенном земельном участке, направляются в форме заявления, содержащего мотивированное обоснование невозможности эффективного использования недвижимости в рамках установленных ограничений или существенного снижения стоимости недвижимости, либо невозможности осуществления частных и общественных интересов в развитии конкретной территории или нанесении вреда этим интересам.

4. Председатель Комиссии организует работу по подготовке мотивированного заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении изменений в Правила в соответствии с поступившим предложением или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения в срок не позднее тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила.

5. В целях подготовки заключения Комиссия направляет запросы:

- в Управление Роснедвижимости о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра;

- в Управление Росприроднадзора о наличии ограничений по экологическим требованиям;

- в организации, обслуживающие инженерные сети на территории города о возможности подключения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, или по организации автономных систем обеспечения;

- в иные органы уполномоченные регулировать землепользование и застройку на территории города Шелехова по вопросам, отнесенным к их компетенции.

6. Глава города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Решение о подготовке проекта о внесении в Правила изменений, связанных с размещением или реконструкцией объекта капитального строительства и о соответствующем изменении границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам должно содержать требование, в соответствии с которым на заинтересованных лиц и уполномоченные органы возлагаются обязательства по обеспечению выбора земельного участка, предварительному согласованию места размещения объекта капитального строительства и подготовке документации по планировке территории или внесению изменений в ранее утвержденную документацию по планировке территории.

7. Глава города не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Шелехова и размещение указанного сообщения на официальном сайте Шелеховского городского поселения в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

8. Выбор земельного участка и предварительное согласование места размещения объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана города, Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

10. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

12. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в порядке, установленном статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

13. Предложения по подготовке документации по планировке территории направляются заявителем в Администрацию города Шелехова.

14. Администрация города Шелехова в течении 30 дней рассматривает заявления и обращения заказчиков, с учетом имеющейся и разрабатываемой градостроительной документации (Генерального плана, Правил), и обеспечивает подготовку схемы участка территории, в границах которой должна быть подготовлена документация по планировке.

15. Отдел по градостроительной деятельности осуществляет проверку подготовленной в установленном порядке документации по планировке территории на соответствие генеральному плану города, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, другим требованиям, установленных частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

16. В процессе проверки документация по планировке территории подлежит согласованию с:

уполномоченными органами в области:

- градостроительной деятельности,

- природопользования и экологии,

-жилищно-коммунального хозяйства (в том числе согласование с организациями, в ведении которых находятся сети инженерно-технического обеспечения),

-транспорта, связи и электроэнергетики (в том числе согласование с организациями, в ведении которых находятся линии электропередачи и связи, а также дороги),

- имущественных и земельных отношений;

17. Администрация города Шелехова рассматривает, согласовывает или дает мотивированный отказ в согласовании документации по планировке территории, в срок не более тридцати дней.

По результатам проверки Отдел по градостроительной деятельности направляет документацию по планировке территории Главе города на утверждение или отклонение такой документации и направлении ее на доработку.

18. Проекты планировки территории, проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Шелехове.

19. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Шелехова, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Шелеховского городского поселения в сети "Интернет".

20. Комиссия на основании внесенных и утвержденных в установленном законом порядке изменений в Генеральный план, утвержденной документации по планировке территории и с учетом результатов публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект Главе города. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

21. Глава города в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 10 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в Думу или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Глава V. Организация и проведение публичных слушаний
по вопросам землепользования и застройки

Статья 23. Общие положения по организации и проведению публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, доведения до населения города Шелехова информации при осуществлении градостроительной деятельности, выявления мнения населения города Шелехова о проекте правового акта, выносимого на публичные слушания, подготовки предложений и рекомендаций по проекту нормативного правового акта.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 марта 2017 г. N 8-РД пункт 2 статьи 23 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Публичные слушания проводятся в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральным законодательством, Уставом города Шелехова, Порядком организации и проведения публичных слушаний в городе Шелехове, утвержденным решением Думы города Шелехова от 19.05.2011 г. N 26-рд, и положениями настоящей статьи.

3. Обязательному обсуждению на публичных слушаниях подлежат:

- проекты Правил землепользования и застройки, проекты нормативных правовых актов о внесении в них изменений;

- проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

- вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Часть II. Карта градостроительного зонирования

Глава VI. Карта градостроительного зонирования

Статья 24. Состав и содержание карты градостроительного зонирования

1. Картами градостроительного зонирования в составе Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории.

2. Градостроительное зонирование состоит из двух частей:

а) карты градостроительного зонирования (с обозначением всех территориальных зон в пределах границ Шелеховского городского поселения);

б) карты зон с особыми условиями использования территорий;

Статья 25. Карта градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования подготавливается применительно ко всей территории Шелеховского городского поселения.

Границы территориальных зон установлены по:

границам земельных участков;

границам или осям полос отвода линий коммуникаций;

административным границам города;

линиям естественных рубежей;

иным линиям и границам.

Статья 26. Карта зон с особыми условиями использования территорий

Карта границ зон с особыми условиями использования территории подготавливается применительно ко всей территории городского поселения Шелехов.

Границы зон с особыми условиями использования территорий установлены по:

ограничениям, установленными законами, и иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, зонам санитарной охраны, водоохранным зонам, и иным зонам ограничений.

Статья 27. Порядок ведения карты градостроительного зонирования

1. Ведение карты градостроительного зонирования (своевременное отображение внесенных в установленном порядке изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий) осуществляется Администрацией Шелеховского городского поселения.

2. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о внесении соответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территории. Администрация в течение десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений в карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации изменений в Правила.

Часть III. Градостроительные регламенты

Глава VII. Градостроительные регламенты

Статья 28. Перечень территориальных зон, установленных для Шелеховского городского поселения.

1. Для целей регулирования землепользования и застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:

Жилые зоны:

Ж-1 Многофункциональная жилая зона с ограниченными общественно-деловыми функциями

Ж-1-А подзона "А"

Ж-1-Б подзона "Б"

Ж-1-В подзона "В"

Ж-2 Зона индивидуальной жилой застройки городского типа

Ж-3 Многофункциональная жилая зона

Общественно-деловые зоны:

ОД Общественно-деловая зона

СИ Зона социальной инфраструктуры

Промышленные зоны:

МД Многофункциональная деловая и обслуживающая зона

П-1 Промышленно-коммунальная зона первого типа

П-2 Промышленно-коммунальная зона второго типа

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

ИТ-1 Зона внешнего транспорта

ИТ-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры

ИИ Зона инженерной инфраструктуры города

Зоны рекреационного назначения:

Р-1 Зона парков, скверов, бульваров, набережных

Р-2 Зона лесопарков, городских лесов

Зоны специального назначения:

С-1 Зона режимных объектов

С-2 Зона кладбищ

Сельскохозяйственные зоны:

СД Зона садоводств и дачных участков

Прочие зоны:

НТ Зона неиспользуемых природных территорий

2. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны в зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов капитального строительства и земельных участков установлены относительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые отдельными земельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы.

3. Подзона территориальной зоны (подзона) - территория, выделенная в составе территориальной зоны по схожести средовых характеристик застройки в ее пределах и для которой установлены одинаковые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, при этом в составе одной территориальной зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзон не производится, а параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой территориальной зоны.

4. Участок градостроительного зонирования - часть территории подзоны, территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы и отделенная от других участков этой же территориальной зоны (подзоны) участками градостроительного зонирования других территориальных зон (подзон).

5. Границы территориальных зон определяются на основе генерального плана в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему обозначения в целях облегчения ориентации пользователей Правил. Обозначения участков градостроительного зонирования состоят из смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи.

Статья 29. Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно-разрешенным видам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьей 30, 31, 32 настоящих Правил, а также по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

Параметры разрешенного строительства в различных территориальных зонах разрабатываются в период формирования системы регулирования землепользования и застройки. По мере их разработки указанные параметры включаются в настоящий раздел Правил как дополнения к ним.

Жилые зоны:

Статья 29.1 Градостроительный регламент многофункциональной жилой зоны с ограниченными общественно-деловыми функциями (Ж-1).

(выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции многоквартирных жилых домов комплексной застройки с наличием придомовых территорий общего пользования и отдельно стоящих зданий или пристроенных нежилых помещений )

Ж-1-А подзона "А" (многоквартирные жилые дома 2 - 6 эт.)

Ж-1-Б подзона "Б " (многоквартирные жилые дома 7 - 12 эт.)

Ж-1-В подзона "В " (многоквартирные жилые дома в застройке блокированного типа 1-3 эт.)

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 15 марта 2018 г. - Решение Думы г.Шелехова Иркутской области от 15 марта 2018 г. N 10-РД

См. предыдущую редакцию

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Ж-1:

основные виды разрешенного использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
многоквартирные жилые дома и общежития	дворы общего пользования, площадки для занятий физкультурой и спортом, детские площадки, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки, встроенные гаражи, подземные гаражи, микрорайонные (квартальные) клубы, площадки для сбора мусора
здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура	гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
общеобразовательные учреждения	хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, школьные сады, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
дошкольные образовательные учреждения
специальные и специализированные образовательные учреждения
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, информационные, компьютерные центры, справочные бюро, архивы, библиотеки	гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки
пристроенные к жилым домам офисы, отделения банков	гостевые автостоянки
пристроенные к жилым домам салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей, центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., пункты обмена валюты	гостевые автостоянки
предприятия общественного питания, в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения	гостевые автостоянки, летние площадки предприятий общественного питания
амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения, молочные кухни и раздаточные пункты молочных кухонь	хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты	гостевые автостоянки
отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т. п.), пошивочные ателье и мастерские, прачечные и химчистки	гостевые автостоянки
магазины продовольственные и промтоварные с торговой площадью не более 200 м2	гостевые автостоянки
парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты	гостевые автостоянки
физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, микрорайонные (квартальные) спортивно-оздоровительные центры, спортивные залы	гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	гостевые автостоянки
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны	гостевые автостоянки, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города	гостевые автостоянки, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, общественные туалеты, объекты гражданской обороны, зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
территории общего пользования	улицы, проезды, автомобильные дороги, площади, скверы, бульвары
условно разрешенные виды использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):
гостиницы	хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, автостоянки для проживающих в гостинице, гостевые автостоянки
отдельно стоящие здания офисов, отделений банков, административные здания	гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта встроенные в здания, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
магазины торговой площадью 200 м2 и более	гостевые автостоянки
службы доставки питания по заказу	сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения	площадки для сбора мусора
бани, сауны общего пользования, фитнес - клубы	гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
открытые теннисные корты	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
здания и сооружения культовых учреждений	вспомогательные сооружения для отправления культа, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	-
открытые многофункциональные спортивные и игровые площадки	-

2. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков установлены в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания";

- СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартиные";

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

Для указанных подзон в зоне Ж-1 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

