Статья 27. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 10:12:01.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 25 июня 2014 г. N 005-20-601009/4 в статью 27 настоящего приложения внесены изменения

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 этажей и выше)
в границах планируемой к развитию застроенной территории (ЖЗ 104 РЗТ)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Многоквартирные дома	Этажность - до 20 этажей. Максимальная высота здания до конька - до 65 м. Минимальный размер земельного участка - 0,1 га. Максимальный размер земельного участка - 2,5 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 21 м, минимальная ширина/глубина - 15 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный процент озеленения - 30 %. Доля нежилого фонда в составе фонда жилой застройки - не более 40 %. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста: размер - 0,7 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 12 м; - для отдыха взрослого населения: размер - 0,5 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для занятий физкультурой: размер - 2,0 м2/чел.; расстояние от площадок до окон -10 м; - для хозяйственных целей и выгула собак: размер - 0,3 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 40 м.; - для стоянки автомашин: размер - 0,8 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м. Максимальная общая площадь жилого фонда в границах зоны - 122450 м2. Обеспеченность отдельно стоящими, встроенными объектами хранения индивидуального автотранспорта - не менее 1 машиноместа на 112 м2 жилых помещений.	На территории земельного участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых помещений, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально- бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г.Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема.
Объекты дошкольного образования	Для объектов, расположенных во встроено-пристроенных нежилых помещениях допускается принимать максимальное количество этажей - 3 этажа. Допускается размещение детских дошкольных учреждений, вместимостью до 150 мест в первых этажах многоквартирных домов при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок.	Размещать на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях. Земельные участки рассчитываются в составе придомовой территории.
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь	Общая площадь помещений - до 200 м2. Минимальный размер земельного участка - 300 м2. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м. Максимальная общая площадь нежилых помещений в границах зоны - 13000 м2. Обеспеченность отдельно стоящими, встроенными объектами хранения индивидуального автотранспорта - не менее 1 машиноместа на 100 м2 помещений.	Размещение на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях допускается с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.13330.2011.
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки
Объекты общественного питания
Объекты розничной торговли, кроме рынков
Объекты бытового обслуживания
Учреждения социальной защиты населения
Редакционно-издательские и информационные организации (кроме типографий)
Иные объекты

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется, размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и других документов	Размещение зданий и сооружений технического и вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Вместимость - до 10 машиномест на каждый вид объекта. Максимальный размер земельного участка - 400 м2. Минимальный размер земельного участка - 100 м2. Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м	Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов	Этажность - до 4 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Минимальный процент озеленения - 10 %.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования.
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный процент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальный размер земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м торговой площади.	Отдельно стоящие.
Предприятия связи	Минимальный размер земельного участка - 0,07 га. Этажность - до 3 этажей. Минимальный процент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие.
Жилищно-эксплуатационные организации	Этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Минимальный процент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, предназначенные для обслуживания микрорайона.
Многоэтажные и подземные гаражи	Этажность - до 4 этажей. Максимальная размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов
Объекты административно-делового назначения.	Минимальный размер земельного участка - 500 кв.м.	-

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
(3-5 этажей) (ЖЗ 103)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные дома	Максимальная этажность - 5 этажей. Минимальная этажность - 3 этажа. Максимальная высота здания - до 20 м. Максимальный процент застройки - 25%. Минимальный размер земельного участка - 800 м2; Максимальный размер земельного участка - 25000 м2. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 9 м Минимальная ширина/глубина земельного участка - 12 м. - отступ от красных линий не менее 5 м. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста: размер - 0,7 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 12 м. - для отдыха взрослого населения: размер - 0,5 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для занятий физкультурой: размер - 2,0 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - не менее 10 м; - для хозяйственных целей и выгула собак: размер - 0,3 м2/чел.; расстояние от площадок до окон 40 м; - для стоянки автомашин: размер - 0,8 м2/чел.; расстояние от площадок до окон не менее - 10 м	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Въезды на территорию групп жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г.Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы	Общая площадь помещений - до 200 м2. Вместимость объектов общественного питания - до 50 мест; - для встроенно-пристроенных объектов допускается принимать максимальное количество этажей - 1 этаж	Размещение на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.13330.2011
Объекты розничной торговли, кроме рынков
Объекты общественного питания
Жилищно-эксплуатационные организации
Учреждения органов управления, административные учреждения, учреждения социальной защиты населения
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь
Иные объекты

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м. Максимальный размер земельного участка - 400 м2, минимальный 100 м2	Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП, и других документов
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов	Этажность - до 4 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию, расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Минимальный процент озеленения - 10%.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования
Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальный размер земельного участка - 0,08 га на 100 м2 торговой площади	Отдельно стоящие
Предприятия связи	Минимальный размер земельного участка - 0,07 га. Этажность - до 3 этажей. Минимальный процент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие
Жилищно-эксплуатационные организации	Этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Минимальный процент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м	Отдельно стоящие, предназначенные для обслуживания микрорайона
Многоэтажные и подземные гаражи	Этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов

Зона размещения физкультурно-спортивных объектов (ОДЗ 208)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Физкультурно-спортивные объекты

Этажность - до 4 этажей.

Максимальная высота здания до конька - до 25 м.

Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.

Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м.

Минимальная ширина/глубина земельного участка - 15 м.

Максимальный процент застройки - 70%.

Минимальный процент озеленения - 10%.

Максимальная высота оград - 1,5 м

Спортивный центр в составе:

- спортивные залы не менее 1000 м2 площади пола;

- бассейн не менее 350 м2 зеркала воды.

Отдельно стоящие объекты капитального строительства.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства недопустимо. Размещать относительно пешеходных трасс таким образом, чтобы обеспечить равномерную плотность пешеходных потоков, не превышающую 0,3 чел./м2, с учетом удаленности от магистралей и транспортно-пересадочных узлов

2. Градостроительные регламенты, в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения парковки	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется, размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Объекты общественного питания	Этажность - 4 этажа и выше. Минимальный размер земельного участка - 0,15 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина земельного участка - 15 м. Максимальный процент застройки - 70%. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования
Стоянки автомобильного транспорта	Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м	Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона парков, скверов, бульваров (РЗ 602)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты мест общего пользования, парки, скверы, бульвары

Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%.

Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 м.

Площадь зеленых насаждений принимать 70-75% общей площади зоны; аллеи и дорожки - 30-25% общей площади зоны

Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии;

На территории зоны запрещается размещение застройки

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

<< Статья 26. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах...		Статья 28. >> Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах...
	Содержание Решение Думы города Иркутска от 5 марта 2012 г. N 005-20-310504/2 "Об утверждении правил землепользования и застройки...

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас