Статья 74. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 17:03:00

Статья 74. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 17:03:00.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажей) (ЖЗ-101)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Индивидуальные жилые дома	Этажность - до 3 эт. Высота - до 15 м. Минимальный размер земельного участка 200 кв.м. Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до объекта капитального строительства - 3 м.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улицы, за исключением гаражей. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - до 3 м. Максимальный размер земельного участка 0,025 га.	Отдельно стоящие. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
Объекты хозяйственного назначения	Высота - до 3 м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальный размер земельного участка не нормируется. Площадь земельных участков, минимальные расстояния до границы соседнего участка принимать в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН и др. Документов.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания	Высота - до 11 м. Минимальный размер земельного участка 0,05 га. Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до объекта капитального строительства - 3 м	Отдельно стоящие. Размещение на первых этажах домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (1 - 3 этажей) (ЖЗ-102)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома	Этажность - до 3 эт. Расчет параметров земельных участков в соответствии с утвержденными местными нормативами градостроительного проектирования.	Новое строительство не предусматривается. Реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения.	Этажность - 1 эт. Минимальный размер земельного участка не нормируется	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия
Объекты хранения автотранспорта.	Высота - не менее 2 м. Расчет параметров земельных участков в соответствии с утвержденными местными нормативами градостроительного проектирования.	Наземные, подземные, комбинированные парковки. Встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные парковки. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с условными видами разрешенного строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания.	Этажность - 1 эт. Минимальный размер земельного участка 0,05 га.	Отдельно стоящие. Размещение на первых этажах домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.

Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения. Объекты социального обеспечения.	Этажность - от 1 этажа. Минимальный размер земельного участка 0,05 га.	Отдельно стоящие. Во встроенных и встроено пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты хранения и обслуживания автотранспорта	Этажность - 1 эт. Минимальный размер земельного участка 0,05 га.	Отдельно стоящие. Размещение на первых этажах домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов. Открытые автопарковки
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Минимальный размер земельного участка не нормируется	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с условными видами разрешенного строительства: нет.

Зона размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты дошкольного образования.	Этажность - до 2 эт. Высота - до 12 м. Минимальный размер земельного участка 0,09 га.	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с условными видами разрешенного строительства: нет.

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Размещение зданий, сооружений инженерно-технического обеспечения и коммуникаций	Высота - 10 м. Минимальный размер земельного участка не нормируется.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона природных территорий (РЗ-501)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Леса, луга, заболоченные территории и прочие природные территории	Не регламентируется	Обеспечение сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с условными видами разрешенного строительства: нет.

Зона парков, скверов, бульваров (РЗ-502)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты мест отдыха общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 м. Территорию зеленых насаждений принимать 70-75 %общей площади зоны; аллеи, дорожки, площадки -25-30 %.	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии. Запрещается размещение застройки.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Спортплощадки; Игровые площадки; Площадки для выгула собак; Места для пикников.	Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок, площадь земельных участков принимать в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов, СанПин и др. документов в рекреационной зоне.	Запрещается размещение застройки, кроме строений и сооружений вспомогательной инфраструктуры. Общая площадь покрытий в зоне не должна превышать 30 % площади всей зоны.
Общественные туалеты.	Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальный размер земельного участка 5 кв.м.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Минимальный размер земельного участка не нормируется.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.