		Подзона "А"	Подзона "Б"	Подзона "В"
Площадь земельного участка придомовой территории:		из расчета на одну квартиру (без учета площади застройки) СНиП 2.07.01-89	из расчета по удельному показателю земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений (СП 30-101-98)	из расчета на одну квартиру (без учета площади застройки) СНиП 2.07.01-89
	максимальная	60 м2	0,85	100 м2
	минимальная	30 м2	1,31	60 м2
Количество (жилых) этажей жилых домов:
	максимальное	6	12	3
	минимальное	2	7	2
Высота жилых домов:
	максимальная	24 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки, но не более 1/3 высоты основного строения	44 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки, но не более 1/3 высоты основного строения	15 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки, но не более 1/3 высоты основного строения
	минимальная	не нормируется	не нормируется	не нормируется
Плотность застройки:
	максимальный:	8300 м2/га	5500 м2/га
	минимальный:	Не нормируется
Иные показатели:
	Минимальный отступ жилых здании от красной линии	3 м
	Устройство ограждений между участками многоквартирных домов, нежилых зданий и сооружений (кроме дошкольных образовательных учреждений)	Не допускается
	плотность озелененной территории микрорайона (квартала)	не менее 6 м2 на человека
	максимальная высота ограждений дошкольных образовательных учреждений	2,0 м (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,4 м.)

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 30, 31, 32 настоящих Правил.

Статья 29.2 Градостроительный регламент зоны индивидуальной жилой застройки городского типа (Ж-2)

(выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов и объектов капитального строительства сопутствующего социального обслуживания)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков в зоне Ж-2:

основные виды разрешенного использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
индивидуальные жилые дома	хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, гаражи, открытые места для стоянки автомобилей, строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, сады, огороды, палисадники, отдельно стоящие беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках, надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, летние кухни, площадки для сбора мусора
блокированные жилые дома с приусадебными участками
общеобразовательные учреждения	хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, школьные сады, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
дошкольные образовательные учреждения
специальные и специализированные образовательные учреждения
справочные бюро, библиотеки;	гостевые автостоянки
салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей	гостевые автостоянки
амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения, молочные кухни	хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты	гостевые автостоянки
отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т. п.), пошивочные ателье и мастерские, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, прачечные и химчистки	гостевые автостоянки
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 200 м2	гостевые автостоянки
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
отделения банков	гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения
ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных	гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, строения для содержания животных, гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
открытые площадки для занятий групповыми видами спорта	гостевые автостоянки
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны	учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, гостевые автостоянки, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города	гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, общественные туалеты, объекты гражданской обороны, зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)	-
территории общего пользования	улицы, проезды, автомобильные дороги, площади, скверы, бульвары
условно разрешенные виды использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):
огородничество	-
торговые павильоны	-
торговые киоски	-

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СН СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

- НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования";

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 апреля 2015 г. N 14-РД в пункт 3 статьи 29.2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Для зоны Ж-2 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

		Для всех участков градостроительного зонирования:
Площадь земельного участка
	минимальная	0,04 га
	максимальная	0,20 га
Количество этажей
	максимальное	3
	минимальное	Не нормируется
Высота зданий, сооружений:
	максимальная	основного строения	вспомогательных строений
		12 м с возможным использованием мансардного этажа, как исключение: шпили, башни, флагштоки, но не более 1/3 высоты основного строения	для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.
	минимальная	Не нормируется
Процент застройки:
	максимальный:	1) 40%
		2) плотность застройки - 1200 м2/га
		Определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации
	минимальный:	10%
Иные показатели:
	максимальная высота оград вдоль улиц	Допускается высотой не более 2 м
		Характер ограждений должен быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
	максимальная высота оград между соседними участками	2,0м (при условии устройства проветриваемого ограждения)
	Отступ застройки от красной линии улицы	5 м (для всех видов объектов капитального строительства)
	Отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки	до основного строения - 3м;
		до хозяйственных и прочих строений -1 м;
		до открытой стоянки - 1м;
		до отдельно стоящего гаража - 1м.
		Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*(прил 1).
		Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.
		Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
		Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6м.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 30, 31, 32 настоящих Правил.

Статья 29.3 Градостроительный регламент многофункциональной жилой зоны (Ж-3).

(выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции многоквартирных жилых домов комплексной застройки с наличием придомовых территорий общего пользования и отдельностоящих, пристроенных, встроенных нежилых помещений и зданий)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Ж-3:

основные виды разрешенного использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
многоквартирные жилые дома и общежития	дворы общего пользования, площадки для занятий физкультурой и спортом, детские площадки, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки, встроенные гаражи, подземные гаражи, микрорайонные (квартальные) клубы, площадки для сбора мусора
здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура	гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
общеобразовательные и дошкольные образовательные учреждения, а также	хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, школьные сады, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
специальные и специализированные образовательные учреждения
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, информационные, компьютерные центры, справочные бюро, архивы, библиотеки	гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки
пристроенные и встроенные в жилые дома офисы, отделения банков	гостевые автостоянки
пристроенные и встроенные в жилые дома салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей, центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., пункты обмена валюты	гостевые автостоянки
предприятия общественного питания, в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения	гостевые автостоянки, летние площадки предприятий общественного питания
амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения, молочные кухни и раздаточные пункты молочных кухонь	хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты	гостевые автостоянки
отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т. п.), пошивочные ателье и мастерские, прачечные и химчистки	гостевые автостоянки
магазины продовольственные и промтоварные с торговой площадью не более 200 м2;	гостевые автостоянки
парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты	гостевые автостоянки
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	гостевые автостоянки
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города	гостевые автостоянки, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, общественные туалеты, объекты гражданской обороны, зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)	-
магазины площадью не более 200 м2	гостевые автостоянки
службы доставки питания по заказу	сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения	площадки для сбора мусора
фитнес - клубы	гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	-
территории общего пользования	улицы, проезды, автомобильные дороги, площади, скверы, бульвары

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Ж-3 не устанавливаются.

