Статья 53. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 13:06:00

Статья 53. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 13:06:00.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (3 - 5 этажей) (ЖЗ - 103)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Многоквартирные дома	Максимальная этажность - 5 этажей, минимальная этажность - 3 этажа. Максимальная высота здания - 20 м. Максимальный процент застройки - 25%. Минимальный размер земельного участка - 800 м2. Максимальный размер земельного участка - 25000 м2. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 9 м. Минимальная ширина/глубина - 12 м. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста: размер - 0,7, м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 12 м. - для отдыха взрослого населения: размер - 0,5 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для занятий физкультурой: размер - 2,0 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - не менее 10 м; - для хозяйственных целей и выгула собак: размер - 0,3 м2/чел.; расстояние от площадок до окон 40 м; - для стоянки автомашин: размер - 0,8 м2/чел.; расстояние от площадок до окон не менее - 10 м	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания Территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц. Въезды на территорию групп жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально- бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования И оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г. Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема
1	2	3
Объекты дошкольного образования	Максимальное количество этажей -1 этаж. Вместимость до 150 мест при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции	Размещение на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях, при условии организации отдельных входов и прогулочных площадок. Размеры земельных участков Участки рассчитываются в составе придомовой территории.
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы	Максимальная общая площадь помещений - до 200 кв.м. Максимальное количество этажей - 1 этаж Для встроено-пристроенных нежилых помещений максимальное количество этажей - 1 этаж Вместимость объектов общественного питания -- до 50 мест	Размещаются на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 4.13330.2011, Местными нормативами градостроительного проектирования г. Иркутска, утвержденных постановлением администрации г. Иркутска от 15.07.2011 N 031-06-1287/11 (далее - МНГП)
Объекты розничной торговли, кроме рынков
Объекты общественного питания
Жилищно-эксплуатационные организации
Учреждения органов управления, административные учреждения, Учреждения социальной защиты населения
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, Отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН и др. Документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м. Максимальный размер земельного участка - 400 м2. Минимальный размер земельного участка - 100 м2. Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со строительными нормами и правилами	Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН, МНГП и других документов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Отдельно стоящие. Максимальный размер земельных участков - 0,3 га Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Для объектов, расположенных во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях допускается принимать максимальное количество этажей - 1 этаж	Отдельно стоящие, либо расположенные во встроенных и встроено-пристроенных помещениях
Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки). Предприятия розничной и мелкооптовой Торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м.; Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальный размер земельного участка - 0,08 га на 100 м2 торговой площади. Максимальный размер Участков 0,32 га	Отдельно стоящие для обслуживания зоны
Предприятия связи	Минимальный размер земельных участков - 0,07 га. Этажность - до 3 этажей. Минимальный коэффициент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие для обслуживания зоны
Жилищно-эксплуатационные организации	Этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Минимальный коэффициент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, для обслуживания микрорайона.
Среднеэтажные и подземные гаражи	Этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Новое строительство, реконструкцию и расчет Количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН, МНГП и других документов

Территория размещения объектов дошкольного образования (ЖЗ-103Д)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 этажей. Высота - до 12 м. Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50% территории участка) Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20%. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения - 30%. Минимальный размер земельного участка - 0,4 га	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешённого использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 и более этажей) (ЖЗ -104)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Многоквартирные дома	Этажность - до 15 этажей. Максимальная высота здания до конька - 52 м. Минимальный размер земельных участков - 0,1 га. Максимальный размер земельных участков - 1,6 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 21 м. Минимальная ширина- Глубина земельного участка - 15 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный процент озеленения - 30%. Доля нежилого фонда в составе фонда жилой застройки - не более 40 %. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий	На территории земельного участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных Нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно- Гигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство Может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных социально-бытовых,
	Принимать не менее: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста: размер - 0,7 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 12 м; - для отдыха взрослого населения: размер - 0,5 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для занятий физкультурой: размер - 2,0 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для хозяйственных целей и выгула собак: размер - 0,3 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 40 м; - для стоянки автомашин: размер - 0,8 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м	Гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г. Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема
Объекты дошкольного образования	Для встроенно-пристроенных нежилых помещений допускается принимать максимальное количество этажей - 3 этажа; Допускается размещение детских дошкольных учреждений, вместимостью до 150 мест на первых этажах многоквартирных домов при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции	Размещаются на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях, при условии организации отдельных входов и прогулочных площадок Земельные участки рассчитываются в составе придомовой территории
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь	Общая площадь помещений - до 200 м2. Максимальный размер земельного участка - 300 м2.	Размещаются на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не Оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов на нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со Снип 31-06-2009 и СП 54.13330.2011
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки
Объекты общественного питания
Объекты розничной торговли, кроме рынков
Объекты бытового обслуживания
Учреждения социальной защиты населения
Редакционно-издательские и информационные организации (кроме типографий)
Иные объекты

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не Нормируется. Размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических	Размещение зданий и сооружений технического и вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) Должно быть компактным и не выходить на линию Застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов
	Регламентов, СанПИН, и других документов
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Вместимость - до 10 машиномест на каждый вид объекта. Максимальный размер земельного участка - 400 м2. Минимальный размер земельного участка - 100 м2. Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м	Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН, И других документов
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов	Этажность - до 4 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН, МНГП и других документов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Минимальный процент озеленения - 10%.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования.
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки). Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 м2. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальный размер земельного участка - 0,08 га на 100 м2 торговой площади	Отдельно стоящие.
Предприятия связи	Минимальный размер земельного участка - 0,07 га. Этажность - до 3 этажей. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие
1	2	3
Жилищно-эксплуатационные организации	Этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, предназначенные для обслуживания микрорайона
Многоэтажные и подземные гаражи	Этажность - до 4 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - До 300 машиномест.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН, и других документов

Зона, делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ - 201)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты общественного питания.	Этажность - от 1 этажа. Максимальный коэффициент застройки - 70 %. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальный размер земельных участков - 0,15 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м.	Отдельно стоящие. Общественные объекты следует размещать относительно пешеходных трасс таким образом, чтобы обеспечить равномерную плотность пешеходных потоков, не превышающую 0,3 чел./кв.м, с учетом удаленности от магистралей и транспортно-пересадочных узлов.
Предприятия бытового обслуживания.	Этажность - от 1 этажа. Максимальный коэффициент застройки - 70 %. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,1 - 0,2 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина при новом строительстве - 15 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие.
Общественные туалеты.	Минимальный размер земельного участка - 5 кв.м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие.
Учреждения органов управления, административные учреждения, учреждения социальной защиты населения. Научно-исследовательские организации (за исключением специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные, кредитно-финансовые и страховые организации, банки организации Нотариально-юридические учреждения. Правоохранительные организации. Предприятия связи. Иные объекты предпринимательской деятельности.	Этажность - от 1 этажа. Максимальный коэффициент застройки - 70 %. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,08 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина при новом строительстве - 15 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие.
Спортивные залы, бассейны.	Спортивные залы на 600 кв.м площади пола. Бассейны - 250 кв.м зеркала воды. Максимальный коэффициент застройки - 70 %. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальный размер земельных участков - 0,1 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина при новом строительстве - 15 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие.
Клубные и досугово-развлекательные учреждения, кинотеатры.	Клубы - до 300 мест. Кинотеатры - до 250 мест. Минимальный размер земельных участков - 0,1 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70 %. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Бани, сауны.	Этажность - от 1 этажа. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70 %. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие.
Прачечные самообслуживания, химчистки самообслуживания.	Этажность - от 1 этажа. Прачечные самообслуживания - не более 200 кг белья в смену. Химчистки самообслуживания - не более 80 кг вещей в смену. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70 % Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие.
Внешкольные учреждения.	Внешкольные учреждения - не более 50 мест. Этажность - до 3 этажей. Максимальная высота здания до конька - до 25 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 30 %. Максимальная высота оград - 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 25 м. Размер земельного участка - от задания на проектирование и количества мест. Минимальный размер земельного участка - 0,2 га	Размещать внешкольные учреждения на территории с учетом транспортной доступности не более 30 мин.
Религиозные организации и учреждения для населения (церкви, часовни, молельные дома, мечети и пр.).	Этажность - от 1 этажа. Вместимость - не менее 100 мест. Минимальный размер земельных участков - 0,3 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70 %. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Объекты городского значения Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность -1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется, площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН и др. Документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами
Объекты хранения автотранспорта для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Размер земельного участка для стоянки автомобильного транспорта: - для предприятия общественного питания, коммунально-бытового обслуживания - минимальный 210 кв.м.; максимальный - 300 кв.м.; - для предприятий бытового обслуживания - минимальный - 50 кв.м.; максимальный -	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПИН и др. Документов.
1	100 кв.м.; - для учреждений управления - максимальный - 300 кв.м.; - для спортивных сооружений - минимальный - 100 кв.м., максимальный - 300 кв.м.; - для клубных - 900 кв.м.; Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м	3

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Рынки (продовольственные, промышленные товары, с/х продукты)	Минимальный размер земельных участков - 0,3 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/ глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м При новом строительстве	Отдельно стоящие
Многоэтажные и подземные гаражи	Этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие для обслуживания зоны. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПИН, МНГП и других документов.
Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе)	Отдельно стоящие. Количество колонок (постов) - 4 Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов.

