Статья 111. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 14:01:00

Статья 111. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 14:01:00.

Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства, кредитно-финансовые и страховые организации, банки, нотариально-юридические учреждения, правоохранительные организации и др.	Этажность - от 1 этажа. Минимальный размер земельного участка - 0,3 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина земельного участка - 15 м. Максимальный процент застройки - 70 %. Минимальный процент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), СП, СНиП, СанПиН, ГОСТ и др. документами. Общественные объекты следует размещать относительно пешеходных трасс таким образом, чтобы обеспечить равномерную плотность пешеходных потоков, не превышающую 0,3 чел./кв.м, с учетом удаленности от магистралей и транспортно-пересадочных узлов.
Предприятия бытового обслуживания, предприятия общественного питания.	Этажность - от 1 этажа. Объекты общественного питания 40 мест на 1000 человек <*>. Минимальная площадь земельных участков - 0,1 - 0,2 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70 %. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Согласно Местным нормативам градостроительного проектирования г.Иркутск, Приложение N 1 к постановлению администрации г.Иркутска от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11. Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в основной вид. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), СП, СНиП, СанПиН, ГОСТ и др. документами.
Предприятия связи.	Этажность - от 1 этажа. Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70 %. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в основной вид. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), СП, СНиП, СанПиН, ГОСТ и др. документами.
Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков.	Этажность - от 1 этажа. Минимальный размер земельного участка 0,0015 га. Максимальный процент застройки - 10 %. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), СП, СНиП, СанПиН, ГОСТ и др. документами.
Медицинские центры, амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения.	Этажность - от 1 этажа. Вместимость - не менее 300 посещений в смену. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70 %. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Объекты городского значения, встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), СП, СНиП, СанПиН, ГОСТ и др. документами.
Кинотеатры, концертные залы.	Этажность - от 1 этажа. Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70 %. Минимальный коэффициент озеленения - 10 % Максимальная высота оград - 1,5 м.	Объекты городского значения, встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), СП, СНиП, СанПиН, ГОСТ и др. документами.
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны.	Этажность - от 1 этажа. Спортивные залы 60 кв.м на 1000 жителей <*>. Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70 %. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Объекты городского значения, встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. <*> Согласно Местным нормативам градостроительного проектирования г.Иркутск, Приложение N 1 к постановлению администрации г.Иркутска от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), СП, СНиП, СанПиН, ГОСТ и др. документами.
Гостиницы.	Максимальный коэффициент застройки - 70 %. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %.	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Максимальное количество этажей-1 этаж. Размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне общественно-делового назначения, СНиП, СП, технических регламентов, СанПИН, и других документов	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, СНиП, СанПИН, ГОСТ и др. Документами.
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов	Размеры земельных участков для стоянки автомобильного транспорта: - для объектов общественного питания, Коммунально-бытового обслуживания: минимальный - 210 м2; максимальный - 300 м2; - для предприятий бытового обслуживания: минимальный - 50 м2; максимальный - 100 м2; - для учреждений управления: максимальный - 300 м2; - для клубных и досугово-развлекательных объектов - 900 м2. Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м	Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПИН, СП, и других документов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоэтажные и подземные гаражи	Максимальное количество этажей - 3 этажа. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПИН, СП, МНГП и других документов.

Зоны размещения объектов физкультуры и спорта (ОДЗ-208)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Спортивные сооружения крытые и открытые, Физкультурно-оздоровительные сооружения	Площадь земельного участка для стоянок автомобиля - минимальный - 200 кв.м., максимальный 300 кв.м.	Зона предназначена для размещения физкультурно-спортивных объектов и комплексов городского и районного значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Отдельно стоящие, крытые и открытые. Параметры принимать в соответствии: СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009).

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Гостевые автостоянки, автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения туристических автобусов	Расстояние от площадок до окон не менее - 10м. Максимальный размер земельного участка - 200 кв.м., минимальный 100 кв.м. Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со строительными нормами и правилами	Зона предназначена для размещения обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПИН, СП, МНГП и других документов.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Пункты оказания первой медицинской помощи, объекты бытового обслуживания, отделения, участковые пункты милиции, учреждения, управления, магазины (для обслуживания данной зоны), временные торговые объекты	Расстояние от площадок до окон не менее - 10м. Максимальный размер земельного участка - 200 кв.м., минимальный 100 кв.м. Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со строительными нормами и правилами	Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами: СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189*) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерной инфраструктуры	Расстояние от объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать: Газопровод и канализация - 1,5 м.; Тепловая сеть - 2,0 м; Водопровод, дренаж - 2,0 м; Силовой кабель и кабель связи - 2,0 м. Максимальное количество этажей-1 эт. - рекомендуемые минимальные санитарно-защитные зоны для котельных составляют 50 метров от каждой котельной (СанПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 пункт 7.1.10 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с изменениями от 9 сентября 2010 г); Газопровод высокого давления (0,6 мпа) - размер минимального расстояния 7,0 м. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне объектов инженерной инфраструктуры, СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов.	Отдельно стоящие здания и сооружения. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления", СП 31.13330.2010 "СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории. Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты хранения автотранспорта	Максимальное количество этажей- 1 этаж. Размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне инженерной инфраструктуры, СНиП, технических регламентов, СП, СанПИН и других документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет

Зоны природных территорий (РЗ-501)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Леса, луга, заболоченные территории и прочие природные территории.	Не регламентируется.	Отдельно выделенные территории, используемые для максимального сохранения природного ландшафта. Зона предназначена для организации отдыха

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.