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания";

- СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

Для зоны Ж-3 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка придомовой территории		из расчета по удельному показателю земельной доли,
		приходящейся на 1 м2 общей площади жилых
		помещений (СП 30-101-98)
	максимальная	0,85
	минимальная	1,31
Количество (жилых) этажей жилых домов
	максимальное	9
	минимальное	2
Высота жилых домов:
	максимальная	34 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки, но не более 1/3 высоты основного строения
	минимальная	не нормируется
Плотность застройки:
	максимальный:	8300 м2/га
	минимальный:	Не нормируется

3.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 30, 31, 32 настоящих Правил.

Общественно-деловые зоны:

Статья 29.4 Градостроительный регламент общественно-деловой зоны (ОД).

(выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства общественно-делового назначения и многоквартирных жилых домов с первым общественным этажом)

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 апреля 2015 г. N 14-РД в пункт 1 статьи 29.4 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОД:

основные виды разрешенного использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
здания органов государственного управления и местного самоуправления, суды, прокуратура	гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
гостиницы	хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, крытые автостоянки для проживающих в гостинице из расчета не более одного машиноместа на один номер, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
офисы, отделения банков	сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, в том числе встроенные в здания, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания, в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения	летние площадки предприятий общественного питания, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
театры, кинотеатры, концертные залы, залы для встреч и собраний, универсальные зрительные залы, а также клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр, информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро, архивы, библиотеки;	сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей, центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., пункты обмена валюты	гостевые автостоянки
выставочные залы и комплексы	гостевые автостоянки вместимостью по расчету, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения
научно-исследовательские учреждения без производственной базы	хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, лаборатории, площадки для сбора мусора, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения	хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты	гостевые автостоянки
пошивочные ателье и мастерские, прачечные, химчистки	гостевые автостоянки
парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты	гостевые автостоянки
бани и сауны общего пользования, фитнес - клубы	хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, гостевые автостоянки
магазины продовольственные и промтоварные площадью торгового зала до 3000 кв.м, универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами)	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны площадью торгового зала до 3000 кв.м,	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
службы доставки питания по заказу	гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
физкультурно-спортивные комплексы и открытые площадки, в том числе с трибунами для размещения зрителей, крытые и открытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, спортивно-оздоровительные центры	раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора, гостевые автостоянки
рынки продовольственных и непродовольственных товаров площадью до 3000 кв. м	хозяйственные постройки вместимостью по расчету, гостевые автостоянки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта	-
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
общественные туалеты
объекты гражданской обороны
здания и сооружения культовых учреждений	вспомогательные сооружения для отправления культа, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	-
территории общего пользования	улицы, проезды, автомобильные дороги, площади, скверы, бульвары
ветеринарные лечебницы без содержания животных	гостевые автостоянки
условно разрешенные виды использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):
торговые павильоны	-
торговые киоски	-
автодромы	-

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 апреля 2015 г. N 14-РД в пункт 3 статьи 29.4 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для всех участков зонирования зоны ОД:

Площадь земельного участка
	максимальная	Не нормируется
	минимальная	не нормируется
Количество этажей
	максимальное
	минимальное	Не нормируется
Высота зданий, сооружений:
	максимальная	Не нормируется
	минимальная	Не нормируется
Иные показатели:

Устройство ограждений земельных участков, кроме физкультурно-спортивных комплексов не допускается

Устройство ограждений физкультурно-спортивных комплексов допускается при условии соблюдения просматриваемости.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 32, 33 настоящих Правил.

Статья 29.5 Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной инфраструктуры (СИ)

(выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства, предназначенных для размещения учреждений здравоохранения, образования, культуры, физкультуры и спорта и других учреждений социального назначения)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
учреждения здравоохранения (независимо от форм собственности и административной подчиненности)	хозяйственные постройки, сады, площадки для групповых занятий физкультурой, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, общежития и гостиницы для пациентов дневных стационаров и лиц, сопровождающих пациентов, аптеки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, общественные туалеты, объекты гражданской обороны, площадки для сбора мусора
учреждения среднего и дошкольного образования (независимо от форм собственности и административной подчиненности), в том числе специальные и специализированные учреждения образования, учреждения для внешкольных занятий, культуры, досуга	хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, сады, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
учреждения высшего, среднего специального и начального профессионального образования (независимо от форм собственности и административной подчиненности)	хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны, сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, студенческие профилактории, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
объекты физкультуры и спорта (независимо от форм собственности и административной подчиненности)	хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, детские спортивные школы, секции, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, автостоянки под плоскостными спортивными сооружениями, предприятия общественного питания, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
объекты социального обеспечения населения	хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, площадки для занятий физкультурой и спортом, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
театры, концертные залы, музеи, библиотеки	гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	-
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, общественные туалеты, объекты гражданской обороны, зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)	-
территории общего пользования	скверы, площади, бульвары, проезды, автомобильные дороги

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СИ не устанавливаются.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 марта 2017 г. N 8-РД в пункт 2 статьи 29.5 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СИ не подлежат ограничению.