Зона размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ- 204)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
1	2	3
Объекты здравоохранения Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, станции переливания крови, аптека	Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Площадь озеленения не менее 20% от площади зоны. Минимальный размер земельного участка - 0,2 га	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях. Проектирование, строительство, реконструкция объектов здравоохранения и социального обеспечения допускается в комплексе с отдельно-стоящими, встроено-пристроенными объектами инженерно- технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов здравоохранения

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы (ПЗ 307)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
1	2	3
Озеленение санитарно-защитной зоны	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 60 %. Предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 20м со стороны жилых зданий; Лесные массивы; Санитарно-защитные лесополосы; Площадки для выгула собак	Обеспечение сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешённого использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ 404)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объектов инженерной инфраструктуры: Котельные (электро-, газо-, на твердом топливе и т.д (без складирования)), очистные сооружения (КОС, ЛОС), водозаборы, ВНС, резервуары, электроподстанции, скважины, газгольдеры, ГРП, ГРС, распределительные сети, трансформаторные подстанции, АТС, вышки связи и др.	Отдельно стоящие здания и сооружения. Этажность -1 эт. Для объектов минимальный отступ от границ земельного участка -5 м; Расстояние от объектов инженерного благоустройства до Деревьев и кустарников следует принимать: Газопровод и канализация - 1,5 м.; Тепловая сеть - 2,0 м; Водопровод, дренаж - 2,0 м; Силовой кабель и кабель связи - 2,0 м. - рекомендуемые минимальные санитарно-защитные зоны для котельных составляют 50 метров от каждой котельной (СанПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 пункт 7.1.10 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"). Газопровод высокого давления (0,6 мпа) - размер минимального расстояния 7,0 м. Для сооружений, размещение, которых, осуществляется на отдельном земельном участке (опоры ЛЭП, эстакады, путепроводы и т.д) минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется, площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов	Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты хранения автотранспорта	Высота - до 5 м	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты хранения и обслуживания транспортных средств	Высота - до 10 м. Максимальный размер земельного участка - 5 га.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу и отчистке сточных вод

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется, размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН и других документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административного назначения для обслуживания объектов капитального строительства с основным видом использования. Объекты обслуживания транспортных средств. Объекты коммунально-складского назначения.	Этажность - 1 эт. Высота - до 10 м. Общая площадь помещений - 70-150 кв.м.	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.

Зона природных территорий (РЗ 601)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Леса, луга, заболоченные территории и прочие природные территории	Не регламентируется	Обеспечение сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона парков, скверов, бульваров (РЗ 602)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты мест общего пользования, парки, скверы, бульвары	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % площади территориальной зоны. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 м до 30 м. Площадь зеленых насаждений - 70-75% от общей площади территориальной зоны. Площадь аллей и дорожек - 30-25% от общей площади территориальной зоны.	Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии. На территории сквера запрещается размещение застройки

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения (СХЗ-402)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты сельскохозяйственного использования (дачные строения, садоводства, огородничество)	Этажность - до 3 этаж. Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м Расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома - 3 м. Минимальный размер земельного участка - 0,04 га. Максимальный процент застройки земельного участка - 20.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу и отчистке сточных вод, санитарной очистке территории.
	Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 15 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м. Минимальный коэффициент озеленения - 20%, Максимальная высота оград - 1,5 м, ограждения между участками должны устраиваться из прозрачных или не затеняющих материалов. Расстояние до домов, хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 м. Расстояние от домов до хозяйственных построек для скота и птицы - не менее 15 м

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Минимальный размер земельного участка не нормируется.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешёнными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Индивидуальные жилые дома	Высота - 11 м до карниза. Минимальный размер земельного участка 200 кв.м. Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до объекта капитального строительства - 3 м.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улицы, за исключением гаражей