Промышленные зоны:

Статья 29.6 Градостроительный регламент многофункциональной деловой и обслуживающей зоны (МД)

(выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства организации оптово - розничной торговли, служб сервиса и ремонта, небольших производств и мастерских)

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 апреля 2015 г. N 14-РД в пункт 1 статьи 29.6 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков зоны МД:

основные виды разрешенного использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
объекты капитального строительства и виды использования земельных участков промышленного и коммунально-складского назначения, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50 м	административно-бытовые здания, конструкторские бюро, лаборатории, вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, в том числе и производственных отходов
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города	гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
магазины, рынки продовольственных и непродовольственных товаров, площадки для торговли "с колес"	хозяйственные постройки, общетоварные склады, бытовые здания, тепловые пункты, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
выставочные и торгово-выставочные залы и комплексы	гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
офисы	сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта встроенные в здания, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
гостиницы, мотели	гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны	учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
автозаправочные станции
станции и пункты техобслуживания автомобилей	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
автомойки	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
станции скорой медицинской помощи	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
производственные базы аварийно-диспетчерских служб и предприятий по обслуживанию жилого фонда	гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, склады, гаражи служебного транспорта, площадки для сбора мусора
приемные пункты вторичного сырья	складские постройки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения	-
общественные туалеты
объекты гражданской обороны
зеленые насаждения
территории общего пользования	улицы, проезды, автомобильные дороги, площади, скверы, бульвары
логистические центры	сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта встроенные в здания и отдельно стоящие, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
условно разрешенные виды использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):
торговые павильоны	-
торговые киоски	-
автодромы	-

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны МД:

		Для всех участков градостроительного зонирования:
Площадь земельного участка
	максимальная	не нормируется
	минимальная	не нормируется
Количество этажей
	максимальное	3
	минимальное	не нормируется
Высота зданий:
	максимальная	15 м
	минимальная	не нормируется
Процент застройки:
	максимальный:	не нормируется
	минимальный:	60%
Иные показатели:
	Устройство ограждений между участками	Допускается высотой не более 2,4
	Устройство ограждений между участками и проездами	Допускается высотой не более 2,4 при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 0,5 м от поверхности земли

Статья 29.7 Градостроительный регламент промышленно-коммунальной зоны первого типа (П-1)

(выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции преимущественно объектов производства и коммунальных баз, имеющих санитарную зону от 50 до 300 м)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-1:

основные виды разрешенного использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
объекты капитального строительства и виды использования земельных участков промышленного и коммунально-складского назначения, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной от 50 до 300 м	административно-бытовые здания, конструкторские бюро, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, в том числе и производственных отходов
автостоянки и гаражи	-
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города	гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
прачечные и химчистки, в том числе прачечные самообслуживания	хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
магазины	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
выставочные и торгово-выставочные залы и комплексы	гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны	учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
склады инвентаря, площадки для сбора мусора	-
автозаправочные станции	-
станции и пункты техобслуживания автомобилей	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
автомойки	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
научно-исследовательские учреждения с опытно-производственной базой с санитарно-защитной зоной от 50 до 300 м	гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
станции скорой медицинской помощи	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
производственные базы аварийно-диспетчерских служб и предприятий по обслуживанию жилого фонда	гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, склады, гаражи служебного транспорта, площадки для сбора мусора
рынки продовольственных и непродовольственных товаров, площадки для торговли "с колес"	хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения
оранжереи, теплицы, парники	административно-бытовые здания, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта
приемные пункты вторичного сырья	складские постройки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения	-
общественные туалеты	-
объекты гражданской обороны	-
зеленые насаждения	-
территории общего пользования	автомобильные дороги, проезды

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-1 не устанавливаются.

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 7;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03* "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 марта 2017 г. N 8-РД в пункт 3 статьи 29.7 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-1 не подлежат ограничению.

Статья 29.8 Градостроительный регламент промышленно-коммунальной зоны второго типа (П-2)

(выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции преимущественно объектов производства и коммунальных баз, имеющих санитарную зону от 500 до 1000 м)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-2:

основные виды разрешенного использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
объекты капитального строительства и виды использования земельных участков промышленного и коммунально-складского назначения, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной от 500 до 1000 м	административно-бытовые здания, конструкторские бюро, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, в том числе и производственных отходов
автостоянки и гаражи	-
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города	гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
прачечные и химчистки, в том числе прачечные самообслуживания	хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
Магазины	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны	учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
автозаправочные станции	-
станции и пункты техобслуживания автомобилей	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
автомойки	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
научно-исследовательские учреждения с опытно-производственной базой с санитарно-защитной зоной от 500 до 1000 м	гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
станции скорой медицинской помощи	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
производственные базы аварийно-диспетчерских служб и предприятий по обслуживанию жилого фонда	гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, склады, гаражи служебного транспорта, площадки для сбора мусора
рынки непродовольственных товаров, площадки для торговли "с колес"	хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения
приемные пункты вторичного сырья	складские постройки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения	-
общественные туалеты	-
объекты гражданской обороны	-
зеленые насаждения	-
территории общего пользования	автомобильные дороги, проезды

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-2 не устанавливаются.

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 7;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 марта 2017 г. N 8-РД в пункт 3 статьи 29.8 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-2 не подлежат ограничению.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

Статья 29.9 Градостроительный регламент зоны внешнего транспорта (ИТ-1)

(выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства связанных с обслуживанием инфраструктуры внешнего транспорта - автомобильного, железнодорожного, водного)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИТ-1:

основные виды разрешенного использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
магистральные автодороги внешнего транспорта, железнодорожные лини	административно-бытовые здания, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, гостевые автостоянки вместимостью по расчету, гаражи служебного автотранспорта, автозаправочные станции, привокзальные гостиницы, предприятия общественного питания и торговли, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, транспортные агентства по продаже билетов, предоставлению транспортных услуг, гаражи для подвижного состава автотранспортных предприятий
здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией автомобильного транспорта, территории, отведенные для перспективного освоения под строительство автодорог, автовокзалы, автостанции, контрольно-пропускные пункты
здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией железных дорог, вокзалы, станционные сооружения.
здания и сооружения для размещения организаций, обеспечивающих управление движением;
учебные, учебно-тренировочные центры, учреждения для подготовки и переподготовки специалистов в области транспорта	вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования, спортивные сооружения, учебные корпуса, лабораторные корпуса, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, хозяйственные постройки
диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации автобусного движения.	административно-бытовые здания.
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения	-
общественные туалеты	-
объекты гражданской обороны	-
зеленые насаждения	-
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)	-
территории общего пользования	автомобильные дороги, проезды

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИТ-1 не устанавливаются.

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 7;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 марта 2017 г. N 8-РД в пункт 3 статьи 29.9 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИТ-1 не подлежат ограничению.

Статья 29.10. Градостроительный регламент зоны объектов транспортной инфраструктуры (ИТ-2)

(выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства связанных с обслуживанием инфраструктуры городского транспорта)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИТ-2:

основные виды разрешенного использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
автомастерские	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
автомойки	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
гаражные кооперативы, подземные гаражи	сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, площадки для сбора мусора
автозаправочные станции	-
здания и сооружения для размещения организаций, обеспечивающих управление движением	Административно - бытовые здания, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, гостевые автостоянки вместимостью по расчету, гаражи служебного автотранспорта, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, привокзальные гостиницы, привокзальные предприятия общественного питания и торговли, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией автомобильного транспорта, территории, отведенные для перспективного освоения под строительство автодорог, автовокзалы, автостанции, контрольно-пропускные пункты	административно-бытовые здания, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, гостевые автостоянки вместимостью по расчету, гаражи служебного автотранспорта, автозаправочные станции, привокзальные гостиницы, предприятия общественного питания и торговли, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, транспортные агентства по продаже билетов, предоставлению транспортных услуг, гаражи для подвижного состава автотранспортных предприятий
учебные, учебно-тренировочные центры, учреждения для подготовки и переподготовки специалистов в области транспорта	вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования, спортивные сооружения, учебные корпуса, лабораторные корпуса, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, хозяйственные постройки
диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации автобусного движения.	административно-бытовые здания
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения	-
общественные туалеты	-
объекты гражданской обороны	-
зеленые насаждения	-
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)	-
гаражные боксы
территории общего пользования	автомобильные дороги, проезды
условно разрешенные виды использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):
автостоянки	-

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 марта 2017 г. N 8-РД в пункт 3 статьи 29.10 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИТ-2 не подлежат ограничению.

Статья 29.11 Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры города (ИИ)

(выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов, обеспечивающих функционирование инженерной инфраструктуры города)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИИ:

основные виды разрешенного использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем инженерного обеспечения города (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, топливоснабжение, теле- и радиовещание, связь)	административно-бытовые здания, конструкторские бюро, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города	гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
объекты гражданской обороны
зеленые насаждения
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
территории общего пользования	автомобильные дороги, проезды

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИИ не устанавливаются.

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 марта 2017 г. N 8-РД в пункт 3 статьи 29.11 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИИ не подлежат ограничению.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье настоящих Правил.

Зоны рекреационного назначения:

Статья 29.12 Градостроительный регламент зоны парков, скверов, бульваров, набережных (Р-1)

(выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства, связанных с выполнением рекреационных функций территории и использования земельных участков, расположенных в зонах парков, скверов, бульваров, набережных и относящихся к территориям общего пользования)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1:

основные разрешенные виды использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
открытые спортивные площадки без трибун для размещения зрителей,	Площадки для сбора мусора
пляжи,
некапитальные и открытые предприятия общественного питания, временные (сезонные) павильоны,
сооружения культового назначения
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
зеленые насаждения
общественные туалеты	-
территории общего пользования	проезды

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются.

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 марта 2017 г. N 8-РД статья 29.12 настоящих Правил дополнена пунктом 3

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-1 не подлежат ограничению.

Статья 29.13 Градостроительный регламент зоны лесопарков, городских лесов (Р-2)

(выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства и использования земельных участков для целей сохранения природного ландшафта, экологически-чистой окружающей среды, организации отдыха)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2:

основные разрешенные виды использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
использование, определенное в соответствии с действующим законодательством для земель городских лесов	площадки для сбора мусора
пункты оказания первой медицинской помощи, спасательные станции	-
зеленые насаждения, в т.ч. зеленые насаждения специального назначения в санитарно-защитных зонах в соответствии с действующими нормативами
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	-
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон	-
общественные туалеты	-
территории общего пользования	проезды

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются.

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 марта 2017 г. N 8-РД в пункт 3 статьи 29.13 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-2 не подлежат ограничению.

Зоны специального назначения:

Статья 29.14 Градостроительный регламент зоны режимных объектов (С-1)

(выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции режимных объектов Министерства обороны и иных ведомств, определяемых по целевому назначению)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков для зона С-1:

основные разрешенные виды использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта)	объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны
территории общего пользования	проезды

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-1 не устанавливаются.

- СНиП 2.07.01-89* (п.9.3*) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 марта 2017 г. N 8-РД в пункт 3 статьи 29.14 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-1 не подлежат ограничению.

Статья 29.15 Градостроительный регламент зоны кладбищ (С-2)

(выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков кладбищ)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-2:

основные разрешенные виды использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
действующие кладбища традиционного, урнового и смешанного захоронения, а также кладбища, закрытые на период консервации	административно-бытовые здания и помещения при основных объектах, автостоянки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
колумбарии (здания-колумбарии, стены-колумбарии)
бюро похоронного обслуживания
дома траурных обрядов
дома поминальных обедов
склепы
предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий
аптечные пункты и киоски
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
объекты гражданской обороны
общественные туалеты
магазины по продаже ритуальных принадлежностей	автостоянки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
здания и сооружения культового назначения
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
территории общего пользования	проезды

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-2 не устанавливаются.

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 марта 2017 г. N 8-РД в пункт 3 статьи 29.15 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-2 не подлежат ограничению.

Сельскохозяйственные зоны:

Статья 29.16 Градостроительный регламент зоны садоводств и дачных участков (СД)

(выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства и использования земельных участков для целей ведения дачного хозяйства и садоводчества)

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СД:

основные виды разрешенного использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
садовые и дачные дома, ведение садоводства, дачные хозяйства	хозяйственные постройки, гаражи, открытые места для стоянки автомобилей, строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, сады, огороды, палисадники, отдельно стоящие беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, надворные туалеты (только при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды, летние кухни, площадки для сбора мусора
аптечные пункты
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50м2	гостевые автостоянки
временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения	площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
объекты гражданской обороны
территории общего пользования	проезды
условно разрешенные виды использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):
огородничество

2. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения";

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 18 декабря 2015 г. N 53-РД в пункт 3 статьи 29.16 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СД:

	Для всех участков градостроительного зонирования:
Площадь земельного участка
максимальная	0,2 Га
Минимальная	0,025 Га
Количество этажей
максимальное	2
минимальное	Не нормируется
Высота зданий, сооружений:
максимальная	12 м
минимальная	Не нормируется
Процент застройки:
максимальный:	30 %
минимальный:	Не нормируется
Иные показатели:
Устройство ограждений между садовыми участками	Допускается высотой не более 2 м при условии соблюдения условий проветриваемости
Устройство ограждений между садовыми участками и проездами	Допускается высотой не более 2 м
Отступ застройки от межи участка, отделяющей его от общего проезда	2 м

Статья 29.17 Градостроительный регламент зоны неиспользуемых природных территорий (НТ)

(выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков, расположенных на незастроенных и неосвоенных территориях неудобий по условиям строительства, иных неосвоенных территорий)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны НТ:

основные разрешенные виды использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения	-
объекты гражданской обороны	-
зеленые насаждения	-
территории общего пользования	автомобильные дороги, проезды

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны НТ не устанавливаются.

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 марта 2017 г. N 8-РД в пункт 3 статьи 29.17 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны НТ не подлежат ограничению.

Статья 30. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства

1. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия при подготовке документов территориального планирования, планировки территорий, проектной документации, внесении изменений в такие документы определяется в порядке, установленном законодательством, органом государственной власти Иркутской области, уполномоченным в области охраны и использования объектов культурного наследия.

2. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, обозначенных на карте (приложение 2 к настоящим Правилам), определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными статьями 31.1-31.20 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте (приложение 1 к настоящим Правилам), с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

3. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

4. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Иркутской области, органов местного самоуправления.

5. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования - в соответствии с действующими санитарными нормами;

2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе действующих санитарных норм.

6. Водоохранные зоны выделяются в целях предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод, предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами Российской Федерации;

2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами Российской Федерации.

7. Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются в целях предупреждения и предотвращения загрязнения водных объектов, служащих источником снабжения водой города. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах охраны источников питьевого водоснабжения, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с нормативными актами Российской Федерации;

2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами Российской Федерации.

8. Режим использования земельных участков, находящихся в пределах зон воздушных коридоров аэродромов, зон, подверженных воздействию взрыво-пожароопасных объектов, зон затопления однопроцентным паводком, ограничения на строительство на них объектов капитального строительства определяются техническими регламентами.

9. Обеспечение безопасности при использовании земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в рамках выполнения мероприятий по защите от природных и техногенных опасностей, созданию объектов двойного назначения, мероприятий антитеррористической направленности.

10. Данные мероприятия разрабатываются на основании технических условий уполномоченных государственных и муниципальных органов, выдаваемых в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 апреля 2015 г. N 14-РД статья 30 настоящих Правил дополнена пунктом 11

11. В границах зон затопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод;

3) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Статья 31. Ограничения на использование объектов покрытых поверхностными водами и береговых полос общего пользования.

Требования к параметрам ограничений установлены в соответствии со следующими документами:

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

- СанПиН 2.1.5.980-00 (Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения);

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".

1. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

2. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, а также исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.

4. На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

5. Информация об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования предоставляется жителям соответствующих поселений органами местного самоуправления через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, устанавливаемых вдоль берегов водных объектов. Могут быть также использованы иные способы предоставления такой информации.

6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

7. Запрещается приватизация земельных участков и объектов капитального строительства в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Статья 32. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон ограничений градостроительной деятельности, обозначенных на карте (приложение N 1 к настоящим Правилам), определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 29.1-29.17 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте (приложение N 1 к настоящим Правилам) с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте (приложение N 1 к настоящим Правилам), чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости должно быть направлено на их приведение в соответствие с настоящими Правилами и действующему законодательству.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ;

- Федеральный закон от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

Статья 33. Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства

В целях исключения различной трактовки определений видов использования земельных участков и объектов капитального строительства Правилами установлены следующие определения некоторых видов использования:

Временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения - временные сооружения, используемые для торговли, как правило, продовольственными товарами, а также для предоставления мелких бытовых услуг населению - ремонт обуви, одежды и т.п. Временными сооружениями являются строения и сооружения, перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба их назначению, установленные (размещенные, оборудованные) на срок определенным договором, по истечении которого владелец временного сооружения обязан его демонтировать.

Гостевая автостоянка - специально выделенный участок территории, предназначенный для кратковременной стоянки автотранспорта, прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится эта автостоянка, имеет конструктивное решение, позволяющее осуществлять установку транспорта на твердое покрытие. Гостевые автостоянки могут устраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе могут быть конструктивно увязанными с ними. Вместимость гостевых автостоянок всегда определяется расчетом на основе региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Летняя кухня - здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным домовладением, туристической базой, базой отдыха, гостиницей, и используемое для приготовления пищи в теплый период года, соответственно не имеющее конструктивного утепления и инженерных сетей, обеспечивающих его отопление.

Медицинские кабинеты - помещения, специально оборудованные для оказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон, специально предназначенных для размещения учреждений здравоохранения. Номенклатура медицинских услуг и показатели площади, количества посещений в смену, относящиеся к таким объектам, устанавливаются действующими санитарными нормами и региональными, местными нормативами градостроительного проектирования. При этом запрещается в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, ОД размещать дермато-венерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема.

Площадка для сбора мусора - специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведенные места утилизации, должен быть обеспечен твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением либо озеленением высотой не ниже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердых отходов.

Площадка для торговли "с колес" - специально выделенный участок территории, имеющий твердое покрытие и оборудованный для кратковременной стоянки автомобилей, с которых осуществляется торговля продовольственными товарами непосредственно либо через прилавок.

Постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью - строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с торговлей, общественным питанием, производством, требующим установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 апреля 2015 г. N 14-РД часть III настоящих Правил дополнена главой VIII

Глава VIII Градостроительные ограничения (зоны с особыми условиями использования территории)

Статья 34. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории.

Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории осуществляются:

1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным законодательством и законодательством Иркутской области, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;

2) с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 35. Охранные зоны

1. В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры, исключения возможности их повреждения устанавливаются охранные зоны таких объектов.

2. Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами.

Статья 36. Санитарно-защитные зоны

1. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее - санитарно-защитная зона), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

2. Размеры и границы санитарно-защитных зон определяются в проектах санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством, санитарными нормами и правилами в области использования промышленных предприятий, складов, коммунальных и транспортных сооружений, которые в предусмотренных законодательством случаях согласовываются с уполномоченным федеральным органом по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, и устанавливаются Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или Главным государственным санитарным врачом Иркутской области или заместителем Главного государственного санитарного врача Иркутской области в соответствии с их компетенцией.

3. В санитарно-защитных зонах не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, зоны рекреационного назначения, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

4. В границах санитарно-защитных зон допускается размещать нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Статья 37. Водоохранные зоны

1. В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

2. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

3. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

4. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 3 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 38. Зоны 1 % затопления паводком реки Иркут

1. В целях предотвращения негативного воздействия вод (затопления) и ликвидации его последствий проводятся специальные защитные мероприятия в соответствии с Градостроительным Кодексом и другими федеральными законами.

2. Строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления запрещается.

3. Границы зон затопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти Иркутской области и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Карта изменена с 15 марта 2018 г. - Решение Думы г.Шелехова Иркутской области от 15 марта 2018 г. N 10-РД

См. предыдущую редакцию

Карта градостроительного зонирования

С изменениями и дополнениями от:

17 июля 2014 г., 16 апреля, 18 декабря 2015 г., 16 марта, 20 декабря 2017 г., 15 марта 2018 г.

Начальник отдела по градостроительной деятельности

И.В.Заграничный

Карта зон возникновения ЧС природного и техногенного характера

ГАРАНТ:

Текст Карты в формате PNG размещен на сайте www.garant.ru

Карта существующего землепользования и застройки

ГАРАНТ:

Текст Карты в формате PNG размещен на сайте www.garant.ru

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 18 декабря 2015 г. N 53-РД настоящая Карта изложена в новой редакции

См. текст Карты в предыдущей редакции

Карта зон с особыми условиями использования территорий

С изменениями и дополнениями от:

17 июля 2014 г., 16 апреля, 18 декабря 2015 г.

ГАРАНТ:

Текст Карты в формате PNG размещен на сайте www.garant.ru

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Утверждены правила землепользования и застройки Шелеховского городского поселения.

Правила разработаны для обеспечения устойчивого развития территории Шелеховского городского поселения на основе градостроительного зонирования путем установления территориальных зон и градостроительных регламентов.

Требования правил направлены на достижение следующих целей: создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территории муниципального образования; регулирование использования земельных участков в городе, эксплуатации зданий и сооружений на их территории, их строительные изменения на нормативно-правовой основе; обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами.

Решение Думы города Шелехова Иркутской области от 17 ноября 2011 г. N 55-РД "Об утверждении Правил землепользования и застройки Шелеховского городского поселения"

Текст решения официально опубликован не был

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Решение Думы города Шелехова Иркутской области от 28 октября 2022 г. N 37-рд

Изменения вступают в силу с 28 октября 2022 г.

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы г.Шелехова Иркутской области от 21 февраля 2019 г. N 5-РД

Изменения вступают в силу с 21 февраля 2019 г.

Решение Думы г.Шелехова Иркутской области от 20 сентября 2018 г. N 36-рд

Решение Думы г.Шелехова Иркутской области от 19 апреля 2018 г. N 17-РД

Изменения вступают в силу с 19 апреля 2018 г.

Решение Думы г.Шелехова Иркутской области от 15 марта 2018 г. N 10-РД

Изменения вступают в силу с 15 марта 2018 г

Решение Думы г.Шелехова Иркутской области от 20 декабря 2017 г. N 52-РД

Решение Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 ноября 2017 г. N 42-РД

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 марта 2017 г. N 8-РД

Решение Думы г.Шелехова Иркутской области от 18 декабря 2015 г. N 53-РД

Решение Думы г.Шелехова Иркутской области от 16 апреля 2015 г. N 14-РД

Решение Думы г.Шелехова Иркутской области от 17 июля 2014 г. N 25-РД